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商品房買賣合同

時(shí)間：2023-08-17 11:57:55 合同我要投稿

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商品房買賣合同15篇【通用】

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家收集的商品房買賣合同，歡迎大家分享。

商品房買賣合同15篇【通用】

商品房買賣合同1

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)。

　　［土地使用權(quán)出讓合同號(hào)／土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］為______________。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為______________。

　　土地使用權(quán)證號(hào)為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名／暫定名］______________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為______________。

　　本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）___________路_________號(hào)_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________。

　　第二條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內(nèi)建筑面積］（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1．雙方自行約定：________________________________________。

　　2．雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　�。�2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝——————————————×100％

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

　　第四條價(jià)格與費(fèi)用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。

　　4．_________________________________________________________。

　　除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

　　1．代收_________，計(jì)（幣）_________元整；

　　2．代收_________，計(jì)（幣）_________元整；

　　3．_________________________________________________________。

　　上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣）_________元整。

　　第五條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1．由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

　　2．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3．_________________________________________________________。

　　第六條付款時(shí)間約定

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號(hào)：_________）；

　　1．_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元；

　　2．_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元；

　　3．__________________________________________________________。

　　第七條交接商品房時(shí)的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

　　第八條乙方逾期付款的`違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3．___________________________________________________________。

　　第九條交付期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5．___________________________________________________________。

　　除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市／區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

　　上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移／轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　�。�2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的；

　�。�3）其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條甲方逾期交付的違約責(zé)任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)胺______利率計(jì)算；自第_____個(gè)月起，月利息則按______利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2．甲方按乙方累計(jì)已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3．____________________________________________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_____％賠償乙方損失

　　2．乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________％向乙方支付違約金。

　　3．____________________________________________________________。

　　第十三條關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十四條保修責(zé)任

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)

　　1．墻面保修_________月；

　　2．地面保修_________月；

　　3．頂棚保修_________月；

　　4．門窗保修_________月；

　　5．上水保修_________月；

　　6．下水保修_________月；

　　7．暖氣保修_________月；

　　8．煤氣保修_________月；

　　9．電路保修_________月；

　　10．_________保修_________月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________；

　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________；

　　3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________；

　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________；

　　5．_____________________________________________________________。

　　第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十七條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

　　1．甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2．______________________________________________________________。

　　第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：___________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

　　第十九條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十條自該商品房交付之日起，_________［_________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件／甲方與_________簽訂的_________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十五條本合同_________［經(jīng)甲、乙雙方簽字／經(jīng)_________公證（指外銷房）］之日起生效。

　　第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的_________％賠償對(duì)方損失。

　　第二十七條本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請(qǐng)登記備案。

　　第二十八條本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：___________________ 乙方（蓋章）：__________________

　　代表人（代理人）（簽字）：_______ 代表人（代理人）（簽字）：______

　　_________年_________月_________日 _________年________月_________日

　　附件

　　附件一房屋平面圖（略）

　　附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（略）

　　附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1．外墻：___________________

　　2．內(nèi)墻：___________________

　　3．頂棚：___________________

　　4．地面：___________________

　　5．門窗：___________________

　　6．廚房：___________________

　　7．衛(wèi)生間：_________________

　　8．陽臺(tái)：___________________

　　9．電梯：___________________

　　10．其他：__________________

　　附件四合同補(bǔ)充協(xié)議（略）

　　為加強(qiáng)______________（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

　　第一條在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

　　第二條執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

　　第三條委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

　　第四條全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

　　第五條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)直轄市解決。

　　第六條加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

　　第七條業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門貪污處理。

　　第八條業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

　　第九條凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

　　第十條與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第十一條在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　　1．擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格．、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

　　2．對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　　3．占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房棚．等公用設(shè)施及場(chǎng)地；

　　4．損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　5．隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6．違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

　　7．踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；

　　8．在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；

　　9．影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

　　10．隨意停放車輛；

　　11．聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

　　12．違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

　　13．法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

　　第十二條人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十三條按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

　　第十四條業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施條場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

　　第十五條自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

　　第十六條加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

商品房買賣合同2

　　出售人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　代理人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　買受人：

　　雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

　　第一條甲方同意將坐落在上海市區(qū) (縣)街道 (鎮(zhèn))路 (弄)支弄號(hào)室計(jì)建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。

　　第二條上述房屋按住房綜合造價(jià)的 %年每平方米建筑面積元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià) 元，共計(jì)售價(jià)(大寫) 元。

　　第三條乙方在合同簽訂時(shí)交納定金300元整。

　　第四條乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予 %優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫) 元。

　　第五條乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款 %，計(jì)(大寫) 元。余額計(jì)(大寫) 元，分年付清，月利率 ‰，余額款本息共計(jì)(大寫) ，每月月底前交付(大寫) 元，最后在年月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

　　第六條乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　第七條乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付清的'購房款由接管單位補(bǔ)交。

　　第八條甲方收到乙方購房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

　　第九條甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

　　第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住

　　宅 %(高層住宅 %)，提取維修費(fèi)(大寫) 元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅 %(高層住宅 %)預(yù)付維修費(fèi)(大寫) 元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

　　第十一條上述房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

　　第十二條乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

　　第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

　　第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　代表人(簽章)：代表人(簽章)：

　　年月日訂立于：

商品房買賣合同3

　　賣房方(甲方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　購房方(乙方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下:

　　一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號(hào)：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元整)出售給乙方。已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請(qǐng)購房抵押貸款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請(qǐng)購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的.任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

　　4、自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。

　　2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。

　　4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

　　5、在辦理房屋過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

　　六、違約責(zé)任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國法律。

　　八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

　　十、約定：

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

　　乙方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

　　電話：

　　簽訂日期：年月日

商品房買賣合同4

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為)(以下簡(jiǎn)稱合同)

　　第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：

第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。

　　該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　第二條付款方式及期限

　　1、一次性付款

　　買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

　　2、貸款方式付款

　　買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付購房總價(jià)款的___%的首付款___元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

　　其余價(jià)款元，買受人以方式向XX貸款的方式進(jìn)行支付。

　　第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任

　　1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致XX拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

　　2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款XX確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起____日內(nèi)仍未辦理XX按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。

　　(1)逾期在____日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金;

　　(2)逾期超過____日后，買受人應(yīng)于逾期滿____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人向XX申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以XX最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如XX批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在XX批準(zhǔn)貸款額度確定之日起____日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在____日內(nèi)(含____日)的，應(yīng)每日按購房總價(jià)款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過____日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

　　3、買受人選擇XX住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

　　(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)與前述XX簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起____日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

　　(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)仍不能與上述XX簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述____日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的____日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款XX確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

　　(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時(shí)償還XX貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

　　(5)因買受人的原因(如未按時(shí)償還XX貸款)，貸款XX解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款XX的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括XX)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。

　　第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

　　發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

　　A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件;

　　B.其他自然災(zāi)害或意外事件;

　　如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚a(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充

　　1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)在變更確立后____日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

　　3、本合同中所稱的商品房設(shè)計(jì)是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)變更僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。

　　4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人。

　　5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。

　　6、鍋爐房、變電室箱站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第六條商品房的交付

　　1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送電話通知登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書。屆時(shí)，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。

　　2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

　　3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

　　4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

　　5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買受人提前收房提供方便。

　　6、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。

　　7、商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的'，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測(cè)部門對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如檢測(cè)部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買受人承擔(dān)。

　　8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房。

　　9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。

　　10、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。

　　11、在交付房屋時(shí)，買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。

　　買受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

　　買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。

　　12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時(shí)前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。

　　第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

　　1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費(fèi)用(含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn))。否則，每逾期____日出賣人可按照購房總價(jià)款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

　　2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。

　　第九條保修責(zé)任

　　保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　出賣人對(duì)與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時(shí)，買受人應(yīng)先行提供便利，對(duì)買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。

　　買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

　　第十條合同附件二的補(bǔ)充約定

　　出賣人已向買受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。

　　十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：

　　(1)物業(yè)管理單位和委托期限

　　本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南XX公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。

　　(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

　　d)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　e)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

　　6)裝飾裝修管理服務(wù);

　　f)物業(yè)檔案資料管理。

　　(3)物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

　　本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。

　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

　　(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

　　(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

　　(三)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

　　(四)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(五)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

　　(六)辦公費(fèi)用;

　　(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

　　(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　(4)專項(xiàng)維修資金的使用

　　在業(yè)主大會(huì)成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

　　a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　b)緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　(5)物業(yè)管理用房

　　開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。

　　第十二條其他

　　(一)、鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多年開發(fā)，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

　　(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，____區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等)、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);對(duì)于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

　　(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。

　　(3)買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

　　(4)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

　　(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。

　　(二)、該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。

　　(三)、關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

　　該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會(huì)所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售(出租)，售價(jià)(租金)另行約定。

　　(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

　　(五)、由于維護(hù)公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。

　　(六)、買受人所購商品房與現(xiàn)場(chǎng)示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對(duì)其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

　　(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

　　(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等(以下簡(jiǎn)稱附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積，如將來因測(cè)繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。

　　該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。

　　買受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。

　　(九)、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對(duì)此不得提出任何異議。

　　(十)、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

　　(十一)、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　(十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。

　　(十三)、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

　　買受人購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。

　　(十四)、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。

　　(十五)、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實(shí)性，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對(duì)方。

　　(十六)、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá);采用上述方式，通知的送達(dá)時(shí)間為

　　(1)掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后____日，

　　(2)或公告見報(bào)____日后視為送達(dá)。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對(duì)方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。

　　(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力

　　(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　(2)出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。

　　(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)�、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

　　(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

　　(十九)、在XXX花源項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

　　(二十)、XXX花源為出賣人商標(biāo)。(桃花源不是出賣人商標(biāo))

　　十三項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明

　　為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):

　　(1)紅線外不利因素說明

　　1、37公交車站點(diǎn)，距離XXX花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對(duì)此提供保證。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。

　　2、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來不利影響。

　　3、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

　　4、小區(qū)東北XX有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會(huì)給臨近樓棟帶來不利影響。

　　5、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

　　注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)________年____月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　(2)紅線內(nèi)不利因素說明

　　1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

　　2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對(duì)周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

　　3、20、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

　　4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請(qǐng)遵守安全提示。

　　5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會(huì)給周邊樓棟帶來不利影響。

　　6、項(xiàng)目停車方式為地上車庫和地下停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)臨近樓棟有出入口，可能對(duì)停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;

　　7、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排。

　　8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

　　9、出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。

　　10、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案;因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

　　十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過出賣人現(xiàn)場(chǎng)機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

　　十七、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。

　　十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　________年____月____日________年____月____日

商品房買賣合同5

　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________________身份證號(hào)碼：______________________________

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：__________________身份證號(hào)碼：______________________________

　　為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲(chǔ)藏室壹間（建筑面積__________平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

　　第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣_(tái)______________元整（￥__________元）（以下金額均為人民幣），此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

　　第三條付款方式：乙方先交定金__________元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方_____萬元整（￥__________元），剩余房款__________元整（￥__________元）于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。

　　第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起_____日內(nèi)騰房給乙方。

　　第五條乙方支付甲方_____萬元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

　　第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的'權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

　　第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第八條違約責(zé)任

　�。ㄒ唬┮曳轿丛谝�(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金__________元。

　　（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金__________元。

　�。ㄈ┳砸曳揭蠹追絽f(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過戶外，必須按日支付違約金__________元。

　　（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_____萬元整（￥__________元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的_____%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

　　第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。

　　第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（簽章）：_____________________乙方（簽章）：_____________________

　　___________年_________月_______日___________年_________月_______日

商品房買賣合同6

　合同備案號(hào)：（）

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方): _______________________________________（簽章）

　　代理人(代理商): ___________________________________________（簽章）買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方): _______________________________________（簽章）受買人身份證或護(hù)照號(hào): _______________________________________（簽章）

　　一、乙方所購____________________________________________ (項(xiàng)目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二．該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：

　　三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：

　　1、國有土地使用證, 編號(hào):

　　2、商品房預(yù)售許可證, 編號(hào):

　　3、房屋所有權(quán)證, 編號(hào):

　　備案時(shí)間：

　　說明： 1、本合同備案表由備案機(jī)關(guān)及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并提交。

　　2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

商品房買賣合同7

　　合同編號(hào)：

　　需方：（簡(jiǎn)稱甲方）住所地：法定代表人：

　　供方：（簡(jiǎn)稱乙方）地址：法定代表人：

　　根據(jù)《民法典》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同并信守下列條款，共同嚴(yán)格履行：

　　一、產(chǎn)品價(jià)格

　　二、合同金額與付款方式

　　1、合同總金額為（大寫）人民幣元，（小寫）元。

　　2、合同產(chǎn)品的運(yùn)輸、保險(xiǎn)費(fèi)由方承擔(dān)。

　　3、本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方應(yīng)按合同款的%向乙方支付預(yù)付款（即人民幣元整），余款應(yīng)在乙方發(fā)貨前，由甲方一次性向乙方支付（即人民幣元整）。上述款項(xiàng)由甲方匯入乙方指定的如下賬戶：開戶行：戶名：賬號(hào)：

　　三、產(chǎn)品的交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)及交（提）貨期限

　　1、交貨方法，按下列第（）項(xiàng)執(zhí)行：

　�。�1）乙方送貨；

　�。�2）乙方代運(yùn)（乙方代辦運(yùn)輸，應(yīng)充分考慮甲方的要求，商定合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具）；

　�。�3）甲方自提自運(yùn)。

　　2．到貨地點(diǎn)和接貨單位（或接貨人）。（甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限前10天通知乙方；必須由甲方派人押送的，應(yīng)在合同明確規(guī)定；甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與承運(yùn)人辦理交接手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和承運(yùn)人的責(zé)任。）

　　3、交貨時(shí)間：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交齊合同附件所列的相關(guān)產(chǎn)品。

　　四、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn) 乙方所提供的ED照明亮化產(chǎn)品為原廠包裝，包裝標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)務(wù)主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、產(chǎn)品的交付與驗(yàn)收合同中產(chǎn)品在交貨前的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，在交貨之后的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。甲方在收到產(chǎn)品天內(nèi)應(yīng)進(jìn)行到貨驗(yàn)收并向乙方提供驗(yàn)收單，驗(yàn)收以合同附件所列產(chǎn)品清單為準(zhǔn)，逾期未進(jìn)行驗(yàn)收或未向乙方提供驗(yàn)收單，視為驗(yàn)收合格。甲方驗(yàn)收人為，以其簽字為準(zhǔn)。

　　六、對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法

　　1、甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)妥為保管，并于____日內(nèi)向乙方提出書面異議。

　　2、甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量問題的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。

　　3、乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)于____日內(nèi)（另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外）采取退換貨修理折價(jià)等措施負(fù)責(zé)處理。

　　七、質(zhì)量保證和售后服務(wù) 乙方保證交付甲方的產(chǎn)品均符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。乙方對(duì)合同所列產(chǎn)品實(shí)行年包換，年售后有償維護(hù)。產(chǎn)品本身無質(zhì)量問題的`，不予退換。

　　八、產(chǎn)品所有權(quán)和保管風(fēng)險(xiǎn) 在甲方未付清全部貨款前，本合同所列產(chǎn)品所有權(quán)均歸乙方所有。從本合同生效起，到乙方將產(chǎn)品交付甲方止，本合同所列的產(chǎn)品的保管風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。在乙方將產(chǎn)品按本合同所定的交貨地點(diǎn)交貨后，產(chǎn)品的保管風(fēng)險(xiǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)移至甲方。

　　九、違約責(zé)任

　�。ㄒ唬┘追降倪`約責(zé)任

　　1、甲方逾期付款的，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

　　2、甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和運(yùn)輸部門的罰款。

　　3、甲方如錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失。

　�。ǘ┮曳降倪`約責(zé)任

　　1、乙方所交產(chǎn)品品種、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量不符合規(guī)定的，如果甲方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；如果甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。

　　2、乙方逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計(jì)算，向甲方償付逾期交貨的違約金。

　　3、產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)交合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實(shí)際費(fèi)用和逾期交貨的違約金。

　　十、不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任

　　十一、合同糾紛的解決按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。本合同如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟

　　十二、其他事宜

　　1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。

　　2、未盡事宜雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　4、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表（簽字蓋章）：

　　合同簽訂日期：

　　合同簽訂地點(diǎn)：

商品房買賣合同8

　　合同編號(hào)：__________

　　甲方：（買方）____________________

　　乙方：（賣方）____________________

　　簽訂地點(diǎn)：________________________

　　一、成交房屋：_____________________________________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

　　六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

　　1．簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房?jī)r(jià)款。

　　2．自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房?jī)r(jià)款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的`，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

　　十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________

　　甲方（買方）：______________ 乙方（賣方）：_____________

　　單位名稱（章）：____________ 單位名稱（章）：___________

　　地址：______________________ 地址：_____________________

　　法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

　　委托代理人：________________ 委托代理人：_______________

　　電話：______________________ 電話：_____________________

　　開戶銀行：__________________ 開戶銀行：_________________

　　賬號(hào)：______________________ 賬號(hào)：_____________________

　　郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________

　　鑒（公）證意見：__________________

　　鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）：____________

　　經(jīng)辦人：__________________________

商品房買賣合同9

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)__________________________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)__________________________

　　甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號(hào)為____________.甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為__________.

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本合同。

　　第一條 __________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止。

　　上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過暫測(cè)面積的±_______%(不含)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過暫測(cè)面積的±_________%(含)時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的'房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號(hào)為________.

　　第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

　　第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

　　第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

　　第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)

　　第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

　　第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十四條本合同登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

　　第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)

　　(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

　　甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)________________

　　法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________

　　地址：__________________________地址：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：_________________ __

　　郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

　　授權(quán)代理人：____________________ 國藉：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________ 身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________

　　身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________ 代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　簽約地點(diǎn)：______________________

　　簽約時(shí)間：______________________

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________

　　經(jīng)辦人：________________________

　　____________年_______月_______日

商品房買賣合同10

　　建設(shè)單位：__________________________________

　　物業(yè)受人：__________________________________

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：

　　一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對(duì)其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號(hào)：)。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

　　三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限�！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限�！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

　　四、雙方權(quán)利義務(wù)

　　1.開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

　　(1)在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買受人明示;

　　(2)制定前期物業(yè)管理方案;

　　(3)按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

　　(4)按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

　　(5)按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　(6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行限期整改;

　　(7)不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

　　(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　2.物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

　　(1)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;

　　(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(3)按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　(4)在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

　　(5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用

　　(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

　　1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_____________元/月/建筑面積：

　　(1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;

　　(2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;

　　(3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;

　　(4)商鋪_____________元/月/建筑面積;

　　(5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;

　　(6)_________________________________。

　　2.維修專項(xiàng)資金____________元/月(建筑面積)，計(jì)________________________元;

　　3.建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)____________元/(建筑面積)，計(jì)________________________元;

　　4.停車費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定支付;

　　5.公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的`維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

　　六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：____________區(qū)____________幢____________幢(座)室。

　　建設(shè)單位：______________________________買受人(簽章)：_____________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________

　　________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同11

　　買受方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　出賣方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　第一條總則

　　1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　1.2甲乙雙方在履行本合同中，因本合同所涉及的工程使用混凝土的強(qiáng)度等級(jí)、部位不同而訂立的合同，以及因價(jià)格、運(yùn)輸方式、供貨時(shí)間、付款時(shí)間、結(jié)算方式等內(nèi)容發(fā)生變化而簽訂的合同均為本合同的補(bǔ)充合同，與本合同具有同等的法律效力。

　　1.3在本合同履行過程中，如甲方需要乙方供應(yīng)的混凝土或需要乙方提供的服務(wù)事項(xiàng)超過本合同約定的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同;如未簽訂補(bǔ)充合同，但甲方接受了乙方的貨物或服務(wù)，應(yīng)視為是依據(jù)本合同接受的貨物或服務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)。本合同對(duì)價(jià)格有約定的，依照本合同執(zhí)行，沒有約定的按照市場(chǎng)通常標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　1.4本合同的組成部分包括：本合同條款、合同附件、補(bǔ)充合同、雙方在合同履行過程中簽訂的文件、電子郵件、傳真文件等。

　　第二條甲方施工的工程及使用混凝土情況

　　2.1 工程名稱：

　　2.2 工程地點(diǎn)：

　　2.3 供貨數(shù)量：

　　2.4 澆注方式：

　　第三條乙方向甲方提供普通混凝土強(qiáng)度等級(jí)、單價(jià)、預(yù)計(jì)數(shù)量

　　3.1混凝土價(jià)格序號(hào)普通混凝土強(qiáng)度等級(jí)單價(jià)（元）預(yù)計(jì)數(shù)量（3）金額（元）1C253以送貨單送貨數(shù)量為準(zhǔn) 按實(shí)計(jì)算2C303C354C405C456C50備注若工程設(shè)計(jì)需要或甲方要求乙方提供水下混凝土、在預(yù)拌商品混凝土中摻入早強(qiáng)劑、抗?jié)B劑、膨脹劑等外加劑，須提前7天書面通知乙方，甲方承擔(dān)增加材料費(fèi)元。

　　3.2泵送費(fèi)：以上表中單價(jià)不含泵送費(fèi);若需泵送混凝土，汽車泵加價(jià) 元，地泵加價(jià) 元。

　　3.3泵車出場(chǎng)費(fèi)(每次澆注量在1003以下)：汽車泵出場(chǎng)費(fèi) 元次;地泵出場(chǎng)費(fèi) 元次。

　　3.4砂漿費(fèi)：甲方自制泵送混凝土潤管砂漿，不收取砂漿費(fèi)。乙方配送潤管砂漿，砂漿費(fèi)按照供貨混凝土價(jià)格收取。

　　3.5單次澆注時(shí)，若甲方所提混凝土供應(yīng)計(jì)劃數(shù)量，導(dǎo)致乙方車輛載重量低于8車，乙方同意一次不收運(yùn)費(fèi);若導(dǎo)致兩次載重量低于8車，按8車收取。運(yùn)輸里程在15公里以上的工程，運(yùn)費(fèi)按20元,，超出15公里在此基礎(chǔ)上每增加1公里運(yùn)費(fèi)加收1元。

　　3.6乙方混凝土運(yùn)輸車輛及泵車到達(dá)甲方施工現(xiàn)場(chǎng)，甲方在1小時(shí)后(從車輛抵達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)開始計(jì)時(shí))才開始施工，乙方收取甲方延遲施工車輛等候燃油費(fèi)100元小時(shí)。

　　3.7乙方混凝土運(yùn)輸車輛到達(dá)甲方施工現(xiàn)場(chǎng)，甲方必須在90(從車輛出攪拌站開始計(jì)時(shí))卸載完運(yùn)輸車輛所載全部混凝土，以確�；炷临|(zhì)量和運(yùn)輸車輛安全，混凝土中摻緩凝劑的，按相關(guān)要求執(zhí)行。

　　第四條、預(yù)拌商品混凝土供貨時(shí)間從________年____月____日起至________年____月____日止。

　　第五條、預(yù)拌商品混凝土計(jì)量及結(jié)算付款辦法

　　5.1預(yù)拌商品混凝土計(jì)量方法

　　按乙方“送貨單”數(shù)量為準(zhǔn)，以體積計(jì)，以3為計(jì)算單位。甲方可隨時(shí)對(duì)乙方的混凝土運(yùn)輸車實(shí)際裝載量過磅抽檢，若抽檢中發(fā)現(xiàn)實(shí)際數(shù)量與施工配合比量之誤差，超過國家計(jì)量允許范圍(按GB14902-20標(biāo)準(zhǔn)為177;3%)，按GB14902-20相關(guān)規(guī)定以抽檢誤差比例從本批次中扣除。

　　5.2預(yù)拌商品混凝土結(jié)算付款方式

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確認(rèn)按以下第種方式結(jié)算和支付貨款：

　　①以現(xiàn)金方式即時(shí)結(jié)算。

　　本合同內(nèi)貨款以先付款后發(fā)貨的方式結(jié)算和支付。

　　合同簽訂后，在甲方向乙方送貨之前，乙方將當(dāng)期或當(dāng)次應(yīng)付貨款足額匯入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金方式足額繳至甲方財(cái)務(wù)人員處(以甲方銀行進(jìn)賬單或財(cái)務(wù)收據(jù)日期為準(zhǔn))，甲方確認(rèn)收到乙方貨款后根據(jù)乙方指定的交貨時(shí)間和地點(diǎn)送貨、交貨。

　　乙方應(yīng)當(dāng)提前小時(shí)向甲方下達(dá)供貨計(jì)劃和交貨地點(diǎn)，且應(yīng)當(dāng)在下達(dá)供貨計(jì)劃前足額付清貨款。在乙方貨款沒有到賬之前，甲方有權(quán)拒絕送貨。乙方未提前通知甲方供貨計(jì)劃和交貨地點(diǎn)或給甲方準(zhǔn)備時(shí)間不夠小時(shí)的，甲方可以相應(yīng)延遲送貨時(shí)間，若因此而造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān)。

　�、谠陆Y(jié)。

　　合同履行期間的每月25-____日為對(duì)賬結(jié)算日,雙方確認(rèn)當(dāng)期供貨總量及應(yīng)付貨款，甲方向乙方開具發(fā)票，乙方在收到甲方發(fā)票之日起3個(gè)工作日內(nèi)將所有應(yīng)付款項(xiàng)足額支付給甲方委托收款的財(cái)務(wù)人員或轉(zhuǎn)入甲方指定帳號(hào)。

　　乙方未按時(shí)足額支付貨款，應(yīng)按應(yīng)付未付貨款金額的千分之三每天向甲方支付違約金。乙方逾期付款時(shí)間超過____日，甲方可以暫停供貨而不承擔(dān)任何責(zé)任。

　�、垲A(yù)付款結(jié)算。

　　乙方在合同簽訂之日后，甲方向乙方第一次送貨之前一次性預(yù)付貨款萬元，該款支付至甲方指定賬戶或乙方委托收款的財(cái)務(wù)人員處(注：預(yù)付貨款最低不得少于人民幣萬元整)。甲方根據(jù)供貨數(shù)量相應(yīng)扣除乙方預(yù)付貨款金額，當(dāng)乙方預(yù)付貨款存量金額低于萬元，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)補(bǔ)足;當(dāng)乙方預(yù)付貨款存量金額不足萬元時(shí)，甲方有權(quán)停止送貨，待乙方補(bǔ)足預(yù)付貨款存量金額至萬元或以上時(shí)，甲方再重新送貨。合同履行完畢、解除或終止，乙方預(yù)付貨款扣除應(yīng)付貨款還有剩余的，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。

　　第六條、甲方責(zé)任

　　6.1根據(jù)工程進(jìn)度需要，甲方填寫統(tǒng)一格式的“商品混凝土供應(yīng)計(jì)劃表”，并至少提前2天書面通知乙方(特殊及高強(qiáng)度等級(jí)混凝土提前7天)，并注明準(zhǔn)確的開盤時(shí)間，因各種原因需要更改供應(yīng)計(jì)劃，甲方應(yīng)提前24小時(shí)重新書面通知乙方。因通知不及時(shí)所造成的.損失，由甲方負(fù)責(zé)。

　　6.2甲方提供和負(fù)責(zé)輸送混凝土所必須的電源、照明、水、臨時(shí)清潔車輛、場(chǎng)地等;協(xié)助泵車的進(jìn)出場(chǎng)地和混凝土泵送管道的鋪設(shè)、遷移、加固工作，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和安全、周邊城管、環(huán)衛(wèi)及交通事宜;甲方應(yīng)保證施工現(xiàn)場(chǎng)道路平整、暢通、牢固、公路沿線電線高度必須保證

　　4.2米以上，否則造成的電線受損、障礙物受損均由甲方承擔(dān);如需占用公路，其審批手續(xù)和安全監(jiān)護(hù)由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任;由甲方原因造成的安全責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　6.3商品混凝土運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，未經(jīng)乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人同意，甲方不得摻入外加劑、摻和物、注水等，因違規(guī)操作而引發(fā)的混凝土質(zhì)量事故，由甲方負(fù)責(zé)。

　　6.4乙方按照“商品混凝土供應(yīng)計(jì)劃表”的要求，運(yùn)送商品混凝土到施工現(xiàn)場(chǎng)后，即完成對(duì)合同標(biāo)的交付。甲方應(yīng)自行雇請(qǐng)人員按照正常時(shí)間把混凝土卸完，自行及時(shí)組織澆注和振搗及抹平收面，不得提前拆模，因未及時(shí)組織澆搗，提前拆模引發(fā)質(zhì)量事故和經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　6.5甲方嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行有關(guān)施工技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，因甲方原因造成的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)。

　　6.6甲方按現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求作混凝土試件和提供標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)。

　　6.7當(dāng)乙方混凝土運(yùn)輸車輛到達(dá)甲方施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，甲方應(yīng)指定專人及時(shí)驗(yàn)收并在運(yùn)輸單上簽字。

　　6.8潤管砂漿不得當(dāng)混凝土使用和澆注到工程結(jié)構(gòu)中，因私自澆注到工程結(jié)構(gòu)中造成的工程質(zhì)量事故由甲方負(fù)責(zé)。在施工過程中，當(dāng)出現(xiàn)不同強(qiáng)度等級(jí)的混凝土同時(shí)澆注時(shí)，不同強(qiáng)度等級(jí)的轉(zhuǎn)換由甲方負(fù)責(zé)，并指定不同強(qiáng)度等級(jí)的入模地點(diǎn)及時(shí)間。

　　6.9甲方承諾本工程所需預(yù)拌商品混凝土，必須全部使用乙方生產(chǎn)的預(yù)拌商品混凝土，甲方在本合同履行中不得單方終止合同

　　6.10甲方應(yīng)按約定時(shí)間付清混凝土貨款。

　　第七條、乙方責(zé)任

　　7.1乙方必須持有相關(guān)的資質(zhì)等級(jí)證書，并嚴(yán)格按照資質(zhì)證書核定的營業(yè)范圍供應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的預(yù)拌商品混凝土。

　　7.2乙方收到“商品混凝土供應(yīng)計(jì)劃表”后，應(yīng)按合同要求及時(shí)(遇交通管制和不可抗力因素除外)供應(yīng)預(yù)拌商品混凝土，確保施工進(jìn)度和工程連續(xù)澆搗需要。

　　7.3乙方應(yīng)按照“商品混凝土供應(yīng)計(jì)劃表”要求，負(fù)責(zé)預(yù)拌商品混凝土的強(qiáng)度等級(jí)設(shè)計(jì)試驗(yàn)，并向甲方及有關(guān)質(zhì)監(jiān)部門提供水泥、砂、石等材質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告及出廠合格單。

　　7.4乙方在預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家、市現(xiàn)行有關(guān)混凝土技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并將出廠檢驗(yàn)的預(yù)拌混凝土強(qiáng)度報(bào)告及相關(guān)資料提供給甲方。

　　7.5因乙方預(yù)拌商品混凝土質(zhì)量原因，造成的工程質(zhì)量事故直接損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條、爭(zhēng)議、違約與索賠

　　8.1爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向出賣方所在地人民法院起訴。

　　8.2違約與索賠甲、乙雙方簽定本合同之后，必須履行本合同。若單方面違約，則違約方賠償守約方違約金萬元( 元)。

　　第九條、本合同甲、乙雙方簽章之日生效。預(yù)拌商品混凝土供應(yīng)完畢，甲方付清所有貨款后，乙方將有關(guān)資料全部交付甲方，本合同即告終止。

　　第十條、本合同手寫和更改無效。買受方凡采取現(xiàn)金支付的，由出賣方出具蓋有出賣方財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)為買受方的付款憑證;買受方凡采取轉(zhuǎn)帳支票支付的，買受方應(yīng)將款項(xiàng)支付到收款方為“ ”或本合同個(gè)人賬戶，且以款到出賣方賬戶為憑據(jù)。

　　第十一條、簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方提供《預(yù)拌商品混凝土使用說明書》一份，甲方已簽收。

　　第十二條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　第十三條、附則本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方(章)：乙方(章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號(hào)：帳號(hào)：

　　現(xiàn)場(chǎng)收貨人:

　　開戶銀行：

　　聯(lián)系電話：

　　帳號(hào)：

　　合同簽訂時(shí)間：________年____月____日

商品房買賣合同12

　　甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________

　　乙方（買方）：_________身份證號(hào)：_________

　　甲、乙雙方就位于_________（注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_______________，商鋪具體狀況如下：

　　（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_________ 。

　　（2）商鋪?zhàn)湓赺________，結(jié)構(gòu)為磚混_________；

　　（3）商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。

　�。�4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得；

　�。�5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。

　　以上系甲方對(duì)商鋪基本情況的陳述，甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的'所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等）。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。

　　甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)________萬元，小寫（_________元）。

　　乙方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣_(tái)________萬元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

　　甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下，乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當(dāng)日將余款_________元一并付清。

　　第三條上述商鋪的過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第四條甲、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn)，過戶前所有的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等）由甲方承擔(dān)或享有；過戶后所有的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等）由乙方承擔(dān)或享有。

　　第五條如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付違約金_________元。

　　如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同（即過戶至乙方），視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同并沒收乙方訂金。

　　第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第七條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　住所地：_________

　　電話：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　_________年_________月_________日

商品房買賣合同13

　　合同編號(hào)：

　　房屋買賣合同

　　出售方：

　　購買方：

　　貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局貴州房地產(chǎn)買賣合同中房置業(yè) 有限公司制定

　　出賣人(甲方)：身份證號(hào)：買受人(乙方)：身份證號(hào)：居間方（丙方）：貴州中房置業(yè)有限公司

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自

　　愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲乙雙方通過貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。

　　(二)房地產(chǎn)座落：

　　(三)房地產(chǎn)建筑面積：平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積：平方米。

　　(四)隨該房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見本合同附件一。

　　(五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶口等其他關(guān)系)見本合同附件四。

　　第二條甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無爭(zhēng)議，在將房地產(chǎn)出售前，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任，并已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

　　第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣大寫：，小寫：。（若與到

　　產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報(bào)的過戶價(jià)格有沖突的，以本合同協(xié)定的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格）。

　　第四條甲乙雙方的付款方式和付款時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開具收款憑證給乙方。

　　第五條甲乙雙方的交房方式和交房時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

　　第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入

　　本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金。

　　第七條甲、乙雙方確認(rèn)，在年月日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)（若遇特殊原因延長(zhǎng)5個(gè)工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續(xù)，若到期未前來辦理過戶交易手續(xù)，按定金協(xié)議上的違約條款處理。

　　第八條上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、水、電、燃?xì)�、通信費(fèi)等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用的`承擔(dān)和支付方式，按本合同附件三約定支付。

　　第九條若乙方采取貸款方式購買該房地產(chǎn)，甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù)，乙方須保證所提供的資料真實(shí)和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實(shí)或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同。

　　第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準(zhǔn)。

　　第十一條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章生效。

　　甲方（簽字）：電話：

　　乙方（簽字）：電話：

　　丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司

　　置業(yè)顧問：電話：

　　年月日

商品房買賣合同14

　　購貨單位：__________________，以下簡(jiǎn)稱甲方；　　

　　供貨單位：__________________，以下簡(jiǎn)稱乙方。

　　經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。　�。ㄒ�(guī) 定送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品的交貨日期，以甲方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)部門簽發(fā)的戳記日期為準(zhǔn)，當(dāng)事人另有約定者，從約定；合同規(guī)定甲方自提產(chǎn)品的交貨日期，以乙方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)。乙方的提貨通知中，應(yīng)給予甲方必要的途中時(shí)間，實(shí)際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期，應(yīng)視為提前或逾期交貨或提貨。）乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

　　1．乙方逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計(jì)算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔(dān)甲方因此所受的損失費(fèi)用。

　　2．乙方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品的'品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品，甲方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。

　　3．產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)交合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實(shí)際費(fèi)用和逾期交貨的違約金。

　　4．乙方提前交貨的，甲方接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時(shí)間付款；合同規(guī)定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要的，乙方應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交，并負(fù)逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要的，應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后１５天內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)。逾期不答復(fù)的，視為同意發(fā)貨。

　　購貨單位（甲方）：________（公章）

　　供貨單位（乙方）：______（公章）

　　________年____月____日