商品房合同范文匯編6篇
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同起到的作用越來(lái)越大，合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編整理的商品房合同7篇，希望對(duì)大家有所幫助。
商品房合同 篇1
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市________區(qū)(縣)____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)___________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第________號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的____________房屋，房屋用途為_(kāi)___________。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)___________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。
第一條 _______房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米)。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_____年____月____日止。
第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±______%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;
房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫(xiě))方式處理：
1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
3._________________________________________________。
第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_______________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫(xiě))元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號(hào)為_(kāi)___________。
第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_______(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的.，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。
第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。
第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛
1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，____________。
甲方(簽章)：__________
乙方(簽章)：____________
法定代表人：____________
法定代表人：______________
身份證號(hào)碼：____________
身份證號(hào)碼：______________
地址：__________________
地址：____________________
聯(lián)系電話：______________
聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：______________
郵政編碼：________________
代理人：________________
代理人：__________________
聯(lián)系電話：______________
聯(lián)系電話：________________
________年____月______日
________年____月________日
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：__________________________________(章)
經(jīng)辦人：______________________________________________
附件一 房屋狀況(略)
附件二 共有共用部位(略)
附件三 付款方式(略)
商品房合同 篇2
預(yù)售人(下稱“甲方”)：_____________
預(yù)購(gòu)人(下稱“乙方”)：_____________
甲方已領(lǐng)取___號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國(guó)有土地使用權(quán);該宗地塊地號(hào)為_(kāi)________。
甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名稱為 。
甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。
第一條 合同標(biāo)的基本情況
一、甲方預(yù)售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號(hào)，該房號(hào)為公安審定編號(hào)工程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見(jiàn)附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見(jiàn)附件2。
二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，主體建筑層數(shù)為_(kāi)___層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____層。
三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_(kāi)____，層高_(dá)____米(與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件2中的層高標(biāo)注)。
四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見(jiàn)附件3。
五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。
六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門(mén)核定。該商品房的土地用途為_(kāi)____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為_(kāi)_______。
第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵
一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：
其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)___，抵押登記部門(mén)為_(kāi)____，抵押登記日期為_(kāi)____。
已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)____，抵押登記部門(mén)為_(kāi)___，抵押登記日期為_(kāi)____。
二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見(jiàn)附件5。
第三條 定金及其處理辦法
一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金(大寫(xiě)____元)(小寫(xiě)____元)，幣種_____。
二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________.在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。
在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)(大寫(xiě))_____，(小寫(xiě))____，幣種為_(kāi)___。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________
房?jī)r(jià)款：______元。
房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。
第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任
一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：
一次性付款：________________
分期付款：__________________
預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款：________
按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。
二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：
按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。
按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。
三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：
按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。
乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：
按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任
一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。
二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(shū)》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;
己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》;
第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅;
應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第 項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件;
該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任;但乙方解除本合同的除外：
按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。
按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金。
按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：
按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。
乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：
按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施
一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見(jiàn)附件6。
二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：
按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。
本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。
三、該商品房交付后，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________。
第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。
第九條 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定
一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。
二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日)書(shū)面通知乙方：_________________。
該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。
南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。
該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò)___度。
三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日)書(shū)面通知乙方：
該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。
該商品房戶型發(fā)生變化。
該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過(guò)____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過(guò)_____平方米。
該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過(guò)_____%。
四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書(shū)面答復(fù);乙方在約定的期限內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：
視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。
五、甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：
甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______%賠償乙方損失。
六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書(shū)面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問(wèn)題;協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭(zhēng)議。
七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國(guó)家規(guī)定的精神處理。
第十條 房屋交付和接收手續(xù)
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。
甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。
四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：
乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。
第十一條 面積差異和其它差異的處理
一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：
建筑面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)(含本數(shù)，不得超過(guò)3%)的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;
建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____%計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有;實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。
二、其它差異的處理：
1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：
2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：
按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。
第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)管
一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。
二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開(kāi)戶行為 。
甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
第十三條 商品房質(zhì)量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：
甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計(jì)算支付利息;給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。
甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。
甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：
按每拖延一天 元計(jì)算，向乙方支付違約金。
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：
乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。
檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。
第十四條 前期物業(yè)服務(wù)(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用)
一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》�！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9-1、附件9-2。
乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。
二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見(jiàn)附件9-3。
第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)
一、本合同簽訂后 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日)，甲方應(yīng)按規(guī)定通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。
二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
四、該商品房交付后_____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
五、甲方承諾：
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
六、因一方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對(duì)方催告后 天仍未辦理的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：
按每遲延一天_____元計(jì)算，支付違約金。
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記;其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。
第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。
第十七條 送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地;一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。
第十八條 爭(zhēng)議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：
向人民法院提起訴訟。
向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十九條 補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫(xiě)內(nèi)容的效力
一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫(xiě)內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫(xiě)內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。
第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定
本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。
附件1、總平面圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
附件2、套型及分層平面位置圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位
(參見(jiàn)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)
附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
(精裝修的，由雙方另行約定)
出賣(mài)人：____________________________________________________
注冊(cè)地址：__________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________________________
法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：__________________________________________________
委托代理人：__________________ 地址：____________________
郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________
委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________
注冊(cè)地址：__________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________
法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：__________________________________________________
買(mǎi)受人：____________________________________________________
姓名：__________ 國(guó)籍：____________
____________________
地址：______________________________________________________
郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________
姓名：______________ 國(guó)籍：____________
地址：______________________________________________________
郵政編碼：____________________ 電話：____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以__________________方式取得位于_____________________、編號(hào)為_(kāi)________________的.地塊的土地使用權(quán)。為_(kāi)________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)_________，規(guī)劃用途為_(kāi)____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，_______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。
_________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
_________________________________________________________________________。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第__________________________________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)地上________層，地下_________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是。
該商品房建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_____拾_________元整。
4.____________________________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：______________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限(略)
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：__________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_____種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)________日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：_____________________________________。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。___________________________。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。
第十二條出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
___________________________________________________________________。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第________種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.________________________________________________________________。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾(自填)
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的________%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.________________________________________________________________。
第十六條 保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)__________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________。
第十八條 (略)
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：
1.提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條至二十四條及附件部分略。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。
2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
5.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
6.在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房合同 篇3
委托人：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托方：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋購(gòu)買(mǎi)的委托事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 委托事項(xiàng)
甲方委托乙方為其購(gòu)買(mǎi)房屋提供以下服務(wù)_________。
第二條 房屋狀況：_________
甲方對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的基本要求是：_________坐落范圍：_________
戶型：_________面積：_________
交付日期：_________
其他：_________
第三條 甲方委托乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋參考價(jià)(含設(shè)施設(shè)備及裝修)人民幣大寫(xiě)_________元，￥_________元。
其他要求：_________。
第四條 委托期限
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
超過(guò)以上期限仍需要委托服務(wù)的，雙方另行簽訂委托合同或以書(shū)面形式將本合同委托期限延長(zhǎng)。
第五條 現(xiàn)場(chǎng)看房
乙方應(yīng)派注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人帶甲方到房屋現(xiàn)場(chǎng)看房，對(duì)房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備情況進(jìn)行核實(shí)，并簽署現(xiàn)場(chǎng)看房記錄。
第六條 甲方義務(wù)
(一)應(yīng)出示身份證或_________等真實(shí)有效的身份資格證明;
(二)應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合;
(三)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后_________個(gè)月內(nèi)與乙方介紹的.客戶進(jìn)行私下交易。
(四)乙方完成委托事項(xiàng)，應(yīng)按約定支付傭金。
第七條 乙方義務(wù)
(一)應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明;
(二)應(yīng)盡力完成甲方的委托事項(xiàng)，及時(shí)將有關(guān)情況向甲方如實(shí)告知，為甲方簽訂買(mǎi)賣(mài)提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)，促成買(mǎi)賣(mài)合同的訂立;
(三)收取傭金應(yīng)向甲方開(kāi)具合法、有效的收費(fèi)票據(jù);
(四)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取傭金以外的任何費(fèi)用。
第八條 傭金
傭金是指乙方完成委托事項(xiàng)后應(yīng)得的報(bào)酬。
當(dāng)乙方完成甲方委托事項(xiàng)的，促成甲方與第三方訂立合同，雙方簽字或蓋章生效后_________日內(nèi)，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的_________%向乙方支付傭金。
第九條 違約責(zé)任
(一)在本合同第三條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的客戶私下成交的，應(yīng)支付違約金_________元;
(二)甲方未按約支付傭金的，除繼續(xù)支付傭金外，還應(yīng)支付違約金_________元。
第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
(一)向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十一條 其他約定事項(xiàng)：_________
第十二條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十三條 合同一經(jīng)生效，即對(duì)雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事項(xiàng)做出補(bǔ)充規(guī)定。變更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，與本合同具有同等效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
住所：_________
住所：_________
身份證號(hào)碼：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
委托代理人：_________
電話：_________
電話：_________
年____月____日
年____月____日
商品房合同 篇4
一、什么是霸王合同
所謂霸王合同，指的是在商品交易中，提供格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優(yōu)勢(shì)，或在經(jīng)濟(jì)上的明顯強(qiáng)勢(shì)，在制定格式條款時(shí)違反公平原則，以單方聲明或其他方式規(guī)避自己應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，加重交易對(duì)方的責(zé)任或限制、排除對(duì)方的合法權(quán)利。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)遇到霸王合同怎么辦
商品房買(mǎi)賣(mài)中遭遇霸王合同的救濟(jì)手段如下：
1、自我救濟(jì)，抵制霸王合同
(1)要培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)。
成熟的購(gòu)房心態(tài)可以增強(qiáng)抵制霸王合同的免疫力。購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)明白并非只有某一套房屋最適合自己，下一個(gè)或許更理想。要樹(shù)立起平等觀念，增強(qiáng)權(quán)利意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。面對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，不盲目從眾，不抱僥幸心理，不輕信開(kāi)發(fā)商售樓人員的口頭承諾。
實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，越是成熟的購(gòu)房人，越知道面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)如何取舍;越是態(tài)度執(zhí)著的購(gòu)房人，合同中的保障自身權(quán)利的條款寫(xiě)得越充分;訴訟中追悔莫及的大多是沒(méi)細(xì)看合同內(nèi)容就草率簽字的購(gòu)房人。消費(fèi)者的逐漸成熟使得開(kāi)發(fā)商會(huì)被迫收斂，一群成熟的消費(fèi)者必然帶動(dòng)商品房交易市場(chǎng)走向成熟與規(guī)范。
(2)要掌握對(duì)付霸王合同的技能。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查，反復(fù)研究。仔細(xì)閱讀開(kāi)發(fā)商事前在合同文本的空白處填寫(xiě)的內(nèi)容，要求開(kāi)發(fā)商就有關(guān)內(nèi)容予以解釋，過(guò)于簡(jiǎn)略的約定要具體化，可能存在歧義的內(nèi)容要明確，可能損害購(gòu)房人利益的內(nèi)容要?jiǎng)h除。對(duì)于開(kāi)發(fā)商單方提前選定的條款，要結(jié)合自身情況與需要權(quán)衡利弊，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商刪除的條款要有足夠的警覺(jué)，除重復(fù)性和并無(wú)約定必要的條款外，一般不要同意開(kāi)發(fā)商直接刪除合同條款。在開(kāi)發(fā)商不同意修改或變更時(shí)，枝節(jié)問(wèn)題可不再堅(jiān)持，但重大原則事項(xiàng)不能讓步。掌握了識(shí)別與對(duì)付霸王合同的技能，就會(huì)有針對(duì)性、有重點(diǎn)、有理有據(jù)地同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同談判，當(dāng)購(gòu)房人有能力揭開(kāi)霸王合同的面紗時(shí)，為了促成交易，不喪失商機(jī)，開(kāi)發(fā)商最終還是會(huì)做出讓步的`。
(3)必要時(shí)要聘請(qǐng)專業(yè)人士提供幫助。
商品房買(mǎi)賣(mài)具有一定的專業(yè)性，尤其是購(gòu)房人，需要掌握一定的市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與法律知識(shí)等。普通購(gòu)房人往往很難同時(shí)具備這些知識(shí)和能力，臨時(shí)抱佛腳也不現(xiàn)實(shí)，向?qū)I(yè)人士求助是一條安全的捷徑。這些專業(yè)人士包括房地產(chǎn)、建筑與法律方面的專業(yè)人員，尤其房地產(chǎn)專業(yè)律師。
專業(yè)房地產(chǎn)律師既具備專業(yè)的建筑房地產(chǎn)知識(shí)，又熟悉有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)與規(guī)章的規(guī)定，在協(xié)助購(gòu)房、指導(dǎo)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同方面駕輕就熟，能夠協(xié)助購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)霸王條款”，糾正和抵制霸王合同，同開(kāi)發(fā)商的銷售和法律人員進(jìn)行談判、交涉，最大程度地幫助購(gòu)房人通過(guò)合同約定防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。
2、司法救濟(jì)，否定霸王條款
購(gòu)房人即使不幸遭遇了霸王合同，也不必過(guò)份擔(dān)心，法律賦予了購(gòu)房人一定的救濟(jì)手段。購(gòu)房人可以利用《合同法》、最高人民法院的司法解釋等法律及有關(guān)規(guī)定，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
(1)可以利用《合同法》的有關(guān)規(guī)定排除霸王條款的效力。
既可以在發(fā)生糾紛后，向人民法院主張撤銷合同中的有關(guān)欺詐性的霸王條款，也可以直接主張有關(guān)霸王條款無(wú)效。
根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，合同訂立時(shí)，存在重大誤解、顯失公平，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。如果購(gòu)房人能證明雙方訂立合同時(shí)存在上述情形，則可以在規(guī)定期限內(nèi)主張變更或撤銷該合同。
《合同法》第39條的規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明�！鄙唐贩抠I(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域里的“霸王合同”或“霸王條款”多屬于《合同法》規(guī)定的格式條款。開(kāi)發(fā)商已填好的合同文本時(shí)，并未提請(qǐng)購(gòu)房人注意合同中有關(guān)免除或者限制其責(zé)任的條款，恰是利用購(gòu)房人欠缺合同意識(shí)或合同知識(shí)、疏乎大意等，僥幸得手。一旦發(fā)生糾紛，若開(kāi)發(fā)商不能舉證證明其盡了提請(qǐng)注意的義務(wù)，則該格式條款的效力會(huì)被依法否定。
另根據(jù)《合同法》第40條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在其提供的霸王合同中，以格式條款的方式免除其責(zé)任，加重購(gòu)房人責(zé)任，排除購(gòu)房人主要權(quán)利的，有關(guān)格式條款也應(yīng)當(dāng)無(wú)效。其次，在開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)或擬定的霸王條款，在理解上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”，當(dāng)開(kāi)發(fā)商意圖以含混隱晦的條款逃避責(zé)任時(shí)，這一條規(guī)定對(duì)購(gòu)房人而言也提供了一種保護(hù)。
(2)最高人民法院20xx年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，給作為弱勢(shì)群體的購(gòu)房人對(duì)付霸王合同提供了又一把保護(hù)傘。
霸王合同的出現(xiàn)極容易引起市場(chǎng)的混亂，對(duì)當(dāng)事人來(lái)講也是很不利的。如果你在實(shí)踐中中遇到霸王合同的話，可以通過(guò)法律途徑來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)益。必要時(shí)，還可以委托網(wǎng)站的專業(yè)律師來(lái)幫助你處理相關(guān)問(wèn)題。
商品房合同 篇5
發(fā)展商(甲方)
法定代表人/委托代理人：
買(mǎi)受人(乙方) 身份證號(hào)碼：
甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購(gòu)買(mǎi)位于
商品房的《中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)號(hào)： )，合同約定建筑面積： M2，購(gòu)房總價(jià)： 元，已于 年 月日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所(下稱交易所)辦理了合同登記備案手續(xù)。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達(dá)成協(xié)議如下：
1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同于本協(xié)議書(shū)生效之日起正式終止。
2、本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽訂之日起生效。
3、終止上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的`手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。
4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
法定代表人/委托代理人： (簽章) 法定代表人/委托代理人： (簽章)
年 月 日
商品房合同 篇6
20xx年5月，A小姐購(gòu)買(mǎi)了位于杭州市的一個(gè)商品房，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定A小姐需支付房屋全額的30%作為首付款，余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后，A小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續(xù)，并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。
20xx年7月，該樓盤(pán)交付，A小姐至現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)及面積都發(fā)生了變化，于是，與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房產(chǎn)公司同意A小姐的要求，但告知需要貸款銀行予以配合。
【律師點(diǎn)評(píng)】：
隨著現(xiàn)金房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，要求退房的現(xiàn)象越來(lái)越多，A小姐的情況具有一定的典型性，律師認(rèn)為可以從下面二個(gè)方面進(jìn)行分析：
一、A小姐與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并非主合同與從合同的關(guān)系，不會(huì)因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或者解除直接導(dǎo)致《房屋按揭貸款合同》無(wú)效或解除。但是兩者又不是單獨(dú)的可以分割的兩份獨(dú)立合同，因?yàn)锳小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)A小姐需要將其購(gòu)買(mǎi)的房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因?yàn)樾枰?gòu)買(mǎi)房屋，如果購(gòu)買(mǎi)房屋這個(gè)根本目的不能實(shí)現(xiàn)的，則按揭貸款已無(wú)意義。
二、《最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持�！逗贤ā返�94條規(guī)定：因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的`，當(dāng)事人可以解除合同。而《商品房買(mǎi)賣(mài)額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實(shí)現(xiàn)的特殊條件。所以說(shuō)，法律賦予了購(gòu)房人與銀行同樣的解除合同的權(quán)利，并且能妥善保護(hù)各方的利益。