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商品房合同

時(shí)間：2024-10-17 07:04:50 合同我要投稿

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　　在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編為大家整理的商品房合同5篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

有關(guān)商品房合同模板錦集5篇

商品房合同篇1

　　出賣人：_______________________________

　　買(mǎi)受人：_______________________________

　　說(shuō)明

　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4．簽訂商品房預(yù)售合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

　　6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

　　8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房預(yù)售合同

　　出賣人：______________________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________

　　買(mǎi)受人：______________________________________________________

　　[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國(guó)籍：________________

　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：______________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國(guó)籍：_____________

　　[身份證][護(hù)照][]：____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。

　　第三條基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)]，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。

　　該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

　　出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

　　簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)_____________。

　�。ㄈ纾赫�(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。

　　1．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

　　2．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時(shí)選擇）

　　_____________________________________________________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

　　1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　2．按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　3．按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　4．按照____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　具體約定見(jiàn)附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4．其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

　　第七條出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　________________________________________________________。

　　第八條規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第九條設(shè)計(jì)變更的約定

　�。ㄒ唬┙�(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2．供熱、采暖方式；

　　3．_______________________________________________________；

　　4．_______________________________________________________；

　　5．_______________________________________________________。

　　出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　�。ǘ┵I(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　�。ㄈ┵I(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________。

　　第十條逾期付款責(zé)任

　　買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　�。�2）逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十一條交付條件

　　（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

　　（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．3．____、____、____、

　　項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。

　　1．該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

　　2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；

　　3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于XX年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或XX年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在XX年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）；

　　4．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于XX年3月1日前簽訂土地出讓合同但在XX年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）；

　　5．出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

　　6．____________________________________________________；

　　7．____________________________________________________。

　　第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的.交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

　　1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________；

　�。�2）[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________；

　�。�3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________；

　�。�4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________；

　�。�5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

　�。�6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

　�。�7）__________________________________________________；

　�。�8）__________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）__________________________________________________；

　�。�2）__________________________________________________。

　　2．其他設(shè)施

　�。�1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到___________________；

　�。�2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到_____________；

　�。�3）公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到________________；

　�。�4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到____________________；

　�。�5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________；

　�。�6）會(huì)所：____年____月____日達(dá)到______________________；

　�。�7）購(gòu)物中心：____年____月____日達(dá)到__________________；

　　（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到__________________；

　�。�9）__________________________________________________；

　�。�10）_________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）__________________________________________________；

　�。�2）__________________________________________________。

　　第十三條逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　�。�2）逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十四條面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1．根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　�。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%

　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2．根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　�。�2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積

　　建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

　　預(yù)測(cè)建筑面積

　　3．雙方自行約定：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　第十五條交接手續(xù)

　　（一）交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。

　　（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　　（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　__________________________________________________________。

　�。�2）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　�。�3）________________________________________________________。

　　（三）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　�。ㄋ模�(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：

　　1．出賣人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2．買(mǎi)受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

　　（1）專項(xiàng)維修資金；

　�。�2）契稅；

　　（3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　�。�4）供暖費(fèi)；

　�。�5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　3．買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

　�。�1）專項(xiàng)維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　　（4）供暖費(fèi)；

　�。�5）________________________________________________________；

　�。�6）________________________________________________________。

　　第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

　�。ǘ┏鲑u人和買(mǎi)受人約定如下：

　　1．該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　____________________________________________________________。

　　2．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　________________________________________________________。

　　3．出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　�。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

　　（2）____________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________。

　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

　　（三）出賣人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

　　_________________________________________________________。

　　第十七條住宅保修責(zé)任

　　（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

　　該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條居民建筑節(jié)能措施

　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　__________________________________________________________。

　　第十九條建筑隔聲情況

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（gb8485－87）、《隔聲門(mén)》（hcrj019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九。

　　商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　__________________________________________________________。

　　第二十條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

　　1．買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛�、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　3．________________________________________________________。

　　第二十一條產(chǎn)權(quán)登記

　�。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1．買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的____％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　2．_____________________________________________________。

　　（二）轉(zhuǎn)移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　�。�2）買(mǎi)受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________元人民幣（大寫(xiě)）。

　　2．如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　�。�1）買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　�。�2）_________________________________________________________。

　　3．如因買(mǎi)受人的責(zé)任造成買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十二條共有權(quán)益的約定

　　1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

　　2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

　　3．___________________________________________________________；

　　4．___________________________________________________________。

　　第二十三條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1．出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2．出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十四條前期物業(yè)服務(wù)

　�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。

　　（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　1．按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。

　　2．按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

　　3．按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第二十五條專項(xiàng)維修資金

　　買(mǎi)受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

　　第二十六條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第二十七條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1．提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十九條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。

　　第三十條出賣人與買(mǎi)受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買(mǎi)受人一份。

　　商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。

　　出賣人（簽章）：__________________ 買(mǎi)受人（簽章）：_________________

　　[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________

　　[委托代理人]（簽章）：____________ [負(fù)責(zé)人]：_______________________

　　[委托銷售代理機(jī)構(gòu)]（簽章）：______ [委托代理人]（簽章）：___________

　　簽訂時(shí)間：________年_____月_____日簽訂時(shí)間：_______年_____月_____日

　　簽訂地點(diǎn)：________________________ 簽訂地點(diǎn)：_______________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）

　　附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

　　1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

　　2．參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

　　3．不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

　　附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

　　附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定1112

　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　1．采暖系統(tǒng)：

　�。�1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_____________________________________；

　�。�2）分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]_______________________________________；

　�。�3）采暖設(shè)備品牌：_____________________________________________________。

　　2．保溫材料：

　　（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]___________________。

　�。�2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]___________________________________________。

　　3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_______________________________________。

　　4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_________________________________________________。

　　5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]___________________________________________。

　　6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_____________________。

　　7．門(mén)窗：

　�。�1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：___________________________________________________；

　�。�2）開(kāi)啟方式為：_______________________________________________________；

　�。�3）門(mén)窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_____________________。

　　8．廚房：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；

　　（2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]___________________________________________；

　�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；

　�。�4）廚具：_____________________________________________________________。

　　9．衛(wèi)生間：

　�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；

　�。�2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]_____________________________________；

　�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；

　　10．陽(yáng)臺(tái)：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]______________。

　　11．電梯：

　　（1）電梯品牌名稱：_____________________________________________________；

　�。�2）電梯速度：_____米/秒；

　　（3）電梯載重量：__________________________千克；

　�。�4）___________________________________________________________________。

　　12．其他

　　________________________________________________________________________；

　　________________________________________________________________________。

　　附件七：物業(yè)服務(wù)

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　二、臨時(shí)管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八：該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案

　　附件九：該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得）。

　　1．建筑隔聲情況

　�。�1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤____db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

　�。�2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥____db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

商品房合同篇2

　　銷方（甲方）合同編號(hào)：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　購(gòu)方（乙方）簽訂地點(diǎn)：年月日

　　甲方在開(kāi)發(fā)商品房，乙方要求購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂

　　本合同，以資共同遵守。

　　第一條購(gòu)房地址數(shù)量戶型及分布情況

　　購(gòu)房地址：

　　數(shù)量：乙方購(gòu)買(mǎi)（套、間），每（套、間）建筑面積為平方料，合計(jì)建筑面積為平方米。

　　戶型及分布

　　住宅房間廳分布在單元樓號(hào)

　　辦公用房間分布在單元樓號(hào)

　　經(jīng)營(yíng)性用房間分布在單元樓號(hào)

　　第二條價(jià)格

　　住宅房建筑面積元/M，乙方購(gòu)買(mǎi)平方米，合計(jì)金額元

　　辦公用房建筑面積元/M乙方購(gòu)買(mǎi)平方米，合計(jì)金額元

　　經(jīng)營(yíng)性用房建筑面積元/M，乙方購(gòu)買(mǎi)平方米，合計(jì)金額元

　　總計(jì)價(jià)款（人民幣大寫(xiě)）

　�。A(yù)購(gòu)商品房?jī)r(jià)暫定價(jià)，結(jié)算時(shí)以房屋竣工后物價(jià)部門(mén)核價(jià)通知書(shū)為準(zhǔn)。

　　第三條房屋質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的質(zhì)量鑒定合格證書(shū)為標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量達(dá)不到合格準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。

　　第四條付款方式

　　乙方購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購(gòu)房款。

　　乙方購(gòu)買(mǎi)在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預(yù)付（房款、定金）元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。

　　第五條交付時(shí)間

　　乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋，甲方應(yīng)于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交付使用，交付期順延。

　　2、乙方在接到房屋交付通知書(shū)十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。

　　1、房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付有關(guān)房屋的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票等證明材料。

　　第六條保修時(shí)間

　　土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量問(wèn)題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。

　　第七條違約責(zé)任

　　甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將乙方所購(gòu)買(mǎi)房屋交給乙方，如不能按時(shí)交會(huì)付（含因工程質(zhì)量或設(shè)計(jì)變更造成逾期交付的），應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的'規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計(jì)算，向乙方償付違約金。

　　乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時(shí)辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時(shí)辦理接收手續(xù),應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。

　　乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對(duì)等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。

　　4、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。

　　5、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。

　　6、乙方超過(guò)兩個(gè)月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購(gòu)房屋。

　　第八條其它約定事項(xiàng)

　　第九條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。向__________人民法院起訴。

　　本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。

　　銷方（甲方）（章）購(gòu)方（乙方）（章）

　　單位地址單位地址

　　法定代表人法定代表人

　　委托代理人委托代理人

　　電話電話

　　開(kāi)戶銀行開(kāi)戶銀行

　　帳號(hào)帳號(hào)

　　鑒證意見(jiàn)：

　　鑒證機(jī)關(guān)（章）

　　經(jīng)辦人：

　　有效期限：年月日至年月日

　　監(jiān)制部門(mén)：

　　印制單位：

商品房合同篇3

　　甲方（出售方）：乙方（團(tuán)購(gòu)方）：

　　總則

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達(dá)成共識(shí)，特定本協(xié)議雙方共同遵守執(zhí)行。

　　為確保乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目房屋享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并以優(yōu)惠價(jià)格、團(tuán)購(gòu)的方式簽訂本協(xié)議項(xiàng)下的商品房住宅，在甲方該建設(shè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之前，雙方本著平等、自愿的原則，就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)普通商品房住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條乙方團(tuán)購(gòu)的基本情況

　　1.乙方接受本單位所有購(gòu)房職工的委托，作為團(tuán)購(gòu)商品房的唯一代表，有權(quán)處理團(tuán)購(gòu)商品房過(guò)程中包括但不限于簽約、支付購(gòu)房款等與之相關(guān)的所有事項(xiàng)。

　　2 本項(xiàng)目基本概況

　　2-1 項(xiàng)目位置：

　　2-2 項(xiàng)目名稱：

　　2-3 總用地面積：

　　2-4建筑面積：

　　2-5用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)用地

　　2-6建設(shè)周期：兩年半

　　2-7 其它：建筑容積率：3.47% 綠地率：33% 建筑密度：22% 一期總戶數(shù)：598戶停車位：約613個(gè)

　　3、在本協(xié)議書(shū)簽署之后，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之前，乙方單位團(tuán)購(gòu)人員不準(zhǔn)私自對(duì)外轉(zhuǎn)讓團(tuán)購(gòu)指標(biāo)或房屋，如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。私自轉(zhuǎn)讓的一律無(wú)效，甲方不予承認(rèn)，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由私自轉(zhuǎn)讓人自行承擔(dān)。

　　第二條團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)款

　　乙方團(tuán)購(gòu)高層住宅的均價(jià)為 2980 元/m2，以乙方擬團(tuán)購(gòu) 號(hào)樓，建筑面積約平方米（最終結(jié)算的建筑面積及分戶建筑面積以房管局測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），初步估算價(jià)款萬(wàn)元。

　　附：乙方團(tuán)購(gòu)的房屋為：三室二廳一廚二衛(wèi) ，號(hào)樓單元樓戶

　　第三條團(tuán)購(gòu)價(jià)款支付方式

　�。�1）本協(xié)議簽訂之日起，乙方首付團(tuán)購(gòu)商品房估算總價(jià)款為總房款的%，計(jì) 八萬(wàn)元；無(wú)償送美的空調(diào)（每間臥室送一臺(tái)掛機(jī)，客廳送一臺(tái)柜式空調(diào)）。

　�。�2）團(tuán)購(gòu)住宅工程基礎(chǔ)部分施工至正負(fù)零之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付團(tuán)購(gòu)商品房估算總價(jià)款的30%（其中包含第一次付款）；

　�。�3）主體工程第十層墊頂時(shí)交付總房款的30%。

　�。�4）主體全部墊頂時(shí)交總房款另30%。

　�。�5）余款在交鑰匙時(shí)全部交清。

　　（6）乙方應(yīng)統(tǒng)一向團(tuán)購(gòu)職工收取團(tuán)購(gòu)房款，并在前款約定時(shí)間內(nèi)足額交付給甲方，否則構(gòu)成違約。

　　第四條工期及工程質(zhì)量

　　1.乙方團(tuán)購(gòu)的高層住宅工程，自甲方收到團(tuán)購(gòu)首付款之日起30個(gè)月內(nèi)完工。

　　2.工程進(jìn)度，在20xx年2月30日，正負(fù)零完工；20xx年6月30日，十層封頂；20xx年10月30日，主體封頂。

　　3.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告施工進(jìn)度及乙方關(guān)注的問(wèn)題。

　　在團(tuán)購(gòu)住宅工程施工過(guò)程中，如遇下列特殊情況，甲方可據(jù)實(shí)予以延期，并免責(zé)：

　�。�1）遭遇地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他雙方認(rèn)可的、不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響；

　�。�2）政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化；

　　（3）連續(xù)陰雨天氣造成施工過(guò)程中累計(jì)30天以上不能施工（以本地氣象部門(mén)和施工監(jiān)理部門(mén)的記錄為依據(jù)）；

　�。�4）其他類似上述原因而非甲方一方所能控制的客觀事件。

　　4.甲方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達(dá)到《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的'規(guī)定。

　　第五條簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》

　　1.甲方取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》，向乙方發(fā)出簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》的書(shū)面通知后，乙方應(yīng)在甲方書(shū)面通知的期限內(nèi)，組織團(tuán)購(gòu)職工到指定地點(diǎn)簽署分戶的《商品房買(mǎi)賣合同》，乙方購(gòu)房職工逾

　　期未辦理簽約手續(xù)的，視為放棄本認(rèn)購(gòu)書(shū)中優(yōu)先認(rèn)購(gòu)和價(jià)格優(yōu)惠的權(quán)利。

　　2.乙方團(tuán)購(gòu)的房屋為毛坯房。具體交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)以正式《商品房買(mǎi)賣合同》中約定的條款為準(zhǔn)，甲方依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格的商品房交付乙方購(gòu)房職工使用。

　　3.乙方團(tuán)購(gòu)房屋的所有權(quán)證由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理，相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由乙方繳納，產(chǎn)權(quán)證具體辦理時(shí)間在乙方團(tuán)購(gòu)職工與甲方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》中注明。

　　第六條違約責(zé)任

　　1.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，違約方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

　　2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的金額、時(shí)間繳納認(rèn)購(gòu)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付團(tuán)購(gòu)總價(jià)款 3 %的違約金；逾期三十日時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，已收購(gòu)房款不予退還，乙方應(yīng)按團(tuán)購(gòu)總價(jià)款的30%向甲方支付違約金。

　　3.乙方繳納團(tuán)購(gòu)首付款后，如提出減少本協(xié)議第一條約定的高層住宅的團(tuán)購(gòu)面積，須取得甲方書(shū)面同意。甲方不同意變更團(tuán)購(gòu)面積的，本合同繼續(xù)履行。

　　第七條其他

　　1.本協(xié)議為整體團(tuán)購(gòu)協(xié)議，主要規(guī)定甲乙雙方團(tuán)購(gòu)過(guò)程中各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及約定事項(xiàng)。未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定或按甲方與乙方購(gòu)房人員簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》的約定執(zhí)行。

　　2.本協(xié)議的法律效力及于乙方參與團(tuán)購(gòu)人員。乙方應(yīng)自支付首付款15個(gè)工作日內(nèi)，將乙方團(tuán)購(gòu)職工名單及其身份證復(fù)印件提交給甲方，作為協(xié)議附件。

　　3.本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　簽約代表人：

　　20xx年月日

　　乙方：簽約代表人：簽約于

商品房合同篇4

　　一、商品房買(mǎi)賣合同的效力問(wèn)題

　　對(duì)商品房預(yù)售合同的效力問(wèn)題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該規(guī)定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強(qiáng)。但對(duì)于商品房現(xiàn)售的條件，法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定，對(duì)現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題，上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對(duì)此有不同認(rèn)識(shí)。若將《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（當(dāng)然包括商品房買(mǎi)賣）作為強(qiáng)制性規(guī)定理解，則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。但上述理解顯然與建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符。

　　若不作上述理解，則違規(guī)開(kāi)發(fā)的商品房，只要已竣工，只要不具備導(dǎo)致合同無(wú)效的其它事實(shí)，買(mǎi)賣即為合法有效的合同而受法律保護(hù)，不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利，因?yàn)闆](méi)有行政法規(guī)和法律對(duì)商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》只是部門(mén)規(guī)章。筆者認(rèn)為，在商品房現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題上，我國(guó)法律存在漏洞，急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充。筆者主張，在目前的法律框架內(nèi)，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來(lái)作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件，則可以商品房買(mǎi)賣合同損害社會(huì)公共利益為由，援引《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無(wú)效。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞。

　　二、商品房買(mǎi)賣合同的分類

　　這是每個(gè)審判員審理商品房買(mǎi)賣合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。

　　關(guān)于商品房買(mǎi)賣合同的分類，對(duì)行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程并結(jié)合合同成立時(shí)間對(duì)商品房買(mǎi)賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對(duì)上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定，上述合同分類問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的'認(rèn)定，決定著案件審理的方向。根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

　　對(duì)于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房，其買(mǎi)賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理，筆者認(rèn)為，將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國(guó)法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過(guò)程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設(shè)；預(yù)售是一種特殊的銷售，預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國(guó)人對(duì)現(xiàn)房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現(xiàn)房，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房�；诖�，筆者主張將上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整，其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。

　　三、因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解除合同的條件

　　房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同，因法有明文規(guī)定，現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí)。但對(duì)一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到什么程度，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同，實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。該條顯然是對(duì)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件，即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買(mǎi)賣合同中的解釋和應(yīng)用，但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強(qiáng)，依賴于法官的自由裁量。有人認(rèn)為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn)，只要房屋能安全的居住使用，其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用；其他人認(rèn)為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度，亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。筆者同意第二種觀點(diǎn)。

　　四、關(guān)于商品房買(mǎi)賣合同締結(jié)過(guò)程中欺詐行為的認(rèn)定

　　在商品房買(mǎi)賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的，明確了雙

　　倍賠償在商品房買(mǎi)賣糾紛中的適用范圍，防止其運(yùn)用的任意性，對(duì)于正確維護(hù)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中，因惡意違約行為客觀性較強(qiáng)，較易審查和認(rèn)定；而對(duì)于欺詐行為如何認(rèn)定，實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一。筆者認(rèn)為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀性較強(qiáng)，當(dāng)事人舉證不易，但法院認(rèn)定不難，在此不作論述。對(duì)于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定，爭(zhēng)論很多。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)（見(jiàn)王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容），有義務(wù)告知對(duì)方真實(shí)情況而故意不告知，應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞，并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí)。筆者認(rèn)為，上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為，提供了簡(jiǎn)明和可操作的規(guī)則。

　　但王教授未對(duì)如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認(rèn)為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應(yīng)該承認(rèn)，存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況，如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況，結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù)，若均是確定的，而當(dāng)事人未告知，并造成對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，則可認(rèn)定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認(rèn)定，但筆者認(rèn)為，有關(guān)的法條上有“故意”二字，就應(yīng)該如此理解和操作，查明不了，依法不予認(rèn)定即可，但不能推定。

　　五、審判實(shí)踐中的幾點(diǎn)做法：

　　1、對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房并賠償損失。在審判實(shí)踐中遇到的多數(shù)案件是開(kāi)發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的，如一般質(zhì)量問(wèn)題、面積存在少量誤差等，這種房屋質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)時(shí)，多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)入住，有些已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，如果判決退房，會(huì)使雙方損失擴(kuò)大，可判決開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償，從而最大限度地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和秩序。

　　2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著重保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等。對(duì)于這類糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類糾紛，在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力，又無(wú)退款的能力，則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。

　　3、抓爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)。商品房買(mǎi)賣糾紛案件，當(dāng)事人會(huì)有幾種乃至十幾種訴訟請(qǐng)求。在調(diào)解時(shí)，抓住主要矛盾，有的放矢地做工作，才有調(diào)解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長(zhǎng)宏房地產(chǎn)有限公司商品房買(mǎi)賣糾紛一案，原告提起的訴訟請(qǐng)求有十一項(xiàng)，但經(jīng)過(guò)與合同對(duì)比分析，合法的請(qǐng)求只有三項(xiàng)，而在這三項(xiàng)的合法請(qǐng)求中最主要的是支付預(yù)期交房違約金。抓住這個(gè)主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)，法官有針對(duì)性地做雙方當(dāng)事人的工作，很快促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

商品房合同篇5

　　原告：，女，族，年月日生，人,　住

　　被告：

　　法定代表人：，聯(lián)系電話：

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求依法判令被告退還所購(gòu)商品房的所有款項(xiàng)及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日，共700天);

　　2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)和理由：

　　原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》(以下簡(jiǎn)稱：《合同》)，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于的商品房，原告一次性交納購(gòu)房款355,143元。

　　《合同》“第八條交付期限”(詳見(jiàn)《合同》第__頁(yè))約定：“出

　　賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年3月31日前，……商品房交付買(mǎi)受人使用”。至20xx年2月28日，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書(shū)面通知。

　　鑒于以上事實(shí)，被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

　　年2月28日止)，依據(jù)《合同》“第九條出賣人逾期交房的.違約責(zé)任”(詳見(jiàn)《合同》第____頁(yè))約定：“……自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24,860元。

　　原告為維護(hù)其合法權(quán)益訴至貴院，望貴院判如所請(qǐng)。

　　此致

　　_______________區(qū)人民法院

　　具狀人：

　　年月日

　　需準(zhǔn)備的立案材料：

　　1、起訴狀2份

　　2、原告身份證復(fù)印件1份

　　3、被告工商查詢卡1張(如法院要求，到薩爾圖工商局打印)

　　4、商品房買(mǎi)賣合同復(fù)印件1份

　　5、交納購(gòu)房款票據(jù)1份

　　6、訴訟費(fèi)421.5元，可能還有其它訴訟費(fèi)50元。