使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ，希望能夠幫助到大家。
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 1
甲方：
原土地使用人：（以下簡稱甲方）
姓名：
身份證：
乙方：
轉(zhuǎn)讓后使用人：（以下簡稱乙方）
姓名：
身份證：
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一塊土地房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉(zhuǎn)讓土地的基本情況
轉(zhuǎn)讓土地/房屋（以下簡稱該土地）位于___________________________。
第二條轉(zhuǎn)讓價格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)大寫（人民幣）。人民幣_________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
第三條付款方式
雙方一致同意購房款由乙方一次性向甲方支付人民幣_________元整（大寫大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。收款時乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)。
第四條土地轉(zhuǎn)讓
交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的`占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使，甲方不再享有該房的任何使用權(quán)利和義務(wù)。
第五條甲方的承諾保證
1.甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
2.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。
3.甲方保證不得違反本合同約定。
第六條乙方的承諾保證
本協(xié)議簽訂后，如因乙方原因解除協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總房款百分之五的違約金。
因該房屋所發(fā)生的________年____月____日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
第七條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。本協(xié)議自簽訂之日起生效。
如甲方，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：
甲方簽字：
乙方簽字：
按手�。�
按手印：
________年____月____日
________年____月____日
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 2
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：__________________
受讓方(以下簡稱乙方)：__________________
甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
1、甲方將其承包經(jīng)營的`位于__________________的土地承包經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、地塊四至：東齊：______，西齊：______，南齊：______，北齊：______.
3、面積：__________________.
二、轉(zhuǎn)讓期限
______年______月______日至______年______月______日為止。
三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)
共計(jì)人民幣大寫：____________元整(￥：______元)。
四、支付方式和時間
______年______月______日前一次性付清。以甲方收據(jù)為證。
五、雙方約定
1、本協(xié)議自雙方簽字(印)之日甲方收款后即生效。
2、自協(xié)議生效之日起，該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔，否則，視為違約。違約者，按該地塊轉(zhuǎn)讓費(fèi)的三倍價付給對方。
3、乙方在使用該地塊的過程中，如出現(xiàn)與該地塊的爭端問題或受到外人干涉阻礙等事端，甲方應(yīng)立即出面排解，直至平息糾紛，排除障礙為止，為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無效導(dǎo)致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。
六、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解;
2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
七、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會各執(zhí)一份。
甲方(公章)：__________________
乙方(公章)：__________________
日期：______年______月______日
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 3
出讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋使用權(quán)等事項(xiàng)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，具體條款如下：以資共同遵守：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
本項(xiàng)目的土地屬于 ，甲方通過合法方式取得該地塊的土地使用權(quán)，使用期限為60年。該地塊土地面積為 平方米，用途綜合商住。
第二條 房屋基本情況。
乙方所選房屋房號為博文公寓____棟____層____號房，該房屋的用途為住宅，屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，層高3米。該房屋建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)面積_______平方米，公共部分與公共房屋分?jǐn)偯娣e_____平方米(房屋平面圖見附件一;有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。該房屋使用期限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。
第三條 計(jì)價方式。
該房屋使用權(quán)按套出讓，按建筑面積計(jì)算，該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓單價為(大寫人民幣)___________________元/㎡(小寫￥______元/㎡)，總金額(大寫人民幣)____________________ 整(小寫￥________元)。
第四條 付款方式。
乙方在本合同簽訂前已支付甲方定金_________萬元。乙方須在本合同簽訂后____天內(nèi)即_______年____月____日前一次性繳納所有剩余款項(xiàng)(除已繳的定金)即人民幣______拾____萬____仟____佰_____拾_____元整(￥_____________)。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理(不作累加)。
1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款千分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過30日后，若乙方逾期仍未付款，視作乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。同時，甲方無須事先通知乙方，有權(quán)對物業(yè)另作安排，乙方已交定金不予退還，乙方對此已知悉并無異議。
第六條 房屋交付使用的期限。
甲方應(yīng)當(dāng)在_____年___月___日前，將本合同約定的房屋交付乙方使用。
第七條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。
甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)。
1、逾期不超過30日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付款項(xiàng)千分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過30日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款按每日千分之一向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項(xiàng)千分之一的違約金。
第八條 交接。
房屋達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)按甲方要求的時間前來辦理房屋交接手續(xù)，并與甲方或其委托的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。
第九條 甲方關(guān)于裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
甲方交付使用的房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)按雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)。
第十條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
甲方承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在房屋交付使用時達(dá)到使用條件：
1、供水至該房的廚房，在該房交付使用前完成;
2、電接至該房，在該房交付使用前完成。
3、公共電梯在該房交付使用前完成。
第十一條 保修責(zé)任。
《住宅質(zhì)量保證書》(附件四)作為本合同的附件，甲方自房屋交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的'內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。公共使用設(shè)施在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修更換;保修期滿，則由乙方及共同使用人負(fù)責(zé)維修及更換。
甲方在履行維修義務(wù)時，乙方應(yīng)配合維修，若乙方不給予配合維修而導(dǎo)致甲方無法履行維修的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十二條 乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，乙方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十三條 在使用期間內(nèi)，乙方可將房屋的剩余使用期轉(zhuǎn)讓給第三方，但須在轉(zhuǎn)讓的同時向甲方辦理備案手續(xù)。
第十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向合同簽署地人民法院起訴。
第十五條 本合同房屋使用期屆滿后，乙方若需繼續(xù)使用，則由乙方與當(dāng)時的土地使用權(quán)人另行簽訂合同。
第十六條 其他約定事項(xiàng)：
甲方送達(dá)通知至乙方的地址確定為__________________ ________________________，聯(lián)系電話_____________________。甲方的通知送達(dá)上述地址后，不管乙方是否簽收均視為已送達(dá)給乙方;
第十七條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十九條 本合同一式肆份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方貳份，乙方_____份，見證單位____份。
第二十條 本合同自雙方簽章之日起生效。
第二十一條 本合同簽署地：湛江市麻章區(qū)。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 4
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
法定代表人：
身份證號碼：
法定地址：
電話：
郵政編碼：
受讓方(乙方)：
法定代表人：
身份證號碼：
法定地址：
電話：
郵政編碼：
甲、乙雙方就甲方向乙方合法轉(zhuǎn)讓_______的土地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議條款，供雙方共同遵守。
一、甲方同意將位于 ，轉(zhuǎn)讓面積 ，(土地證登記面積及宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)以土地使用證中記載的.為準(zhǔn))，該宗土地系甲方以土地掛牌出讓方式已取得國有土地使用權(quán)。
上述土地范圍內(nèi)的 等建筑物、附著物的所有權(quán)與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
三、乙方愿意以地價以及地上建筑物、其他附著物，合計(jì)總轉(zhuǎn)讓價人民幣大寫：壹仟貳佰萬元正(小寫：1250 元)與甲方成交本合同
第二條確認(rèn)的土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)。
三、轉(zhuǎn)讓價格
雙方確定該宗地轉(zhuǎn)讓價款為每畝 萬元人民幣(含地上建筑物和其他附著物的應(yīng)補(bǔ)償價值)，合計(jì)：1250萬元人民幣(大寫：壹仟伍佰萬元整)。
四、付款方式
乙方已通過乙方授權(quán)的賬戶將合同要求支付的轉(zhuǎn)讓地價款匯入甲方指定的收款單位和帳戶內(nèi)。
甲方指定賬戶：
開戶銀行：
帳戶號：
帳戶名稱： 。
乙方授權(quán)的匯款賬戶：
開戶銀行：
帳戶號：
帳戶名稱：
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 5
轉(zhuǎn)讓方：________________(以下簡稱甲方)
受讓方：________________(以下簡稱乙方)
乙方因生產(chǎn)經(jīng)營建工廠的需要，向擁有土地使用權(quán)的甲方購買其位于________市開發(fā)區(qū)地段的土地，現(xiàn)雙方根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本著平等互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以望雙方共同遵守。
第一條：甲乙雙方依法簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》具有法律效力。乙方依法享有對該塊土地的使用權(quán)。乙方在土地法使用權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)利用及依法轉(zhuǎn)讓，必須遵守中華人民共和國的法律法規(guī)及深圳市有關(guān)規(guī)定，不得損害社會公共利益。但乙方經(jīng)營權(quán)益受法律保護(hù)。
第二條：轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于________________地段(詳細(xì)座標(biāo)見紅線圖)。土地總面積經(jīng)雙方測量確定為________平方米(實(shí)際面積以轉(zhuǎn)讓地塊的紅線圖范圍面積為準(zhǔn))。
第三條：轉(zhuǎn)讓土地的價格甲方轉(zhuǎn)讓的土地以每平方米_____元人民幣，共計(jì)總金額為_____元人民幣(大寫：__________元整)。
第四條：付款方式和時間
1、合同簽定后，第一期付款，乙方向甲方付定金_____萬元人民幣。
2、余款在合同簽訂日起_____年內(nèi)付清。
第五條：土地交付使用的時間甲方于________________一次性向乙方交付全部轉(zhuǎn)讓的`土地。
第六條：土地使用年限甲方轉(zhuǎn)讓乙方的土地使用權(quán)年限為______年。從________年________月________日至________年________月________日。
第七條：甲乙雙方責(zé)任甲方的責(zé)任：
1、甲方應(yīng)在合同簽訂后一年內(nèi)完成該塊轉(zhuǎn)讓土地的路通、水通、電通、土地平整等“三通一平”的工作。
2、甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓的下列事項(xiàng)：
(1)在合同簽訂后，協(xié)助乙方向國土管理局辦理乙方使用該土地的各項(xiàng)土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，直至寶安區(qū)國土分局與乙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，保證乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證;
(2)協(xié)助乙方辦理在該土地上建造廠房、宿舍及其配套設(shè)施所需的設(shè)計(jì)規(guī)則許可、報建施工審批、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》等各項(xiàng)手續(xù)。
(3)協(xié)助乙方辦理乙方委托的有關(guān)該土地的其它事項(xiàng)。
(4)因甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方而引起的土地權(quán)屬和工農(nóng)關(guān)系方面的糾紛應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理，并由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的民事、經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。而且，由此造成乙方的損失，甲方應(yīng)賠償乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。并確保乙方的土地使用權(quán)不受第三方的侵犯。
乙方的責(zé)任：
1、甲方在協(xié)助乙方辦理上述有關(guān)手續(xù)時，乙方須盡力配合，并及時提供有關(guān)資料，如因乙方延誤提供有關(guān)資料時間而造成的后果，由乙方負(fù)責(zé)。
2、本合同所載明轉(zhuǎn)讓的土地在其報批辦理手續(xù)過程中，寶安區(qū)國土分局所收取的土地出讓費(fèi)，土地開發(fā)費(fèi)、市政配套費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3、乙方用地內(nèi)的水、電、道路等設(shè)施由乙方自行規(guī)劃和建設(shè)，所發(fā)生的建設(shè)和增容費(fèi)等均由乙方負(fù)責(zé)。
4、乙方應(yīng)依法配合當(dāng)?shù)匦姓块T的治安、計(jì)生、消防、環(huán)保等行政工作。
5、乙方在廠房建成使用后，協(xié)助甲方解決本村青年就業(yè)人員，工業(yè)區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的廢品在同等條件下全部由甲方負(fù)責(zé)回收;并按土地面積計(jì)算，管理費(fèi)每月每平方米_____元向甲方繳交管理費(fèi)(按實(shí)際生產(chǎn)時間收取)。
第八條：違約責(zé)任
1、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守和履行本協(xié)議書內(nèi)容條款有關(guān)規(guī)定，若由于一方的過失，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由過失一方承擔(dān)違約責(zé)任;如屬雙方過失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。
2、乙方不能按期向甲方支付應(yīng)付的款項(xiàng)，應(yīng)向甲方交納違約金。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按天計(jì)算，以乙方所欠甲方部分款項(xiàng)的千分之_______支付給甲方，如逾期_____個月，甲方有權(quán)終止履行協(xié)議書，收回所轉(zhuǎn)讓的土地。
3、如甲方不能按期履行本協(xié)議書所規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方交納違約金。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按天計(jì)算，以乙方按照本協(xié)議規(guī)定已向甲方支付的土地費(fèi)總金額的千分之_____支付給乙方。如果甲方逾期____個月不能交付全部土地給乙方使用的，乙方有權(quán)終止履行協(xié)議，收回乙方向甲方支付的土地費(fèi)，并追究甲方的違約責(zé)任，賠償乙方因此受到的一切經(jīng)濟(jì)損失。
第九條：糾紛的解決方式在本協(xié)議書有效期間，凡因執(zhí)行本協(xié)議書所發(fā)生的或與本協(xié)議書有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神，通過協(xié)商解決。如果協(xié)商仍不能解決時，雙方可將爭議提交給有關(guān)管轄權(quán)的人民法院審理，審理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
第十條：協(xié)議書生效及其他
1、本協(xié)議書及其附件經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
2、土地的紅線圖作為《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的重要組成部分，具有同等的法律效力。
3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等的法律效力。
4、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。
轉(zhuǎn)讓方：________________法定代表：________________簽約地點(diǎn)：______________時間_________________
受讓方：________________法定代表：________________簽約地點(diǎn)：______________時間：____________
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 6
出讓方：_________(以下簡稱甲方);
受讓方：_________(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。
第二條甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于_________，宗地編號_________，面積為_________平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。
第三條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第四條本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的.總體規(guī)劃是建設(shè)_________項(xiàng)目。(注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定)
在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第五條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第六條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(fèi)(稅)。
第七條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。
第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%共計(jì)_________元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
第九條乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。
第十條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。
乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿_________日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第十一條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十二條乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資(不包括出讓金)的_________%(或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_________%)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。
本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。
第十三條在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第十四條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________%繳納滯納金。
第十五條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金_________%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。
第十六條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________%的違約金。
第十七條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
第十八條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
第十九條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。
第二十條本合同正本一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
_________份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用條件》共_________頁，以中文書寫為準(zhǔn)。
第二十一條本合同于_________年_________月_________在中華人民共和國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第二十二條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 7
轉(zhuǎn)讓方：
受讓方：
經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方雙方協(xié)商一致，對商標(biāo)權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)名稱： 。
二、商標(biāo)圖樣： （貼商標(biāo)圖樣，并由轉(zhuǎn)讓方蓋騎縫章）。
三、商標(biāo)注冊號： ；國別： 。
四、該商標(biāo)下次應(yīng)續(xù)展的時間： 。
五、該商標(biāo)取得注冊所包括的商品或服務(wù)的類別及商品或服務(wù)的具體名稱： 。
六、轉(zhuǎn)讓方的保證
1、轉(zhuǎn)讓方保證該權(quán)利無任何瑕疵，包括未曾許可他人使用或作為抵押。
2、轉(zhuǎn)讓方保證在國際分類第 類以及在其他類別的與第 類有關(guān)商品類似的商品上，轉(zhuǎn)讓方?jīng)]有任何與該權(quán)利相同的或近似的商標(biāo)獲得注冊或提出申請注冊。
3、轉(zhuǎn)讓方保證在本合同生效后，將不以任何方式謀求對該權(quán)利或與其類似的商標(biāo)的包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)在內(nèi)的任何權(quán)益，且上述所有權(quán)利均將由受讓方行使。
4、轉(zhuǎn)讓方在簽署本合同時同時簽署該權(quán)利的商標(biāo)專用權(quán)的注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請書，并同時將該商標(biāo)商標(biāo)注冊證正本交受讓方或受讓方的代理人。
5、如果該商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請被商標(biāo)局駁回，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退回已付的'全部商標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
七、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方的權(quán)限
1、可以使用該商標(biāo)的商品種類（或服務(wù)的類別及名稱）： 。
2、可以使用該商標(biāo)的地域范圍： 。
八、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)： （可在下列項(xiàng)目中作出選擇）。
1、永久性的商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2、非永久性的商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
九、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間
自本合同生效之日起，或辦妥商標(biāo)轉(zhuǎn)讓變更注冊手續(xù)后，該商標(biāo)權(quán)正式轉(zhuǎn)歸受讓方。但如果轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)申請未經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)的，本合同自然失效；責(zé)任由雙方自負(fù)。
屬非永久性商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日。轉(zhuǎn)讓方將在本合同期滿之日起收回商標(biāo)權(quán)。
十、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同生效后的變更手續(xù)
由 方在商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，辦理變更注冊人的手續(xù)，變更注冊人所需費(fèi)用由 方承擔(dān)。
十一、商品質(zhì)量的保證
商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓方要求受讓方保證該商標(biāo)所標(biāo)示的產(chǎn)品質(zhì)量不低于轉(zhuǎn)讓方原有水平，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供商品的樣品，提供制造該類商品的技術(shù)指導(dǎo)或技術(shù)訣竅（可另外簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同）；還可提供商品說明書、商品包裝、商品維修法，在必要時還應(yīng)提供經(jīng)常購買該商品的客戶名單。屬非永久性轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方可以監(jiān)督受讓方的生產(chǎn)，并有權(quán)檢查受讓方生產(chǎn)情況和產(chǎn)品質(zhì)量。
十二、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證被轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)為有效商標(biāo)，并保證沒有第三方擁有該商標(biāo)所有權(quán)。
十三、商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓費(fèi)與付款方式
1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)按轉(zhuǎn)讓的權(quán)限計(jì)算共 元。
2、付款方式： 。
3、付款時間： 。
十四、轉(zhuǎn)讓方保證在合同有效期內(nèi)，不在該商標(biāo)的注冊有效地域內(nèi)經(jīng)營帶有相同或相似商標(biāo)的商品，也不得從事其他與該商品的產(chǎn)、銷相競爭的活動。
十五、雙方的違約責(zé)任
1、轉(zhuǎn)讓方在本合同生效后，違反合同規(guī)定，仍在生產(chǎn)的商品上繼續(xù)使用本商標(biāo)，除應(yīng)停止使用本商標(biāo)外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、受讓方在合同約定的時間內(nèi)，未交付商標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)拒絕交付商標(biāo)的所有權(quán)，并可以通知受讓方解除合同。
十六、保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
十七、不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在 天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
十八、通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下： 。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
十九、爭議的處理
1、本合同受 國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：
（1）提交 仲裁委員會仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
二十、解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
二十一、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
二十二、合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力；合同副本 份，送 留存一份。
轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：
受讓方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人（簽字）：
________年____月____日
________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：
簽訂地點(diǎn)：
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 8
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
地址：
聯(lián)系電話：
受讓方(乙方)：
身份證號碼(營業(yè)執(zhí)照號碼)：
地址：
聯(lián)系電話：
代理人/代表人：
身份證號碼：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方轉(zhuǎn)讓匯邦國際物業(yè)事宜。雙方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：
1.甲方同意將位于 號的車位
(以下簡稱該車位)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，位置詳見車位附圖，在簽訂本協(xié)議時乙方已到現(xiàn)場實(shí)地勘察，對該車位位置、大小等相關(guān)情況已明確。
2.使用年限：該車位使用年限與該小區(qū)占有土地的使用年限一致。土地使用年限自 年月 日至 年 月 日止。本協(xié)議項(xiàng)下使用年限為上述土地使用年限的剩于期限。
3.該車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣 元整(小寫： )。乙方須按下述方式付款：一次性付清，付款時間為簽訂本協(xié)議日起三日內(nèi)。
4.甲方須在本協(xié)議簽訂后于 年 月 日內(nèi)負(fù)責(zé)將該車位交予乙方使用。并配合乙方到 物業(yè)管理有限公司備案及取得相關(guān)物業(yè)管理部門的使用權(quán)證明手續(xù)。
5. 甲方不能按上條規(guī)定交付車位予乙方使用時，每延期一日，應(yīng)向乙方支付該車位售價的萬分之五的'違約金，延期超過三十天，乙方有權(quán)解除協(xié)議同時甲方無息退還所交款項(xiàng);如乙方逾期付款，則甲方有權(quán)拒交車庫，同時乙方須按日支付車庫款萬分之五的違約金。
6.該車位是以簽約時之現(xiàn)狀售予乙方，有關(guān)該車位在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的使用權(quán)糾紛、債務(wù)等事宜，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前清理完畢，甲方保證沒有并不再私自售予第三方，否則甲方按本次轉(zhuǎn)讓價雙倍賠償給乙方。
7.甲乙雙方均清楚該車位在只有車位使用權(quán)狀態(tài)下簽署本協(xié)議，若因前述產(chǎn)權(quán)原因發(fā)生任何糾紛，由雙方自行解決，各承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
8.該車位移交后，由 物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)車位的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)車位管理費(fèi)。
9.乙方在上述使用期限內(nèi)，可以將車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)業(yè)主使用，并到物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)。
11.本協(xié)議附圖為合同的組成部分，與正文具有同等效力。
12.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
13.本協(xié)議如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，不能解決時即可提交人民法院解決。
14、本協(xié)議帶附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，協(xié)議持有情況為，轉(zhuǎn)讓人 份，受讓人 份， 份。
備注(備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致的，以備注條款為準(zhǔn))：
轉(zhuǎn)讓方：
受讓方：
代理人：
代理人：
年 月 日
年 月 日
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 9
甲方：
身份證號碼
乙方：
身份證號碼
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在公開、公平、公正、誠實(shí)信用自愿的原則下達(dá)成共識，特制本合同如下：
一、甲方有一塊地，地名叫 ，面積為 平方，四至界限:
二、甲方愿意把以上所述地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)營管理使用 ，住房為 平方， 平方，轉(zhuǎn)讓時間是________年____月____日 至________年____月____日，期限為________年，轉(zhuǎn)讓金額是 元(大寫: )，乙方按分期付款，每年 元(大寫: )，地轉(zhuǎn)讓后因國家建設(shè)需要征用該地時，土地補(bǔ)償歸甲方，土地面上財(cái)產(chǎn)和安置補(bǔ)助都?xì)w乙方所有，土地補(bǔ)償外甲方不得提出任何要求，轉(zhuǎn)讓承包期滿后，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方繼續(xù)承包時，甲方不得提出任何理由。
三、本合同簽訂之日起生效，甲乙雙方應(yīng)自學(xué)遵守，不得單方違法或終止，否則違約方將承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和違約 元(大寫: )
四、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 10
轉(zhuǎn)讓方：_________
法定代表人或負(fù)責(zé)人：_________
受讓方：_________
法定代表人或負(fù)責(zé)人：_________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,簽訂本合同。
1、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：_________;
專利申請人：_________;
專利權(quán)人：_________;
專利號：_________;
申請?zhí)枺篲________;
申請日：_________;
專利有效期限：_________;
本專利權(quán)的保護(hù)范圍：_________。
2、本許可證合同的授權(quán)性質(zhì)：_________。
3、本許可證合同的授權(quán)范圍：_________。
4、轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)
�。�1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付專利年費(fèi)的義務(wù)
�。�2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供下列技術(shù)指導(dǎo)：_________。
�。�3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同生效后_________天內(nèi)向受讓方提供下列技術(shù)資料：_________。
5、受讓方的主要義務(wù)
�。�1）向轉(zhuǎn)讓方支付許可證使用費(fèi)、數(shù)額為_________,按下列日期分期支付：_________。
�。�2）按照如下期限和方式實(shí)施本專利技術(shù)：_________。
�。�3）轉(zhuǎn)讓方在合同約定的技術(shù)范圍、地域范圍和期限范圍內(nèi),不得許可合同外第三方實(shí)施該專利。
6、技術(shù)性能擔(dān)保條款
轉(zhuǎn)讓方承諾對本專利技術(shù)的下列技術(shù)性能和指標(biāo)承擔(dān)保證義務(wù)：_________。
當(dāng)本專利技術(shù)在實(shí)施中達(dá)不到約定的技術(shù)指標(biāo)時,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還全部（或部分）使用費(fèi),并補(bǔ)償受讓方由此而花費(fèi)的額外開支。
7、轉(zhuǎn)讓方不對實(shí)施本專利可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益（如利潤、產(chǎn)值、銷售額等）承擔(dān)保證義務(wù)。
8、專利權(quán)完整擔(dān)保條款
轉(zhuǎn)讓方向受讓方保證：在本合同訂立時,本專利權(quán)不存在如下缺陷：
�。�1）本專利權(quán)項(xiàng)下的發(fā)明屬非法所得。
�。�2）有被政府采取“計(jì)劃推廣許可”的情況；
�。�3）有強(qiáng)制許可證的存在；
�。�4）有專利先用權(quán)的存在；
�。�5）本專利權(quán)的實(shí)施受到另一個現(xiàn)有的專利權(quán)限制；
�。�6）該專利權(quán)受物權(quán)或典質(zhì)權(quán)的約束；
在本合同訂立時,轉(zhuǎn)讓方如果不如實(shí)向受讓方告知上述權(quán)利缺陷,受讓方有權(quán)拒絕支付使用費(fèi),并要求轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)償由此而支付的額外開支。
9、在本合同履行過程中,如發(fā)生第三方提出侵權(quán)的控訴,應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方到庭應(yīng)訴并承擔(dān)法律責(zé)任
本合同生效后如發(fā)生專利權(quán)被告無效的情況,合同隨之解除。在專利無效宣告確定之前,受讓方已經(jīng)支付的使用費(fèi),受讓方不得請求轉(zhuǎn)讓方返還。
10、轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任
�。�1）由于轉(zhuǎn)讓方未交專利年費(fèi)而導(dǎo)致專利權(quán)失效,應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付數(shù)額為_________的違約金。
�。�2）轉(zhuǎn)讓方逾期兩個月未交付技術(shù)資料和提供技術(shù)指導(dǎo),受讓方有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)返還使用費(fèi),支付數(shù)額為_________的違約金。
�。�3）轉(zhuǎn)讓方,在已經(jīng)許可受讓方實(shí)施專利的范圍內(nèi)自己又實(shí)施本專利技術(shù)的,應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施行為,向受讓方支付數(shù)額為_________的違約金。
�。�4）轉(zhuǎn)讓方,在已經(jīng)許可受讓方實(shí)施專利的范圍內(nèi)又就同一專利與他人訂立專利實(shí)施許可合同的,應(yīng)當(dāng)返還非法所得,支付數(shù)額為_________的違約金。
11、受讓方的違約責(zé)任
�。�1）受讓方逾期兩個月不支付技術(shù)使用費(fèi)的,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同。受讓方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi),支付數(shù)額為_________的違約金。
（2）受讓方實(shí)施專利超越合同約定的范圍,或者未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方許可擅自與他人訂立再轉(zhuǎn)讓許可合同,應(yīng)當(dāng)返還非法所得,支付數(shù)額為_________的.違約金。
12、后續(xù)改進(jìn)的分享辦法
雙方當(dāng)事人各自在本專利技術(shù)基礎(chǔ)上做出的新的發(fā)明創(chuàng)造的專利申請權(quán),歸做出發(fā)明創(chuàng)造的一方所有,但另一方有權(quán)優(yōu)先有償受讓和使用該技術(shù)成果。雙方另有約定的以約定為準(zhǔn)。
13、專利產(chǎn)品的質(zhì)量驗(yàn)收辦法以：_________。
14、本合同爭議的解決辦法：_________。
15、有關(guān)名詞、術(shù)語的解釋：_________。
本合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日起生效。
轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表） 受讓方負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）
簽名：_________（蓋章） 簽名：_________（蓋章）
簽字時間：_________年____月____日 簽字時間：_________年____月____日
簽字地點(diǎn)：_________ 簽字地點(diǎn)：_________
轉(zhuǎn)讓方擔(dān)保人（名稱）：_________ 受讓方擔(dān)保人（名稱）：_________
地址：_________ 地址：_________
負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表） 負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）
簽字：_________（蓋
章） 簽字：_________（蓋章）
簽字時間：_________年____月____日 簽字時間：_________年____月____日
簽字地點(diǎn)：_________ 簽字地點(diǎn)：________
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 11
劃撥土地使用權(quán)是我國特有之概念。在改革開放之前，我國城市土地的利用均是通過劃撥方式進(jìn)行的，即都是無償劃撥供應(yīng)的，只存在單一的劃撥土地供應(yīng)制度。改革開放之后，隨著外資的進(jìn)入，我國對外資企業(yè)開始實(shí)行土地有償使用，收取土地使用費(fèi)。1990年，國務(wù)院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）的頒布與實(shí)施，標(biāo)志著出讓土地使用權(quán)制度的建立，由此開啟了劃撥土地使用權(quán)通過辦理出讓手續(xù)可再行轉(zhuǎn)讓的歷史。而最高人民法院頒布的法釋（20xx）5號文《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱“《解釋》”）則根據(jù)司法實(shí)踐對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式作了全面的總結(jié)和規(guī)范，對今后房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展具有直接的現(xiàn)實(shí)意義。
一、劃撥土地使用權(quán)的含義及特點(diǎn)。
劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，通過除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式，除繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用外或完全無償取得的國有土地使用權(quán)。其特點(diǎn)有：
�。�1）取得的法定性。即要取得劃撥土地使用權(quán)，其用途必須符合法律規(guī)定，并且必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。
（2）取得的無償性。這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的本質(zhì)區(qū)別，即劃撥土地使用權(quán)取得者除繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)外無須向國有土地的所有權(quán)人即國家支付土地使用費(fèi)；而出讓土地使用權(quán)人則必須向國有土地的所有權(quán)人即國家支付包含土地使用費(fèi)在內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金。
（3）使用的無期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
�。�4）權(quán)利的受限制性，劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土地使用權(quán)。要處分，必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。
二、未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。
盡管我國實(shí)行土地有償使用制度，但由于歷史原因仍存在大量的劃撥土地。此類劃撥土地的使用雖不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，但也不宜馬上收回。由于利用能力與現(xiàn)實(shí)利益趨使，許多劃撥用地或明或暗的通過轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)入市場。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。“ 因此，以劃撥方式出得土地使用權(quán)的，須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府審批后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。《條例》第四十五條還規(guī)定了劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件，但同樣規(guī)定政府審批是轉(zhuǎn)讓的前提。未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，所簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬于無效合同。 筆者認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用國有土地的方式，不需要支付使用土地的對價。嚴(yán)格地說，現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓并非真正的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)經(jīng)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是國家收回劃撥的土地使用權(quán)，然后再出讓給受讓方�；蚪�(jīng)批準(zhǔn)不再辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但土地收益須上繳國家。可見，劃撥土地的使用權(quán)人依據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得的并非土地使用權(quán)的對價，充其量算作是對其交回土地使用權(quán)的一種補(bǔ)償（含地上附屬物的補(bǔ)償），劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之說及相關(guān)程序規(guī)定顯得不倫不類。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變相轉(zhuǎn)讓，一定程度上導(dǎo)致了土地市場的混亂，也是造成國家土地資產(chǎn)流失的一個巨大黑洞。隨著使用劃撥土地的范圍越來越小和土地市場的逐步規(guī)范，建議取消劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之規(guī)定，規(guī)定禁止劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，凡不符合現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)一律變成有償使用，無力支付土地出讓金的由國家直接收回或變更為租賃等其他使用方式。 根據(jù)《解釋（征求意見稿）》第六條、第七條規(guī)定意見，“轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立的合同為補(bǔ)償合同，合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)認(rèn)定為對原劃撥土地使用權(quán)人的補(bǔ)償。”將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同確定為補(bǔ)償合同可謂定性準(zhǔn)確，把握到了此類合同的實(shí)質(zhì)所在，有利于有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同糾紛的正確處理。
三、《解釋》實(shí)施后，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分為三種情形處理。
《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施后，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，但由于對人民政府的批準(zhǔn)截止時間等事項(xiàng)沒有詳細(xì)規(guī)定，在司法實(shí)踐中遇到了難題。對此，《解釋》作了規(guī)定。
1、劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效，但在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并辦理出讓手續(xù)的則有效。 根據(jù)《解釋》第十一條的規(guī)定，在起訴前，轉(zhuǎn)讓人經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人間的合同按有效的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同處理。而實(shí)際上，這時轉(zhuǎn)讓的已不是劃撥的土地使用權(quán)，而是已轉(zhuǎn)化為出讓的土地使用權(quán)。這里遵循的還是《條例》確立的“先出讓后轉(zhuǎn)讓”的原則，只不過辦理出讓手續(xù)的時間寬延到了起訴前。
2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并由受讓人辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理。 該《解釋》第十二條規(guī)定，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理�！痹撘�(guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款的規(guī)定，但彌補(bǔ)了《房地產(chǎn)管理法》對轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立的合同沒有明確定性易產(chǎn)生爭議的缺陷，將其明確定性為補(bǔ)償性質(zhì)的合同，并將受讓人辦理出讓手續(xù)的時間寬延到了起訴前。
3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的.政府決定劃撥給受讓人使用，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理。 該《解釋》第十三條規(guī)定，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。”該規(guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第二款的規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理�！倍鴮�(shí)際上，這時已不是劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而是劃撥土地使用權(quán)的重新劃撥，當(dāng)然，這里的受讓人必須按法律規(guī)定具有劃撥土地使用資格。由于原劃撥土地使用權(quán)人取得該土地使用權(quán)時，可能支付了相應(yīng)的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)時可能有地上附著物或存在職工安置等問題，新的劃撥土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用也符合劃撥土地使用權(quán)取得條件的法律規(guī)定。
四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須注意的幾個關(guān)鍵問題
1、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)。根據(jù)《條例》等規(guī)定，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府是指市、縣人民政府的土地管理部門。設(shè)有區(qū)的市，其權(quán)利部門仍是市級主管部門而不是區(qū)級主管部門。
2、政府批準(zhǔn)的依據(jù)。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過政府批準(zhǔn)，那么有批準(zhǔn)權(quán)的政府依據(jù)什么來批準(zhǔn)呢？根據(jù)20xx年國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定，“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。”20xx年10月國務(wù)院國發(fā)（20xx）28號文《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》以最高行政命令重申，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場公開交易，按照市場價補(bǔ)繳土地出讓金。因此，如果原劃撥土地使用權(quán)人與受讓人協(xié)議將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，則很可能永遠(yuǎn)得不到政府的批準(zhǔn)，如此則轉(zhuǎn)讓合同無效。
3、取得批準(zhǔn)的時限。“起訴前”是該《解釋》貫徹始終的一個“無效合同”補(bǔ)正為“有效合同”的時間截止點(diǎn)，就是說，原劃撥土地使用權(quán)人在起訴前經(jīng)過政府主管部門的追認(rèn)批準(zhǔn)，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽署的合同就有效。
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 12
本合同當(dāng)事人
轉(zhuǎn)讓方：深圳市委宣傳部(以下簡稱甲方)
法定代表人：
職務(wù)：
身份證號：
委托代理人：
身份證號：
地址：
電話：
受讓方：
(以下簡稱乙方)
法定代表人：
職務(wù)：
身份證號：
委托代理人：
身份證號：
地址：
電話：
乙方于 年 月 日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開 掛牌 方式以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫 萬元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的 B202-31 地塊土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物) 80 %的權(quán)益(以下簡稱交易標(biāo)的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。
第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。
甲乙雙方確認(rèn)，交易標(biāo)的物是指按照份額轉(zhuǎn)讓的 B202-31 地塊(包括地上建筑物、附著物) 80%的權(quán)益。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求出全資建設(shè)整個項(xiàng)目工程，保證甲方享有建成房地產(chǎn)20%的權(quán)益
第二條 B202-31 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物概況：
1、土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字(94)104
2、土地用途：辦公、公寓用地
3、土地性質(zhì)：商品房(可進(jìn)入市場部分)
4、土地位置：福田區(qū)新洲路與蓮花路交匯處西南角
5、土地使用年自掛牌轉(zhuǎn)讓成交之日起50年
6、土地面積：5298.3m2
7、可建設(shè)總建筑面積為 57586m2，其中辦公面積33936m2 、
單身公寓11312m2 、地下室12338 m2 (地下室面積不計(jì)入容積率)。
8、建筑容積率：≤8.6
9、建筑覆蓋率：≤40%
10、房地產(chǎn)證號： 0099396
11、深圳市規(guī)劃國土局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)94-204
12、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號: 深規(guī)土建許字【1996】2103號
13、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已交清協(xié)議地價并辦理房地產(chǎn)證(綠本),無抵押、查封，產(chǎn)權(quán)清楚
14、租賃狀況：無
15、債務(wù)情況：無
16、瑕疵披露：根據(jù)深規(guī)土函第HQ031877號該項(xiàng)目已列入問題摟盤范圍，經(jīng)報批可享受有關(guān)問題摟盤政策
17、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：1998年已完成地下室工程，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。因該項(xiàng)目停工時間長，如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量不合格，有關(guān)的修復(fù)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量合格，有關(guān)的修補(bǔ)、加固費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
18、經(jīng)深圳市規(guī)劃與國土資源局審核，本地塊 80 %土地權(quán)益進(jìn)入市場需補(bǔ)交地價款人民幣 柒 仟 貳 佰 捌 拾 柒 萬 貳 仟 捌佰 柒 拾 陸 元(小寫72，872，876.00元)，由乙方從競得價款中先行扣繳支付國土管理部門。
甲方對本條前述概況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性、有效負(fù)責(zé)。
第三條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價款為人民幣 元整(小寫 萬元);甲方對該成交價款無異議。
乙方同意已交付的履約保證金 1000 萬元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方按照如下第 種付款方式：
(1)在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后 5 個工作日內(nèi)一次付清;轉(zhuǎn)入乙方指定帳戶
(2)分期支付，即：
首期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后5天內(nèi)一次性付清人民82，872，876.00元(含保證金);
第二期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后一月內(nèi)付10，000，000.00元;
第三期款:主體工程完工后一個月內(nèi)付14，407，000.00元;
尾款:項(xiàng)目竣工交付使用后一個月內(nèi)全部付清。
(3)競得人首期款項(xiàng)必須打進(jìn)乙方指定的帳戶委托監(jiān)管，其余款項(xiàng)直接向甲方支付，對此甲方并無異議。前述委托監(jiān)管(簡稱托管)，是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費(fèi)服務(wù)。具體運(yùn)作程序如下：競得人將全部或部分成交價款(即托管款項(xiàng))匯入乙方指定的帳號，并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，扣除甲方應(yīng)交納的土地交易服務(wù)費(fèi)、應(yīng)交的地價款和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)支付給甲方。
第四條 經(jīng)本次轉(zhuǎn)讓，乙方享有 B202-31 宗地土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物)的 80 %權(quán)益，甲方保留 20 %的權(quán)益。
第五條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān);屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。
第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，交易標(biāo)的物土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》(樣本)、《成交確認(rèn)書》(樣本)、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》(樣本)。
乙方對交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。
第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后 個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向行政主管機(jī)關(guān)申請并取得轉(zhuǎn)讓批復(fù)后，雙方共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記，完成交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第九條 在行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔(dān);自行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十條 自行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起 個工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。
自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，甲乙雙方承接《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(深地合字(94)104號)的一切權(quán)利與義務(wù);甲、乙方分別按照 20 %、80 %的比例享有和承擔(dān) B202-31 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)利和義務(wù)。
第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：
(一)開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;
(二)未按本合同第三條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。
第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：
(一)不能在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓批復(fù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;
(二)未按本合同第五條要求及時交納轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)的.;
(三)隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的;
(四)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的;或在登記過程中交易標(biāo)的物被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(五)未按本合同第六條要求在申請轉(zhuǎn)移登記前將交易標(biāo)的物的地價款、土地使用費(fèi)清結(jié)的;
(六)未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物(土地)和所列的相關(guān)文件資料原件的。
第十三條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān);甲、乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與交易中心無關(guān)。
第十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第 種方式解決：
(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;
(二)依法向人民法院起訴;
(三)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。
第十五條 甲方與乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決
第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。
第十七條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。
甲方： (簽章)
法定代表人：
委托代理人：
乙方： (簽章)
法定代表人：
委托代理人：
鑒證方： (簽章)
法定代表人：
委托代理人：
合同簽訂日期： 年 月 日
合同簽訂地點(diǎn)：
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 13
甲方：__________________
乙方：__________________
為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方當(dāng)事人秉著誠實(shí)、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議：
一、租賃土地的詳細(xì)情況：
甲方將承包經(jīng)營的______市______縣______鎮(zhèn)______村______畝土地（詳細(xì)情況如下表）的使用權(quán)租賃給乙方建立駕校及綜合利用：
1、租賃土地所有權(quán)的詳細(xì)情況
總面積：______畝，其中：田：______畝，土：______畝；地塊共數(shù)：______塊。
二、租賃期限
本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為______年。從______年______月______日至______年______月______日。
三、租金標(biāo)準(zhǔn)
乙方按每畝______土地______元支付租賃費(fèi)用，一次性付清，按期限的租金共計(jì)______元，大寫______。
四、土地用途
地下資源：乙方經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后開發(fā)、利用。
五、相關(guān)稅費(fèi)繳納
政府及相關(guān)部門的相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；村社相關(guān)費(fèi)用按村社每年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方須按時繳納。
六、其他事項(xiàng)聲明
在租賃期內(nèi)，甲方不得隨意收回土地使用權(quán)；未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如遇政府征收或征用，補(bǔ)償款由甲方所有，甲方退還乙方剩余租賃期限租金。租賃期間承租人死亡或者成為無行為能力人，或者被相關(guān)部門取消使用資格，合同終止，由甲方收回土地使用權(quán)，租金作為甲方恢復(fù)整改費(fèi)用，不予退還。
七、違約責(zé)任
甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的'任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切損失。
1、爭議的解決
甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若雙方在30天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)向人民法院提起上訴。
2、本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力；
3、本協(xié)議由雙方簽字、蓋章，并經(jīng)所在村社同意蓋章之日生效；
4、本合同一式______份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余報有關(guān)部門備案核查。
村社意見（蓋章）：_________
甲方代表：__________________
乙方代表：__________________
日期：______年______月______日
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 14
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方自愿友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位于海口市 ，土地面積為 平方米（折 畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件《土地使用權(quán)座落及現(xiàn)狀》。
2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價470萬入股認(rèn)繳注冊資本，占70%股權(quán)；乙方以貨幣出200萬一次性出資注冊資本，占30%股權(quán)。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于2。0，綠化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
3、土地的轉(zhuǎn)讓價為 萬元/畝（包括級差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)），轉(zhuǎn)讓總價為人民幣670萬元。
4、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的5%，計(jì)人民幣33。5萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的30%，計(jì)人民幣200萬元。第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后10個工作日內(nèi)支付地價款的55%，計(jì)人民幣368。5萬元，余下10%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。
5、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確 戶等工作的`實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。
6、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。
三、違約責(zé)任
1、甲方誠邀乙方參與其 畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)67萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起20個工作日內(nèi)支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過20個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊的相關(guān)費(fèi)用。
四、其他
1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。
2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方（蓋章）：
代表：
乙方（蓋章）：
代表：
年 月 日
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 15
甲方：________________
乙方：_________________
甲、乙雙方因經(jīng)營上的債務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意將位于_________市_________大廈________樓________房屋（以下簡稱該房屋），共計(jì)建筑面積_________平方米的房屋使用權(quán)抵給甲方所有�，F(xiàn)就此達(dá)成如下協(xié)議：
一、由于該房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牽頭集資興建，目前房屋的產(chǎn)權(quán)證做在___________公司名下。乙方對該房屋擁有永久性使用權(quán)，乙方保證該房屋無其它任何明示或隱性的債務(wù)。
二、乙方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的使用權(quán)讓渡給甲方，并確保甲方能獨(dú)立完整地使用。鑒于該房屋的土地因系劃撥土地，無土地使用權(quán)證，現(xiàn)該房屋所在的_____大廈被___________公司抵押給了_____________。今后如遇產(chǎn)權(quán)登記、使用管理及抵押責(zé)任等方面的問題，由甲方與_______________公司協(xié)商處理，如需乙方配合的'，乙方應(yīng)無條件予以配合。
三、鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)證做在___________公司名下，本轉(zhuǎn)讓協(xié)議需經(jīng)_____________公司確認(rèn)方可有效。
四、該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原乙方享有的權(quán)利和本協(xié)議生效后涉及該房屋應(yīng)履行的義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。凡本協(xié)議生效前因該房屋使用過程中所涉及的任何債務(wù)或責(zé)任等均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
五、該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原房屋已出租的，由乙方通知承租戶。出租房屋未到租賃期的房屋租金，自本協(xié)議生效后由甲方收��；若乙方已收取了租賃期內(nèi)全部租金的，乙方將未到租期期間的租金付給甲方。
六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并符合本協(xié)議第三條條件后生效。本協(xié)議一式八份，甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房產(chǎn)管理部門各執(zhí)貳份。
甲方：________________
代表：________________
乙方：________________
代表：________________
_______年____月_____日
合同編號：_________
受讓方：_________（以下簡稱甲方）
法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________賬號：_________電子信箱：_________
轉(zhuǎn)讓方：_________（以下簡稱乙方）
法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________賬號：_________電子信箱：_________
專利有效期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日
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