北京公積金貸款買房的限制條件

　　住房公積金制度體現(xiàn)了互助性和保障性的作用，通過(guò)住房公積金的長(zhǎng)期積累，可以逐步提高職工的自我保障意識(shí)，增強(qiáng)了職工購(gòu)、建、大修自住住房的能力，也體現(xiàn)了互助互濟(jì)精神。以下是小編為大家整理的北京公積金貸款買房的限制條件相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家

　　貸款條件

　　借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)符合如下條件：

　　1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)借款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

　　2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金；

　　3、借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格；

　　4、申請(qǐng)貸款支付所購(gòu)住房的房款。

　　5、借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款）且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；

　　6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

　　7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

　　擴(kuò)展內(nèi)容：

　　限制一：公積金貸款有繳存時(shí)間要求

　　申請(qǐng)公積金貸款需要滿足一定的繳存時(shí)間，一般城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，比如北京；也有規(guī)定連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津。中途斷繳就有可能影響申貸，所以對(duì)于那些跳槽換工作的人來(lái)說(shuō)，要注意公積金繳存時(shí)間對(duì)貸款的影響。

　　限制二：貸款有最高限額

　　公積金貸款還有最高額度限制，各個(gè)城市的要求有差異，而且部分城市夫妻和個(gè)人對(duì)應(yīng)的貸款額度也有差異，比如北京地區(qū)夫妻和個(gè)人公積金貸款最高限額都是120萬(wàn)，深圳個(gè)人和夫妻分別是50萬(wàn)、90萬(wàn)元。

　　另外，不是所有人都能申請(qǐng)到最高額度，公積金中心在批貸的時(shí)候，要根據(jù)借款人的收入、職業(yè)、繳存情況計(jì)算額度，在額度有限的情況下，各項(xiàng)條件都優(yōu)秀的優(yōu)質(zhì)客戶更易獲得最高額度，資質(zhì)平平的人就不好說(shuō)了。

　　限制三：賬戶余額影響貸款額度

　　公積金賬戶里面的余額也影響貸款額度，比如廣州規(guī)定：在滿足最高限額等條件的同時(shí)，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，這也是為何在有些城市提取公積金會(huì)影響日后買房貸款額度。

　　限制四：申貸周期長(zhǎng)，時(shí)間成本高

　　由于公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，流程上相對(duì)商貸復(fù)雜些，申貸周期也會(huì)長(zhǎng)些，快的不到一個(gè)月，慢的話可能要等上幾個(gè)月，著急買房的人要慎重考慮。

　　限制五：申請(qǐng)組合貸款要經(jīng)過(guò)銀行、賣家同意

　　有的購(gòu)房人因?yàn)楣�積金貸款額度有限，就申請(qǐng)組合貸款，可是卻被銀行告知一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理才行，而且賣家那邊也有可能嫌放款周期長(zhǎng)不接受組合貸款。

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