北京公積金新政解讀在哪里看

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。接下來小編為大家整理北京公積金新政解讀在哪里看的相關(guān)介紹，文章希望大家喜歡！

　　北京公積金新政解讀在哪里看

　　第一步：關(guān)注公眾號，微信搜索”北京公積金”公眾號并關(guān)注。在這里可以查看公積金辦事指南，查看一些公積金常見的問題解決方法。

　　第二步：點擊菜單欄最下方的“服務”—“政策法規(guī)及解讀”。該頁面還可進入查看國務院及相關(guān)部委文件以及市政府及先關(guān)部門文件以及中心文件。

　　第三步：進入“政策法規(guī)及解讀”頁面后，點擊“政策解讀”。

　　第四步：進去后即可看見最新有關(guān)住房公積金的政策解讀。

　　拓展資料：北京公積金貸款新政

　　1、貸款額度與繳存年限掛鉤

　　繳存超11年，才可貸120萬。過去，公積金貸款額度最高是120萬元，繳存時間的長短并不會影響額度的多少；新政將實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

　　北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人說，為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。

　　計算繳存年限時，也會有幾種特殊情況。如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。他舉例，如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

　　舉個栗子！如果是22歲大學本科畢業(yè)職工，就職后開始繳存公積金，正常情況下可貸滿120萬需要繳存11年以上，也就是34歲左右�！斑@主要是為了引導市民合理住房消費，落實‘租購并舉’、‘先租后買’�！边@位負責人說。

　　2、“二套房”既認房又認貸

　　二套最高貸款額度降至60萬。從下周開始，北京公積金個人貸款還更改了判定“二套房”的規(guī)矩，變成與商貸一樣的“認房又認貸”。

　　“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

　　也就是說，借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。

　　具體來看，算為“二套房”的情況是：在本市僅有一套住房；全國僅有1筆住房貸款記錄；有一筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全國有2筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同一套住房的，則不予貸款。

　　同時，新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。總的來看，如果“認房又認貸”后被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

　　3、首付比不再統(tǒng)一20%

　　普宅35%二套非普80%。是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例。與去年“3.17新政”類似，采用公積金貸款購房的首付款比例將根據(jù)房屋性質(zhì)而不同：

　　從低至高來看，購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%；

　　購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

　　購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；

　　購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

　　購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；

　　購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

　　對于普通自住房和非普通自住房的認定標準，將按照《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關(guān)問題的通知》標準執(zhí)行。一般來說，普通自住房是指容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格確定。

　　4、城六區(qū)到6區(qū)外買房可上浮額度

　　東西城上浮20萬朝海豐石上浮10萬。為了落實北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，新政對戶籍在城六區(qū)的購房家庭，在城六區(qū)外購房且為首套房的，最高貸款額度在120萬元的基礎上可上浮10萬元、20萬元。

　　具體來說，借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬、至140萬元；

　　如果戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬、至130萬元。

　　5、貸款年限最長算到65歲

　　此前，公積金個人貸款的貸款期限最長可以計算到借款申請人70周歲調(diào)整；而今則調(diào)整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

　　舉例而言，如果申請人年滿55歲，過去的貸款最長年限是15年，現(xiàn)在則要降低為10年。

　　6、月還款額不超月收入6成

　　收入不夠?qū)⒔档皖~度。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額，不超過借款申請人月收入的60%。

　　實際上，“不超月收入60%的月還款額”更重要是將影響到貸款額度上。

　　算筆賬！如果使用公積金貸款120萬元、25年，按照3.25%的基準利率計算，等額本息的月供是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活費的基礎上，月收入至少要達到11230元。

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