北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎

　　在北京，公積金賬戶余額不影響貸款額度，如果你的公積金在辦理貸款時額度不夠，那也肯定不是因為賬戶余額。可是，申請公積金貸款時，貸款額度到底是怎么評估的呢？下面由小編為大家整理北京公積金貸款額度與賬戶余額的一些相關介紹，文章希望大家喜歡！

　　賬戶余額會影響貸款額度嗎？

　　關于賬戶余額和公積金貸款額度的關系，各地公積金基本都有明確規(guī)定。而在北京，貸款額度不受賬戶余額的影響，只需要連續(xù)繳存6個月以上就可以申請啦。

　　北京公積金貸款額度有哪些影響因素？

　　1、首付與評值

　　一個簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設首付為45萬，除去首付之外，難道還能貸到105萬以上嗎？不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。

　　2、建筑面積

　　建筑面積還能影響貸款額度？答案是肯定的。建筑面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所占的公攤后的面積總額。

　　難道不是面積越大，房子越貴，能貸得越多么？按照上面的邏輯，首付與評值的影響，確實是這樣，但是規(guī)定就是規(guī)定。來看北京的規(guī)定吧。

　　個人申請公積金貸款，不同的地區(qū)對于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區(qū)沒有明確規(guī)定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數(shù)地區(qū)一般是規(guī)定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。

　　3、借款人年齡

　　借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

　　計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為（60+5）—35，即30年。

　　4、繳存基數(shù)

　　很多人會問，公積金貸款和貸款人的繳存基數(shù)有關系嗎？答案是肯定的，不過從各城市的規(guī)定來看，只有部分城市對此有要求。

　　北京地區(qū)根據(jù)月收入、月繳存額計算貸款額度。公式如下：

　　高可貸額度=（家庭月收入—北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　我們來用一張了解下具體的計算辦法：

　　5、還貸能力

　　所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。

　　北京公積金政策

　　繳存比例

　　北京地區(qū)企業(yè)住房公積金繳存比例調整為5%—12%,企業(yè)可根據(jù)自身經濟情況，經本單位職工大會、職工代表大會或工會討論通過，在規(guī)定范圍內確定具體繳存比例。其它單位繳存比例為12%。

　　調整政策

　　2014年12月31日，北京住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知。經北京住房公積金管理委員會同意，現(xiàn)就調整貸款政策有關問題通知如下：

　　一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　二、貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。

　　三、對于曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　四、在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。

　　五、取消新建商品房評估。

　　2015年1月1日起執(zhí)行。

　　2015年6月，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，簡化因租房申請?zhí)崛∽》抗�積金的辦理手續(xù)。通知規(guī)定，職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取。職工租住商品住房，只提供無房產證明的，每人每月提取金額不超過1500元。

　　該通知指出，職工本人及其配偶在北京行政區(qū)域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。如果職工除提供無房產證明外，同時還提供租房合同及實際房租支出發(fā)票，可按照“每次可提取申請日前3個月內的住房公積金，且每月提取的金額不得超過本人月繳存額，也不得超過月房租實際支出”的流程辦理。

　　2015年9月11日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知》，為進一步完善住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策，支持繳存職工合理住房需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128號)的規(guī)定，現(xiàn)就調整貸款最低首付款比例有關事項通知如下：

　　一、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　二、本通知自2015年9月14日起實施。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

　　北京住房公積金管理中心

　　2015年9月11日

　　發(fā)布新規(guī)

　　2018年4月2日，京外購房提公積金無需證明。

　　2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務辦理要件的通知》，提公積金不再需要身份證復印件。

　　2018年9月17日，《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》開始施行。購房在使用公積金貸款的時候，執(zhí)行“認房又認貸”的政策。同時公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

　　2021年9月16日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于持續(xù)優(yōu)化規(guī)范住房公積金歸集業(yè)務的通知》，諸如租房提取、購房提取等高頻提取業(yè)務及事項可實現(xiàn)全程網(wǎng)辦。

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