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北京房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)辦理
有些人在購買房屋的時候還沒有結(jié)婚，所以房產(chǎn)證上面肯定就寫的是自己的名字，但是如果大家要結(jié)婚了有些人就會要求在房產(chǎn)證加上自己的名字，如果要在加上一個名字應(yīng)該怎么去辦理呢？以下小編為大家整理了北京房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)辦理的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
房產(chǎn)證加名字流程
房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
1、原有名字的改變。
因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可；如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可；如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。
2、房產(chǎn)證名字減少。
原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。
3、房產(chǎn)證增加名字。
這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加；在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。
商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。
房產(chǎn)證辦理方法
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》。
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、領(lǐng)取相關(guān)文件。
在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
4、繳納公共維修基金、契稅。
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
5、提交申請材料。
材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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