北京上小學(xué)辦租賃合同

　　隨著法律知識的普及，合同的法律效力與日俱增，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編精心整理的北京上小學(xué)辦租賃合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　北京上小學(xué)辦租賃合同

　　租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

　　1、租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。

　　2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責(zé)任、租金的支付方式和限期。

　　3、違約責(zé)任、合同糾紛解決方式。

　　4、其他約定事項(xiàng)。

　　《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　拓展：什么是房屋租賃合同

　　房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。

　　簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征：

　　第一，房屋租賃合同是雙方有償?shù)暮贤�，出租人和承租人都享有�?quán)利，也都負(fù)有義務(wù)。

　　第二，房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　第三，房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動產(chǎn)，而且是特定物。

　　第四，由于房屋租賃是屬于對特定物的持續(xù)性行為，所以在租賃期間即使房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，原租賃合同所確立的租賃合同關(guān)系仍然有效，新的房屋所有權(quán)人必須承認(rèn)承租人的合法權(quán)益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、出借。

　　房屋租賃合同主要內(nèi)容包括：出租方、承租方的名稱；出租房屋的名稱、規(guī)格、等級、面積、單價(jià)、金額；租賃期限；租金和租金支付期限；出租方與承租方的變更；雙方的責(zé)任；優(yōu)先權(quán)；免責(zé)條款；糾紛的解決等。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》：第一百九十條

　　訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

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