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上海房產(chǎn)證過戶應(yīng)哪些注意事項
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。以下是小編為大家整理的上海房產(chǎn)證過戶應(yīng)哪些注意事項相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海房產(chǎn)證過戶應(yīng)哪些注意事項
1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
擴展內(nèi)容：房產(chǎn)證過戶費用
1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下：
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）印花稅：房款的0.05%
�。�3）交易費：3元/平方米
�。�4）測繪費：1.36元/平方米
（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費：
�。�1）印花稅：房款的0.05%
�。�2）交易費：3元/平方米
�。�3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）
�。�4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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