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商鋪營業(yè)房租賃合同

時(shí)間：2024-08-11 12:38:30 合同我要投稿

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商鋪營業(yè)房租賃合同

　　隨著法律觀念的深入人心，合同在生活中的使用越來越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編整理的商鋪營業(yè)房租賃合同，歡迎大家分享。

商鋪營業(yè)房租賃合同

商鋪營業(yè)房租賃合同1

　　租賃合同

　　甲方：

　　地址：電話：

　　乙方：

　　地址：電話：

　　甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本著誠實(shí)守信，友好合作的.原則，就乙方承租甲方位于

　　一、承租的營業(yè)房

　　乙方承租甲方營業(yè)門面房面積為平方米。

　　二、租賃期限

　　自年月日起至年月日，共計(jì)為年

　　三、租金

　　每年租金為元，付款方式為一次性付清。

　　四、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方支付。

　　五、必須愛護(hù)營業(yè)房及配套設(shè)施。乙方確要裝修、改建時(shí)應(yīng)先征得甲方書面同意。

　　六、合同期滿，甲方對乙方的裝修、改建不予補(bǔ)償。

　　七、合同期間不得轉(zhuǎn)讓或改變做其他用途，如有須征得甲方書面同意。

　　八、本合同有效期為年，期滿后如乙方有續(xù)租意愿，須經(jīng)甲方同意后，雙方共同協(xié)商，另簽合同。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

商鋪營業(yè)房租賃合同2

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　身份證號碼：電話：

　　住址：

　　甲方愿意將其商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立合同。

　　第一條房屋地址

　　甲方出租的商鋪位于，建筑面積約計(jì)平方米（最終以實(shí)物為準(zhǔn)）。

　　第二條租賃期限及用途

　　租期年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。房屋用途僅限于使用。（餐飲必須安裝油、氣、水處理機(jī)）。

　　第三條租金交納期限

　　1、每一年租金為人民幣整，小寫元，（月租金元）。

　　2、第一年租金在簽訂合同時(shí)付清。第二年租金在第一年租期屆滿前的一個(gè)月付清。逐年類推。

　　第一年租金為元，付款時(shí)間為______年_____月_____日前。

　　第二年租金為元，付款時(shí)間為______年_____月_____日前。

　　第三年租金為元，付款時(shí)間為______年_____月_____日前。

　　3、乙方必須按約定向甲方交納租金。如拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從逾期第8天開始乙方應(yīng)當(dāng)每日按實(shí)欠租金的1%向甲方承擔(dān)滯納金。

　　4、由于乙方裝修耗費(fèi)資金，故三年內(nèi)甲方不能上調(diào)房租。

　　第四條房屋修繕

　　甲方將現(xiàn)狀房屋交付乙方后，由乙方進(jìn)行裝修、修繕、維修等。甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的商鋪，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)，所有不可移動(dòng)部分無償轉(zhuǎn)移給甲方所有，如乙方故意或未得到甲方同意，破壞已裝修部分及房屋結(jié)構(gòu)的視為乙方違約，不得退還保證金。

　　第五條費(fèi)用的繳納

　　1、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行向物業(yè)管理公司交清。

　　2、水電費(fèi)由乙方自行繳納，（電表底數(shù)為度，水表底數(shù)為方）。

　　3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等物件損壞，包括門窗、水電、管道等設(shè)施、設(shè)備，維修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　4、由乙方承擔(dān)該房屋租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)使用稅金及其他稅和費(fèi)用。（其中包括乙方自己申請安裝電話、曠代、天然氣、有線電視等一切費(fèi)用）。

　　第六條甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、監(jiān)管乙方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對乙方違反法律、法規(guī)、政策損害消費(fèi)者權(quán)益的行為向有關(guān)部門反映、控告。

　　2、不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。

　　3、違反城市規(guī)劃以城市管理規(guī)定，擅自在商鋪門前或占道設(shè)置柜臺(tái)（包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)）。

　　4、不準(zhǔn)為乙方提供銀行賬號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。

　　5、不準(zhǔn)為乙方非法經(jīng)營提供方便。

　　6、甲方對乙方的違約行為或侵權(quán)行為，有權(quán)采取各種必要的處置措施（如停水、停電

　　等）

　　第七條乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

　　1、不得超出核準(zhǔn)登記的范圍經(jīng)營，不得違法、違規(guī)及違反政策經(jīng)營，服從行政執(zhí)法管理。

　　2、不得在承租場所懸掛或者張貼于規(guī)定不符的標(biāo)志。

　　3、不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租的商鋪，不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)。

　　4、文明經(jīng)營、禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售票證。

　　5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。

　　6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅等級，依法納稅。提前停租的應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)。

　　7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可和營業(yè)執(zhí)照。

　　8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從甲方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。

　　9、不得隨意改變房屋使用用途，所排放的廢氣及噪音負(fù)荷相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并不影響小區(qū)居民的正常生活。

　　10、在租期屆滿時(shí)，乙方必須無條件向甲方返還交付房產(chǎn)，每逾期一日，按日租金的.二倍承擔(dān)逾期違約金。

　　11、租期內(nèi)一切安全事故及法律責(zé)任均由乙方自行處理和承擔(dān)。

　　12、在簽訂合同之日，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金元。期滿后如乙方無違約情形的予以退還。

　　第八條合同主體的變更

　　1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，租賃合同對各方（包括第三人）繼續(xù)有效。甲方出賣房屋的應(yīng)提前1個(gè)月通知乙方，乙方無條件配合。甲方抵押房產(chǎn)致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，租賃合同對各方（包括第三人）繼續(xù)有效。

　　2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，應(yīng)當(dāng)事先書面向甲方提出申請，由第三方進(jìn)行書面確認(rèn)，必須征得甲方書面同意才可為之。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同新的承租方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)，原租賃合同對甲方和第三人繼續(xù)有效。

　　第九條違約金和違約責(zé)任

　　1、若甲方在乙方?jīng)]有違反合同約定的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租。

　　2、若乙方在甲方?jīng)]有違反合同約定的情況下提前解除合同或租給他人，視為乙方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金50%的房租。

　　3、乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，應(yīng)支付違約金50%的房租。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有其他損傷的，乙方應(yīng)一并賠償。

　　4、甲方違約按租金的50%賠付乙方，乙方違約甲方按已交金額的50%退返。

　　第十條續(xù)租

　　乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪的，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十一條合同解除

　　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：

　　1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)接的；

　　2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法違規(guī)活動(dòng)的；

　　3、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)15天的，并按每日1%加收滯納金；