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大型商場整體出租合同
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編精心整理的大型商場整體出租合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
鑒于：
1、甲方為位于的“項目期商業(yè)物業(yè)”(規(guī)劃項目名稱)及其附屬設(shè)備設(shè)施(以下簡稱標的物業(yè))的所有人，標的物業(yè)南至街，東至，北至，西至(具體位置見附件2：項目期商業(yè)物業(yè)總平面圖)。標的物業(yè)地上部分建筑面積以鄭州市房產(chǎn)測繪大隊實際測量結(jié)果為準，地下部分建筑面積以雙方確認的施工圖紙建筑面積為準。并且甲方已取得市政府有關(guān)部門對項目期商業(yè)物業(yè)立項批復(fù)文件、標的物業(yè)的《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。
2、甲方同意以標的物業(yè)出資設(shè)立全資子公司(以下簡稱丙公司)。甲方同意承建標的物業(yè)的所有資金均由甲方投入。并保證標的物業(yè)的土地、房產(chǎn)及其附屬設(shè)備設(shè)施的合法權(quán)利人均為丙公司。
3、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意在標的物業(yè)具備辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》條件后，甲方將所持丙公司100%股權(quán)中的30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且一致同意在標的物業(yè)達到乙方要求的物業(yè)標準后，將依據(jù)本協(xié)議把屬于丙公司所有的標的物業(yè)租賃給乙方，由乙方做為購物中心使用。
甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，本著公平、公正、有利于雙方發(fā)展的原則，現(xiàn)就甲方所持有丙公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓以及乙方承租標的物業(yè)相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
一、合作方式
1總則
1.1甲方負責以丙公司為主體承建標的物業(yè)。
1.2甲乙雙方確認該標的物業(yè)的總投資為萬元人民幣(按原始投入計算物業(yè)價值)。在丙公司成立后甲方將所持丙公司100%股權(quán)中的30%以的價格全部轉(zhuǎn)讓給乙方，并就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜另行簽訂協(xié)議。
1.3丙公司成立后，由甲方行使丙公司的經(jīng)營管理權(quán)，但根據(jù)公司章程及雙方另行簽署的協(xié)議約定需雙方一致同意的事項，必須經(jīng)乙方書面確認。
1.4標的物業(yè)的相關(guān)報批手續(xù)、物業(yè)的修繕維護等工作和相關(guān)費用均由甲方承擔。
1.5在丙公司設(shè)立前所取得的與標的物業(yè)有關(guān)的權(quán)利憑證(如《國有土地使用證》等)，甲方應(yīng)負責在丙公司設(shè)立后的合理期限內(nèi)將上述權(quán)利憑證的權(quán)利人變更為丙公司；在丙公司設(shè)立后，甲方應(yīng)負責以丙公司的名義辦理與標的物業(yè)有關(guān)的權(quán)利憑證(如《房屋產(chǎn)權(quán)證》等)，所辦理的權(quán)利憑證的合法權(quán)利憑證的權(quán)利人均為丙公司。
1.6經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意，在甲方依據(jù)本協(xié)議約定成立丙公司，并且將所持丙公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙方后，丙公司將標的物業(yè)出租給乙方。同時，乙方與甲方及丙公司就標的物業(yè)租賃相關(guān)事宜另行簽訂租賃協(xié)議。但所簽訂租賃協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：
1.6.1租賃期限
租期：本合同所約定的租賃期限為20年，租賃期限自乙方所經(jīng)營的商場正式開業(yè)之日起開始計算租賃期限。(其中含試營業(yè))自標的物業(yè)正式交付日起，甲方給與乙方6個月的裝修期。
租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
1.6.2租金
乙方在租賃期內(nèi)，按照以下約定向丙公司支付租金：____________
租金按人民幣結(jié)算。租金以每年6000萬元為基準。丙公司按乙方含
稅營業(yè)額的1%提取抽成租費。(營業(yè)額含乙方自營，聯(lián)營部分的營業(yè)額，租賃部分的抽成雙方另議)每四年遞增一次租金，遞增額度為上一年租金額的10%。各年租金標準具體為：
第一年為免租，時間從乙方進場裝修開始算起。
第二年租金為：5000萬
第三年至第四年：為每年6000萬元
第五年至第八年：為每年6600萬元；第九年至第十二年：為每年7260萬元
第十三年至第十六年：為每年7986萬元；
第十七年至第二十年：為每年8784.60萬元；
遞增率均為每四年遞增1____%。
1.6.3租金交納方式
16.3.1乙方租賃丙公司標的物業(yè)及與之相配套建筑內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和系統(tǒng)(包括但不限于供電系統(tǒng)和設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備、給排水系統(tǒng)和設(shè)備、消防系統(tǒng)和設(shè)備、電梯設(shè)備及室內(nèi)、外管網(wǎng)等等)，本合同項下的租金是乙方應(yīng)支付給丙公司的租賃標的物的全部款項，乙方無需支付公共部分的物業(yè)管理費、設(shè)備使用費、場地費等。自起租日起經(jīng)營每滿一年(12個月)稱為一個計租年度。乙方按以下方式繳付租金：
租金每1個月支付一次，乙方應(yīng)于每月十號之前向丙公司支付當月租金，丙公司應(yīng)提前五個工作日出具由稅務(wù)部門監(jiān)制的相應(yīng)項目的合法有效的發(fā)票作為收款憑證(如遇法定節(jié)假日應(yīng)順延)。乙方向丙公司支付的所有款項(包括但不限于租金)的結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項目的合法有效的發(fā)票為收款依據(jù)；若丙公司遲延開具上述發(fā)票，乙方亦有權(quán)相應(yīng)順延租金支付日期，直至收到合法有效的發(fā)票為止，且不承擔任何違約責任。如遇節(jié)假日，乙方交納租金日期相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日。
16.3.2在本合同履行過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于以上各項款項發(fā)票的規(guī)定，則丙公司應(yīng)提供符合新規(guī)定的發(fā)票。因丙公司提供的發(fā)票未能達到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他與此有關(guān)的損失，則丙公司應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實際損失，乙方亦有權(quán)從當期及今后應(yīng)付丙公司的租金中抵扣全部損失款項。同時，乙方有權(quán)順延租金支付時間，直至丙公司提供相應(yīng)款項的發(fā)票時止。
16.3.3每年的租金明細由雙方依據(jù)最終計租面積及起始計租日另行確定租金支付明細表。
16.3.4承租期間，乙方經(jīng)營實際發(fā)生的電、水、電話、煤氣等公用事業(yè)費用，由乙方承擔。甲方、丙公司負責在交付標的物業(yè)之日起三日內(nèi)將乙方使用的上述公用事業(yè)的戶名變更到乙方名下，過戶費由甲方承擔，且過戶至乙方前產(chǎn)生的費用由甲方結(jié)清。各項費用均由乙方直接支付給有關(guān)部門；租賃期滿后，乙方應(yīng)將其轉(zhuǎn)回到丙公司名下，過戶費由乙方承擔。
16.3.5按前款規(guī)定，為實現(xiàn)乙方在公用事業(yè)公司的單獨立戶，如需乙方單獨與公用事業(yè)公司簽訂相關(guān)合同，甲方、丙公司應(yīng)予以協(xié)助和配合；但在不損害甲方或乙方、丙公司的任何權(quán)利情況下，乙方與公用事業(yè)公司單獨簽訂有關(guān)合同的行為，不得被視為改變了甲方在本合同項下對公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所負有的一切義務(wù)，甲方、丙公司仍需根據(jù)合同的約定對公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行管理及維修維護承擔責任。
16.3.6除本合同明確約定應(yīng)由乙方支付的租金和費用外，乙方不再向丙公司及第三人支付不合理費用。
甲方：___________
乙方：___________
_____年_____月_____日
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