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上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售合同

時間：2024-05-08 11:36:46 合同我要投稿

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上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售合同

　　甲方：_____________________________________________

　　住所：____________________________________________

　　郵編：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________

　　資質(zhì)證書號碼：_________

　　法定代表人：_______________________________

　　聯(lián)系電話：__________

　　委托代理人：_______________________________

　　聯(lián)系電話：__________

　　乙方：_______________________

　　戶籍所在區(qū)（縣）：____________

　　性別：________

　　出生年______月______日：__________

　　住所（址）：_______________________________________

　　郵編：_________

　　身份證件號碼：_______聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：________________________________________

　　住所（址）：____________________________________

　　聯(lián)系電話：__________

　　丙方：___________區(qū)/縣住房保障中心

　　住所：_________________________

　　郵編：___________

　　組織機構(gòu)代碼：______法定代表人：_____________

　　委托代理人：_______聯(lián)系電話：___________________

　　依照等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售等事宜簽訂本合同。

　　第一章合同標的物

　　第一條甲方取得區(qū)/縣地塊建設(shè)用地使用權(quán)，并依法進行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：____________，土地用途為。經(jīng)批準，甲方在該地塊上建造共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目：____________ 。該項目已取得編號為的預售許可證。

　　第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認文件（編號：），甲方向乙方預售座落于區(qū)/縣路弄《》號室共有產(chǎn)權(quán)保障住房（以下簡稱該房屋），該房屋竣工后前述所列地址、幢號發(fā)生變化的，以有關(guān)管理部門批準文件為準。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋類型為，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層，建筑層高為米。（該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標準見附件三。）

　　第三條據(jù)房屋調(diào)查機構(gòu)預測，該房屋暫測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分攤建筑面積為平方米。

　　第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的%。

　　第二章房價款和支付方式

　　第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價為每平方米建筑面積人民幣（大寫____元，（小寫）元/平方米；根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋暫測建筑面積，乙方支付的總價暫定為人民幣（大寫____元，（小寫）元。

　　第六條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市住房保障和房屋管理局認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實測面積為準。房屋實測建筑面積和房屋暫測建筑面積有誤差的，按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權(quán)（下同）單價計算，實測建筑面積與暫測建筑面積誤差在±3%內(nèi)（包括±3%）的多退少補；

　　2、甲方同意當實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過+3%，不向乙方收取超過+3%以上部分的房價款；甲方同意當實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過—3%，乙方有權(quán)解除本合同。乙方不行使合同解除權(quán)的，誤差超過—3%部分的房價款由甲方返還乙方。乙方行使解除權(quán)的，必須在雙方簽署《房屋交接書》之前提出，否則視為放棄該權(quán)利。

　　第七條乙方應將房價款解入預售款監(jiān)管賬戶（監(jiān)管機構(gòu)：___________、賬戶名稱：_________、賬號：____________）。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應開具發(fā)票。

　　第八條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過__日（該日期不得少于60日）后，甲方有權(quán)解除本合同。

　　第三章房屋交付

　　第九條甲方于__年______月______日之前將該房屋交付給乙方。甲方如需提前交付該房屋的，甲、乙雙方可另行協(xié)商約定。甲方向乙方交付該房屋應符合下列第項條件：

　�。ㄒ唬┺k理了房屋所有權(quán)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。

　�。ǘ┤〉谩蹲≌桓妒褂迷S可證》。

　　第十條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

　�。ㄒ唬┰摲课輿]有產(chǎn)權(quán)糾紛；

　�。ǘ┘追轿丛谠摲课萆显O(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除；

　�。ㄈ┰摲课輵杉追嚼U納的房屋維修資金已繳納完畢。

　　第十一條符合第九條約定的房屋交付時間和交付條件的，甲方應書面通知乙方辦理房屋驗收交付手續(xù)。乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時間會同甲方對該房屋進行驗收交付。

　　驗收交付時，甲方應向乙方提交下列材料：

　　1、《住宅質(zhì)量保證書》；

　　2、《住宅使用說明書》；

　　3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；

　　乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應如實提供。甲方不提供前款約定材料的，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。該房屋交付的標志為下列第項：

　　1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。

　　第十二條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按本合同第九條約定期限辦理房屋驗收交付手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日次日起視為已交付，該房屋的風險責任由乙方承擔。

　　第十三條甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之計算，違約金自本合同第九條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過__日（該日期不得少于60日），乙方有權(quán)解除本合同。

　　第四章房地產(chǎn)登記

　　第十四條本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預告登記。其中一方逾期不配合的，另一方有權(quán)單方辦理預告登記。本合同辦理預告登記后，甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的，應當簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同預告登記手續(xù)，同時書面告知丙方。

　　第十五條甲方定于__年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。甲、乙雙方約定在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后日內(nèi)，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理小產(chǎn)證）。在辦理前述手續(xù)前，甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》前，應按本合同第十一條約定辦理房屋驗收交付手續(xù)。

　　第十六條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

　　第五章房屋質(zhì)量及保修

　　第十七條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十八條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權(quán)利：

　　1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標準未達到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補償，補償金額為實際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價的倍。

　　第十九條甲方怠于履行保修責任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復，并有權(quán)要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復費的倍。

　　第二十條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)；甲、乙雙方對修復費產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)對修復費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。

　　第六章物業(yè)管理

　　第二十一條甲方已于__年______月______日選聘物業(yè)公司（地址：______ 、電話：__________）對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（見附件六），前期物業(yè)服務(wù)收費標準為_____元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》（見附件七），乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應承擔相應的責任。

　　第二十二條乙方應按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金；按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費用。

　　第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓

　　第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應當以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭�，回購價格為本合同約定的總房價款（以下簡稱“總房價款”）加同期銀行存款利息。

　　第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r格為總房價款加同期銀行存款利息。

　　第二十五條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應當達成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權(quán)的意見。丙方可以行使回購權(quán)；丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。

　　丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)機構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的__%向乙方支付回購款。

　　乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的__%，其____%按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余%的，應當承擔相應的法律責任。

　　該房屋按照本章第二十三條、第二十四條、第二十五條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八章房屋使用管理

　　第二十六條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)。

　　第二十七條乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會入戶等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。

　　第二十八條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為（以下合稱不當行為）的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：

　�。ㄒ唬┮曳綉诒揭蟾恼划斝袨榈臅嫱ㄖ_定的期限內(nèi)，予以改正；

　�。ǘ┮曳接馄谖锤恼�，應當按其總房價款的日萬分之向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實際改正之日或者丙方收回該房屋之日止；

　�。ㄈ┮曳接馄谌杖晕锤恼蛘叽我陨习l(fā)生不當行為的，丙方有權(quán)解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房；

　�。ㄋ模┮曳降牟划斝袨樗@收益，丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳；

　�。ㄎ澹┮蛞曳讲划斝袨閷е卤绞栈胤课莼蛘咭云渌问较拗圃摲课輽�(quán)利的，產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔；

　�。┍接袡�(quán)將乙方不當行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。

　　第二十九條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關(guān)證明申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，丙方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律責任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　第九章合同解除

　　第三十條乙方按約定解除本合同的，應當書面通知甲方及丙方。甲方應當在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金按乙方應支付總房價款的%計算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。

　　第三十一條甲方按約定解除本合同的，應當書面通知乙方及丙方，乙方應當承擔賠償責任，賠償金按總房價款的%計算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。

　　第三十二條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。逾期不確認的，視為認可解除合同的效力。

　　第十章其它約定

　　第三十三條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

　　第三十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進行補充或者變更。

　　第三十五條本合同壹____份，均具有同等效力，其中甲方____份、乙方____份、丙方____份、房地產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)份、 ____份。

　　第十一章爭議解決

　　第三十六條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇下列第__種方式解決：（打勾選擇）

　　□（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

　　□（二）依法向人民法院提起訴訟。