實用的合作經(jīng)營合同范本

　　隨著法律觀念的深入人心，合同的法律效力與日俱增，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編精心整理的實用的合作經(jīng)營合同范本，歡迎閱讀與收藏。

　　甲方：__________________________

　　乙方：__________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方為萬象商業(yè)廣場之項目統(tǒng)籌策劃及經(jīng)營一事達成如下協(xié)議：

　　一、甲方負(fù)責(zé)全額投資興建綜合購物中心__________商業(yè)廣場。

　　二、乙方受甲方委托負(fù)責(zé)__________商業(yè)廣場項目總體策劃及獨家經(jīng)營工作。

　　三、本項目之所有經(jīng)營收益將設(shè)立專門的帳戶受甲、乙雙方共同監(jiān)管（具體細節(jié)另作相關(guān)財務(wù)規(guī)定）。

　　四、甲方責(zé)任：

　　（一）本協(xié)議簽定后，甲方須按商場基建工程進度向乙方提供有關(guān)項目的詳細資料（包括土地使用證、城市規(guī)劃許可證、施工許可證等有關(guān)證件）。

　�。ǘ�）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與廣場物業(yè)管理部門及其他相關(guān)部門之問的關(guān)系，保證提供充分的經(jīng)營條件。

　�。ㄈ�）前期所有有關(guān)本項目的市場調(diào)查費用、合同期內(nèi)的推廣宣傳費用（包括廣告設(shè)計、廣告宣傳、新聞發(fā)布會、招商會等有關(guān)本項目必須支出的費用）、乙方所組建的__________商業(yè)廣場經(jīng)營機構(gòu)所需要的相關(guān)費用均由甲方負(fù)責(zé)。

　�。ㄋ模┯嘘P(guān)本項目之所有宣傳、推廣，若以乙方名義所作的任何形式宣傳，須接受及維護乙方本身形象之規(guī)范，并得到乙方審核同意后方可實施。

　�。ㄎ澹┖贤�期內(nèi)甲方：如需要將該項目內(nèi)的商鋪分散出售，希望在尊重乙方建議前提下，并與主體經(jīng)營規(guī)劃沒有沖突的情況下進行銷售。

　　（六）甲方按合同如期支付乙方該項目的物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費、統(tǒng)籌經(jīng)營策劃費、租金提成、傭金及其應(yīng)收的費用。

　�。ㄆ撸┮曳脚神v管理人員的薪津福利、有關(guān)稅項及一切相關(guān)費用由甲方負(fù)責(zé)并按時支付。

　　（八）合同期內(nèi)甲方不得與第三方簽署有關(guān)本合同的所有項目。

　　（九）合同期滿后，未經(jīng)得乙方同意，甲方不得聘用乙方派駐人員。

　　五、乙方責(zé)任：

　�。ㄒ唬┖贤�簽定生效后成立__________廣場物業(yè)管理經(jīng)營有限公司————__________商業(yè)廣場經(jīng)營中心，全面負(fù)責(zé)萬象商業(yè)廣場項目的策劃、宣傳、推廣、招商及經(jīng)營工作。

　�。ǘ�）合同簽定后乙方根據(jù)市場調(diào)查向甲方提供如下的分析建議：

　　1、調(diào)查及分析

　　1）區(qū)域人口分布數(shù)據(jù)的調(diào)查和分析，包括：

　�、傧�費客層分布

　　②消費品味

　�、巯�費頻率

　�、芟�費水平

　�、菹�費者對項目的期望

　　2）區(qū)內(nèi)零售市場情況，競爭對手分析。

　�、僦髁�客戶的情況

　�、诠δ茏鈶舻那闆r

　�、蹪撛谧鈶舻那闆r

　�、苌鲜鲎鈶舻目赡艹凶鈼l件和對項目的要求

　　3）現(xiàn)有和未來的競爭對手調(diào)查

　　①現(xiàn)有競爭對手的調(diào)查主要包括：地理位置、數(shù)量、面積、營業(yè)額、定位、商戶組合、經(jīng)營狀況、管理水平

　�、谖磥砀偁帉κ值恼{(diào)查主要包括：地理分布、數(shù)量、規(guī)模、場地條件、商圈范圍、開業(yè)日期等。

　　2、商場布局概念策劃

　　1）商場包裝、主題定位；

　　2）各樓層功能分布建議；

　　3）具體的目標(biāo)商戶建議。

　　3、規(guī)劃設(shè)計建議

　　4、提供市場租金情況及初步租會收入測算建議

　　5、室內(nèi)外裝潢設(shè)計建議

　　6、公關(guān)宣傳活動建議

　　（三）統(tǒng)籌策劃及長駐經(jīng)營工作

　　乙方將安排資深董事（公司高層領(lǐng)導(dǎo)）統(tǒng)籌此項工作，并由有項目操作經(jīng)驗的管理人員長駐本項目（派駐時間及人手根據(jù)項目進展情況進行調(diào)配）。與甲方有關(guān)部門共同統(tǒng)籌策劃招商前期工作。內(nèi)容包括如下：

　　1、定期與甲方及工程部門開會商討工程的進展，及時提供目標(biāo)客戶及行業(yè)之硬件要求，以配合整體工作做出安排。

　　2、聯(lián)絡(luò)所有目標(biāo)客戶及協(xié)助對本項目有興趣之客戶實地視察本項目，并商討有關(guān)招商之進展情況，根據(jù)市場變化調(diào)整相關(guān)策略。

　　六、經(jīng)營工作

　　乙方派員出任物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)及租賃部、推廣部經(jīng)理職位，負(fù)責(zé)在當(dāng)?shù)卣衅溉藛T并組建各相關(guān)部門，開展具體工作如下：

　　1、建立租賃部進行租務(wù)工作

　　1）制定租務(wù)策略；

　　2）組織招商隊伍；

　　3）擬定招商時間建議；

　　4）擬定商鋪租金價格建議：

　　5）擬定招商工作流程安排及操作細則：

　　6）全面向目標(biāo)客戶推介上述項目；

　　7）安排有興趣客戶現(xiàn)場考察：

　　8）與客戶進行租務(wù)談判；

　　9）安排客戶簽署租賃意向書及正式合同。

　　2、建立公關(guān)宣傳推廣部進行宣傳策劃推廣工作

　　1）負(fù)責(zé)商場整體形象定位，策劃宣傳推廣：

　　2）場內(nèi)外布置、裝飾及設(shè)計建議；

　　3）場內(nèi)外定位設(shè)置廣告位，增加廣告收入；

　　4）負(fù)責(zé)廣場內(nèi)外的臨租推廣活動；

　　5）負(fù)責(zé)公共關(guān)系活動。

　　七、費用及支付方式

　　下列各項費用均以人民幣結(jié)算以支票或轉(zhuǎn)賬形式支付。

　　l、物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費和統(tǒng)籌策劃費

　　物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費和統(tǒng)籌策劃費為每月人民幣：伍萬元整（￥50，000），甲方須在每月5同前向乙方支付，甲方于合同簽定生效日向乙方支付第一筆費用。（備注：以上項目酬金為乙方實收金額，不包含市場調(diào)查、宣傳推廣及日常經(jīng)營費用）

　　2、租賃傭金

　　1）乙方每新引進一個商家，在該租戶正常經(jīng)營一年后，甲方須支付相等于該租戶壹個月租金的金額作為乙方的傭金，于第二年第一個月的5日前預(yù)付50%；其余50%待合同期滿后，經(jīng)雙方核定，若完成計劃內(nèi)定額任務(wù)，甲方則于核定后的第5日前全額付給乙方。：若未能完成計劃內(nèi)定額任務(wù)，甲方則按照未完成任務(wù)的比例，相應(yīng)扣減應(yīng)付乙方的傭金，但最高額不得超過應(yīng)付傭金總額的50%。

　　2）若客戶在簽署《租賃意向書》、《租賃合同》后違約，客戶所付定金及租金和租金按金應(yīng)按合同予以沒收，并由甲乙雙方分占所沒收之金額之50%。（如客戶因特殊情況違約，看情況特殊處理）。

　　3、項目全年收入提成

　　1）乙方在計劃定額內(nèi)完成任務(wù)，甲方須向乙方支付商鋪全年租金總收益的1%作為提成。

　　2）乙方在完成計劃定額后超額完成任務(wù)，超出部分商鋪租金甲方按30%向乙方支付提成。

　　3）宣傳推廣之收益（如：場內(nèi)外廣告牌、臨時商鋪、廣場活動等一切非固定商鋪租金收益），雙方商定一個計劃任務(wù)數(shù)，超額完成任務(wù)，超出部份的收益甲方占70%，乙方占30%。

　　4、派駐人員待遇

　　甲方負(fù)責(zé)支付乙方所派駐人員（物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)、租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理）的薪金福利、有關(guān)稅項及一切相關(guān)費用，具體如下：

　　1）薪金（按每年12個月工資計算，于每月5日前支付）：物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)月工資為：壹萬伍千元人民幣

　　租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理月工資為：壹萬貳千元人民幣（備注：若合同期超過一年，每年工資應(yīng)適當(dāng)浮動，浮動率根據(jù)市場情況雙方商定。）

　　2）福利

　�、傧硎軇趧臃ㄒ�(guī)定的節(jié)假休息同。

　　②甲方按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付乙方派駐人員南社會保險費用，由乙方代為繳交。

　�、奂追截�(fù)責(zé)乙方派駐人員每年一次的帶薪探親費，及按需要往返廣州的培訓(xùn)、工作交流的差旅費。（備注：以上均為飛機票費用）

　�、芗追截�(fù)責(zé)解決乙方派駐人員的住宿問題。提供配備家私、廚房用具、電器（包括洗衣機、冰箱、空調(diào)、電話、電視）的套房。

　�、菁追截�(fù)責(zé)解決乙方派駐人員上下班的交通問題。

　　八、違約責(zé)任

　　1、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在合作過程中有任何損害甲方利益之行為，甲方有權(quán)即時要求乙方停止該行為，并加以改正；如乙方未能及時改正下，在有確切證據(jù)前提下，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，乙方須賠償甲方因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　2、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方于合作過程中有任何損害乙方利益之行為，乙方有權(quán)即時要求甲方停止該行為，并加以改正；如甲方未能及時改正，在有確切證據(jù)前提下，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同，甲方須賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　3、在商場所有設(shè)施完善前提下，甲方交付商場給乙方經(jīng)營后，如乙方在經(jīng)營二十四個月未能完成商定任務(wù)指標(biāo)。經(jīng)營期內(nèi)，如乙方實際完成的任務(wù)情況與計劃內(nèi)定額任務(wù)相差懸殊，甲方有權(quán)單方面終止本合同

　　4、如甲方未能按時支付乙方在本合同內(nèi)之所有應(yīng)得費用，甲方須按拖欠金額每日2%計算滯納金并支付乙方；如拖欠款項超過30天，乙方有權(quán)單方面解除本合約，甲方須賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　九、合作期限

　　合作期從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止，共簽約兩年期。

　　十、合同未盡事宜甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則共同解決，合同一式二份，雙方簽署后隨即生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　簽字蓋章：____________________簽字蓋章：____________________

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