（精品）深圳市房產(chǎn)買賣合同

　　隨著時間的推移，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編整理的深圳市房產(chǎn)買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　甲方(買方)：____________

　　身份證號碼：________

　　住址：____________

　　電話：___________

　　手機：____________

　　乙方(賣方)

　　身份證號碼：__

　　住址：____________

　　電話：___________

　　手機：____________

　　丙方：___________

　　地址：___________

　　鑒于：

　　1、甲方自愿購買乙方所有的位于深圳市房產(chǎn)，房地產(chǎn)證號(以下簡稱交易房產(chǎn))，甲乙雙方已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

　　2、乙方已將交易房產(chǎn)在銀行深圳分行支行(簡稱原貸款銀行)設貸款抵押，貸款金額為人民幣(小寫)￥元(簡稱原貸款)，目前尚有貸款余額約(小寫)元(具體以還款當天原貸款的剩余本息金額為準)。

　　3、甲方已向銀行深圳分行支行(以下簡稱按揭銀行)申請購買上述交易房產(chǎn)的按揭貸款(以下簡稱按揭貸款),已獲按揭銀行審批同意并簽訂了有關按揭借款合同(以下簡稱借款合同)。

　　現(xiàn)甲乙雙方約定以甲方向按揭銀行申請的按揭貸款償還乙方的原貸款。

　　乙方清償原貸款后，解除原抵押登記，將交易房產(chǎn)過戶給甲方，甲方以交易房產(chǎn)為按揭銀行設定抵押。

　　4、丙方與按揭銀行簽署了相關業(yè)務合作協(xié)議。

　　因此，甲方請求丙方為其與按揭銀行簽署的借款合同項下的借款提供階段性擔保，乙方為出售交易房產(chǎn)，委托丙方辦理相關事項，為保證各方切實履行本協(xié)議及保障各方的權益，各方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以遵照執(zhí)行。

　　第一條擔保事項

　　1、如具備本合同第二條所列的條件，丙方同意依照《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，為甲方向按揭銀行申請的按揭貸款提供階段性連帶責任保證擔保。

　　2、丙方為甲方擔保的范圍為甲方與按揭銀行訂立的借款合同項下(全部/部分)按揭貸款本金人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾元(￥)(以按揭銀行實際發(fā)放用于贖樓的款項金額為準)、利息、罰息及復利、實現(xiàn)債權的費用(包括但不限于訴訟費用、公證費用、執(zhí)行費用等);具體詳見丙方向按揭銀行出具的擔保函。

　　3、擔保期間為自借款合同項下按揭銀行貸款發(fā)放之日起至交易房產(chǎn)過戶至甲方并辦妥以按揭銀行為抵押權人的抵押登記之日止；最長不超過3個月。

　　4、在擔保期間內(nèi)，甲方應當依據(jù)其與按揭銀行簽訂的借款合同等文件，每月按期向按揭銀行足額供款；若因甲方未按時足額供款或其他甲方原因而導致丙方向按揭銀行代償?shù)�，丙方有權按照本合同第十一條約定向甲方追償并向甲方收取違約金。

　　第二條擔保條件

　　丙方同意在具備以下條件時為甲方向按揭銀行提供擔保：

　　(1)甲乙各方已向丙方提交所需資料，并保證資料真實完整;

　　(2)甲方已與按揭銀行簽訂借款合同;

　　(3)原貸款銀行已同意乙方提前還款；

　　(4)丙方根據(jù)業(yè)務具體情況要求辦理的其他手續(xù)或提供的資料。

　　第三條擔保費用

　　1、本合同項下的擔保費為人民幣 元，手續(xù)費為人民幣 元，合計人民幣 元。

　　甲方須在本合同訂立時向丙方支付。

　　2、如丙方的擔保保證責任在上述保證期限內(nèi)未解除而繼續(xù)承擔保證責任的，經(jīng)按揭銀行和丙方同意，可適當延期，每延期一個月(不足一個月按一個月計)，丙方有權另按擔保金額的0.3%加收擔保費。

　　如在延期期限屆滿后無論何種原因仍未能解除丙方擔保責任的，甲方須在三個工作日內(nèi)償還丙方擔保的按揭貸款以解除丙方擔保責任，否則，丙方有權按擔保金額的每日千分之四向甲方收取罰金。

　　3、甲方同意，一旦丙方根據(jù)本合同的約定，受理甲方的擔保申請，并已經(jīng)對甲方的擔保申請予以審查或調(diào)查，只要丙方向按揭銀行出具擔保書且/或擔�？铐椧寻l(fā)放，無論何方原因出現(xiàn)何種情況，丙方均有權收取全部的擔保費用，甲方無權要求返還或減免。

　　第四條委托公證

　　1、甲、乙各方同意委托丙方業(yè)務代表免費全權代理交易房產(chǎn)贖樓、產(chǎn)權過戶、抵押登記及其它有關事項(具體代理事項及代理權限由經(jīng)公證機關公證的委托書中約定)。

　　甲、乙各方同意承擔辦理公證及代理事項所發(fā)生的一切費用，包括但不限于公證費、查檔費、匯劃手續(xù)費、稅費、抵押登記費、評估報告費等其他費用，并同意根據(jù)具體情況預先支付或在收到丙方或相關部門、機構的繳付通知后及時繳付。

　　2、甲、乙各方承諾一旦辦理了公證委托書后，不擅自撤銷委托書。

　　否則，丙方有權要求甲方提前償還按揭銀行的貸款，解除丙方的擔保責任。

　　或以任何合法方式處置交易房產(chǎn)，以所得價款提前償還按揭銀行的貸款，以解除丙方擔保責任。

　　第五條甲方貸款的劃轉和贖樓

　　1、為確保甲方取得的按揭貸款用于償還乙方原貸款，立約三方一致同意，甲方授權按揭銀行將按揭貸款直接劃至丙方指定的賬戶(戶名：深圳盛澤擔保有限公司，賬號：____________，開戶行：)，并由丙方委派的受托人員代乙方向原貸款銀行辦理提前還款，以解除交易房產(chǎn)的抵押登記，甲方不得以任何理由要求自行領取按揭貸款。

　　2、丙方收到按揭銀行劃轉的按揭貸款后，應當確保以該款項償還乙方向原貸款銀行的借款，并代乙方辦理原抵押登記的注銷手續(xù)。

　　在辦理交易房產(chǎn)過戶至甲方名下前，乙方的房地產(chǎn)證及相關文件由丙方保管。

　　第六條結算退款

　　1、甲、乙雙方知曉劃至丙方賬戶的按揭貸款是專用于清償乙方的原貸款。

　　如有剩余，丙方應在解除按揭銀行擔保責任后3個工作日內(nèi)將余款劃至乙方指定的以下賬戶：____________

　　戶名：開戶行：賬號：2、如劃至丙方帳戶的按揭貸款不足以償還乙方原貸款銀行全部借款本息的，乙方應按丙方要求及時補足差額。

　　第七條甲乙各方保證

　　1、甲乙各方具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務并承擔民事責任。

　　2、簽署和履行本合同是甲、乙各方真實、自愿的意思表示。

　　3、甲乙各方在向丙方申請擔保、簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和合法有效的，未隱瞞房產(chǎn)交易的真實背景或特殊情況，如因提供資料虛假或失效或無效等原因造成丙方損失的，應向丙方賠償由此帶來的一切損失。

　　4、甲乙雙方保證積極配合丙方辦理贖樓、房產(chǎn)過戶、抵押登記、繳納相關稅費及銀行劃款等手續(xù)，以順利解除丙方擔保責任，保證不因市場價格、稅收政策等變化或與交易相對方及第三方的任何爭議而拒絕履行、變更履行、延誤履行。

　　如買賣交易不能正常進行，或甲乙雙方虛假買賣交易，或甲乙方隱瞞相關事實誤導丙方擔保的，丙方有權根據(jù)第十一條違約責任追究違約方承擔賠償損失的責任。

　　5、乙方對交易房產(chǎn)享有充分的處分權，若交易房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得共有人的同意并授權。

　　6、乙方保證交易房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議、被禁止或限制轉讓/抵押等情況。

　　7、甲方申明并保證：不存在任何可能影響到交易房產(chǎn)的債務糾紛或其它糾紛。

　　8、在委托事項辦理期間，甲方或乙方如發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方辦理受托事項仍然有效。

　　第八條反擔保約定

　　乙方同意為本合同項下丙方為甲方向按揭銀行提供的保證擔保向丙方提供連帶責任保證反擔保；

　　乙方反擔保范圍為丙方向按揭銀行覆行保證責任的擔保范圍加上依本合同約定的擔保費、手續(xù)費、違約金、代償款項利息等；

　　乙方反擔保保證期間自丙方承擔保證責任之日起至丙方保證責任解除之日止或丙方代償款項獲得清償之日止。

　　第九條合同解除

　　當出現(xiàn)以下情況時，丙方有權解除本合同，如丙方受到損失的，過錯方必須承擔相應的賠償責任：1、甲、乙各方與各銀行解除借款合同或者借款合同未得以履行的;2、甲、乙各方違反本合同第七條的保證;3、本合同第二條約定的擔保條件未成就；

　　4、若因甲、乙方的信譽或信用記錄存在瑕疵或其它任何可能影響丙方是否接受擔保申請的判斷不明因素。

　　5、法律規(guī)定的其他情形。

　　第十條征信

　　甲乙雙方同意并授權丙方有權依據(jù)《深圳市個人信用征信及信用評級管理辦法》等法規(guī)，向經(jīng)有關政府部門確定的信用征信機構提供本人及本人信用信息；有權向征信機構查詢本人的信用信息，征信查詢費由本人承擔。

　　第十一條違約責任1、甲乙雙方必須全面履行房地產(chǎn)買賣合同、借款合同以及本合同。

　　無論何種原因?qū)е路康禺a(chǎn)買賣合同無效或解除、交易房產(chǎn)被查封、不能完成過戶、不能設定以按揭銀行為抵押權人之抵押登記或其他可能危及按揭貸款債權安全等情形的，甲方應提前償還按揭銀行的貸款或向按揭銀行提供其他擔保以解除丙方的擔保責任，或者按照丙方的要求提供足值的反擔保。

　　2、因甲乙任一方原因未能履行或未全面履行上款所述合同造成丙方損失的，在丙方替甲方代償按揭銀行貸款本息及有關費用后，丙方即取代按揭銀行成為甲方債權人，有權采取包括折價、拍賣、變賣交易房產(chǎn)等一切合法有效措施向甲方進行追償；同時丙方有權要求乙方覆行反擔保責任。

　　此外，丙方有權自代償之日起，除按代償總額的日息千分之四向甲方收取利息外，還有權要求甲方支付相當于代償總額20%的違約金。

　　甲方必須在收到丙方追償通知書后的七日內(nèi)，無條件地向丙方償清全部代償款項、利息及應付違約金等。

　　丙方行使追償權的所有費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、保全費、鑒定費、執(zhí)行費、評估費、公告費、拍賣費、催收費、律師費、差旅費等)均由甲方全部承擔。

　　3、在丙方代甲乙各方保管房地產(chǎn)證和其他文件或證件或憑證期間，甲乙各方不得謊報遺失和辦理掛失手續(xù)。

　　否則，給丙方造成損失的，將按雙倍賠付丙方損失。

　　第十二條爭議與解決

　　因本合同及其履行發(fā)生任何爭議，各方首先應協(xié)商解決，協(xié)商無法達成一致時，合同任一方可向丙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條補充條款

　　第十四條甲乙方簽約聲明

　　1、丙方已對本合同條款內(nèi)容履行了說明義務，甲、乙雙方已經(jīng)認真閱讀并充分理解本合同條款、相關配套文件的含義及相應法律后果，并特別注意了其中有關收費標準、責任承擔、以及黑體部分的內(nèi)容，并愿意接受這些條款的約束。

　　2、甲乙雙方自由協(xié)商確定交易房產(chǎn)買賣事宜(包括但不限于定金、成交/過戶價格、按揭銀行、稅費、評估費及擔保費等相關費用承擔等)且對具體環(huán)節(jié)及交易風險有充分了解，如在交易過程中產(chǎn)生的任何經(jīng)濟責任及法律風險等均由甲乙雙方自行承擔，一切概與丙方無關。

　　3、如因包含但不限于甲乙任一方的個人資信、不良還款記錄、虛假交易狀況/背景等原因，導致業(yè)務申請未獲批準，甲乙方同意取消相關委托，因此產(chǎn)生的一切費用，甲乙方不得以任何理由追究丙方相關責任。

　　第十五條附則

　　本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，經(jīng)丙方有權簽字人簽字并蓋章、甲乙方簽字之日起生效。

　　甲方(買方)：乙方(賣方)：丙方(蓋章)：____________

　　簽約地址：_________簽約日期：__年______月______日

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