商品房買賣合同10篇[通用]
隨著法律知識的普及，合同在生活中的使用越來越廣泛，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？以下是小編精心整理的商品房買賣合同，希望對大家有所幫助。
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商品房買賣合同 篇1
賣方：
姓名：________地址：________聯(lián)系電話：________
共有人：
姓名：________地址：________聯(lián)系電話：________
買方：
姓名：________地址：________聯(lián)系電話：________
第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于；位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為。
第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬元整，大寫：________。
第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：________，____日內(nèi)交付萬元，余__在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同
第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。
第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的'期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。
第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過____日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：________
乙方：________
________年____月____日
商品房買賣合同 篇2
雙方當(dāng)事人：
出賣人__________
認(rèn)購人__________
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準(zhǔn)。
二、認(rèn)購標(biāo)的的價(jià)款該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣__________元/平方米，房款計(jì)人民幣__________元
三、認(rèn)購款乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計(jì)人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。甲、乙雙方在上述約定的.期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補(bǔ)購房款。
四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購人的，甲方應(yīng)積極配合。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
五、附則本認(rèn)購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購書具有同等法律效力。本認(rèn)購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力
甲方_______________________乙方____________________
授權(quán)代表：________________________授權(quán)代表：______________________
證件號碼：_________________________證件號碼：______________________
_聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系電話：______________________
______年_____月_____日______年_____月_____日
商品房買賣合同 篇3
合同編號：__________________
出賣人：__________________________________
買受人：__________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：__________，買受人購買的商品房所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。
在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_____________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。
第二條銷售依據(jù)
買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，
填發(fā)單位為：______________________。
第三條基本情況
經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：___________;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________;有______個陽臺，其中______個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條抵押情況
該商品房的抵押情況為：___________。
1.該商品房未設(shè)定抵押。
2.該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為：___________。
1.出賣人未將該商品房出租。
2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_________________________________。
第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。
1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米____________元，總價(jià)款___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______________元，總價(jià)款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
4.按照_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為___________佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第七條付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向__________________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五
第八條逾期付款責(zé)任
買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加)
逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;
逾期超過____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2._____________________________________________________________。
第九條交付條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。
1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。
2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3.滿足第十二條中出賣人承諾的.市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。
4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。
5._____________________________________________________。
第十條逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加)
逾期在______日之內(nèi)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;
逾期超過______日項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2.______________________________________________________________。
第十一條交接手續(xù)
該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。
驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：__。
雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。
1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。
2.買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。
專項(xiàng)維修資金;
契稅;
第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
供暖費(fèi);
___________________________________________;
__________________________________________。
3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。
專項(xiàng)維修資金;
契稅;
第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
供暖費(fèi);
___________________________________________________________;
___________________________________________________________。
第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：
1.市政基礎(chǔ)設(shè)施
上水、下水：______年______月______日達(dá)到______________________;
電：______年______月______日達(dá)到_____________________________;
供暖：______年______月______日達(dá)到__________________________;
燃?xì)猓篲_____年______月______日達(dá)到__________________________;
_____________________________________________________________;
_____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
________________________________________________________;
________________________________________________________。
2.其他設(shè)施
公共綠地：______年______月______日達(dá)到______________________;
公共道路：______年______月______日達(dá)到______________________;
公共停車場：______年______月______日達(dá)到____________________;
幼兒園：______年______月______日達(dá)到________________________;
學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________;
會所：______年______月______日達(dá)到___________________________;
購物中心：______年______月______日達(dá)到_______________________;
體育設(shè)施：______年______月______日達(dá)到_______________________;
_____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
________________________________________________;
____________________________________________。
第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
出賣人和買受人約定如下：
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________________。
2.交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。
由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
____________________________________________________________。
3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。
出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
_____________________________________________________________。
____________________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
______________________________________________________。
第十四條住宅節(jié)能措施
該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
______________________________________________________。
第十五條住宅保修責(zé)任
該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十六條使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。
第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任______________________________________________________。
商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_______________元人民幣。
買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照__________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。
2.如因買受人的責(zé)任，________________________________________。
3.________________________________________________。
第十八條共有權(quán)益的約定
1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
3.______________________________________________________________。
4.______________________________________________________________。
第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理。
1.出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十條前期物業(yè)服務(wù)
出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________________，資質(zhì)證號為：_______________________。
前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月·平方米。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、________、________。地上停車管理費(fèi)_______，地下停車管理費(fèi)__________。
物業(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的______月______日前繳費(fèi)。
2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費(fèi)。
3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十一條專項(xiàng)維修資金
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
第二十二條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第二十三條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十四條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十五條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人：________________________買受人：_______________________
【法定代表人】：________________________【法定代表人】：________________________
【委托代理人】：________________【負(fù)責(zé)人】：____________________________
【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】：__________【委托代理人】：________________
簽訂時(shí)間：___________年______月_______日簽訂時(shí)間：_________年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：______________________________簽訂地點(diǎn)：_____________________________
附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖
附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。
2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。
3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>
附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定
附件四計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定
附件五付款方式及期限的約定
附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1.采暖系統(tǒng)：
集中采暖：【散熱器】【地板采暖】___________________________;
分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】_____________________________;
采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。
2.保溫材料：
外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________;
內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________。
3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________。
4.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________。
5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________。
6.室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】________。
7.門窗：
外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;
開啟方式為：_________________________________________________;
門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。
8.廚房：
地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;
墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】_________________________________;
頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;
廚具：______________________________________________________。
9.衛(wèi)生間：
地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;
墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】__________________________;
頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________。
10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。
11.電梯：
電梯品牌名稱：_______________________________________________;
電梯速度：_____米/秒;
電梯載重量：__________________________千克;
_____________________________________________________________。
12.其他
________________________________________________________________;
________________________________________________________________。
商品房買賣合同 篇4
甲方(出賣人)：
乙方(買受人)：
由于甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣(大寫) ;￥ 元。雙方同意就下列商品房買賣事項(xiàng)，訂立本合同，共同遵守。
一、乙方所購商品房的基本情況。
甲方自愿將座落在 鎮(zhèn) 路 樓第單元 層 號房，建筑面積約 平方米，地下室面積約 平方米的商品房出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的商品房做了充分了解，愿意購買該商品房。
二、價(jià)款、付款方式及期限。
甲乙雙方議定的上述商品房成交價(jià)格為人民幣(大寫) ;￥ 元。乙方由20xx年 月 日前分 3 次付清給甲方，購房定金作為購房的首付。付款時(shí)間、金額具體如下：20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。
三、移交期限。
雙方同意于20xx年 月 日前由甲方將上述商品房移交給乙方居住。
四、違約責(zé)任。
乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，甲方有權(quán)另行處置該房。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起 30 日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
乙方不能按上述第 二 條向甲方支付房款，每逾期一日，由乙方向甲方給付相當(dāng)于上述商品房價(jià)款千分之 十 的滯納金。若逾期滿 30 日即可認(rèn)定為乙方中途悔約。甲方不能按期將上述商品房移交給乙方居住，每逾期一日，由甲方向乙方給付相當(dāng)于上述商品房價(jià)款千分之 十 的.滯納金。若逾期滿 30 日即可認(rèn)定為甲方中途悔約。
五、權(quán)屬登記
上述商品房辦理權(quán)屬登記所需資料由開發(fā)商提供給甲方，20xx年 月 日后由甲方提供給乙方，由乙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、甲方保證上述商品房權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
八、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其內(nèi)容必須書寫在第十一條后，補(bǔ)充事項(xiàng)內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。
九、本合同自雙方簽訂之日生效。
十、本合同一式 三 份，甲乙雙方各執(zhí) 一 份，證明人存留 一 份。
十一、雙方約定的其它事項(xiàng)：
1、合同后附甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件、證明人身份證復(fù)印件。
2、本合同涂改無效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房買賣合同 篇5
合同當(dāng)事人：
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：號
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話：買受人：
身份證號：
聯(lián)系電話：
保證人：司
注冊地址：號
營業(yè)執(zhí)照注冊號：號
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：
第一條 出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置
1、出賣人以出讓方式取得位于
2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號為：號。
第二條 商品房銷售特征
買受人自愿以團(tuán)購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
買受人購買的商品房為9號樓 層 號房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑層數(shù)為 34層。
買受人購買的商品房為期房。
第三條 商品房的面積
該商品房暫定的建筑面積為 平方米。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算該商品房的.價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米 元，暫定總房款為￥ 元，（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
該商品房面積界定后 ，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。
第六條付款方式及期限
買受人選擇按下列第 種方式付款：
買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，
帳戶名稱：
一、分期付款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價(jià)款的30%；
2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價(jià)款的15%；
3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價(jià)款的15%；
4、主體封頂后, 自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價(jià)款的38%；
5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。
二、按揭貸款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價(jià)款的30%；
2、工程施工至±0.00時(shí)買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價(jià)款的70%；若買受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時(shí)，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極配合；若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。
3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、買受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時(shí)間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人；買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。
商品房買賣合同 篇6
商品房買賣合同登記的申報(bào)材料有商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預(yù)售商品房分層分戶平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明、預(yù)購人是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書和身份證明、預(yù)購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現(xiàn)房的'須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預(yù)購人是境外機(jī)構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國家安全事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/平方米;
非住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的2%計(jì)費(fèi)。(轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%)
辦理時(shí)限為10個工作日。
涉外商品房買賣中登記需提供的資料：
需提供的資料：(資料請自留復(fù)復(fù)印件)
1、房屋所有權(quán)登記申請書;
2、商品房買賣事同示范文本;
3、商品房銷售專用發(fā)票;
4、進(jìn)戶通知單;
5、商品房結(jié)算單;
6、住宅使用說明書較驗(yàn)原件;
7、工程質(zhì)量保證書較驗(yàn)原件;
8、單戶商品房銷(預(yù))售許可證;
9、涉外人員公民護(hù)照較驗(yàn)原件提供復(fù)印件;
10、涉外公證部門的公證書;
11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
若委托辦理還需提供：
(1)委托人，受托人均為個人，提供委托公證書原件和受托人身份證(復(fù)印件)校驗(yàn)原件;
(2)委托具有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件。
商品房買賣合同 篇7
甲方(出賣人)：___
乙方(買受人)：___
由于甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣(大寫) ;￥ 元。雙方同意就下列商品房買賣事項(xiàng)，訂立本合同，共同遵守。
一、乙方所購商品房的基本情況。
甲方自愿將座落在 鎮(zhèn) 路 樓第單元 層 號房，建筑面積約 平方米，地下室面積約 平方米的商品房出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的商品房做了充分了解，愿意購買該商品房。
二、價(jià)款、付款方式及期限。
甲乙雙方議定的上述商品房成交價(jià)格為人民幣(大寫) ;￥ 元。乙方由20____年 月 日前分 3 次付清給甲方，購房定金作為購房的首付。付款時(shí)間、金額具體如下：___20____年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。20____年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。20____年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。
三、移交期限。
雙方同意于20____年 月 日前由甲方將上述商品房移交給乙方居住。
四、違約責(zé)任。
乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，甲方有權(quán)另行處置該房。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起 30 日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的`違約金。
乙方不能按上述第 二 條向甲方支付房款，每逾期一日，由乙方向甲方給付相當(dāng)于上述商品房價(jià)款千分之 十 的滯納金。若逾期滿 30 日即可認(rèn)定為乙方中途悔約。甲方不能按期將上述商品房移交給乙方居住，每逾期一日，由甲方向乙方給付相當(dāng)于上述商品房價(jià)款千分之 十 的滯納金。若逾期滿 30 日即可認(rèn)定為甲方中途悔約。
五、權(quán)屬登記
上述商品房辦理權(quán)屬登記所需資料由開發(fā)商提供給甲方，20____年 月 日后由甲方提供給乙方，由乙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、甲方保證上述商品房權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
八、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其內(nèi)容必須書寫在第十一條后，補(bǔ)充事項(xiàng)內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。
九、本合同自雙方簽訂之日生效。
十、本合同一式 三 份，甲乙雙方各執(zhí) 一 份，證明人存留 一 份。
十一、雙方約定的其它事項(xiàng)：___
1、合同后附甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件、證明人身份證復(fù)印件。
2、本合同涂改無效。
甲方(公章)：____________ 乙方(公章)：____________
法定代表人(簽字)：____________ 法定代表人(簽字)：____________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買賣合同 篇8
出賣人（以下簡稱甲方）：
地址：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
買受人（以下簡稱乙方）：
地址：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：
商品房座落：____區(qū)、____縣路、____道、____街
設(shè)計(jì)用途________；建筑結(jié)構(gòu)________；建筑層數(shù)為____層。
建筑面積_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：________以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自_____年___月____日至______年____月____日為止。
第二條 商品房價(jià)款
商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_______元（幣種：_______），價(jià)款為_____元，計(jì)________________________（大寫）。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于______年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的‰0向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的‰0向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的‰向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價(jià)款的‰向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水.
2、下水.
3、供電.
4、燃?xì)猓庠捶N類）
5、暖氣.
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的.，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。
初始登記完畢后，甲方應(yīng)在180日內(nèi)，及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____種約定處理：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十三條 物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：
1、向仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
甲方：
委托代理人：
日期：
乙方：
委托代理人：
日期：
商品房買賣合同 篇9
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人： （以下簡稱甲方） 買受人：(以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議： 第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號，建筑面積260㎡的商品房，出售給乙方。
第二、商品房售價(jià)每平方米xx元，總計(jì)人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(：520xx0 元)。
第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
第四、本合同在履行過程中發(fā)生的'爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
第五、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。
第六、本合同一式2份，出賣人1份，買受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買賣合同 篇10
抵押人：
地址： 抵押權(quán)人： 地址：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在年 月 日簽訂的《xx合同》同時(shí)簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。
一、抵押物和抵押登記
本項(xiàng)抵押物為抵押人位于 幢 房產(chǎn)證號
抵押人已于__年__月日與____公司簽訂購銷合同，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。
抵押登記：
抵押人應(yīng)辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。
二、抵押人義務(wù)
1.抵押人提供的抵押物實(shí)際存在，無產(chǎn)權(quán)爭議，抵押人合法擁有。
2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。
3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、
重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權(quán)人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人支付合同款項(xiàng)。
三、抵押物的使用和檢查
1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的.房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。
四、保險(xiǎn)
1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長于購銷合同款期1-3個月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。
2.在購銷合同款沒有支付之前（購銷合同履約期內(nèi)），抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。
3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。
五、抵押解除
抵押人支付抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
六、抵押權(quán)的行使
1.按照“購銷合同”有關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行抵押物。
2.法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押物委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還本金和付息。若有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部償清為止。
七、適用法律及其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。
2.本協(xié)議是《購銷合同》不可分割的組成部分，與《購銷合同》具有同等法律效力。
本協(xié)議一式_____份。
抵押人(簽字)：_________抵押權(quán)人(簽字)：_________見證律師(簽字)：_________
簽字地點(diǎn)：_________
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