商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編整理的商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　一、商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些

　　1、約魚合同

　　行騙人往往利用合同先向?qū)Ψ筋A(yù)付定金或少量預(yù)付款，取得對方信任后，騙取全部貨物，或者先給付少量貨物，蓄意騙取全部貨款。隨著企業(yè)合同法律意識的增強(qiáng)，以往那種利用合同騙取全部貨物或貸款的情形已不多見。許多騙子用定金、少量預(yù)付款或貨物為誘館，來達(dá)到行騙目的。

　　2、以假亂真

　　行騙人往往用假的公章、執(zhí)照、證明、匯票、賬號甚至假身份證等為幌子，虛構(gòu)背景編造謊言，瞞天過海。一般說來，這些人往往通過裝得很闊很有來頭，或一擲千金毫不吝惜，或言稱與某某領(lǐng)導(dǎo)人有某某關(guān)系。一旦與之簽約履約，便逃不脫上當(dāng)受騙的厄運(yùn)。

　　3、合演雙簧

　　行騙人往往在報紙等媒體上發(fā)布如“誠尋加工……”等子虛烏有的廣告信息，然后以中介人的身份與聞訊而來的當(dāng)事人訂立信息中介合同，借機(jī)收取所謂的信息費(fèi)、立項(xiàng)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，然后再讓簽約當(dāng)事人持中介合同到另一個事先已串通好的外地合伙行騙人那里訂立虛假加工承攬合同，并借機(jī)收取質(zhì)保金、履保金、材料款等費(fèi)用，接著將樣品圖紙交給對方當(dāng)事人制作樣品，并約定，樣品不合格所交費(fèi)用不予退還。由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)本身相互矛盾、存有缺陷，當(dāng)事人根本不可能做出合格樣品來。就這樣，騙子通過相互勾結(jié)，兩地串通，一唱一和，共同上演合同欺詐的雙簧戲。

　　4、偷梁跳

　　分為明偷與暗偷兩種形式。暗偷即通常所說的“調(diào)包”,行騙人利用合同條款約定不明，標(biāo)的物規(guī)格、型號、標(biāo)準(zhǔn)等模糊不清，通�？陬^約定，故意在成交時以小充大，以次充好，以廉充優(yōu)，以舊充新，借以達(dá)到行騙目的。明偷主要先通過簽訂代銷、聯(lián)銷等貨物銷售合同，但售完貨后卻不付貨款，而從其他地方購進(jìn)一些質(zhì)次價低的假冒偽劣產(chǎn)品，借以達(dá)到頂賬或賴賬的目的。

　　5、改頭換面

　　騙子一旦將貨物或貨款騙到手，便立即變更地址、隸屬關(guān)系、企業(yè)字號等。充分利用其坐商（有固定鋪面來經(jīng)商的）所占的“天時地利”優(yōu)勢，與討債人周旋，展開游擊戰(zhàn)，任你錢花完、腿跑斷，就是避而不見，通過這種辦法將債權(quán)人拖垮而達(dá)到行騙目的。

　　6、隔山賣磨

　　此類騙術(shù)的主要特點(diǎn)是虛構(gòu)標(biāo)的，即合同標(biāo)的物根本不存在。行騙人往往把別人的貨說成自己的，無中生有誘人上當(dāng)，也有的以部分商品為誘餌，多家簽約，一女多嫁。如在房屋預(yù)售合同中以“賣樓花”的方式詐騙錢財。再如，在銀行借款合同中，行騙人往往以自己的財產(chǎn)作重復(fù)抵押，分別向幾家銀行多頭貸款，套取銀行資產(chǎn)。而在商品買賣中，騙子往往買通倉庫保管人員、企業(yè)值班人員、公證人員等，待客戶詢問調(diào)查時，按事先準(zhǔn)備好的詞語加以搪塞隱瞞，騙取對方信任后詐騙錢財。

　　7、金蟬脫殼

　　行騙人得手后，便將騙得的錢財作為股份注冊成新公司，搖身一變成為新公司的股東，而在原單位留下破爛不堪的門面來應(yīng)付上門索債的人，有的甚至將原企業(yè)注銷，遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，另起爐灶。

　　二、商鋪買賣注意事項(xiàng)有哪些

　　1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

　　2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

　　3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

　　4、交房時需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對。

　　5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點(diǎn)錢公證一下。

　　三、商鋪買賣稅費(fèi)怎么算

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價的%.

　　3、土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.

　　4、個人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×%×20%.轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。

　　5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×%.不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×%.稅費(fèi)為差額的%.

　　6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計(jì)收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計(jì)收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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