- 相關(guān)推薦
股權(quán)托管協(xié)議書(shū)
在當(dāng)下社會(huì)，協(xié)議使用的情況越來(lái)越多，簽訂協(xié)議可解決或預(yù)防不必要的糾紛。想必許多人都在為如何寫(xiě)好協(xié)議而煩惱吧，下面是小編為大家整理的股權(quán)托管協(xié)議書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
股權(quán)托管協(xié)議書(shū)1
甲方（委托方）：
法定代表人：
乙方（受托方）：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》等法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行部分股權(quán)登記托管事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守。
一、登記托管項(xiàng)目、范圍、數(shù)量和托管期限
1、甲方委托乙方托管甲方發(fā)行的股份，所托管的股份總計(jì)托管【】股，總計(jì)托管票面金額【】元。
其中：法人股：【】股，票面金額【】元；自然人股：【】股，票面金額【】元（其中尚未確定股東和股東身份的自然人股：【】股，票面金額【】元，在甲方未確權(quán)之前，乙方不負(fù)責(zé)托管；經(jīng)甲方確權(quán)后，乙方再辦理登記托管）。具體股東名冊(cè)附后，作為本協(xié)議的附件。
2、甲方委托乙方進(jìn)行股權(quán)托管服務(wù)的期限為【】年，即自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。
二、股權(quán)托管的內(nèi)容和規(guī)則
1、乙方接受委托，管理甲方的股東名冊(cè)，并提供下列服務(wù)：
�。�1）股權(quán)托管登記業(yè)務(wù)：包括股權(quán)托管初始登記、股權(quán)托管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)、股權(quán)托管過(guò)戶(hù)登記、股權(quán)質(zhì)押登記、注銷(xiāo)登記等。
�。�2）股權(quán)托管管理業(yè)務(wù)：包括代理分紅派息、賬戶(hù)基本信息變更、掛失、股權(quán)查詢(xún)、股權(quán)凍結(jié)、信息披露等；（代理分紅派息服務(wù)，甲方應(yīng)與乙方另行簽訂委托合同）。
�。�3）上述業(yè)務(wù)僅限于已經(jīng)確定股東和股東身份的股份，尚未確定股東和股東身份的股份，待甲方確權(quán)后，乙方再辦理上述業(yè)務(wù)。
2、股權(quán)托管的辦理規(guī)則
雙方都同意：具體業(yè)務(wù)辦理以乙方的《廣西聯(lián)合股權(quán)托管中心股權(quán)托管業(yè)務(wù)規(guī)則》為準(zhǔn)。該規(guī)則為本合同的附件。
三、股份托管服務(wù)的收費(fèi)及支付方式
1、乙方按以下方式收取費(fèi)用，包括股權(quán)托管登記服務(wù)費(fèi)、股東初始登記開(kāi)戶(hù)費(fèi)：
�。�1）向甲方收取股權(quán)托管登記服務(wù)費(fèi)：已在乙方處登記在冊(cè)的股份的服務(wù)費(fèi)，乙方按每年【】元向甲方收取，服務(wù)費(fèi)起算日期為【】年【】月【】日計(jì)算至【】年【】月【】日，甲方應(yīng)于合同簽訂之日起6個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳方式支付前述服務(wù)費(fèi)。
�。�2）向未辦理股權(quán)登記的股東收取股份初始登記費(fèi)（開(kāi)戶(hù)費(fèi)）。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：自然人股東按20元/個(gè)，法人股東按200元/戶(hù)，由乙方一次性向首次登記托管的股東收取。如該股東不愿意繳納該開(kāi)戶(hù)費(fèi)，則乙方不予辦理初始登記。
2、其他單項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用按照乙方《股權(quán)托管業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（附件），向申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)的股東收取。
3、分紅派息服務(wù)費(fèi)按雙方簽訂的《代理分紅派息協(xié)議書(shū)》另行收取，其他單項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用詳見(jiàn)《關(guān)于股權(quán)托管業(yè)務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附件）。
四、雙方承諾
1、甲方向乙方作如下承諾：
�。�1）甲方保證在其與乙方委托關(guān)系存續(xù)期間向乙方提供的所有文件資料均真實(shí)、合法、有效，并對(duì)其準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)完全責(zé)任。
�。�2）甲方保證在其與乙方委托關(guān)系存續(xù)期間，將乙方作為本協(xié)議所托管股權(quán)的唯一登記托管機(jī)構(gòu)。乙方對(duì)甲方在簽訂本協(xié)議前所產(chǎn)生的股權(quán)糾紛、托管糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
（3）甲方已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)同乙方的《廣西聯(lián)合股權(quán)托管中心股權(quán)托管業(yè)務(wù)規(guī)則》，承諾在乙方托管的股東名冊(cè)是公司股權(quán)狀況的最直接證明。辦理股權(quán)托管初始登記后，甲方自備的股東名冊(cè)應(yīng)與在乙方托管的股東名冊(cè)保持一致，若記載不一致的，應(yīng)以在乙方托管的股東名冊(cè)記載為準(zhǔn)。
2、乙方向甲方作如下承諾：
�。�1）乙方具有從事股權(quán)登記托管的經(jīng)營(yíng)資格。
�。�2）乙方具有開(kāi)展股權(quán)登記托管的必要條件，能夠?yàn)榧追郊捌涔蓶|提供股權(quán)托管相關(guān)服務(wù)。
�。�3）乙方保證規(guī)范操作股權(quán)登記托管業(yè)務(wù)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。
五、甲方的權(quán)利及義務(wù)
1、甲方的權(quán)利
�。�1）有權(quán)利要求股東名冊(cè)的安全得到保障和名冊(cè)保密，知悉股東名冊(cè)變更情況；非經(jīng)甲方授權(quán)查詢(xún)或有關(guān)司法部門(mén)、律師依職權(quán)查詢(xún)，乙方不得向除甲方、甲方授權(quán)查詢(xún)的部門(mén)、有關(guān)司法部門(mén)、律師、股東外的各方提供股東名冊(cè)。
（2）在甲方按要求支付費(fèi)用后，甲方保證其向乙方提供的所有文件資料的完整性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性、合法性，并符合國(guó)家關(guān)于股份有限公司的法律法規(guī)的要求。
�。�3）有權(quán)要求乙方按《廣西聯(lián)合股權(quán)托管中心股權(quán)托管業(yè)務(wù)規(guī)則》為甲方的股東提供開(kāi)戶(hù)、變更、質(zhì)押、注銷(xiāo)、查詢(xún)、掛失、查封、凍結(jié)等乙方規(guī)則中的單項(xiàng)服務(wù)。
�。�4）有權(quán)查詢(xún)、統(tǒng)計(jì)本協(xié)議所托管股權(quán)的相關(guān)資料。
2、甲方的義務(wù)：
�。�1）甲方應(yīng)及時(shí)并據(jù)實(shí)向乙方提供乙方規(guī)則中要求提交的相關(guān)托管資料。
�。�2）甲方應(yīng)按規(guī)定在每年6月30日前向提交經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的上一年度財(cái)務(wù)報(bào)告。
（3）甲方發(fā)行新股、增減注冊(cè)資本等涉及工商登記變更時(shí)，應(yīng)在辦理正式變更手續(xù)前將擬變更的內(nèi)容書(shū)面告知乙方并提供股東大會(huì)決議；在完成變更后5日內(nèi)持變更后的'營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程等資料到乙方辦理相應(yīng)的股權(quán)托管變更手續(xù)。
（4）甲方依約向乙方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方的權(quán)利：
�。�1）按《廣西聯(lián)合股權(quán)托管中心股權(quán)托管業(yè)務(wù)規(guī)則》取得甲方辦理股權(quán)托管登記、股權(quán)托管管理業(yè)務(wù)所需的全套文件資料。
（2）按約定及《股權(quán)托管業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（附件）收取相關(guān)費(fèi)用。
（3）有權(quán)對(duì)拒絕支付費(fèi)用的股東辦理相應(yīng)的業(yè)務(wù)。
2、乙方的義務(wù)：
（1）為甲方每位股東發(fā)放股權(quán)托管卡、股權(quán)托管憑條。
�。�2）每半年向甲方通報(bào)一次所托管的股東名冊(cè)變更情況。
3）向甲方支付費(fèi)用的股東提供包括開(kāi)戶(hù)、變更、質(zhì)押、注銷(xiāo)、查詢(xún)、掛失、查封、凍結(jié)等單項(xiàng)服務(wù)。
七、違約責(zé)任
1、因乙方提供的股權(quán)托管服務(wù)缺陷，造成甲方、或甲方股東損失的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，以賠償直接經(jīng)濟(jì)損失為限。
2、因甲方提供的托管資料有誤或滯后，構(gòu)成甲方、或甲方股東損失的，責(zé)任和損失由甲方自行承擔(dān)。對(duì)乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
八、協(xié)議的變更及解除
當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，可以變更、解除本協(xié)議；
1、由于不可抗力致使一方不能履行協(xié)議義務(wù)的。
2、 《廣西聯(lián)合股權(quán)托管中心股權(quán)托管業(yè)務(wù)規(guī)則》第八條規(guī)定的情形出現(xiàn)的。
本協(xié)議簽訂后，任何一方不能單方解除協(xié)議。如一方欲提前終止委托關(guān)系的，應(yīng)提前十個(gè)工作日書(shū)面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本協(xié)議宣告解除。
九、協(xié)議的生效
本協(xié)議由甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議生效后，雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式訂立，并作為本協(xié)議的附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。
十、爭(zhēng)議處理
在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)本著友好合作的精神及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。
十一、補(bǔ)充約定
本協(xié)議共【】頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
簽署時(shí)間： 年 月 日
甲方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
乙方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
股權(quán)托管協(xié)議書(shū)2
甲方：___________
法定代表人：____________
住所地：____________
乙方：___________
法定代表人：____________
住所地：____________
為了規(guī)范管理和切實(shí)維護(hù)股東的合法權(quán)益，提高甲方股本狀況的公示性和公信力，根據(jù)股權(quán)規(guī)范運(yùn)作的需要，甲方委托乙方對(duì)其股權(quán)進(jìn)行集中登記托管，特簽訂本協(xié)議。
一、委托事項(xiàng)
1 、甲方委托乙方對(duì)公司的股權(quán)進(jìn)行集中登記托管，乙方的服務(wù)內(nèi)容包括股權(quán)初始登記和股權(quán)變動(dòng)登記（交易過(guò)戶(hù)、非交易過(guò)戶(hù)、股本變動(dòng)等情形導(dǎo)致的股權(quán)數(shù)量變化）；股權(quán)質(zhì)押登記等其他登記；股份查詢(xún)、信息披露、權(quán)益分派等股份管理業(yè)務(wù)。
2 、甲方委托乙方集中托管的股份中，法人股股，占總股本的__%；自然人股股，占總股本的__%。
二、登記托管
1 、甲方按照股權(quán)登記托管須知，向乙方提供股權(quán)登記托管的必備文件和檔案資料，經(jīng)乙方審查符合登記托管條件后辦理股權(quán)初始登記，進(jìn)行集中托管。甲方應(yīng)保證提供的文件材料準(zhǔn)確、真實(shí)、完整，并對(duì)由此導(dǎo)致的任何后果負(fù)責(zé)。
2 、所托管的股票（股權(quán)）是以實(shí)物券形式由股東持有的，由甲方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)原發(fā)出的實(shí)物券式股票（股權(quán)證、股權(quán)持有卡等）進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)，加蓋專(zhuān)用章后予以回收，統(tǒng)一交由乙方管理，并將相關(guān)資料編制成股東名冊(cè)，交由乙方按統(tǒng)一程序進(jìn)行托管。
3 、乙方負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)甲方確認(rèn)驗(yàn)證后的股權(quán)進(jìn)行登記托管。
4 、在股權(quán)集中登記托管程序結(jié)束后，未托管登記的股權(quán)轉(zhuǎn)入非集中代管程序。在甲乙雙方確定的非集中代管登記期間，乙方應(yīng)在乙方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所設(shè)專(zhuān)門(mén)登記柜臺(tái)；甲方應(yīng)在甲方本部設(shè)專(zhuān)柜，并指定專(zhuān)人繼續(xù)辦理股權(quán)確認(rèn)、托管登記。
5 、甲方登記托管公告內(nèi)容由乙方代甲方擬定。
6 、股權(quán)集中登記托管結(jié)束后，乙方向甲方提供已托管股權(quán)持有人的電腦明細(xì)數(shù)據(jù)的磁盤(pán)備份一套。
7 、股權(quán)集中登記托管后，乙方根據(jù)甲方需求提供股權(quán)變動(dòng)登記、股權(quán)質(zhì)押登記等其他登記服務(wù)以及股份管理服務(wù)。
8 、甲方需乙方提供股權(quán)權(quán)益分派服務(wù)的，分紅派息方案一經(jīng)確定，甲方須將分紅派息方案于股權(quán)登記日前15日以書(shū)面形式通知乙方。乙方在股權(quán)登記日結(jié)束前，將股東的數(shù)據(jù)磁盤(pán)備份交甲方核對(duì)。甲方在收到該數(shù)據(jù)磁盤(pán)備份后3 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，超過(guò)此期限視為甲方已核對(duì)無(wú)異。
9 、乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供股東數(shù)據(jù)資料查詢(xún)服務(wù)。
10、甲方可委托乙方進(jìn)行信息披露，對(duì)外公布企業(yè)的有關(guān)情況，包括但不限于企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、企業(yè)重大重組事項(xiàng)等信息的披露，乙方有權(quán)對(duì)甲方所披露信息的真實(shí)性進(jìn)行審查。乙方的職責(zé)是根據(jù)甲方提供的信息，以甲方的名義采用合法、適當(dāng)?shù)男问綄?duì)外公告披露，但是由于甲方提供上述披露信息的真實(shí)性、合法性、完整性等原因?qū)е碌囊磺胸?zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。
三、費(fèi)用
1 、辦理股權(quán)初始時(shí)，甲方按自然人20元/ 戶(hù)、法人10____元/ 戶(hù)向乙方交納開(kāi)戶(hù)費(fèi)；按自然人股0.01元/ 股、法人股0.00____元/ 股向乙方交納登記托管費(fèi)。
2 、辦理變動(dòng)股權(quán)登記時(shí)，按自然人元/ 股，法人股元/ 股，向乙方交納過(guò)戶(hù)費(fèi)。
3 、辦理股權(quán)質(zhì)押登記時(shí)，按被質(zhì)押的股份額元/ 股的.標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納質(zhì)押登記費(fèi)。
4 、甲方委托乙方辦理已托管股權(quán)派息的，應(yīng)按派息總額的__%向乙方交納派息手續(xù)費(fèi)。派息款及手續(xù)費(fèi)應(yīng)于股權(quán)登記日前五日內(nèi)劃至乙方指定帳戶(hù)。
5 、托管登記公告及派息公告等費(fèi)用由甲方支付。
四、雙方責(zé)任
1 、乙方在上述服務(wù)項(xiàng)目中應(yīng)做到準(zhǔn)確、及時(shí)、無(wú)誤，因乙方過(guò)錯(cuò)造成損失的，由乙方承擔(dān)。
2 、股權(quán)的確認(rèn)工作由甲方負(fù)責(zé)辦理，因甲方過(guò)錯(cuò)造成的損失或索賠，由甲方承擔(dān)。
3 、甲乙雙方的任一方在股權(quán)登記托管中未按規(guī)定操作造成的損失，由該方承擔(dān)。
五、其他
1 、合同自簽訂之日起生效，雙方均應(yīng)全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，否則視為違約。如有未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2 、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方：___________乙方：____________
法定代表人：____________法定代表人：____________
委托代理人：____________委托代理人：____________
簽約地點(diǎn)：____________簽約地點(diǎn)：____________
開(kāi)戶(hù)行：____________開(kāi)戶(hù)行：____________
戶(hù)名：____________戶(hù)名：____________
帳號(hào)：____________帳號(hào)：____________
電話(huà)：___________電話(huà)：________
傳真：____________傳真：____________
____________年______月______日 ______年______月______日
股權(quán)托管協(xié)議書(shū)3
為加強(qiáng)住宅區(qū)各類(lèi)物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
一、本住宅區(qū)情況
1、地點(diǎn)____________區(qū)____________路；
2、總占地面積：____________平方米；
3、總建筑面積：____________平方米，其中：住宅____________平方米，非住宅____________平方米（商業(yè)用房____________平方米，（商業(yè)用房____________平方米，其他____________平方米）；
4、樓宇____________棟____________套；其中：高層樓宇____________棟____________套，多層樓宇____________棟____________套；
5、業(yè)主數(shù)量：____________個(gè)；
6、管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：
�。�1）公用設(shè)施專(zhuān)用基金；____________元；
（2）物業(yè)管理用房____________平方米，其中：管委會(huì)____________平方米，物業(yè)管理公司____________平方米；
�。�3）商業(yè)用房____________平方米；
�。�4）其他；
7、公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）狀況：
（1）道路：車(chē)行道____________平方米；人行道____________平方米；
（2）園林綠化地面積：____________平方米；
（3）教育設(shè)施：中學(xué)____________所，建筑面積____________平方米；小學(xué)____________所，建筑面積____________平方米；幼兒園____________所，建筑面積____________平方米；
�。�4）文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心____________個(gè)，建筑面積____________平方米；網(wǎng)球場(chǎng)____________個(gè)，占地面積____________平方米；門(mén)球場(chǎng)____________個(gè)，占地面積____________平方米；游泳池____________個(gè)，建筑面積____________平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)所____________個(gè)，占地面積____________平方米；
其他：a、___________
b、___________
c、___________
（5）路燈____________盞；庭園燈____________盞；其他為燈：a、
b、
（6）污水檢查井____________個(gè)，排污管____________米；雨水檢查井____________個(gè)，雨水管____________米；化糞池____________座；明溝____________米；暗溝____________米；
�。�7）消防水泵頭接口____________個(gè)；
�。�8）停車(chē)場(chǎng)____________個(gè)，總占地面積____________平方米，車(chē)位____________個(gè)；
�。�9）綜合樓____________座，建設(shè)面積____________平方米，其中：a、 b、
（10）肉菜市場(chǎng)____________個(gè)，建筑面積____________平方米；
�。�11）郵電局（所）____________個(gè)，建筑面積____________平方米；
�。�12）影劇院____________座，建筑面積____________平方米；
（13）醫(yī)院____________座，建筑面積____________平方米；
�。�14）其他：
以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地0有____________、____________、____________項(xiàng)已竣工音樂(lè)會(huì)使用，有____________、____________、____________項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì)____________年____________月可交會(huì)使用。
8、其他事項(xiàng)：
二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式
1。業(yè)主大會(huì)的召集：
�。�1）第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。
A、由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì)），籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加；
B、籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作；
C、籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告
D、籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程；
E、第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；
F、住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任；
G、各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。
（2）管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開(kāi)一次。
經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。
業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。
1、業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
2、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
3、大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶(hù)一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。
4、在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
5、業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
�。ㄒ唬I(yè)主的權(quán)利
1、依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；
2、依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線(xiàn)、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）（道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等）的權(quán)利；
3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造；
4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)；
5、有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線(xiàn)和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出；
6、有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房（棚）等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出；
7、有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；
8、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)；
9、有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；
10、有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目；
11、有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰；
12、有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì)；
13、有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投拆或提出意見(jiàn)與建議；
14、有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
（二）業(yè)主的義務(wù)
1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；
2、在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
�。�1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；
�。�2）不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；
�。�3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；
（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)；
（5）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。
3、業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督；
4、房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶(hù)表后部分（往用戶(hù)方向）和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶(hù)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)；
5、凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；
6、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；
7、在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：
�。�1）踐踏、占用綠化地；
�。�2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；
（3）亂拋垃圾、雜物；
�。�4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；
�。�5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；
�。�6）聚眾喧鬧；
�。�7）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭；
（8）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
（9）排放有毒、有害物質(zhì)；
�。�10）經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；
�。�11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；
�。�12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
8、對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)（上午11：45—12：45，下午6：00—7：00）進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓；
9、按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等；
10、業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：
�。�1）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則；
�。�2）深圳市公共衛(wèi)生條例；
�。�3）深圳市園林綠化管理?xiàng)l例；
（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；
�。�5）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例；
�。�6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；
�。�7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；
（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告；
（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；
（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
11、業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。
四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用
1、業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房（柵）等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。
2、業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線(xiàn)和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。
3、業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。
5業(yè)、主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所（地）時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。
五、違約責(zé)任
1、違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。
2、業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。
3、主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
4、業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。
六、其它事項(xiàng)
1、本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。
2、本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
3、業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。
4、本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
業(yè)主（簽章）：____________
物業(yè)管理公司（蓋章）：____________
簽約時(shí)間：____________
代表：____________
聯(lián)系地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
名下物業(yè)：住宅：____________棟____________房
商業(yè)用戶(hù)____________棟____________房（店、鋪）
其它：
附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程
第一條____________住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本管委會(huì)）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
第二條本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門(mén)、市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
第三條本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。
第二章管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)
第四條本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門(mén)的監(jiān)督。
第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò)。
第五條本管委會(huì)設(shè)委員______名，其中主任一名，副主任______名，執(zhí)行秘書(shū)______名。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。
管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生。
管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。
管委會(huì)主任，執(zhí)行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職。
第六條本管委會(huì)委使下列職權(quán)：
1、按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì)；
2、審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用；
3、采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；
4、審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告；
5、審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；
6、審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
7、監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；
8、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。
前款的第3、5、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第八條下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；
1、管委會(huì)主任；
2、管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)；
3、業(yè)主選舉的樓長(zhǎng)；
4、管委會(huì)同意的其他人士。
第三章管委會(huì)會(huì)議
第九條管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚�(gè)月至少如開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí)，可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議。
第十條管委會(huì)會(huì)議的`如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。委員因事不能參加會(huì)議的，可以書(shū)面委托代表參加。
第十一條管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。
第十二條管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)，居民委員會(huì)，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。
第十三條管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書(shū)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。
第十四條管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。
第四章管委會(huì)委員
第十五條本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聘請(qǐng)委員），其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
第十六條本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任。
第十七條本管委會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。
第十八條本管委會(huì)委員的撤換，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。
第十九條有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：
1、已宣告破產(chǎn)；
2、因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力；
3、未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上；
4、以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主；
5、以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈；
6、有違法犯罪行為的；
7、業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。
第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）移交給本管委會(huì)。
第二十一條本管委會(huì)委員的權(quán)利：
1、選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
2、對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)；
3、參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；
4、參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；
第二十二條本管委會(huì)委員的義務(wù)：
1、遵守本管委會(huì)章程；
2、執(zhí)行本管委會(huì)的決議，努力完成本管委會(huì)的工作；
3、積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng)；
4、向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。
第五章管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房
第二十三條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。
第二十四條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議；購(gòu)置設(shè)備；編印資料。購(gòu)買(mǎi)書(shū)刊資料；國(guó)內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書(shū)管理，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。
第二十五條本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專(zhuān)用基金購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)管理用房中劃出。
第六章附
則
第二十六條業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。
第二十七條管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門(mén)、市住宅主管部門(mén)的決定終止或解散。
第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。
第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。
附：住戶(hù)手冊(cè)
一、前言
二、簡(jiǎn)介
三、物業(yè)管理
四、管理費(fèi)用
五、設(shè)備及服務(wù)
六、裝修管理
七、入住前期的特別服務(wù)
八、業(yè)主及用戶(hù)的其它責(zé)任
九、保安/安全
十、關(guān)于防盜門(mén)、窗安裝的有關(guān)辦法
十一、防火
十二、清潔
十三、衛(wèi)生管理細(xì)則
十四、保險(xiǎn)
十五、常用電話(huà)號(hào)碼
十六、結(jié)語(yǔ)
一、前言
為了便于業(yè)主/用戶(hù)進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況，管理公司物編寫(xiě)此住戶(hù)手岫，以供參考之用。小區(qū)住戶(hù)手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶(hù)能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶(hù)加以約束。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶(hù)提供盡善盡美的管理服務(wù)。
二、小區(qū)簡(jiǎn)介
小區(qū)占地公頃，總建筑面積__________平方米，綠化面積平方米，綠化率為。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧?kù)o、祥和的生活，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、各諧、全新的花園式住宅。
1、按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。
2、注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。
3、實(shí)行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以?xún)?yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。
4、物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：
�。�1）管理：具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰，獎(jiǎng)罰分明。
�。�2）保安：小區(qū)有專(zhuān)門(mén)保安力量，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。
�。�3）清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無(wú)煙頭，無(wú)紙屑，地痰跡，無(wú)污印，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。
�。�4）綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹(shù)木，花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀。
（5）車(chē)輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛。
（6）有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆，代為購(gòu)物，你訂機(jī)票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶(hù)衛(wèi)生，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。
�。�7）有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。
�。�8）設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。
三、物業(yè)管理
1、管理公司
根據(jù)管理公約的條文，物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。
2、管理公司之代表權(quán)
管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶(hù)就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。
3、公共地方及設(shè)施管理
管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。
4、管理職員
為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專(zhuān)業(yè)管理人員及專(zhuān)業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶(hù)切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶(hù)。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。
5、建議及投訴
任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司。
6、小區(qū)管理處辦公時(shí)間
小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：00—12：00，下午13：30—17：30，在上述時(shí)間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶(hù)服務(wù)。
管理公司電話(huà)（辦公時(shí)間）：
管理處電話(huà)（二十四小時(shí)服務(wù)）：
四、管理費(fèi)用
1、管理費(fèi)
管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定，計(jì)有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。
2、管理保證金及管理基金
各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金，以支付日常性之管理維修開(kāi)支。當(dāng)管理基金不足時(shí)，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。
3、繳付管理費(fèi)
樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶(hù)專(zhuān)責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶(hù)延期繳交管理費(fèi)，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至停止供應(yīng)水，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。
付款時(shí)間：星期一至星期五08：30—20：30
星期六、星期日及假期09：00—17：30
付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。
4、管理費(fèi)盈虧
小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余，則將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶(hù)床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤�，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶(hù)之間之關(guān)系。
管理帳項(xiàng)
5、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶(hù)通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。
6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓
如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣(mài)方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述做主金及基金。
五、設(shè)備及服務(wù)
1、電力
各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進(jìn)行。
2、供水
小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。
3、煤氣
小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。
4、電話(huà)
小區(qū)已鋪設(shè)電話(huà)電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶(hù)可向管理中心呂請(qǐng)接駁及安裝電話(huà)。
5、電梯服務(wù)
小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶(hù)提供24小時(shí)服務(wù)。
6、公共天線(xiàn)
各單位均高有電視天線(xiàn)插位。若需嗇額外的天線(xiàn)插位時(shí)，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線(xiàn)。
7、消防系統(tǒng)
小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。
六、裝修管理
1、政府法規(guī)、公約條文
用戶(hù)在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及管理公約條文，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶(hù)須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿(mǎn)意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢(xún)。
2、用戶(hù)在單位內(nèi)施行各類(lèi)裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書(shū)面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后，方可開(kāi)工。
3、裝修保證
�。�1）裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還。
�。�2）第三者保險(xiǎn)——為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定。
4、裝修規(guī)則
�。�1）提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。
�。�2）裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶(hù)的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶(hù)負(fù)責(zé)及賠償。
�。�3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶(hù)不要受到干擾和感覺(jué)不便。
�。�4）施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡(jiǎn)等，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。
（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。
�。�6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。
�。�7）不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。
�。�8）裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。
（9）所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時(shí)必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。
�。�10）所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門(mén)許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。
�。�11）裝修承造高須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。
�。�12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。
5、物業(yè)外墻
所有用戶(hù)皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線(xiàn)或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。
發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶(hù)將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。
6、裝修承造商
各用戶(hù)所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌?hù)物業(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶(hù)必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。
七、人往前期的特別服務(wù)
尊敬的業(yè)主：
歡迎您入住物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù)。
為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū)，管理處開(kāi)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。
聯(lián)系電話(huà)：（裝飾）：
聯(lián)系電話(huà)：（搬家）：
八、業(yè)主及用戶(hù)的其他責(zé)任
1、物業(yè)用途限制
各用戶(hù)不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。
2、飼養(yǎng)寵物
住戶(hù)所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。
3、噪音氣味
為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶(hù)切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶(hù)。
4、公眾通道
【股權(quán)托管協(xié)議書(shū)】相關(guān)文章：
托管協(xié)議書(shū)02-20
托管協(xié)議書(shū)15篇02-22
托管協(xié)議書(shū)(15篇)05-23
托管協(xié)議書(shū) 15篇06-12
[必備]股權(quán)協(xié)議書(shū)10-20