房屋合同3篇[精]

　　隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編整理的房屋合同3篇，希望能夠幫助到大家。

房屋合同 篇1

　　甲方(出售方)： 身份證號碼：

　　乙方(買售方)： 身份證號碼：

　　丙方(居間方)：

　　甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及xxx市相關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

　　第一部分 關(guān)于房屋買賣

　　第一條 成交房屋基本情況

　　房屋登記地址：

　　房屋權(quán)屬證號：土地使用證號：房屋用途：

　　登記所有人房屋抵押情況：

　　房屋共有人是否同意出售：□是 □否目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)□是 □否房屋權(quán)屬情況：□私有產(chǎn)權(quán)房 □使用權(quán)的公房□可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房 □其他房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層其他情況

　　1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償乙方因此而受到的一切損失。

　　1.2 乙方確認(rèn)，對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋，對房屋現(xiàn)狀沒有異議，愿意購買該房屋。

　　第二條 成交價格

　　甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價格為：人民幣xxx元，(大寫：xx)。

　　第三條 付款方式

　　3.1 現(xiàn)金或貸款支付

　　如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù);乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于xxx前以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款。

　　3.2 資金監(jiān)管服務(wù)

　　xxxx房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監(jiān)管服務(wù)，雙方自愿選擇該項服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。盡管上述款項存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付。 如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此帶來的一切風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

　　第四條 稅、費的承擔(dān)

　　4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項稅費。

　　4.2 盡管有上述約定，雙方同意：甲方承擔(dān)xx;乙方承擔(dān)xxx 。

　　第五條 權(quán)屬過戶及房屋交付

　　5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于xx年xx月xx日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　5.2 甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的`全部真實、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

　　5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。

　　5.4 雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險，自房屋鑰匙交于乙方時轉(zhuǎn)移至乙方。

　　5.5 丙方應(yīng)甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。

　　第六條 違約責(zé)任

　　6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

　　6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

　　6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤�不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第七條 免責(zé)條款

　　如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條 爭議的解決

　　甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。

　　第九條 其他約定

　　第二部分 關(guān)于居間服務(wù)

　　第十條 丙方責(zé)任

　　9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù);

　　9.2 免費為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。

　　第十一條 居間服務(wù)費及支付

　　10.1 甲乙雙方確認(rèn)，雙方達(dá)成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。

　　10.2 丙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣xx元，大寫：xxx元，由xxx方承擔(dān)。

　　10.3 該服務(wù)費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。

　　第十二條 特別聲明

　　11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導(dǎo)致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費均不予退還。

　　11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責(zé)任及其承擔(dān)達(dá)成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。

　　第十三條 合同生效及其他

　　12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。

　　12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。

　　甲方： 乙方： 丙方：

　　代理人： 代理人：

　　簽約日期：

房屋合同 篇2

　　賣方：xxxxxxxx(簡稱甲方) 身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　買方：xxxxxxxx(簡稱乙方) 身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和xxxxxx市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 房屋概況

　　甲方自愿將座落于xxxxxxxx市xxxxxxxx區(qū)xxxxxxxx街道xxxxxxxx小區(qū)xxxxxxxx棟xxxxxxxx號，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共xxxxxx平方米，xxxxxx室xxxxxx廳xxxxxx廚xxxxxx衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

　　第二條 房屋價款及支付方式

　　1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)的價款總金額為人民幣 xxxxxx元整(大寫xxxxxx 佰xxxxxx 拾xxxxxx 萬 xxxxxx仟xxxxxx佰xxxxxx 拾xxxxxx 元整)。

　　2、上述房產(chǎn)價款乙方按下列 方式支付給甲方：

　　( 1)甲、乙雙方共同到xxxxxxxxxxxx房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前 ) ，乙方一次性付清房產(chǎn)價款于甲方。

　　( 2 )乙方于xxxxxx 年xxxxxx 月xxxxxx 日前向甲方付清房產(chǎn)價款。

　　( 3 )乙方于 xxxxxx前向甲方支付人民幣 xxxxxx元整(大寫人民幣 )，剩余房產(chǎn)價款人民幣 xxxxxx元(大寫人民幣 )，均由乙方xxxxxx前支付給甲方。

　　( 4 )其他方式：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

　　3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

　　第三條 房產(chǎn)過戶

　　甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起xxxxxx日內(nèi)，共同到xxxxxxxxxxxxxxxxxx房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。

　　第四條 稅費分擔(dān)

　　1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費均由甲方負(fù)責(zé)交納。

　　2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務(wù)費等費用，經(jīng)雙方協(xié)商由xxxxxxxxxxxxxxx負(fù)擔(dān)。

　　3、其他：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

　　第五條 甲方應(yīng)于xxxxxx前，將本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)不能辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。

　　2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)，每逾期一日按房價款總額的 xxxxxx計算違約金給付乙方。逾期超過xxxxxx日時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除應(yīng)將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)支付xxxxxxxxxx元的違約金給付乙方。

　　3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的`約定，乙方應(yīng)按房價款總額的 xxxxxx計算違約金給付于甲方。逾期超過xxxxxx日時，甲方有權(quán)解除本合同。解約時，乙方應(yīng)支付 xxxxxx元的違約金給付甲方。

　　4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

　　5、甲方因個人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項，并付違約金 xxxxxxxxxxx 人民幣給乙方。

　　第七條 其他

　　1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。

　　2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　3、本合同一式xxxxxxx份，甲乙雙方各執(zhí)xxxxxxx份，交xxxxxx房屋土地管理局xxxxxxx份。

　　甲方(簽字/蓋章)：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 乙方(簽字/蓋章)：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　xxxxxxxxxxxxxxx年xxxxxxxxxx月xxxxxxxx日xxxxxxxxxxxxxxx年xxxxxxxxxx月xxxxxxxx日

房屋合同 篇3

　　【案例分析】張某與李某、吳某于20xx年5月簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》，約定李某、吳某自愿將坐落上海市浦東新區(qū)某路某弄某號某室拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓給原告，建筑面積90平方米，價格為100萬元；張某按約通過銀行轉(zhuǎn)賬支付李某、吳某房款，李某、吳某出具收條并捺印，同時將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、物業(yè)管理費發(fā)票、維修基金、有線電視初裝費、燃?xì)庠O(shè)施安裝費等材料交給原告。同時，雙方簽署房屋交接書，張某入住系爭房屋。后20xx年底張某聯(lián)系辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，李某、吳某卻稱當(dāng)初是向張某借款100萬元，拆遷安置房屋買賣合同也是被逼簽的，只是作為擔(dān)保，因為房屋尚未辦理房產(chǎn)證，便向他們提供動拆遷協(xié)議、電費、燃?xì)赓M、水費等各種交費證明原件。而其他被安置的三個人表示拆遷分得多套房屋，該套只是同小區(qū)其中一套，又稱拆遷事宜一直系李某、吳某辦理，出售的事情沒有經(jīng)過他們的同意。現(xiàn)張某主張協(xié)助辦理過戶義務(wù)，而李某等人起訴張某要求法院確認(rèn)購房合同無效，返回房屋。

　　【法院判決】法院認(rèn)為拆遷安置房屋買賣合同依法有效，支持張某訴求，判決協(xié)助辦理過戶手續(xù)，駁回了李某等人的訴求。

　　【律師分析】拆遷安置房屋買賣時，因為尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，無法及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患，而加上房價飛漲，不斷出現(xiàn)賣房人變卦，買房人起訴的情況。對此，上海資深房地產(chǎn)律師楊東表示，本案也是比較典型的拆遷安置房屋買賣糾紛。就本案而言，爭議焦點主要有以下幾點：

　　一、拆遷安置房屋買賣合同是否有效？

　　本案中張某與李某、吳某簽訂的拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。認(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力。

　　二、因借款被逼簽訂房屋買賣合同作為擔(dān)保是否有效？

　　本案中借款事宜沒有證據(jù)證明，且也沒有被脅迫的證據(jù)。()對其主張的事實，無法提供證據(jù)證明，應(yīng)承擔(dān)不利的后果。而與之相反張某卻有簽訂拆遷安置房屋買賣合同，支付房款銀行轉(zhuǎn)賬記錄，又有出具收據(jù)，并實際交付占有使用，持有拆遷安置房的原始材料，這一系列的`證據(jù)形成完整的證據(jù)鏈，足以說明拆遷安置房買賣的事實。

　　三、未經(jīng)其他安置對象同意出售是否有效？

　　如果明知拆遷安置房出售后二年內(nèi)不提起異議，那么應(yīng)該視為已經(jīng)默認(rèn)同意。況且作為拆遷安置的重大事項，作為家庭成員應(yīng)該有商有量，應(yīng)該對自己的切身利益盡心對待義務(wù)。其他安置對象長時間的不實地查看，不聞不問，放任不管分得的拆遷安置房屋，另外其他安置對象分得同小區(qū)房屋已經(jīng)實際入住，不可能不關(guān)注到系爭房屋已經(jīng)出售的事情。而直到張某主張過戶義務(wù)時，才主張不知情，顯然也不符合常理。由此推斷其是知情且同意出售的。

　　【律師提醒】最后，楊東律師提醒廣大購房者，拆遷安置房比起其他房屋雖然有價格優(yōu)勢，但買賣過程中存在諸多風(fēng)險，一天不過戶就是一天的隱患。所以涉及房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的處分行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，還是建議委托專業(yè)房產(chǎn)律師為提供陪購法律服務(wù)。

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