- 買賣合同 推薦度：
- 買賣合同 推薦度：
- 車庫買賣合同 推薦度：
- 軟件買賣合同 推薦度：
- 房產(chǎn)買賣合同 推薦度：
- 相關(guān)推薦
關(guān)于買賣合同優(yōu)秀15篇
隨著人們對法律的了解日益加深，人們運用到合同的場合不斷增多，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編幫大家整理的關(guān)于買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
關(guān)于買賣合同1
上訴人（原審原告）：xxx
住所：xxx
法定代表人：xxx
被上訴人（原審被告）：xxx
住所：xxx
法定代表人：xxx
被上訴人（原審被告）：xxx
上訴人因買賣合同糾紛一案，不服xxx人民法院[20xx]大民初字第305號民事判決書，現(xiàn)提起上訴。
上訴請求：
1、請求二審法院依法撤銷一審判決改判支持上訴人一審的訴訟請求。
2、一、二審訴訟費由被上訴人承擔(dān)。
上訴理由：
一、一審判決認定事實錯誤
1、一審法院對xxx有限公司通過銀行給xxx股份有限公司的60000元匯款的認定有錯誤。
首先，上訴人與被上訴人并未在協(xié)議書中約定由第三人xxx有限公司代為償還貨款，也沒有簽訂第三人代為償還的補充協(xié)議，所以一審法院斷定此60000元乃被上訴人給上訴人的部分貨款毫無事實根據(jù)與法律依據(jù)。
其次，根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”與第八十四條“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”的規(guī)定，而被上訴人并沒有已經(jīng)履行清償貨款義務(wù)的證據(jù)，也沒有上述義務(wù)已轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)的相關(guān)證據(jù)，法官僅根據(jù)推論就認定60000元為被上訴人給上訴人的部分貨款，明顯違背了“以事實為根據(jù)”的法律基本原則。
2、一審法院對貨款59820元的性質(zhì)認定有錯誤。
首先，被上訴人所提供的四份對賬單的另一方為xxx集團湖南分公司，與xxx股份有限公司是兩個不
同的公司，不符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性標準。
其次，被上訴人所提供的四份對賬單均是復(fù)印件，來源不明，真實性值得考慮；而且，僅憑對賬單并不能就此認定59820元為xxx集團湖南分公司擅自扣除的稅金，事實上，這59820元應(yīng)為被上訴人向xxx集團湖南分公司所支付的貨款，屬于貨款的一部分，只不過分開寫出來罷了。而被上訴人所在賬單上的`簽字頁恰恰證明了被上訴人對59820元為被上訴人所欠上訴人的貨款的一種認可。
再次，被上訴人所提供的四份對賬單，最晚日期為20xx年12月份，而被上訴人的一審答辯狀日期則為20xx年6月29日，即使被上訴人所提供的四份對賬單是真實的，那么以此來要求抵銷雙方在20xx年4月30日對欠款149581.2的對賬確認函，也已經(jīng)過了訴訟時效。
二、一審判決適用法律錯誤
1、一審法院根據(jù)《民法通則》第一百一十二條第二款和第一百三十四條第（八）項規(guī)定，認定上訴人要求被上訴人支付逾期付款利息于法無據(jù)屬適用法律錯誤。
根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的法律原則，如果《合同法》與《民法通則》就同一個問題都有規(guī)定的，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》。而本案屬于典型的買賣合同糾紛，根據(jù)《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”與第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定，被上訴人應(yīng)當(dāng)支付上訴人貨款112816.8的逾期利息。
2、一審法院對證據(jù)的審核認定適用法律錯誤。
首先，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對合同訂立和生效的事實承擔(dān)舉證責(zé)任；主張合同關(guān)系變更、解除、終止、撤銷的一方當(dāng)事人對引起合同關(guān)系變動的事實承擔(dān)舉證責(zé)任”。被上訴人應(yīng)當(dāng)對合同的履行承擔(dān)舉證責(zé)任。在本案中，被上訴人并不能就已經(jīng)清償了上訴人的貨款提供充分有效的證據(jù)證明，所以應(yīng)該承擔(dān)不能證明的后果。
其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十條“當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)?應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物。如需自己保存證據(jù)原件、原物或者提供原件、原物確有困難的?可以提供經(jīng)人民法院核對無異的復(fù)制件或者復(fù)制品”，第六十九條第四項“無法與原件、原物核對的復(fù)印件、復(fù)制品不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)”，第七十三條“雙方當(dāng)事人對同一事實分別舉出相反的證據(jù)但都沒有足夠的依據(jù)否定對方證據(jù)的人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，并對證明力較大的證據(jù)予以確認”。在本案一審質(zhì)證中，被上訴人已對我方提供的證據(jù)4、證據(jù)5的真實性沒有異議，而兩證據(jù)足以證明被上訴人欠上訴人112816.8元貨款事實的存在。而我方對對方所提供的證據(jù)3即四份對賬單的真實性存在異議，而對方也沒有足夠證據(jù)證明其真實性，所以根據(jù)證據(jù)蓋然性優(yōu)勢原則，應(yīng)對我方證據(jù)進行確認并以此為依據(jù)進行判決。
綜上所述，一審判決認定事實錯誤，適用法律錯誤。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，請求貴院撤銷xxx人民法院（20xx）大民初字第305號判決，并請求法院判決被上訴人支付上訴人貨款112816.8元及預(yù)期利息以及承擔(dān)本案一、二審全部訴訟費用。
此致
xxx中級人民法院
上訴人：xxx
關(guān)于買賣合同2
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：甲方身份證號碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證號：
地址：
法定代表人：電話：
受讓方（乙方）：乙方身份證號碼：
法定代表人：電話：
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就成都市區(qū)網(wǎng)吧（以下簡稱網(wǎng)吧）的股份轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格與付款方式：
�。�、甲方同意將持有的該網(wǎng)吧全部股份共計￥____萬元出資額，以￥____（大寫：____人民幣元整）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價格購買上述股份。
２、甲乙雙方同意分次付清全款，在本合同訂立當(dāng)天乙方支付甲方定金即首付款￥____（大寫：____人民幣元整）并承諾在日內(nèi)支付甲方尾款￥____（大寫：____人民幣元整）。
二、雙方保證條款：
１、甲方保證其持有的是該網(wǎng)吧的全部股份，甲方擁有完全的處置權(quán)。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的股份，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的'所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。
�。�、甲方負責(zé)向乙方提供相關(guān)過戶手續(xù)。
三、轉(zhuǎn)讓網(wǎng)吧股份后網(wǎng)吧發(fā)生的一切財務(wù)、經(jīng)營及其他與網(wǎng)吧有關(guān)的問題、事件均由乙方全權(quán)負責(zé)承擔(dān)，甲方不負任何責(zé)任和連帶責(zé)任。甲方承諾“轉(zhuǎn)讓網(wǎng)吧股份后，不以任何形式向乙方索要網(wǎng)吧物品、參與網(wǎng)吧經(jīng)營，干涉網(wǎng)吧事務(wù)”。乙方承諾“甲方不對轉(zhuǎn)讓后的網(wǎng)吧，發(fā)生的任何問題、事件、債務(wù)負任何責(zé)任和連帶責(zé)任，所有一切均由乙方自行全部承擔(dān)�！�
四、甲方有義務(wù)積極配合乙方辦理網(wǎng)吧相關(guān)的過戶手續(xù)。
五、如所轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)吧股份中包含有附屬設(shè)施設(shè)備，具體設(shè)施設(shè)備清單補充于第七條備注中。網(wǎng)吧及附屬設(shè)施設(shè)備交收以前所產(chǎn)生的稅費、水費、電費、氣費、信息費、員工薪水及房屋租賃費等一切相關(guān)費用由甲方負責(zé)承擔(dān)并予以結(jié)清，與乙方無關(guān)。甲方所雇傭的職員，除乙方同意留用的以外，其余均由甲方負責(zé)遣散。如所轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)吧股份中不包含有附屬設(shè)施設(shè)備，此第五條無效。
六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。由甲、乙雙方簽字生效。
七、備注：
甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：
年月日年月日
關(guān)于買賣合同3
甲方：姓名：________身份證號碼：__________職業(yè)：________工作單位：_____________住址：__________________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_____________
乙方：姓名：________身份證號碼：__________職業(yè)：________工作單位：_____________住址：__________________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_____________
鑒于：
1、甲方單位現(xiàn)準備在通過集資建設(shè)樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。
2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。
3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。
4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項。
5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。
6、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：
第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定
1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于；甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過集資建房取得位于第_________層，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。
2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。
第二條：集資款項繳納
1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項，在收取每筆集資建房款時應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù)，并按其單位要求及時繳納于該單位；在繳納每筆集資款項后，應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。
2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。
3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)。
第三條、集資建房手續(xù)辦理
甲方應(yīng)按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
一)房屋交付
若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權(quán)人對該房屋的.所有權(quán)益。
二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán)，則甲方有義務(wù)，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。
2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用)。
3、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議。
第五條、甲方報酬
因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后分三批給甲方報酬萬元整，第一批在第二批第三批
第六條除集資款外的費用承擔(dān)
本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的報酬萬元整()元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔(dān)。
第七條、違約責(zé)任
1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金。
2、協(xié)議簽訂后，乙方無故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購房款外，無權(quán)要求甲方退還已收取的報酬。
第八條聲明及保證
鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。
第九條協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條爭議的處理
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。
第十一條補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十二條協(xié)議的效力
1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效
2、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。
3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
關(guān)于買賣合同4
法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時約定的違約金數(shù)額或比例。
如果當(dāng)事人在合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據(jù)實際情況酌情處理。下面談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金數(shù)額的確定和適用。
一、法定違約金
合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的1%至5%。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。
二、約定違約金
由于約定違約金的比例法律無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。有的認為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例或數(shù)額？下面從幾個方面談?wù)劰P者看法。約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的.數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機，如供貨方在因市場行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會主義經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定，不利于保護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當(dāng)事人通過協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。如《公路貨物運輸合同實施細則》第19條第1項規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對待，一般最高不應(yīng)超過違約金部分運量應(yīng)計運費的10%。對此，約定違約金的最高比例也應(yīng)為違約部分運量應(yīng)計運費的10%。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償�！睹穹ㄍ▌t》第122條第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經(jīng)濟損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬元的經(jīng)濟損失。在司法實踐中，對具體合同的違約金條款進行認定時，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟合同規(guī)定的，則應(yīng)認定該違約金條款為無效。
相關(guān)新聞：
關(guān)于買賣合同5
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，并根據(jù)《中華人民共和國合同法》，就買賣花草花卉事宜達成本如下協(xié)議：
一、花草花卉內(nèi)容
1.甲方按照乙方提出的要求，提供如下花草花卉：
2.雙方應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法規(guī)對花卉花草根葉進行嚴格審查，如不符合有關(guān)法規(guī)，乙方有權(quán)要求調(diào)換。
二、付款條件
雙方同意花草花卉采取先送貨后付費的.原則，甲方應(yīng)在__年_月_日前將上述花卉一次性送給乙方，乙方在花卉貨到一周內(nèi)付款給甲方，總付款額是人民幣：(大寫：)。
三、責(zé)任
1.甲方必須保證花草花卉成活質(zhì)量，如果在一周內(nèi)不能成活，則乙方有權(quán)拒絕付款。并要求甲方承擔(dān)總金額百分之十的賠償責(zé)任。
2.如乙方未按時付款，遲延一天則按總金額百分之五罰款。
四、其他
1.本合同未盡適宜，將按照《合同法》由雙方友好協(xié)商解決。
2.合同傳真件與合同原件有同等法律效力。
3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表人簽字蓋章后生效。
甲方：(蓋章)：乙方:(蓋章)：
代表簽字：代表簽字：
年月日
關(guān)于買賣合同6
賣方：
合同編號： 簽訂地點：
簽訂時間： 20xx年8月19日 買方：
一、產(chǎn)品名稱、型號、廠家、商標、數(shù)量、價格、金額：
詳見附件一
二、質(zhì)量和技術(shù)要求：
產(chǎn)品質(zhì)量符合國家、行業(yè)、企業(yè)標準和環(huán)保、安全法律法規(guī)的規(guī)定，賣方應(yīng)保證產(chǎn)品交付后質(zhì)量與樣品質(zhì)量相符合，滿足買方裝配和使用的要求。買方圖紙有明確規(guī)定的，按圖紙規(guī)定的標準驗收;簽訂了技術(shù)協(xié)議的，按雙方達成的技術(shù)協(xié)議中的相關(guān)條款執(zhí)行。賣方同時須提交產(chǎn)品合格證明或出廠檢驗報告等。買方只負責(zé)產(chǎn)品的外觀質(zhì)量與數(shù)量檢驗，因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)品在裝配及使用過程中的不良，買方嚴格按照《產(chǎn)品買賣合同》、《質(zhì)量服務(wù)協(xié)議》、《技術(shù)協(xié)議》等相關(guān)條款執(zhí)行索賠。賣方須保證其提供的產(chǎn)品不侵犯任何第三方的合法權(quán)利，且賣方須確保其提供的產(chǎn)品符合合同約定的品牌、規(guī)格型號、廠家、質(zhì)量要求，否則應(yīng)按買方要求更換或退貨，并承擔(dān)該批次產(chǎn)品價款一倍的違約金。
產(chǎn)品質(zhì)保期一年，自買方主機產(chǎn)品銷售之日起計算，同時產(chǎn)品零部件使用時間不得少于20xx小時，以上時間以先到為準，國家、行業(yè)標準等對產(chǎn)品質(zhì)保期的規(guī)定長于合同約定的，遵照國家、行業(yè)標準等執(zhí)行。產(chǎn)品在質(zhì)保期發(fā)生質(zhì)量問題的，賣方在接到買方通知之日起七日內(nèi)予以更換、修復(fù)和賠償損失，逾期更換、修復(fù)或賠償?shù)�，按產(chǎn)品價款的2 /日承擔(dān)違約金;買方有權(quán)根據(jù)需要自行更換、修復(fù)故障產(chǎn)品，并由賣方承擔(dān)相應(yīng)費用。
三、交貨時間和數(shù)量：
賣方按物流工程師訂單交貨。賣方交貨延期的`則
四、交貨地點和方式：
賣方送貨到買方指定地點。
五、運輸方式和費用：
賣方負責(zé)運輸，承擔(dān)運輸費用(含保險費)。
六、包裝標準：
賣方按國家、行業(yè)、企業(yè)標準和樣品的標準及買方的要求包裝產(chǎn)品，采取防銹、防腐、防碰措施，賣方承擔(dān)包裝費用，包裝物不回收。如因包裝破損等問題導(dǎo)致貨物受損、滅失的，由賣方承擔(dān)退換貨等補償責(zé)任。
七、隨機備品、配件、工具和資料：
產(chǎn)品具有出廠日期、編號等銘牌標識，并附有裝箱單、產(chǎn)品說明書、合格證和檢驗書等質(zhì)量證明原件。
八、 檢驗和異議：
1、 貨到買方指定地點后，買方按國家、行業(yè)標準和樣品的標準對產(chǎn)品外觀質(zhì)量和數(shù)量進行檢驗 并將結(jié)果通知賣方;賣方批量交貨的，買方可抽樣檢驗。產(chǎn)品不符合約定的規(guī)格型號、品牌、生產(chǎn)廠家、質(zhì)量標準等要求的，賣方應(yīng)承擔(dān)檢驗費用，并按照本合同第二條承擔(dān)違約責(zé)任。雙方簽訂的技術(shù)、質(zhì)量協(xié)議以及賣方的承諾對檢驗另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
2、經(jīng)檢驗為不合格產(chǎn)品，賣方在接到買方通知后按省內(nèi)1周，省外25天內(nèi)取回不合格產(chǎn)品;逾期未取回的，買方可按 100元/天的標準向賣方收取保管費用，也可以自行將產(chǎn)品處理。雙方簽訂的質(zhì)量/技術(shù)協(xié)議對此另有約定，以本合同的約定為準。
九、產(chǎn)品回購：
賣方所供產(chǎn)品超出買方訂單數(shù)量的，賣方根據(jù)買方的通知予以回購。賣方負責(zé)回購產(chǎn)品的運輸，貨款由賣方直接支付給買方或者在買方應(yīng)付賣方貨款中扣抵。
十、結(jié)算方式和期限：
(一)結(jié)算期限
1、貨到付款
(二)結(jié)算方式：
2、電匯
十一、解決合同糾紛的方式：
雙方協(xié)商解決，協(xié)商未果的向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十二、合同有效期：
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,有效期至20xx年12月30日。
十三、其他約定事項：
1、 買方與 賣方 簽訂的技術(shù)協(xié)議，賣方的服務(wù)承諾以及買方的訂單等作為本合同附件。
2、 賣方應(yīng)向買方提供廠家授權(quán)銷售資格證明并按照誠信原則承諾給予買方市場同期最低價，若經(jīng)買方查實賣方價格明顯高于市場同期最低價且不合理的，賣方應(yīng)給予買方差價補償并賠償買方當(dāng)批次貨款20%的違約金，同時買方可重新評估賣方信用資質(zhì)，直至解除合同。
3、 賣方不得以任何理由以任何方式對買方業(yè)務(wù)人員贈送財物、不得向買方供應(yīng)核準經(jīng)營范圍外的產(chǎn)品，否則，買方經(jīng)查實后可以拒付貨款、解除合同，同時賣方應(yīng)向買方支付10萬元/人次違約金;給買方造成嚴重后果的，買方將追究其他法律責(zé)任。
甲方：
乙方：
日期：
關(guān)于買賣合同7
出賣人: 簽訂地點: 買受人： 簽訂時間： 年 月 日 設(shè)備數(shù)量、價款及交(提)貨時間
第一條
第二條
第三條
第四條
第五條
第六條
質(zhì)量標準：按國家標準制作 出賣人對質(zhì)量負責(zé)的條件及期限：
包裝標準、包裝物的供應(yīng)與回收：不回收 隨機的必備品、配件、工具數(shù)量及供應(yīng)辦法：合格證、使用說明書 合同損耗標準及計算方法：無 標的物所有權(quán)自 貨款付清 時起轉(zhuǎn)移，但買受人未履行支付價款義務(wù)的，標的物屬于出賣人所有。
第七條 交(提)貨方式、地點 用戶指定地點
第八條 運輸方式及到達站(港)和費用負擔(dān)： 汽運、費用由出賣人承擔(dān)
第九條 檢驗標準、方法、地點及期限： 標準驗收
第十條 成套設(shè)備的安裝與調(diào)試：無
第十一條 結(jié)算方式、時間及地點：
第十二條 擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)： 無
第十三條 本合同解除的`條件： 合同履行完畢后自動解除 第十四條 違約責(zé)任：雙方協(xié)商解決
第十五條 合同爭議的解決方式：本合同的履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 (二) 種方式解決;
(一)提交 仲裁委員會會仲裁; (二)依法向人民法院起訴。
第十六條本合同自 起生效。
甲方：
乙方：
日期：
關(guān)于買賣合同8
甲方（出售方）：
乙方（購買方）：
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋以及辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于________________________房產(chǎn)，建筑面積_____平方米（地下室_____平方米），出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣_______元（大寫_________________元），乙方于本合同簽訂之日起___日內(nèi)將全額購房款以_____方式一次性支付給甲方。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任：
�。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到
確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款____的'違約金。
�。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊睿蛘咭曳皆谵k理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款____的違約金。
六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。
七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項：
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
電 話： 電 話：
年 月 日
關(guān)于買賣合同9
最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個案例，其裁判摘要指出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則。進一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣他人有形財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）的合同。無形財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不適用合同法第51條。
梁慧星關(guān)于合同法第51條的解釋
對我國合同法第51條的含義學(xué)術(shù)界存在不同觀點，有人認為我國法律承認物權(quán)行為。這里是梁慧星老師的觀點。
合同法與物權(quán)法是否承認了物權(quán)行為和物權(quán)行為的獨立性，這個問題還是應(yīng)回歸立法本意，不應(yīng)該按照個人好惡來解釋。在這個意義上我們同意梁慧星老師的觀點。
問題3：最高人民法院買賣合同司法解釋第3條，與合同法第51條的關(guān)系如何？
梁老師：讓我們先看法律條文。合同法第51條規(guī)定，"無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。"理解本條的一個"關(guān)鍵"是"處分他人財產(chǎn)"這個短語。你既然不是財產(chǎn)的所有權(quán)人，也沒有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán)，那你就不能處分該項屬于他人的財產(chǎn)。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，不是出于"惡意"，就是"誤認"。"誤認"即誤將他人財產(chǎn)認做自己的財產(chǎn)。因此合同法第51條的適用范圍是，沒有處分權(quán)的人出于惡意或者誤認而處分他人財產(chǎn)。第51條的適用范圍非常明確，就是沒有處分權(quán)的人惡意或者誤認而處分他人財產(chǎn)，這樣的合同當(dāng)然是社會不允許的，應(yīng)當(dāng)被認定為無效，除非得到權(quán)利人的追認或者處分人事后得到了處分權(quán)。例如日本人買賣我國神圣領(lǐng)土，就是無處分權(quán)的人惡意處分他人財產(chǎn)，按照我們的合同法第51條肯定是無效的。
合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則，其適用范圍限于惡意或者誤認出賣他人財產(chǎn)的合同。但一段時間以來，一些法院未能正確理解第51條的適用范圍，誤用第51條裁判處分權(quán)受限制的所有權(quán)人處分自己財產(chǎn)的案型，及共有人處分共有財產(chǎn)的案型。例如，夫妻一方出賣共有房屋，丈夫把共有房屋賣了，妻子起訴法院，有的法院就按合同法第51條判決出賣房屋的合同無效。實際上這樣的案件，不屬于第51條的適用范圍，第51條規(guī)定的是處分他人財產(chǎn)，而本案是共有人處分共有財產(chǎn)，不是處分他人財產(chǎn)。再如抵押人出賣抵押財產(chǎn)，好些法院都根
據(jù)合同法第51條判決買賣合同無效。實際上抵押人出賣抵押財產(chǎn)，不是處分他人財產(chǎn)，而是所有權(quán)人處分自己的財產(chǎn)，只不過其處分權(quán)受到限制而已，不應(yīng)該適用第51條。再有，國家機關(guān)及國家全資的事業(yè)單位，未經(jīng)上級同意，出賣自己支配的動產(chǎn)不動產(chǎn)，有的法院適用合同法第51條認定合同無效。這就是說，合同法實施以來，我們一些法院任意擴大了合同法第51條的適用范圍，錯誤適用合同法第51條裁判本不屬于第51條適用范圍的`案件。因此，最高法院制定買賣合同司法解釋的目的之一，是要糾正這種錯誤適用第51條的實踐，這就是買賣合同司法解釋第3條。
買賣合同司法解釋第3條："當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持。"
買賣合同司法解釋第3條，創(chuàng)設(shè)了這樣一個解釋規(guī)則，當(dāng)事人一方以合同訂立之時對方?jīng)]有所有權(quán)或處分權(quán)為由，要求認定合同無效的，人民法院不予支持。這樣的買賣合同，最后不能履行，買受人不能得到標的物所有權(quán)，該怎么辦呢？買受人可以選擇解除合同并要求損害賠償，或者選擇追究出賣人違約責(zé)任。 請?zhí)貏e注意買賣合同司法解釋第3條的適用范圍，主要是這樣幾類案件：（1）國家機關(guān)和事業(yè)單位沒得到批準處分它支配的動產(chǎn)和不動產(chǎn)案型；（2）抵押人未征得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)案型；（3）保留所有權(quán)買賣的買受人在付清價款之前轉(zhuǎn)賣標的物案型；（4）融資租賃承租人付清租金前轉(zhuǎn)賣租賃設(shè)備案型；（5）將來財產(chǎn)買賣案型。這些買賣合同，均屬于處分權(quán)暫時受到限制的所有人（權(quán)利人）"處分自己的財產(chǎn)"，而不是因惡意或者誤認處分他人的財產(chǎn)，過去的一段時間，曾經(jīng)被好些法院誤認為無權(quán)處分合同，依據(jù)合同法第51條認定合同無效�，F(xiàn)在根據(jù)買賣合同司法解釋第3條，應(yīng)當(dāng)認定這些合同都有效。買賣合同司法解釋第3條，可以稱為買賣合同特別效力解釋規(guī)則。
買賣合同司法解釋第3條買賣合同特別效力規(guī)則，與合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則，二者是什么關(guān)系呢？只要將兩個規(guī)則進行比較就清楚了。合同法第51條適用于惡意或者誤認處分他人財產(chǎn)的案型。惡意或誤認出賣他人財產(chǎn)，而且是他人的有形財產(chǎn)，就是我們說的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個案例，其裁判摘要指出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則。進一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣他人有形財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）的合同。無形財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不適用合同法第51條。
買賣合同司法解釋第3條的適用范圍是，處分權(quán)暫時受限制的所有權(quán)人（權(quán)利人）處分自己財產(chǎn)的案型：國家機關(guān)和事業(yè)單位沒得到國務(wù)院批準就處分其支配的動產(chǎn)和不動產(chǎn)；抵押人沒有告訴抵押權(quán)人就轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)；融資租賃承租人在付清全部租金之前轉(zhuǎn)賣租賃設(shè)備；保留所有權(quán)買賣的買受人在付清價款之前轉(zhuǎn)賣標的物；還有就是將來財產(chǎn)買賣合同。這些買賣合同，當(dāng)事人以合同訂立時出賣人沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由，要求認定買賣合同無效的，人民法院不予支持，亦即認定合同有效。如果最終合同不能履行、不能實現(xiàn)合同目的，由買受人選擇追究出賣人的違約責(zé)任，或者選擇解除合同并要求損害賠償。
這里補充一下，買賣合同司法解釋第3條適用范圍包括"將來財產(chǎn)買賣"，什么是將來財產(chǎn)買賣？這種買賣，我想我們這里也該有，例如買汽車，到4S店去買汽車，特別是買高檔車，與到舊車市場購買二手汽車是不同的。到舊車市場購買二手車，是看上那輛車買那輛車，合同標的物是特定的某一輛二手車。到4S店買車與此不同，我們是根據(jù)4S店提供的產(chǎn)品目錄訂立合同，合同約定所要買汽車的規(guī)格、型號、顏色、價位等等，簽定合同當(dāng)時我們并未看見這輛汽車，這輛汽車不在簽約現(xiàn)場，還在生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)線上，還沒有生產(chǎn)出來。出賣人與買受人簽訂買賣合同的時候，出賣人還沒有購進這輛汽車，當(dāng)然還沒有取得這輛汽車的所有權(quán)或處分權(quán)，而是在訂立出賣這輛汽車的合同之后，出賣人再去與生產(chǎn)商訂立購買這輛汽車的合同。換言之，出賣人是先賣出（這輛汽車），后買進（這輛汽車）。這種先賣出的合同，就叫將來財產(chǎn)買賣合同。
在過去計劃經(jīng)濟時代還沒有這種買賣合同。過去的教科書講到一種關(guān)系叫"經(jīng)銷"，我們經(jīng)常討論"經(jīng)銷"與"代理"的區(qū)別，所謂"代理"是代理人出賣被代理人的商品，代理人從被代理人收取傭金，被代理人是出賣人，商品賣不掉或者賣虧了由被代理人承擔(dān)，代理人只收取傭金，不承擔(dān)任何責(zé)任。而"經(jīng)銷"就不一樣，經(jīng)銷商是從供應(yīng)商那里買進商品，再出賣給買受人，一個是買進商品的合同，一個是賣出商品的合同，當(dāng)然是低價買進、高價賣出，賺取兩個合同之間的差價，賣不掉或者賣虧了由經(jīng)銷商自己承擔(dān)。區(qū)別代理和經(jīng)銷，代理是一個買賣合同，經(jīng)銷是兩個買賣合同。
我們過去所理解的"經(jīng)銷"，是經(jīng)銷商先買進貨物，再賣出這個貨物。而現(xiàn)在的市場經(jīng)濟條件下的經(jīng)銷商，如4S店，都是先賣出、后買進。因此，這個先賣出商品的合同簽訂時，標的物還不在經(jīng)銷商手里，出賣人還不是標的物的所有權(quán)人，過去一段時間法院審理這類案件，就適用合同法第51條認定合同無效。因為出賣人簽訂買賣合同時，沒有所出賣貨物的所有權(quán)或者處分權(quán)，因此認定無效。這樣處理是因為我們不了解現(xiàn)在的市場經(jīng)濟，現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，將來財產(chǎn)買
賣是最常見、最重要的一種商事交易，當(dāng)然是合法的。因此最高法院制定買賣合同司法解釋第3條，適用于將來財產(chǎn)買賣合同，當(dāng)事人以合同訂立之時出賣人沒有所有權(quán)或者處分權(quán)主張合同無效的，人民法院不予支持。也即肯定將來財產(chǎn)買賣合同有效，如果最后不能實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，由買受人選擇解除合同并要求損害賠償，或者追究違約責(zé)任。
最后補充一下，買賣合同司法解釋制定時，本來計劃創(chuàng)設(shè)兩個規(guī)則，一個是合同法第132條的反面規(guī)則（7月稿第4條），適用于前面談到的前四種案型，包括國家機關(guān)事業(yè)單位未經(jīng)批準出賣自己支配的財產(chǎn)、抵押人出賣抵押物、融資租賃合同承租人出賣租賃設(shè)備、保留所有權(quán)買賣的買受人轉(zhuǎn)讓標的物；另一個就是將來財產(chǎn)買賣合同效力規(guī)則（7月稿第5條）。后來注意到兩個規(guī)則內(nèi)容相同，在征得學(xué)者同意之后，將兩個規(guī)則合并為一個規(guī)則，即買賣合同司法解釋第3條。 請同志們特別注意，買賣合同司法解釋第3條是非常重要的。最高法院解釋合同法，制定合同法解釋（一）、合同法解釋（二），雖然都很重要，但沒有太大的創(chuàng)造性。而買賣合同司法解釋第3條創(chuàng)設(shè)買賣合同特別效力規(guī)則，具有相當(dāng)大的創(chuàng)造性性，彌補了合同法的不足，糾正了一段時間以來對合同法第51條的錯誤適用。但令人遺憾的是，這個解釋出臺后，最高法院出了一本《釋義》，講到買賣合同司法解釋第3條時，說是修改了合同法第51條，造成不應(yīng)有的混淆。
問題4：合同法第51條規(guī)定，無權(quán)處分合同，經(jīng)權(quán)利人追認的，合同有效。但根據(jù)債的相當(dāng)性原理，在權(quán)利人追認的情形，該權(quán)利人將處于什么樣的法律地位？ 梁老師：合同法第51條規(guī)定，無處分權(quán)的人出賣他人財產(chǎn)，權(quán)利人追認或者處分人事后得到處分權(quán)的，該合同有效。如果權(quán)利人不追認，處分人事后也沒有得到處分權(quán)，則該無權(quán)處分合同無效�，F(xiàn)在提的問題是，在權(quán)利人追認的情形，該權(quán)利人處于什么樣的法律地位？問題提得非常好。按照合同法第51條規(guī)定，如果權(quán)利人追認，這個買賣合同就有效，因為權(quán)利人的追認，使原來的無權(quán)處分合同，變成了有權(quán)處分合同。買賣合同有效的結(jié)果，如果標的物是動產(chǎn)，則標的物一交付，所有權(quán)就移轉(zhuǎn)，即發(fā)生買受人取得標的物所有權(quán)的效果；如果是不動產(chǎn)買賣，則根據(jù)有效的買賣合同，就可以向登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，將該不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人。在買受人獲得標的物所有權(quán)的同時，對無權(quán)處分合同進行追認的原權(quán)利人，其權(quán)利就消滅了。
回到我們的問題：追認后的權(quán)利人將處于什么樣的法律地位呢？應(yīng)當(dāng)肯定，在這個買賣合同關(guān)系中，他沒有法律地位，他不是買賣合同的當(dāng)事人（出賣人），也不是買賣合同的第三人。只是因為他的追認，而使該買賣合同，從無權(quán)處分合
同變成有權(quán)處分合同，從無效合同變成了有效合同。該合同履行的結(jié)果，買受人得到標的物所有權(quán)，他對標的物的權(quán)利消滅了。追認后的權(quán)利人，因權(quán)利消滅遭受的損害，應(yīng)當(dāng)由處分人予以賠償，但這屬于另一個法律關(guān)系。他可以向法院起訴這個處分人，要求該處分人賠償他的損失，這是另一個案件。
最后概括一下，法庭于案件審理中，發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人之間的買賣合同屬于無權(quán)處分合同時，是否需要將權(quán)利人納入訴訟？如果該權(quán)利人進行了追認，法庭是否需要一并處理他對于處分人的損害賠償請求？我的意見是，不需要將該權(quán)利人納入訴訟，法庭只是要求無權(quán)處分人提供權(quán)利人予以追認的證據(jù)。如果處分人提供了權(quán)利人予以追認的證據(jù)，法庭即據(jù)以認定權(quán)利人已經(jīng)予以追認的事實，進而判決本案買賣合同有效；如果處分人不能提供權(quán)利人予以追認的證據(jù)，也不能提供處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù)，則法庭判決該買賣合同無效。在整個案件的審理中，權(quán)利人既不是當(dāng)事人，也不是第三人，僅可能是證人。權(quán)利人因追認而喪失權(quán)利，所遭受損失，應(yīng)當(dāng)另案起訴要求無權(quán)處分人賠償。
問題5：在合同當(dāng)中，第三人介入到合同關(guān)系，然后決定合同成立與否，是否打破了合同相對性法則？
梁老師：法庭在審理合同案件中，查明出賣人既不是標的物所有權(quán)人，也沒有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán)，即認定屬于合同法第51條規(guī)定的無權(quán)處分他人財產(chǎn)的合同，這時法庭并不主動尋找真正的權(quán)利人，更不去問他是否予以追認。前面已經(jīng)談到，他與本案沒有關(guān)系，不是買賣合同的當(dāng)事人，不是本案訴訟當(dāng)事人。法庭只審查這個買賣合同有效或者無效。審理中查明出賣人既不是所有權(quán)人，也沒有處分權(quán)，法庭就要認定買賣合同無效；如果當(dāng)事人主張買賣合同有效，出賣人主張合同有效，或者買受人主張合同有效，法庭就責(zé)令他出示證明合同有效的證據(jù)。按照合同法第51條，這樣的證據(jù)，或者是權(quán)利人表示追認的證據(jù)（書證或者人證），或者是處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù)（書證或者人證）。如果主張合同有效的當(dāng)事人，舉出了這樣的證據(jù)，法庭就根據(jù)合同法第51條判決本案買賣合同有效，如果舉不出這樣的證據(jù)，法庭就判決本案買賣合同無效。法庭不必去尋找權(quán)利人，因為他不在本案法律關(guān)系當(dāng)中，權(quán)利人的追認只不過是法庭據(jù)以認定事實的證據(jù)罷了，不發(fā)生第三人介入本案合同關(guān)系的問題。法庭審理的就是一個買賣合同糾紛案件，權(quán)利人既不是當(dāng)事人，也不是第三人，如果權(quán)利人追認，其追認是法庭據(jù)以認定合同有效的證據(jù)。這樣理解，符合立法本意。 請同志們特別注意，根據(jù)合同法創(chuàng)設(shè)第51條無權(quán)處分合同規(guī)則的立法目的和第51條的文義，應(yīng)當(dāng)肯定，是將權(quán)利人予以追認這一事實，和處分人事后取
關(guān)于買賣合同10
合同編號：__________________
出賣人：___________________________
買受人：___________________________
簽訂日期：_________年______月____日
簽訂地點：_________________________
一、汽車型號及金額
汽車品牌：___________________________
型號：___________________________
發(fā)動機號：___________________________
合格證號：___________________________
車架號：_________________________
海關(guān)單號：___________________________
商檢單號：___________________________
顏色：___________________________
價格：___________________________
備注：___________________________
二、交車地點、方式
交車地點：_________
交車時間：_________
付款方式：_________
付款時間：_________
三、質(zhì)量、維修
1．出賣人向買受人出售的汽車，其質(zhì)量必須符合國家頒布的汽車質(zhì)量標準。
2．出賣人向買受人出售的汽車，必須是在《全國汽車、民用改裝車和摩托車生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品目錄》上備案的產(chǎn)品或經(jīng)過交通管理部門認可的汽車。
3．出賣人向買受人出售汽車時要真實、準確介紹所銷售車輛的基本情況。
4．出賣人在買受人購買車輛時必須向買受人提供：
（1）銷售發(fā)票；
�。�2）（國產(chǎn)車）車輛合格證、（進口車）海關(guān)進口證明和商品檢驗單；
（3）保修卡或保修手冊；
�。�4）說明書；
（5）隨車工具及備胎。
5．買受人在購車時應(yīng)認真檢查出賣人所提供的車輛證件、手續(xù)是否齊全。
6．買受人在購車時應(yīng)對所購車輛的功能及外觀進行認真檢查、確認。
7．汽車在購買后，如發(fā)現(xiàn)屬于生產(chǎn)廠家的質(zhì)量問題可由出賣人協(xié)助買受人與生產(chǎn)廠家的維護站聯(lián)系、解決。
8．如屬于在汽車售出前流通過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人未向買受人明示的，依法承擔(dān)責(zé)任。
9．如買受人使用、保管或保養(yǎng)不當(dāng)造成的問題，由買受人自行負責(zé)。
四、違約責(zé)任（由雙方協(xié)商）：_________。
五、合同爭議的`解決方式
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可向有關(guān)部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第__種方式解決：
1．提交_________仲裁委員會仲裁；
2．依法向人民法院起訴。
六、本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，汽車交易市場主辦單位留存_______份（市場留存期_______年）。
七、本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。
買受人（簽字）：_______________
地址：_________________________
電話：_________________________出賣人（簽字）：_______________
地址：_________________________
電話：_________________________
關(guān)于買賣合同11
賣方：___________________
買方：___________________
買賣雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。
第一條 商品名稱、種類、規(guī)格、單位、數(shù)量
____________________________________
第二條 商品質(zhì)量標準商品質(zhì)量標準可選擇下列第____項作標準：
1．附商品樣本，作為合同附件。
2．商品質(zhì)量，按照________標準執(zhí)行。（副品不得超過____％）。
3．商品質(zhì)量由雙方議定。
第三條 商品單價及合同總金額
1．商品定價，買賣雙方同意按________定價執(zhí)行。如因原料、材料、生產(chǎn)條件發(fā)生變化，需變動價格時，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商。否則，造成損失由違約方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
2．單價和合同總金額：_________________________。
第四條 包裝方式及包裝品處理__________________________________________。
（按照各種商品的不同，規(guī)定各種包裝方式、包裝材料及規(guī)格。包裝品以隨貨出售為原則；凡須退還對方的包裝品，應(yīng)按鐵路規(guī)定，訂明回空方法及時間，或另作規(guī)定。）
第五條 交貨方式
1．交貨時間：__________________。
2．交貨地點：_______________________________________。
3．運輸方式：_______________________________________。
第六條 驗收方法___________________________。
�。ò凑战回浀攸c與時間，根據(jù)不同商品種類，規(guī)定驗收的處理方法。）
第七條 預(yù)付貨款（根據(jù)不同商品，決定是否預(yù)付貨款及金額。）
第八條 付款日期及結(jié)算方式______________。
第九條 運輸及保險__________________。
�。ǜ鶕�(jù)實際情況，需委托對方代辦運輸手續(xù)者，應(yīng)于合同中訂明。為保證貨物途中的安全，代辦運輸單位應(yīng)根據(jù)具體情況代為投保運輸險。）
第十條 運輸費用負擔(dān)_______________________。
第十一條 違約責(zé)任
1．買方延付貨款或付款后賣方無貨。使對方造成損失，應(yīng)償付對方此批貨款總價____％的違約金。
2．賣方如提前或延期交貨或交貨不足數(shù)量者，賣方應(yīng)償付買方此批貨款總值____％的違約金。買方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應(yīng)按償付賣方此批貨款總值____％的違約金。任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動交貨時間，應(yīng)提前通知對方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
3．賣方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質(zhì)量或霉爛等情況，買方有權(quán)拒絕付款（如已付款，應(yīng)訂明退款退貨辦法），但須先行辦理收貨手續(xù)，并代為保管和立即通知賣方，因此所發(fā)生的一切費用損失，由賣方負責(zé)，如經(jīng)賣方要求代為處理，并須負責(zé)迅速處理，以免造成更大損失，其處理方法由雙方協(xié)商決定。
4．約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預(yù)先賠償額的計算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的`因違反合同可能造成的損失。
第十二條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當(dāng)事人的責(zé)任。
第十三條 本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時，可向人民法院提出訴訟。（或申請______仲裁機構(gòu)仲裁的解決）
第十四條 合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。
關(guān)于買賣合同12
合同登記：
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人：
聯(lián)系地址：
身份證號碼：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
委托代理機構(gòu)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人：
【法定代表人】姓名：
國籍：
【√身份證】號碼：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
【委托代理人】姓名：
國籍：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為
___________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________，施工許可證號為__________________________________.
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號__________________________________________.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米，位于所在建筑設(shè)計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層。
該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關(guān)
公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二）
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾
_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千
_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米
_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取
___________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的，按以下方式處理：
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出3%部分的.房價款。
面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。
監(jiān)管銀行：______________________________
監(jiān)管帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之]率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________ .
第八條 交付條件與期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件；
3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：
1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；
2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（_____/_____幣）_______/_______元違約金。
關(guān)于買賣合同13
合同編號：
需方(甲方)：
供方(乙方)：
甲乙雙方本著平等互利、自愿合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、數(shù)量和金額產(chǎn)品名稱規(guī)格型號生產(chǎn)廠家單位數(shù)量單價總金額備注合計總金額人民幣：
二、質(zhì)量要求和技術(shù)標準本合同項下的瀝青產(chǎn)品為瀝青，其品質(zhì)應(yīng)符合交通部頒發(fā)的標準jtgf40-XX《公路瀝青路面施工技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行，具體的技術(shù)指標詳見附件。
三、交貨地點、方式和期限交貨地點及方式：交貨地點為;乙方按照甲方的要求負責(zé)送貨至甲方指定的地點。交貨期限及數(shù)量：乙方應(yīng)在____年___月____日前供應(yīng)(型號)瀝青材料噸;甲方視施工需要將每批次需要的數(shù)量提前天通知乙方，乙方應(yīng)及時按照技術(shù)規(guī)范組織生產(chǎn)和供應(yīng)瀝青材料。
四、運輸方式及費用承擔(dān)乙方采用汽車運輸?shù)姆绞剿拓浿良追降闹付ǖ攸c，乙方采用的汽車運輸應(yīng)為瀝青專用罐車裝運，運輸過程中應(yīng)采取有效的保溫措施。乙方承擔(dān)瀝青中轉(zhuǎn)及運輸過程中的一切費用。其他運輸方式的約定：_________.
五、合理損耗及計量方式瀝青交貨數(shù)量的確定原則以乙方(或甲方)地磅所提供的過磅數(shù)量為準，該地磅須為質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門檢測周期內(nèi)檢驗合格的地磅。甲方有權(quán)在交貨工地進行復(fù)驗，若數(shù)量誤差低于，以甲方稱重數(shù)量為準;若數(shù)量誤差超過，雙方可共同委托第三方進行重新過磅，并以該計量數(shù)據(jù)為準，重新過磅費用由差錯方承擔(dān)。
六、驗收標準、方法和異議期限
1.乙方每批次供貨時應(yīng)提供瀝青產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家證明和出廠檢測報告給甲方，并說明裝運數(shù)量、裝運日期、訂貨數(shù)量等，運到指定地點的每車瀝青保證廠家的鉛封完好，否則甲方有權(quán)拒絕接受。
2.卸車前，甲方可隨時每車取樣進行檢測，乙方派人現(xiàn)場監(jiān)督，檢驗結(jié)果雙方簽字確認后方可卸車。如雙方對質(zhì)量有爭議，可由各方共同取樣密封后送省級以上權(quán)威檢測機構(gòu)檢驗，此檢驗結(jié)果為最終結(jié)果，檢測費用由差錯方承擔(dān)。
3.甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號和質(zhì)量等不符合約定，有權(quán)拒絕接收;甲方產(chǎn)品接收后發(fā)現(xiàn)品種、型號、質(zhì)量不符合約定的`，應(yīng)妥為保管，并在交貨后天內(nèi)向乙方提出書面異議，如甲方未在該期限內(nèi)提出書面異議則視為交貨符合合同規(guī)定;乙方接到甲方書面異議后應(yīng)在天內(nèi)負責(zé)處理，否則視為認可甲方的異議和處理意見。
4.其他約定：__________.
七、結(jié)算付款方式及期限
1.本合同簽訂生效后天內(nèi)，甲方支付合同總價的的預(yù)付款，乙方按合同約定的時間和質(zhì)量及時供應(yīng)瀝青材料，____年___月____日之前支付合同總價的，計人民幣元;乙方根據(jù)甲方的要求在____年___月____日之前提供全額發(fā)票;余額在乙方全部貨物供應(yīng)完后天內(nèi)，甲方將貨款以轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。
2.其他約定：___________.
八、不可抗力任何一方由于不能預(yù)見、不能避免、不能克服的不可抗力的事件導(dǎo)致不能履行合同時，應(yīng)立即通知對方并采取合適的措施避免損失擴大，在不可抗力事件結(jié)束后天內(nèi)向?qū)Ψ教峤幌嚓P(guān)部門出具的不可抗力事件的書面證明文件。在發(fā)生不可抗力的情況下，雙方可友好協(xié)商延期履行、部分履行或者解除合同，并可以根據(jù)具體情況免除相應(yīng)的責(zé)任。
九、違約責(zé)任
1.合同簽訂生效后任何一方非因法定或約定的事由不得擅自解除合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)合同總價的違約金。
2.乙方未按照合同約定的時間及時供應(yīng)貨物的，逾期在天以內(nèi)的，每逾期一天，按日承擔(dān)合同總價的違約金;逾期時間超過天以上，甲方有權(quán)單方解除合同，同時乙方承擔(dān)合同總價的違約金。
3.甲方未按照合同約定的時間及時付款的，逾期在天以內(nèi)的，按逾期天數(shù)承擔(dān)未付款額/天的違約金;逾期時間超過天的，乙方有權(quán)單方解除合同，同時甲方承擔(dān)合同總價的違約金。
4.乙方交付的貨物不符合合同約定的質(zhì)量要求，甲方有權(quán)退貨，給甲方造成工期延誤或其他施工損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;乙方交付的貨物有批次以上的質(zhì)量不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)合同總價的違約金，給甲方造成其他損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方共同選擇以下種方式解決爭議：
1.向仲裁委員會申請仲裁;
2.向甲方所在地有管轄權(quán)的法院起訴。
十一、其他約定
十二、附則
1.本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。合同未盡事宜雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等的法律效力。
2.合同附件、合同談判紀要等均是本合同組成部分。
3.本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同樣的法律效力。
乙方(蓋章)甲方(蓋章)
法定代表人：法定代表人：
或委托代理人(簽字)或委托代理人(簽字)
單位地址：單位地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：
日期：____年___月____日日期：____年___月____日
關(guān)于買賣合同14
第一、合同法規(guī)訂中沒有對買賣合同中違約金的存在進行強制規(guī)定，即違約金不是買賣合同的必要組成部分。
違約金可以分為兩種，即法定違約金和約定違約金。法定違約金是指直接由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。在《合同法》施行前，有關(guān)買賣合同的法律及條例中都有逾期付款支付違約金的規(guī)定，屬法定違約金，如1993年9月2日公布的《經(jīng)濟合同法》第三十三條第二款第二項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第三十六條第四項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》第十八條第五項等。1999年10月1日《合同法》施行后，上述法律條例被新法代替而自然終止，該法分則第九章買賣合同中對逾期付款并沒有法定違約金的規(guī)定，故對違約金的適用只能從當(dāng)事人的約定，如當(dāng)事人對逾期付款沒有約定違約金，則不得適用給付違約金的法律責(zé)任，判決或調(diào)解逾期付款的違約方支付違約金。
第二、如何理解最高院就逾期付款違約金計算標準批復(fù)。
在這里小編覺得，最高院的批復(fù)是對高級人民法院、解放軍軍事法院就審判工作中具體應(yīng)用法律問題的請示所作的答復(fù)，原《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)條例中規(guī)定的逾期付款違約金，沒有統(tǒng)一具體的計算標準，最高院法函[1994]10號首次對逾期付款違約金的計算標準作出統(tǒng)一規(guī)定，后又以法復(fù)[1996]7號、法釋[1999]8號批復(fù)，兩次調(diào)整了逾期付款違約金的標準，并規(guī)定對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標準。《合同法》施行后，最高院法釋[20xx]34號批復(fù)規(guī)定，將法釋[1999]8號批復(fù)中規(guī)定的計算標準刪除。上述批復(fù)，源于原法律條例中有關(guān)支付違約金的規(guī)定，先前法律已作了修改，舊的解釋就不能藉以為據(jù)，批復(fù)所依據(jù)的原法律、條例現(xiàn)已廢止，批復(fù)的法律基礎(chǔ)喪失，如仍按批復(fù)精神，在沒有約定違約金時，參照人民銀行的逾期付款利率，按照每日萬分之二點一的標準計算逾期付款違約金，將與現(xiàn)行法律相沖突。
第三、違約金與其他違約責(zé)任的適用問題。
對違約金的適用，有法定的從法定，沒有法定的，看合同雙方有沒有約定，如沒有法定，也沒有約定，則只能適用其他的違約責(zé)任，如繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。逾期付款給相對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償對方當(dāng)事人所受損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定因逾期付款產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，如沒有約定，債權(quán)人應(yīng)提供對方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，含利息損失、追款費用等。對沒有約定違約金的一方當(dāng)事人主張違約金的，法官應(yīng)將法律規(guī)定向當(dāng)事人進行釋明，要求當(dāng)事人變更訴訟請求，當(dāng)事人堅持不肯變更的再駁回其請求，以充分保護當(dāng)事人的權(quán)益，防止訟累。
第四、逾期付款從應(yīng)當(dāng)支付價款時承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《合同法》第一百六十一條規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款，對支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收 有法律問題，上法律快車/retype/zoom/01523c13f78a6529647d53c4pn=2&x=0&y=1268&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=cc0abef628b3bf147637dc23590ea3fc&sign=c7e566a1a0&zoom=&png=7950-&jpg=0-0" target="_blank">點此查看到標的物或者提取標的物單證的同時支付。當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付價款之日，買受人不自覺履行的，視為違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不是從債權(quán)人主張權(quán)利時才視為買受人違約。
綜上，當(dāng)事人在合同中對逾期付款違約金有約定的從約定，沒有約定的，就不適用支付違約金的違約責(zé)任，債權(quán)人可以要求賠償損失，但應(yīng)當(dāng)提供對方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，從當(dāng)事人約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付價款之日起，承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
買賣合同中逾期違約金與逾期利息（逾期損失）問題 鑒于，欠款糾紛的買賣合同案件，所提出的訴訟請求除返還欠款外，當(dāng)事人的金錢孳息損失，是以“逾期違約金”提起還是應(yīng)以“欠款利息”提起的問題，在查閱相關(guān)案例及法條后，就如何準確定位該訴訟請求，發(fā)表一些個人的看法，也為今后該類型的訴訟案件提供一些思路。
一、逾期付款違約金和逾期利息（逾期損失）的概念
所謂“違約金”，顧名思義，是指合同一方違反合同的約定，而應(yīng)向合同相對方支付的一定金額。其存在的前提是合同對此有約定。逾期付款違約金就是合同雙方約定當(dāng)一方不按期履行其付款義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的違約金。
逾期利息（逾期損失），是指一方有向另一方支付一定金錢的義務(wù)，而其并未履行這個義務(wù)，另一方有權(quán)在向其主張支付本金時，同時主張本金延付期間的利息。
由上可知，原告主張逾期付款違約金，應(yīng)當(dāng)有合同約定，而主張逾期利息（逾期損失），則不一定有合同的約定，甚至不一定是合同糾紛，只要能夠證明存在欠款的事實即可。
二、當(dāng)事人在合同中約定款項支付的不同情形
1、當(dāng)事人既約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔(dān)的違約金或支付利息的標準或數(shù)額；
2、當(dāng)事人約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計算方法或數(shù)額；
3、當(dāng)事人約定了支付款項的時間，但未約定逾期支付款項是否應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息；
4、當(dāng)事人對支付款項的時間未作約定或約定不明確。
三、原告一般會列出的幾種訴訟請求模式。
1、在請求對方支付款項本金時，同時請求支付逾期付款違約金；
2、在請求對方支付款項本金時，同時請求支付利息；
3、在請求對方支付款項本金時，既請求支付逾期付款違約金，又請求支付利息；
4、在請求對方支付款項本金時，同時請求賠償利息損失。
四、針對不同情況應(yīng)當(dāng)采取的訴訟模式。
我國現(xiàn)行法律對不同的合同中出現(xiàn)的欠款情形應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的規(guī)定是不盡相同的。《合同法》對此情形的基本規(guī)定是支付違約金，如總則部分和分則中的買賣合同、承攬合同、技術(shù)合同等。但是有些合同，如借款合同、建設(shè)工程合同等，則規(guī)定的是支付利息。另外有些合同，既沒有規(guī)定應(yīng)支付違約金，也沒有規(guī)定應(yīng)支付利息。
根據(jù)上述不同類型的合同約定，我總結(jié)出以下四種向?qū)Ψ街鲝堉Ц队馄诟犊钸`約金或利息的方法：
1、合同雙方明確約定了支付款項的時間和逾期支付違約金或利息的計算方法或金額。這時，應(yīng)嚴格按照雙方的合同約定來主張違約金或利息（除非此類約定違反了法律規(guī)定）。此種情況下，不論是逾期付款違約金還是欠款利息，兩種表述都是可以接受的，不會引起歧義，也不會導(dǎo)致法律適用的沖突。
但需特別注意的是，當(dāng)事人如同時主張逾期付款違約金和利息，即使這兩者均有合同約定，也存在著被法院駁回的風(fēng)險。因為這種重復(fù)計算實際上過分加重了對方當(dāng)事人的負擔(dān)，法院很可能會應(yīng)對方當(dāng)事人的請求，引用《合同法》第一百一十四條“違約金過分高于造成的損失”的規(guī)定，判令駁回對其中一項的訴訟請求。
2、合同雙方明確約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計算方法或金額。這時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的相應(yīng)規(guī)定（主要為《合同法》，見附件一），準確提出要求對方支付違約金或利息的主張。
（1）如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項應(yīng)支付違約金，應(yīng)向?qū)Ψ街鲝堉Ц哆`約金。違約金的計算方法或金額應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于逾期付款的違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標準計算問題的批復(fù)》的規(guī)定，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準執(zhí)行。 在此，有必要引用一下中國人民銀行現(xiàn)行的逾期貸款利率標準：
《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[20xx]251號)規(guī)定：“
三、關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％-100％。
對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利�！� 可以看到，參照上述標準計算逾期付款違約金時，日萬分之二點一的原標準在名義上已喪失法律效力，但是以“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％”作為新的計算標準，實踐中會經(jīng)常缺乏可操作性。比如非借款合同的當(dāng)事人往往不會約定合同履行期內(nèi)的利率，這種情況下，根本無法推算出逾期付款違約金的標準。
由于最高人民法院的司法解釋在適用中國人民銀行逾期貸款利率的問題上使用的是“可以”，而非“必須”或“應(yīng)當(dāng)”，所以法院既可以按照司法解釋的規(guī)定調(diào)整逾期付款違約金標準，也可以選擇不這樣做。既然現(xiàn)標準缺乏可操作性，有人就主張仍適用萬分之二點一，似乎也不是不可以。
筆者則認為，中國人民銀行公布的同期貸款基準利率加收30％～50％也許更適合作為逾期付款違約金的計算標準。比如說，截止到起訴之日，違約期限在一年以上二年以下的，按照一年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約期限為二年至三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約期限超過五年，按五年期貸款的基準利率加收30％～50％。
（2）如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項應(yīng)支付利息，則只能向?qū)Ψ街鲝堉Ц独�。利息的計算方法或金額應(yīng)當(dāng)參照中國人民銀行同期貸款利率的規(guī)定。
�。�3）如果法律對此類合同未作相應(yīng)規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的不同表述，確定不同的主張內(nèi)容。即約定逾期付款違約金的，按照前述最高人民法院的司法解釋處理；約定欠款利息的，參照前述中國人民銀行同期貸款利率處理。
3、合同雙方只約定了支付款項的時間，但未約定逾期支付款項是否應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息。這時，不可以提出逾期付款違約金的請求。對于是否能適用前述最高人民法院的批復(fù)，個人認為也是不能夠適用的。因為該批復(fù)中涉及的情形只是針對“未明確違約金計算標準”，而不是針對“未約定違約金”。
如法律或司法解釋對此有相應(yīng)規(guī)定，可以提出要求對方支付利息或逾期付款損失，如借款合同、建設(shè)工程合同、買賣合同等；在法律沒有相應(yīng)規(guī)定的情況下，可要求對方賠償利息損失，利息損失數(shù)額可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。
4、合同雙方對支付款項的時間未作約定或約定不明確。這時，首先應(yīng)根據(jù)法律相應(yīng)規(guī)定，確定款項應(yīng)當(dāng)支付的時間，之后，可以向?qū)Ψ街鲝堎r償利息損失。利息損失數(shù)額同樣可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。
五、結(jié)論
綜上，在買賣合同沒有約定違約金或支付利息的情況下，個人認為應(yīng)當(dāng)按照上述論述中述第三種情況以“逾期付款損失”的名義提起金錢孳息要求為佳。即按照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔20xx〕8號）第二十四條第4款之規(guī)定，以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算。
六、相關(guān)法條
�。ㄒ唬逗贤ā酚嘘P(guān)規(guī)定
第一百一十四條第一款：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法�！�
第三款：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”第一百一十五條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。” 第一百一十六條：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”
第一百六十一條：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。”
第二百零七條：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息�！�
第二百二十七條：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！�
第二百四十八條：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
第二百六十三條：“定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一的規(guī)定仍不能確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時支付，工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付�！�
第二百六十四條：“定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外�！�
第二百八十六條：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償�！�
第三百三十一條：“委托開發(fā)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付研究開發(fā)經(jīng)費和報酬�！�
第三百五十二條：“受讓人未按照約定支付使用費的，應(yīng)當(dāng)補交使用費并按照約定支付違約金；不補交使用費或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任�！�
�。ǘ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標準計算問題的批復(fù)》
作者：楊佰林 京衡律師
一、合同雙方有違約金約定的情況下，只要一方不主張過低或過高，則依合同約定辦。但應(yīng)注意的問題是，如已經(jīng)主張增加違約金后，又提出賠償損失的，法院不予支持。因此在選擇增加違約金和主張違約金＋實際損失(包括可得利益)之間，要進行權(quán)衡，何種主張更為有利。
二、雙方?jīng)]有違約金約定的情況下，一般不能主張違約金；存在損失的，可以主張賠償損失，照實賠償。
三、在既有損失，又有違約金約定的情況下，除賠償實際損失外，違約方還應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，該違約金應(yīng)以不超過造成損失的30%為限。即實際損失再加損失的30%，為總的賠償額。
四、在沒有實際損失，只有違約金約定的情況下，又分兩種情況：
4.1 預(yù)期利益可以計算的情況下。
一般按預(yù)期利益的130%主張違約金，即預(yù)期利益再加預(yù)期利益的30%。雙方所約定的違約金高于該數(shù)的'部分，一般為對方所抗辯，法院一般也不會支持。
4.2 預(yù)期利益不能計算的情況下。
在沒有實際損失，預(yù)期利益也不能計算，但雙方又有較高違約金約定的情況下，守約方可以按約定的違約金主張，就是主張歸主張，如何判決由法官行使自由裁量權(quán)，此時，守約方應(yīng)堅持違約金的懲罰
性，指出合同約定是雙方真實意思的表示，要求法院全部支持。違約方一般會主張違約金過高，但證明過高的舉證責(zé)任當(dāng)然在該違約方，最終仍然會回歸到合同如順利履行對方預(yù)期可得利益的計算上來。
上述違約金的計算，主線為：
在既有實際損失，又有違約金約定，除主張賠償實際損失外，所主張的違約金過分高于實際損失的，依目前合同法及其解釋規(guī)定，除賠償實際損失外，違約金以不超過因違約所造成實際損失的30%為限。
沒有實際損失，但預(yù)期可得利益可以計算的情況下，除主張賠償預(yù)期可得利益外，所主張的違約金以不超過預(yù)期可得利益的30%為宜。
相關(guān)法條
合同法解釋二第28條【違約金增加：填補原則】 當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。
【解析】
我國合同法中違約金的性質(zhì)主要是以彌補當(dāng)事人的損失為主。本條司法解釋貫徹了該原則，即：1、當(dāng)事人請求增加違約金的，增加后的金額以不超過實際損失為限；2、當(dāng)事人增加違約金后，因為
違約金已經(jīng)可以彌補當(dāng)事人的損失，因此如果在增加違約金后，又提出賠償損失的，人民法院不予支持。
合同法解釋二第29條【減少違約金的原則】 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
【違約金過高的認定】當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的過分高于造成的損失。
【解析】
本條同樣貫徹了違約金主要功能是彌補當(dāng)事人損失的原則。但與解釋第二十八條不同的是，如果當(dāng)事人主張違約金過高應(yīng)當(dāng)減少時，人民法院是以實際損失為基礎(chǔ)。同時本條解釋第二款對什么是過分高于造成的損失進行了規(guī)定，作為對司法實踐中判定的標準。該條對于違約金過高的認定，與最高院法釋[２００３]７號《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定一致。
值得注意的是：
1、以實際損失為基礎(chǔ)：該司法解釋規(guī)定僅是判斷違約金過高的一般原則，該判斷標準是以存在造成損失為前提的，如果不存在造成損失的情況，對于違約金是否過高又如何判斷？顯然這一規(guī)定并不能盡量全面解決如何判斷違約金是否過高的問題。
2、對違約金過高進行調(diào)整的幅度。在能夠認定違約金過高的情況下，一方當(dāng)事人請求進行調(diào)整，調(diào)整到什么程度才算合理，這又是實踐當(dāng)中的一個難題。合同法解釋（二）的規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。該司法解釋實質(zhì)上已經(jīng)為違約金的調(diào)整規(guī)定了下限標準，即超過造成損失的百分之三十。 超過造成損失的百分之三十以上的部分是可以適當(dāng)減少的部分，而適當(dāng)減少后的違約金應(yīng)當(dāng)大于或等于超過造成損失的百分之三十，至于可以大多少，則是自由裁量權(quán)的問題。
3、實際損失與預(yù)期利益。合同法第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。據(jù)此，賠償損失的范圍應(yīng)包括預(yù)期利益。但合同法解釋（二）第29條中以實際損失為基礎(chǔ)中的實際損失顯然是不包括預(yù)期利益的。如果作此理解，第二十八條規(guī)定的實際損失也不應(yīng)包括預(yù)期利益。如果基于上述判斷，則在考慮是否主張增加違約金時，須考量該主張與主張支付違約金，并賠償其他損失（包括可得利益）之間，何種主張更有利于守約方利益的保護。其實，實踐中當(dāng)事人約定違約金的意義之一在于可以避免其損失在舉證上的困難。
【法條鏈接】最高院法釋[２００３]７號《關(guān)于審理商品房買
賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條：
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標準適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
關(guān)于買賣合同15
甲方（賣方）：_____
乙方（買方）：_____
身份證號：_____
聯(lián)系地址：_____
聯(lián)系住址：_____
聯(lián)系電話：_____
聯(lián)系電話：_____
根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》、《國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買地下車位事宜，甲、乙雙方簽訂本合同，達成如下協(xié)議。
第一條合同標的
1、甲方將位于_____（以下簡稱該車位）售予乙方。該車位面積_____ 及位置編號（見附件一），面積以現(xiàn)場實地測量為準。
2、該車位的裝飾、設(shè)備、設(shè)施等產(chǎn)品標準及其周邊相鄰關(guān)系，以實際勘查狀況為準。
第二條轉(zhuǎn)讓價格及付款方式
1、該車位單價為：人民幣_____ 元/平方米。合計總價款為：人民幣：_____元（大寫：_____圓整），此價格不含該車位的物業(yè)管理服務(wù)費。
2、付款方式：一次性付清全款。乙方應(yīng)于_____ 年_____月_____日前一次性向甲方付清該車位轉(zhuǎn)讓費。
第三條交付及交接手續(xù)
1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方付清該車位全部轉(zhuǎn)讓款后_____ 內(nèi)日向乙方交付該車位。
2、乙方應(yīng)在約定的交付日或甲方通知的日期攜帶本合同和繳清全部車位款的票據(jù)按時到甲方通知地點辦理該車位交付手續(xù)。逾期未到，由此產(chǎn)生的逾期交付該車位的責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第四條其他事項約定
1、乙方購買的該車位僅作為轎車類小型車輛停泊專用，乙方不得另做其他用途。乙方不得任意改變所購買的該車位的用途、外觀、結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施，否則乙方應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，給甲方或第三方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償甲方及或第三方的損失。
2、乙方確認在本合同簽訂前已對該車位施工圖上的位置、大小、高度等相關(guān)情況已明確無誤。
3、乙方日常使用時應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約及地下停車位的管理制度，且按時足額交納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。
4、乙方使用該車位停放車輛時不得占用公共通道，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動。因乙方不正確使用該車位或不按甲方的規(guī)定使用該車位，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。
5、乙方在地下停車位使用或行駛過程中，不得損壞車道及公共設(shè)施（如反光鏡、消防箱、管網(wǎng)、線路、房屋結(jié)構(gòu)等），如造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)進行修復(fù)或賠償。
6、甲方或物業(yè)公司檢修、維護管道需借用該車位時，乙方必須無條件配合；檢修方應(yīng)事先通知乙方，并安排好其他臨時泊位，確保乙方可以停車。乙方不按要求進行配合工作的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。
7、乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟失的，甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；但有義務(wù)協(xié)助乙方向公安機關(guān)報案并配合公安機關(guān)對案件進行調(diào)查和處理。
8、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費用（管理費、維修費等費用）及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。該車位在使用過程中產(chǎn)生的侵權(quán)行為，乙方獨立承擔(dān)賠償和修繕責(zé)任。
第五條違約責(zé)任
1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條的約定按時、足額支付該車位的轉(zhuǎn)讓總價款。
�。�1）乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價款不超過30天（含30天）的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價款0。5 %的逾期違約金。
（2）乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價款超過30天的，甲方有權(quán)解除本合同，同時乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金。甲方通知乙方解除本合同的'，自解除通知到達乙方之日起，本合同終止，甲方有權(quán)另行處置該車位；甲方不行使解除權(quán)的，不免除乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價款0。5 %的逾期違約金的責(zé)任。
2、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，違約方須按本合同的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按轉(zhuǎn)讓總價款的10%向守約方支付違約金。
3、本合同對違約責(zé)任另有約定的，從約定。
第六條其他事項約定
1、因不可抗力或者相關(guān)機關(guān)行政行為導(dǎo)致合同不能履行或履行遲延的，雙方均不負違約責(zé)任。
2、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向該車位所在地人民法院提起民事訴訟。
3、本合同一式貳份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_____
乙方（簽字）：_____
法定代表人（簽字）：_____
簽約日期：_____年_____月_____日
簽約日期：_____年_____月_____日
【買賣合同】相關(guān)文章：
買賣合同買賣合同02-23
買賣合同06-04
柴油買賣合同05-21
貨車買賣合同05-21
飼料買賣合同05-21
土地買賣合同05-21
關(guān)于買賣合同05-21
物品買賣合同05-21
花卉買賣合同05-21
建材買賣合同05-21