解除房屋租賃合同15篇【精】
隨著時間的推移，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同也是非常有必要的行為。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編精心整理的解除房屋租賃合同，希望對大家有所幫助。
解除房屋租賃合同1
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：___________
甲乙雙方原于20__年十二月一日簽訂的.房屋租賃合同，租賃房屋位于_____________第二層，總面積約為________平方米。現(xiàn)因乙方長期拖欠甲方房租無法繼續(xù)履行合同。
一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。
二、本協(xié)議生效后乙方于20__年10月31日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日，甲方有權(quán)強行收回房屋并進行清理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
三、乙方承擔(dān)房屋實際退還之日前的所有費用，包括租金、水電費等一切費用。
四、乙方退還房子時應(yīng)保證房內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價賠償。
_______公司
___年____月
解除房屋租賃合同2
致承租方：XXX
您好！
我方與貴方于年 月日簽訂的房屋租賃合同（下稱《租賃合同》），租賃房屋位于 xx樓XX號，總面積約為xxxxxxxx平方米。現(xiàn)因貴方拖欠我方房租無法繼續(xù)履行合同， 按照合同約定，我方有權(quán)收回房屋并解除合同。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，我方現(xiàn)向你通知以下事項：
一、請你在《租賃合同》期滿（ 年 月 日）前搬出位房屋，如期交還房屋。如你方不按時搬走，每逾期一日，需向我方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。
二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩余物品，我方有權(quán)自行收回房屋并清理，清理時，不會保管你的任何剩余物品，所有物品將作廢品處理，由此造成的.損失由貴方承擔(dān)。
三、貴方需在合同到期之日前支付所欠房租、水電費等費用，如到期不支付我方將從押金扣除，不足部分我方保留向貴方追討權(quán)利。
四、貴方退還房子時應(yīng)保證房內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非貴方裝修部分，若有損壞，貴方需照價賠償。
五、若貴方與我方因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我方將通過法律途徑解決，并要求你承擔(dān)相應(yīng)的損失。
特此通知。
通知方：出租方xxxxxxx
xxxx年xxxx月
解除房屋租賃合同3
一般房屋租賃合同解除途徑有三種，分別是：
第一、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
第二、對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到Υ約方，合同即行解除。
第三、因承租人無正當(dāng)理由Υ約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)的確認(rèn)。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當(dāng)事人之間的`爭議。在面臨爭議的情況下，當(dāng)事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構(gòu)來解決。值的注意的是在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機構(gòu)提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。如果另一方當(dāng)事人有向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力。
解除房屋租賃合同4
甲方(出租人)：XXXXXXXXXXXXXXXX身份證XXXXXXXX 乙方(承租人)：XXXXXXXXXXXXXXXX身份證XXXXXXXX
甲乙雙方于 年 X月XXXX日簽訂《 房屋租賃合同》甲方將坐落于XXXXXXXXXXXXXXX給乙方作X居住XX之用。
上述租賃合同約定的租賃期為 年 月 日至 年 月 日止。
乙方因X自身原因XX于 年 月 日向甲方提出提前終止租賃要求�，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：
一、 本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的`《房屋租賃合同》;尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。
二、 乙方需繳納終止合同之前房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、電視電話費、煤氣費等相關(guān)費用，于20xx年7月13日搬離。
三、 現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，需提前終
止。根據(jù)合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預(yù)先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。
四、 因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)
商不成向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議所產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅等一切損失。
五、本協(xié)議效力
本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 日期： 日期：
解除房屋租賃合同簡單協(xié)議相關(guān)
解除房屋租賃合同5
一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日。
如何確定房屋租賃合同解除的時間?
一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：
1、訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日;
2、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無不當(dāng)?shù)�，解除房屋租賃合同通知送達之日為房屋租賃合同解除之日;
3、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無房屋租賃合同解除權(quán)，但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。
房屋租賃合同解除的時間點是對房屋租賃法律關(guān)系存在與否的重要判斷。《房屋租賃合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定了當(dāng)事人具有房屋租賃合同解除權(quán)的幾種情形，《房屋租賃合同法》第九十六條規(guī)定了房屋租賃合同解除的方式。實踐中，對當(dāng)事人是否具有房屋租賃合同解除權(quán)，房屋租賃合同是否已經(jīng)解除，房屋租賃合同解除的時間點如何確定往往會有不同的意見。
對于當(dāng)事人是否具有房屋租賃合同解除權(quán)，可以依據(jù)《房屋租賃合同法》第九十三條、九十四條和分則中的.特別規(guī)定作出判斷，這里不作羅列。對房屋租賃合同是否已經(jīng)解除，也可以通過當(dāng)事人是否具有房屋租賃合同解除權(quán)以及是否正確行使了房屋租賃合同解除權(quán)進行審查。本條是專門就房屋租賃合同解除時間點的確定提供幾種判斷依據(jù)�！斗课葑赓U合同法》第九十六條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。房屋租賃合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除房屋租賃合同的效力”。
因此，雙方當(dāng)事人就是否有房屋租賃合同解除權(quán)產(chǎn)生爭議時，經(jīng)法院審查認(rèn)為一方當(dāng)事人確有解除權(quán)的，有解除權(quán)一方的通知到達對方時解除權(quán)即產(chǎn)生效力，房屋租賃合同解除。這種情況下，由于房屋租賃合同解除是已經(jīng)存在的事實，法院可以在判決說理部分確認(rèn)房屋租賃合同業(yè)已解除，如果判故從訟爭的法律關(guān)系看，主要是買賣房屋租賃合同關(guān)系，故以買賣房屋租賃合同糾紛為宜。我們傾向于第一種意見。因為優(yōu)先購買權(quán)本身也包含了買賣的內(nèi)容，而單純的買賣房屋租賃合同糾紛不能體現(xiàn)優(yōu)先購買糾紛的特點。
解除房屋租賃合同6
提前解除房屋租賃合同存在的風(fēng)險：
提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險是潛在的違約風(fēng)險。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會發(fā)生這種風(fēng)險。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險。
這是因為，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當(dāng)事人對此持有異議的話，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任。
提前解除房屋租賃合同需要注意的問題：
1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。
2、單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定?
出租人或承租人在某一方提前解除合同時經(jīng)常會問到的一個問題就是：“法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)?”
這里可以很準(zhǔn)確的告訴大家：“沒有!”
在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計。”
但是，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。
出租人單方解除合同，承租人的損失如何認(rèn)定?承租人要另尋房子租住，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實際損失數(shù)額。
承租人單方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢?你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的`空置損失，最終法院只支持了四個月的。
所以，為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。
這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責(zé)任簡單方便;而違約方呢?對自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準(zhǔn)確判斷后果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。
3、如何做到提前解約，而不承擔(dān)違約責(zé)任?
經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。我們前面說過，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。
可是誰能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。
比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時間才算合理。
再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。
比如可以做類似如下的約定：
如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任;
如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協(xié)商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。
4、提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。
前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。
在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認(rèn)書》，在解除時雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確。
不管解合同是否協(xié)商一致，
解除房屋租賃合同7
甲方：
乙方：
經(jīng)甲.乙雙方友好協(xié)商，認(rèn)真分析，達成以下協(xié)議：
一：甲方為乙方提供街舞訓(xùn)練教室一間，面積75平方米，設(shè)為街舞訓(xùn)練區(qū)域，由乙方作為教學(xué)場地使用，由乙方負(fù)責(zé)管理：不得做為他用，不得轉(zhuǎn)租。
二：乙方的照明用電和其他用電，由乙方另設(shè)其他電區(qū).電表。所產(chǎn)生費用由乙方負(fù)責(zé)。
三：街舞教室內(nèi)外衛(wèi)生由乙方負(fù)責(zé)，每天保持清潔。
四：乙方的營業(yè)時間不得超過晚上21：30。
五：甲，乙雙方管理人員和顧客都應(yīng)遵守俱樂部的.各項管理規(guī)章制度，確保文明.安全.信譽.衛(wèi)生.紀(jì)律的執(zhí)行。
六：乙方每月10號向甲方繳納場地費，電費，場地費每月1000元。
七：乙方向甲方繳納物品保證押金1000元，如損壞俱樂部物品，乙方應(yīng)照價賠償。
八：乙方獨立經(jīng)營，所有工商，稅務(wù)，安全，消防等問題由乙方獨立承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
九：合同有效期為半年，在同等條件下，第二期乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
十：乙方不再承租場地，至少提前30天通知甲方，否則造成損失由乙方承擔(dān)。
十一：場地使用期間，如商廈拍賣等問題，乙方無條件搬出，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
甲方：
乙方：
年月日
年月日
解除房屋租賃合同8
xx先生(女士)：
我與你于xx年xx月xx日就位于xx市xx區(qū)xx大街xx號xx區(qū)xx號樓(具體門牌號)的
房屋簽訂的《租賃合同》，現(xiàn)依據(jù)《合同法》和《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定，特依法通知解除租賃合同。
望收函后10日內(nèi)，遷出該房屋。
否則我將依照《中華人民共和國合同法》及雙方簽訂的`上述租賃合同的約定，追究你的責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切法律后果，由閣下自行承擔(dān)。
特此通知!
出租人：
日期：
解除房屋租賃合同9
關(guān)于房屋租賃合同，有成立就肯定有解除，而其解除的情形可以是法律規(guī)定的，也可以是當(dāng)事人之間協(xié)商確定的。那么，在符合情況下當(dāng)事人該如何解除房屋租賃合同，也就是說，房屋租賃合同該怎么解除呢？下文會告訴您。
一、如何解除房屋租賃合同
行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”
2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
二、房屋租賃合同該怎么解除
房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)的確認(rèn)。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當(dāng)事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當(dāng)事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構(gòu)來解決。
值的注意的是，在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機構(gòu)提出申請，才有可能否定合同解除的.效力，除非法院或者仲裁機構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。
如果另一方當(dāng)事人沒有向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力。
法定解除與約定解除是解除房屋租賃合同的兩種方式，實踐中，出租人為了防范風(fēng)險，一般都會約定出租人單方解除合同的權(quán)利，因此當(dāng)您準(zhǔn)備租房時，一定要特別注意有關(guān)出租人單方解除合同的約定。
解除房屋租賃合同10
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方****規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下條款：
1、原合同租賃期計至***年**月**日。
2、從**年**月**日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。
3、乙方應(yīng)于**年**月**日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。
4、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。
5、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責(zé)任。
6、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
7、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
8、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
委托代理人：代表人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽訂日期：
解除合同的條件
我國《合同法》對解除合同的限制十分嚴(yán)格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當(dāng)事人解除合同：
(1)當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時;
(2)當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致;
(3)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(4)在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(5)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(6)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的`。
(7)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅;
(8)當(dāng)事人一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
(9)合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
解除房屋租賃合同11
按照我國合同法的規(guī)定，合同解除的方式有雙方協(xié)商解除、雙方約定解除和法定解除。
一、雙方協(xié)商解除
合同法第93條第1款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。協(xié)商解除合同是最有利于雙方當(dāng)事人的一種解除方式，在條件允許的情況下，協(xié)商解除可以作為出租人首選的一種解除合同方式。
二、雙方約定解除
如果出租人和承租人約定了合同解除的條件，解除合同的條件成就時，出租人就可以解除雙方的房屋租賃合同，但是合同是否要解除還是要看出租人的意愿，換句話說，即使約定解除的條件出現(xiàn)了，作為有權(quán)解除的出租人也可以選擇不解除。
三、法定解除
房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，具體到房屋租賃合同來說，出租人有權(quán)單方解除租賃合同主要有以下三種情況：
�。ㄒ唬┏凶馊松米詫⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的'；
�。ǘ┏凶馊死贸凶獾姆课葸M行非法活動，損害公共利益的；
（三）承租人累計六個月不交租金的。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》第九十三條。
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
解除房屋租賃合同12
北京海格國際物業(yè)管理有限公司(以下簡稱海格物業(yè)公司)、北京大華一品置業(yè)有限公司(以下簡稱大華置業(yè)公司)：
我是北京市宣武區(qū)宣外大街海格國際公寓房號XX(具體房號及產(chǎn)權(quán)人見附表)房產(chǎn)所有權(quán)人XXX(產(chǎn)權(quán)人名字)。2XXX年XX月XX日(簽約時間)，我與海格物業(yè)公司、大華置業(yè)公司簽訂《海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同》將海格國際公寓房屋出租給海格物業(yè)公司。
根據(jù)《海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同》第三條規(guī)定：“該房屋每月租金XX元，每月支付當(dāng)月租金”和第六條規(guī)定：“乙方【即海格物業(yè)公司】逾期付款的違約責(zé)任，------逾期超過60日后，甲方【業(yè)主方XXX】有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)自甲方解除合同通知到達之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方，乙方根據(jù)逾期付款時間按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之十違約金。乙方支付應(yīng)付租金和違約金后，甲乙雙方可再行協(xié)商繼續(xù)履行合同------。” 自20xx年4月份起乙方借口拒付房屋租金， 截止20xx年6月30日已經(jīng)逾期超過60日，依然未支付房租金。依照合同的規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在甲方解除合同通知到達之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方，并支付拖欠的租金以及違約金。
同時，《海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同》第十一條規(guī)定：“丙方
【即大華置業(yè)公司】為乙方支付甲方房租金提供一般擔(dān)保責(zé)任，如乙方無充足理由逾期向甲方支付房租金時，丙方為乙方代向甲方支付房
租金，此房租金將在乙方的履約保證金中扣除�！睋�(jù)此，丙方應(yīng)為乙方支付甲方房租金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由于乙方借口經(jīng)營虧損、需裝修為由，拒付租金、延期支付租金，顯然不屬于有充足理由逾期支付租金的情形，丙方依約應(yīng)履行為乙方代向甲方支付房租金的`義務(wù)。
綜上，《海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同》系依法有效的合同，各方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。由于，海格物業(yè)公司拒付租金至今已超過60日，大華置業(yè)公司也未履行擔(dān)保責(zé)任，代為支付租金。故根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第六十條、九十三條、九十四條、九十六條之規(guī)定，鄭重通知如下：
一、自本通知到達海格物業(yè)公司的同時，即解除本人XXX與海格物業(yè)公司、大華置業(yè)公司簽訂《海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同》;
二、海格物業(yè)公司應(yīng)在收到本通知后3日內(nèi)將租賃的海格公寓XXX(房號)房子按《海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同》附件一所列的清單交還本人XXX(或我的委托代理人XXX)，同時辦好交接手續(xù);
三、海格物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在收到本通知的同時，安排人員結(jié)算拖欠的租金以及違約金，并予以支付或由大華置業(yè)公司代為支付。
屆期海格物業(yè)公司、大華置業(yè)公司未按上述通知履行的，我將依法收回自己的房子，同時追究海格物業(yè)公司、大華置業(yè)公司的相應(yīng)法律責(zé)任，特此通知!
業(yè)主：(簽名)
二○一○年七月一日
解除房屋租賃合同13
出租人（甲方）：
證件類型及編號：
承租人（乙方）：
證件類型及編號：
甲、乙雙方于年月日簽署了《房屋租賃合同》，約定由甲方將房屋出租給乙方使用，乙方向甲方支付租金。雙方的合作期限為年，協(xié)議有效期為年月日至年月日。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于年月日提前終止本協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達成如下條款，雙方共同恪守：
一、甲、乙雙方同意，提前終止雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后 個工作日內(nèi)一次性向甲方支付補償款元（人民幣大寫： 圓整）。
三、甲方應(yīng)于收到乙方支付的補償款后 個工作日內(nèi)，將扣除應(yīng)付房租后的押金及已付剩余房租退還乙方。
四、乙方應(yīng)于收到甲方退還的押金及已付剩余房租后 個工作日內(nèi)，按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。
五、《房屋租賃合同》終止后，甲、乙雙方因合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)（包括但不限于房租、滯納金、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等）已全部結(jié)清。甲方不得就合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的.任何事宜（包括但不限于房租、滯納金、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務(wù)等）提起仲裁、訴訟、申訴、信訪；否則，視為甲方根本性違約，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的補償款。
六、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
七、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產(chǎn)生的仲裁費、律(轉(zhuǎn) 載于: :房屋租賃合同解除協(xié)議書)師費、差旅費等一切損失。
八、未盡事項，雙方另行協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議，有關(guān)的補充協(xié)議與本協(xié)議不可分割，具有同等法律效力。
九、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效， 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份為證，具有同等法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
委托代理人 ：委托代理人：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
年 月 日年 月 日
解除房屋租賃合同14
致 先生/女士：
貴我雙方于 年 月 日簽訂《網(wǎng)點租賃合同》，約定貴方承租我方位于 ，面積為 平方米的房屋(以下簡稱“標(biāo)的房屋”)，租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。上述合同第三條約定：“貴方應(yīng)于 年 月 日前一次性交清20xx-20xx年度房屋租金人民幣 元(大 元整)。如不能如期交納租金，按違反合同處理�！蓖瑫r，該條款還約定貴方向我方交納人民幣 元作為履約保證金。本合同第四條第2款約定：“租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、暖、通訊、物業(yè)費、房屋稅、相關(guān)稅費等全部費用由承租人承擔(dān)，貴方如不及時繳納各項費用給我方造成損失的由貴方承擔(dān)賠償責(zé)任及違約責(zé)任�！钡诎藯l約定：貴方逾期支付租金，除補交欠租外，還必須按照合同全部租金的千分之五/每日向我方支付違約金。第九條約定：貴方拖欠租金累計達15日的，我方有權(quán)終止合同，責(zé)任由貴方承擔(dān)。同時貴方應(yīng)保證在15日內(nèi)將放臵在該房屋內(nèi)的所有物品清出，否則視為貴方自愿放棄所有物品。
上述租賃合同簽訂后，貴方并未按照合同之約定履行義務(wù)，存在眾多違約行為。一方面，貴方未按照合同之約定于 年 月 日之前一次性交清20xx-20xx年度的房屋租金，且在我方多次催收的情況下仍拒絕及時支付租金。截至目前，貴方僅租金僅支付至 年 月日，且向我方明確表示拒絕繼續(xù)履行依約支付租金的義務(wù)。另一方面，貴方并未按照合同之約定及時繳納水、電、物業(yè)等各項費用，在經(jīng)過我方多次催告的情況下仍拒絕支付上述費用。貴方的上述行為依然構(gòu)成嚴(yán)重違約，給甲方造成了重大經(jīng)濟損失。
鑒于貴方違約的上述事實，我方依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定及貴我雙方簽訂的上述《網(wǎng)點租賃合同》之約定，我方依法行使合同解除權(quán)�，F(xiàn)依法通知貴方：
一、自本通知送達貴方之日起，貴我之間于 年 月 日簽訂的《網(wǎng)點租賃合同》正式解除。
二、請貴方在收到本書面通知后15日內(nèi)(最遲在 年 月 日 時前)搬出標(biāo)的房屋，撤出屬貴方的物品，并將房屋及原附屬設(shè)備、設(shè)施歸還給我方。逾期不搬離的'，視為乙方放棄標(biāo)的房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)對其進行處臵。由此產(chǎn)生的費用，我方保留向貴方追償?shù)臋?quán)利。
三、貴方在騰房過程中僅搬走其自行投資在承租房屋上形成的可拆移獨立的添附物，對于已經(jīng)固定在承租房屋上不能進行拆移、或拆移將對標(biāo)的房屋造成破壞的添附物，貴方應(yīng)同意放棄，并承諾不破壞其完好性，無償交給我方。如貴方在騰房過程中給標(biāo)的房屋造成損失的，我方將保留向貴方進行追償?shù)臋?quán)利。
四、我方保留向貴方主張違約責(zé)任的權(quán)利，同時我方也保留繼續(xù)向貴方主張剩余租金及貴方拖欠的水電費、物業(yè)費等各項費用的追償權(quán)等相關(guān)權(quán)利。
五、若貴方未按照本通知只要求在規(guī)定期限內(nèi)騰出標(biāo)的房屋，我方將通過包括但不限于訴訟等必要方式予以解決，并有權(quán)要求貴方承擔(dān)我方相應(yīng)的損失。
六、本解除合同通知書一式貳份，郵寄給貴方壹份，我方留存壹份，每份具有同等的法律效力。
特此通知。
解除房屋租賃合同15
甲方（出租人）：________________身份證________
乙方（承租人）：________________身份證________
甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂《房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作_______居住_______之用。
上述租賃合同約定的租賃期為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
乙方因x自身原因_______于_______年_______月_______日向甲方提出提前終止租賃要求�，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：
一、本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》；尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。
二、乙方需繳納終止合同之前房屋產(chǎn)生的`水電費、物業(yè)費、電視電話費、煤氣費等相關(guān)費用，于_______年_______月_______日搬離。
三、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，需提前終
止。根據(jù)合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預(yù)先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。
四、因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議所產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅等一切損失。
五、本協(xié)議效力
本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。
甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
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