商品房銷售合同[實用]
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，人們運用到合同的場合不斷增多，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編精心整理的商品房銷售合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
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商品房銷售合同 篇1
合同雙方：
甲方名稱：
地址：
乙方名稱：
地址：
本合同術語解釋
1、該項目
2、代理傭金指甲方付給乙方的銷售代理酬金。
3、成交客戶指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款(目前不少于總房款的____%，日后隨政府部門相應政策調整)的客戶。
4、買賣合同指《商品房買賣合同》
5、正式開盤指該項目____年____月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報紙廣告發(fā)布后，正式開盤日期最遲為____年____月____日，開盤時甲乙雙方應簽定有關文件，明確具體開盤時間。
6、銷售率按已銷售面積除以總可售面積計。
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》，本著平等護理的原則，經多次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷售位于
如下協(xié)議
第一條：代理內容
1、物業(yè)名稱暫定名。
2、物業(yè)位置。
3、代理銷售面積總建筑面積約______平方米(最終面積以政府規(guī)劃部門的批準文件為準)。
第二條：代理條件及銷售周期
本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后____個月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經濟損失。
自正式開盤之日起8個月(包括元旦及春節(jié))銷售完成____%(此部分為第一階段)，第____個月至第____個月內完成____%(此部分為第二階段)，第____個月至____個月內完成____%(此部分為第三階段)。以上銷售周期及銷售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;________年____月底前銷售證辦理完畢;________年____月中旬樣板間完工;________年____月底開工;________年____月底工程出正負零;________年____月底封頂;________年____月完成外立面施工;________年____月底毛坯房交房。
第三條：合作方式
1、甲乙雙方商定，乙方作為該項目一期獨家代理銷售商，全面代理住宅小區(qū)一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設其他銷售渠道。
第四條甲方責任及權利
1、根據本合同第八條規(guī)定，按期支付乙方代理傭金。
2、甲方應保證該小區(qū)開發(fā)手續(xù)真實合法，屬于正規(guī)開發(fā)項目，為北京市產權，且項目權屬確無爭議，為甲方所有。在規(guī)定的期限內為購房客戶辦理北京市房屋
3、提供給乙方所有該小區(qū)相關文件資料。內容包括立項報告、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預售許可證、總規(guī)劃圖及全套施工圖等資料。
4、提供現場售樓處及樣板間。
5、承擔有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費用支付。
6、與乙方共同制定本項目的銷控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預算案。
7、因施工質量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛，其經濟損失由甲方承擔。
8、負責簽定并審核監(jiān)督《商品房買賣合同》，的內容及執(zhí)行。
9、收取客戶除保留金外的所有款項并辦理結算手續(xù)。
10、簽發(fā)房屋進住證。
11、為客戶辦理產權過戶手續(xù)。
12、指定專人負責協(xié)調施工、物業(yè)等關系，并及時與乙方進行溝通。
13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設進度的方案及其它相關內容，如需設計規(guī)劃、建設進度及進行調整，應提前____天書面通知乙方，銷售價格的調整需雙方協(xié)商后執(zhí)行。
14、甲方應制定工程實施進度計劃，并書面告知乙方，雙方共同執(zhí)行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應銷售周期及銷售業(yè)績考核也相應順延。
15、在合同期內，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。
16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換，普通業(yè)務員乙方三天內更換，經理級人員五天內更換。
第五條：乙方責任及權利
1、乙方根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用.
2、根據甲方的調查要求和所提供的資料，進行深入的分析研究，完成有關推廣及宣傳活動的策劃工作及后續(xù)執(zhí)行工作，并向甲方提交書面的分析、策劃報告。
3、嚴格遵守房產銷售有關法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應損失，甲方有權在代理費中扣除。
4、在代理期間，乙方負責在該項目銷售現場處理有關銷售的一切服務工作，乙方代理銷售之物業(yè)經甲方確認后，由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經甲方允許的情況下，收取客戶任何費用(臨時小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。
5、協(xié)助甲方委托專業(yè)公司完成本項目的戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、報紙、雜志廣告的設計和軟性文章的撰寫及聯絡工作。
6、乙方負責該項目有關宣傳、推廣及展銷策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認后方可執(zhí)行。
7、負責組織銷售人員培訓和管理，并承擔其費用。
8、負責帶客戶看房，講解項目。
9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設備及用品的購置和維護費用，承擔售樓電話費等。
10、定期、及時向甲方通報市場動態(tài)，營銷策劃方案及銷售情況。
11、督促客戶按期支付各期房款，協(xié)助甲方為客戶辦理銀行按揭手續(xù)、公積金貸款手續(xù)及入住手續(xù)。
12、確因甲方原因，導致項目施工進度延誤、小區(qū)入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時間，同時銷售期限相應順延。
13、負責提供小區(qū)各樓價格分層表。
14、乙方有權在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷售公司。
15、對于乙方銷售的物業(yè)，無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)
第六條：房屋售價
甲、乙雙方商定本小區(qū)四層住宅樓毛坯房預計銷售平均價格為9300元/平方米，六層住宅樓預計平均銷售價格為____元/平方米，具體價格策略雙方另行商定。
第七條：廣告及推廣費用
本項目的廣告及推廣費用預算為總銷售額的____%(不包括售樓處及樣板間的費用)，甲乙雙方在訂立廣告計劃時應本著節(jié)約及互相尊重的原則，如最終廣告費超出總預算，但超出額度不得超過預算總額的____%，若超出預算總額的____%以上，則超出____%以上部分甲乙雙方各負擔____%。每月的廣告投放甲方應充分聽取乙方意見，雙方協(xié)商一致后共同制定預算計劃，甲方應于每月____日前向乙方書面準確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準，乙方不承擔由此產生的責任。
第八條：代理費用
1、雙方約定，乙方收取的服務費系根據乙方成交簽約的.客戶購房合同總金額(客戶辦理完購房貸款手續(xù)并經銀行核審通過后，一次性付款的客戶全款到賬后)按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進度或其他原因，不能符合銀行放貸的規(guī)定，則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結算服務費。
2、雙方約定，當四層住宅樓毛坯房銷售平均超過____元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價超過____元/平方米時，甲方按照額總價部分的____%對乙方進行獎勵，同代理傭金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進行計算，二者不具有關聯性。
3、在雙方合同期內，乙方于每月____日前向甲方提交上月銷售報表，在____個人工作日內經甲方核實后一次性支付乙方應得代理傭金的____%，在各階段末如乙方完成該階段任務，甲方一次性支付該階段乙方應得代理傭金的____%。該階段其余____%傭金留存于甲方，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)的保證金。如乙方未完成階段性任務，則該階段____%代理傭金甲方有權扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協(xié)助甲方交房的義務，甲方有權扣除代理傭金的____%的保證金。如已到現房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務，如甲方應一次性支付暫留的____%的保證金，其后停止收取____%的協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時，向甲方開具正式放票。
4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當月代理傭金每日____%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理傭金，甲方不承擔逾期違約金。
5.在甲方與成交客戶簽訂商品房買賣合同后，非因甲方原因導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還。
6、客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(非首付款)，甲方投影將已沒收定金的____%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知____個工作日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。
7、正式開始銷售前，甲方的關系客戶(以甲方給乙方提供名單為準)購房，乙方不收取代理傭金，但甲方關系戶購買套數總量控制在____套之內，其中____層的樓____套，____層的樓____套。此部分如需乙方人員后續(xù)服務，則甲方支付乙方每套____元服務費;超過____套上的部分甲方需支付乙方全額服務費(銷售額的____%)。正式開始銷售以后，甲方有支配不超過房屋總套數____%的銷售權利，但手續(xù)必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的____%作為乙方服務費。如果甲方銷售量超過總套數的____%，則甲方需支付乙方服務費(銷售額的____%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的____個銷售月，計入乙方的銷售任務中。根據四層預計銷售均價____元/平方米，六層銷售均價____元/平方米雙方確定詳細的價格作為本合同的補充附件，甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應的單元價格進行計算(而非實際成交價)，該部分價格計入乙方銷售均價。
第九條：違約責任
1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權根據甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應經濟損失，同時在____日內支付乙方已銷售物業(yè)的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權根據乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應經濟損失和扣除相應代理傭金。
2、乙方有如下行為之一的，甲方有權在書面通知乙方后單方解除本協(xié)議
(1)違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范從事銷售行為。
(2)未經甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定范圍之外的承諾和保證，導致甲方陷入訴訟或來自第三方的權利要求。
(3)未經甲方確認，擅自從事項目的宣傳、推廣行為，給甲方或項目造成不良社會影響或經濟損失。
(4)有其他違反本協(xié)議約定的行為，在甲方要求改正的書面通知發(fā)出后____日內即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。
(5)因乙方原因，任一階段的銷售率低于雙方約定標準的____%。解除協(xié)議的通知于送達乙方時立即生效，乙方應于收到通知之日起十日內搬離銷售現場并于十五日內完成銷售代理的交換工作。協(xié)議解除時雙方尚未了結的債權債務于協(xié)議解除后二十日內結算完畢。
3、雙方不得以任何形式不經對方同意擅自支付對方項目相關人員費用。
4、甲、乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔責任，造成的經濟損失各自承擔。
第十條：爭議解決
因執(zhí)行本合同發(fā)生的有關爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中，爭議以外的內容本協(xié)議繼續(xù)履行。
第十一條：綜合條款
1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以最后簽定的補充協(xié)議為準。
2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。
3、甲、乙雙方應保守合同及項目相關商業(yè)機密，不得泄露于無關他人。
4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方(公章)_________乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房銷售合同 篇2
賣方(甲方)：
買方(乙方)：
經充分協(xié)商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有
2、該房屋的土地使用權取得方式為出讓，本合同一經簽訂，該房屋占
用范圍內的土地使用權同時轉讓。
二、甲乙雙方商定成交價格為幣小寫：元，大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整，乙方在 年月 日乙方支付房款具體約定為：
房款全部交齊后，甲方給乙方開據收條，同時將此房手續(xù)和合同（由于此房沒有房照）和房屋所有鑰匙一并交給乙方。
三、甲方于年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方，交房前因此房發(fā)生的一切費用均由甲方承擔。預期不交示甲方違約。甲方負責配合乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。
四、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的`產權糾紛或債權債務，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
五、上述房地產辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔，向房產交易部門交納的手續(xù)費由方承擔。
六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的起訴。
七、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。
八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
年 月 日
年 月 日
商品房銷售合同 篇3
出賣人：
買受人：
鑒于買、賣雙方已于________年________月________日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準。
第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：
買受人選擇下列第_______種付款方式。
一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：
買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即___年_______月_______日之前)向人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為______元(大寫：______佰_____拾________萬_______仟________佰_______拾________元整，含已付認購定金________元)。
二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：
1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向人支付按揭購房的首付款幣：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(含已付認購定金________元)，余款:________佰________拾________萬________仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。
2、按揭實施辦法及相關責任：
1)買受人須于主合同簽訂后3日內(即________年________月________日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);
2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起________日內仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向人支付合同約定總購房款_____的違約金。買受人應當承擔的違約金由人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，人有權行使合同解除權，買受人應向人支付合同約定總購房款____5%____的違約金。買受人應當承擔的違約金由人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由人無息退還給買受人。
第二條關于房屋交付事項的補充約定：
1、有下列情形之一的，人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：
1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;
2)買受人未與人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;
3)按揭付款的買受人未向人提交代辦權屬證書的資料和費用的。
2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、行為(包括但不限于行政命令、國家法律法規(guī)、政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。人對房屋交付日期另作通知的，則按人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。由于買受人過錯，未能按期交付，應視為人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向人領取房屋交付通知;
4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應具備代理的'法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向人提交書;
5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以規(guī)定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;
6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;
7、人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，并不視為違約，無需承擔違約責任。
第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由人承擔，產權歸買受人。實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積)÷合同約定套內建筑面積100%。
第四條關于附帶花園或露臺的約定：
1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由人統(tǒng)一分割，并授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;
2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由人統(tǒng)一分割，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;
3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;
4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求人賠償。
第五條買受人委托人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜并向人出具委托手續(xù)，在人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費并提交相關全部資料。人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向人支付上述費用并提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給人造成的損失。
第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。
第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的____________向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起________日內買受人應協(xié)助人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則人有權拒絕退還買受人購房款。
第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。
第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯系方式發(fā)生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。
第十條人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內容，人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》。
第十一條人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。
第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
出賣人：
授權代表：
年____月____日
買受人：
委托代理人：
____年____月____日
商品房銷售合同 篇4
第一條 項目建設依據
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。
該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第三條 基本情況
該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：________;【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
第四條 抵押情況
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
第五條 計價方式與價款
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。
3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。
第六條 付款方式及期限
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第九條：設計變更的約定
(一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的`，視同接受變更。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條 逾期付款責任
(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
第十一條：交付條件
1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
1、市政基礎設施：
2、其他設施
第十三條 逾期交房責任
(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
第十四條 面積差異處理
1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
第二十一條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;
第二十二條 前期物業(yè)服務
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質證號為： __________。
(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、__________、__________、__________。
第二十五條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。
第二十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十七條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十八條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。
商品房銷售合同 篇5
鑒于目前房地產市場中諸多糾紛源于面積數據，為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據;本著誠實信用、平等自愿的原則，經雙方友好協(xié)商，現就房屋套內使用面積條款約定如下：
一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺部分)。
二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構根據有關規(guī)定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數據。
三、面積約定：出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內使用面積為_________平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。
面積誤差率=|暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%四、誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時，買受人無須支付多余價款。
五、誤差處理二：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在3%(含3%)以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據后30日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=[(暫測套內使用面積-實測套內使用面積)÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價款。
六、誤差處理三：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后30日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積;在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內，對面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款;面積誤差率絕對值在3%以內的'部分仍然根據前條(誤差處理二)的規(guī)定退還買受人。
七、面積數值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構(如物業(yè)公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結算依據。
八、測量機構：對面積數據進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。
九、面積實例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現舉例說明如下：
1、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內墻周長4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內使用面積暫測數據為10*10=100平方米。
2、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結算。
3、實測面積減少一：當實測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數額[(100-98)/100]*100%*100萬=2萬元。
4、實測面積減少二：當實測套內使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數額為[(97-95)/100]*100%*100萬*2+[(100-97)/100]*100%*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。
十、其他條款：
本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力;如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準;
本協(xié)議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準;
本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構壹份，各份有同等法律效力。
出賣人(簽字)：_________ 買受人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房銷售合同 篇6
甲方(開發(fā)公司)：________________
地址：________________聯系電話：________________
乙方(代理公司)：________________
地址：________________聯系電話：________________
為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的"華昱山景"項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就有關事宜協(xié)商一致，并達成如下合同條款，以共同遵守：
第一條委托代理項目的位置：________________
第二條委托代理范圍及代理期限
(一)代理范圍
1、本項目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內的所有銷售均視為乙方完成。
(二)合同期限
20______年12月6日至本項目一期住宅最后一棟的預售許可證取得之日起12個月止。
第三條銷售價格
1、銷售面積按建筑面積計算;
2、住宅均價：：________________元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經雙方簽章確認后則作為每套房屋的底價。
3、在實際銷售過程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據為準視為甲方同意銷售，乙方傭金按實際成交總額結算給乙方，同時乙方也不負責補低于底價部份的差價。
第四條項目廣告宣傳和策劃、設計。
本項目所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進行免費廣告設計、策劃。
第五條甲方責任與義務
1、提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質證書復印件及五證;
2、提供銷售所需的其它資料或其復印件，包括：施工圖、測繪報告、戶型圖、室內設備等資料;
3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方;
4、提供《商品房買賣合同》文本;派出專人配合銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土、等手續(xù)，落實購房人的合理要求;
5、甲方保證若客戶購買本項目商品房的實際情況與其提供的'材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
6、對銷售范圍內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產生銷售則仍按約定結算傭金給乙方。
7、提供裝修好或現有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅，承擔售房部房租、保潔、水、電及電話費用。
第六條乙方責任與義務
1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照復印件及資質證書復印件;
2、建立一支專業(yè)化、有良好形象的銷售隊伍，并承擔銷售工作人員的開支及日常支出;
3、本合同簽署后據甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件后展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動;
4、乙方在銷售過程中應如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾;也不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;
6、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;
7、在本合同有效期限內，未經甲方授權或超越代理權限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔法律責任;
8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同，收集客戶按揭所需資料。
9、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬。
10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承擔。
第七條乙方代理傭金的結算
(一)代理銷售傭金：底價傭金+溢價傭金
1、底價傭金=(實際銷售價×銷售面積)×2%
2、溢價傭金=(實際銷售價-每套房屋的底價)×銷售面積×30%每套房屋的底價：即經雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格
3、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結算傭金給乙方。
4、甲方在每月5日以轉賬或現金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據。
第八條退房處理方式
若由于客戶的責任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的傭金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金。
第九條雙方的違約責任
1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。
2、甲方支付傭金時間超過壹個月，視為甲方違約，乙方有權解除合同，應付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔違約金伍拾萬元。
3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
4、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預定款行為，在接甲方書面通知48小時內不予交還給甲方，視為違約，甲方有權立即終止本合同，追究其法律責任，并且乙方要承擔違約金伍拾萬元;
第十條本合同期滿代理任務完成結清款項后自動失效。
第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同一經簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
代理人：_________代理人：_________
簽約地點：_________簽約時間：_________
商品房銷售合同 篇7
出賣人：榆林市昌泰房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱甲方） 買受人：（以下簡稱乙方）
根據《合同法》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，乙方自愿購買甲方位于榆林經濟開發(fā)區(qū)的商品房．為明確雙方責任，訂立此合同，供雙方遵照執(zhí)行．
第一條：商品房的基本情況
商品房位于榆林市經濟開發(fā)區(qū)，榆林市昌泰房地產公司開發(fā)的綜合樓 單元號，建筑面積為平方米．
第二條：商品房的售價及支付辦法
1.商品房售價：乙方確定所購買的商品房屬住宅樓的第
層，每平方米售價 元，房屋共計人民幣（大寫 ．
2.支付辦法：在合同簽訂之日起十日內，乙方首付商品房總價的30％，計人民幣 元；第二次交款期限六十日，即在6月1日前交房價的60％，余款在甲方為乙方辦理完畢產權證時一次交清．每次付款時間不得超出合同規(guī)定時間的.五天，如乙方超出時限，甲方需按日加收應交房款1％的滯納金，若時間超過一個月，視為乙方違約，經甲方通知乙方后甲方有權單方解除合同．乙方按售房款的10％作為對甲方的違約損失補償．
第三條：產權證的辦理
房屋產權證由甲方負責辦理至乙方名下．土地使用權為共有，所辦理
房屋產權證的契稅及相關費用按國家規(guī)定分別由甲、乙承擔．
第四條：商品房的交產及物業(yè)管理
1.商品房交產：甲方于年 月 日將商品房交會乙方使用，若乙方接到通知十日內不能接管時，按商品房售房價款的千分之三，按日計取管費；若甲方按時不能交房時，按商品房售價款的千分之三，按日計扣違約金．
2.管理費用：乙方所購商品房的水、暖、電、天然氣、電話等一切設施的上戶費及其他管理費用，均由乙方按各行業(yè)的管理規(guī)定及一時繳納，并辦理相關手續(xù)．確需甲方出面時，由乙方出資甲方統(tǒng)一辦理或建設．
第五條：保修范圍及期限
按建筑規(guī)范要求，建筑物各部位出現的質量問題由甲方負責維修并承擔一切費用，保修期為一年．保修內容不包括乙方提出的改建部分或由于乙方裝修不當、破壞結構所造成的損失．
第六條：本合同經雙方代表人簽字、蓋章后生效．
第七條：合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商形成書面補充條款，補充條款與本合同條款具有同等效力．
第八條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方存檔一份
甲 方（蓋章） 乙 方（簽章）
法定代表人：（蓋章）
年 月日
商品房銷售合同 篇8
第一條 項目建設依據
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。
該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第二條 基本情況
該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：________；【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
第三條 抵押情況
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
第四條 計價方式與價款
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。
3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。
第五條 付款方式及期限
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、借貸方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第六條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第七條：設計變更的約定
（一）經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。
�。ǘ┵I受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的`書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
�。ㄈ┵I受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第八條 逾期付款責任
�。�1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
�。�2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
第九條：交付條件
1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
第十條 市政基礎設施和其他設施的承諾
1、市政基礎設施：
2、其他設施
第十一條 逾期交房責任
�。�1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
�。�2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
第十二條 面積差異處理
1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
�。�1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
�。�2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款；
�。�2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
第十三條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
第十四條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；
第十五條 前期物業(yè)服務
�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質證號為： __________。
�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月。平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、__________、__________、__________。
第十六條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。
第十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十八條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第十九條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。
商品房銷售合同 篇9
近年來，市建設局以實現房管規(guī)范化、數字化、網絡化和信息化為目標，在市委市政府的大力支持下，加大改革創(chuàng)新和科技投入力度，大力建設“數字房管”，切實打造“網上房產”，于20xx年11月份開始，向市政府申請并撥付了70萬元建設了商品房銷售合同網上備案系統(tǒng)，為房產管理“實踐先進性、服務新跨越”搭建了信息平臺。
一、商品房銷售合同網上備案系統(tǒng)簡介
房地產銷售合同網上管理系統(tǒng)充分利用現代網絡技術和通迅技術，將房地產開發(fā)企業(yè)從開發(fā)項目申請、審批、立項、獲得項目建設許可證、項目建設的全過程、監(jiān)督驗核以及項目預銷售申請、審批、房屋銷售、合同簽訂、合同備案等一系列關于房地產開發(fā)到銷售完成的業(yè)務實行有效網絡監(jiān)管。
該系統(tǒng)后臺數據采用Qracle大型數據庫，運用三層體系架構的組件式開發(fā)，系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務應用邏輯及數據存儲分為多層分散管理，邏輯或物理地將它他分開，可減輕系統(tǒng)壓力，提高整體性能，系統(tǒng)在信息訪問、傳遞和存儲三個環(huán)節(jié)上均有嚴格的安全措施。
二、商品房銷售合同網上備案的建設情況
根據國家和省市關于加快完善房地產市場信息系統(tǒng)的部署要求，自20xx年5月開始，我局通過學習借鑒徐州、淮安、揚州等周邊城市經驗，結合我市實際，與揚州大自然網絡有限公司聯合開發(fā)建設了一套具有國內領先技術的商品房銷售合同網上備案綜合管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要包括包括8個主要模塊：登陸系統(tǒng)、開發(fā)企業(yè)信息、企業(yè)開發(fā)項目、銷售項目、房源管理、合同管理、用戶管理、消息管理。目前，各模塊均已全面開通運行。系統(tǒng)還預留了其他業(yè)務管理系統(tǒng)數據交換接口，可與金融、契稅等單位聯網，實現數據共享。為了確保系統(tǒng)的正常運行，我局加強人員和商品房網上銷售人員的學習培訓，并開啟商品房網上管理系統(tǒng)客戶端82個，為實施商品房網上管理奠定了良好的基礎。該系統(tǒng)運行以來，已實現商品房銷售合同網上備案6856份，銷售面積71.12萬平方米，銷售額達153151萬元，實現市區(qū)新建商品房入網銷售率100。另外，正在督促三縣盡快建立合同網上備案系統(tǒng)并實現全市聯網。
三、網上備案系統(tǒng)運行效果
商品房銷售合同網上備案系統(tǒng)成功運行以來，成效明顯，基本實現了四個方面的預期目的：
一是基礎數據真實客觀有效支持市場動態(tài)分析。通過該系統(tǒng)，可以獲得用于房地產市場分析和需求預測的基本基礎數據，采集各類房屋上市量、銷售量、銷售均價、實際成交價、戶型、面積、區(qū)域等突出反映市場供需關系、價格、結構情況的各類指標，通過綜合分析計算，提示各類指標的內在關系，科學判斷市場走勢，及時發(fā)現市場運行中存在的問題，提出針對性調控措施，為上級分析決策提供可靠的數據支持。能夠對大部分敏感性預警指標進行定期監(jiān)測和統(tǒng)計分析，可以為市場信息指標數據的公開披露提供依據。
二是網絡數據即時更新市場加大市場監(jiān)管力度。以“數字房管”工程為基礎和依托的'商品房銷售合同網上備案系統(tǒng)，囊括市區(qū)所有上市商品房的每一樓盤和每一套房屋的面積和價格。房源信息實行三審進網，即網上填報、審批、簽約。從源頭上就遏制了商品房重復銷售，面積缺斤短兩、合同不規(guī)范等擾亂市場秩序，侵害廣大群眾利益的違規(guī)行為，使交易更加規(guī)范、安全，凈化了交易市場環(huán)境，群眾買房更放心，更方便、更安全。
三是房地產市場信息聯網即時刷新提升服務效益。堅持把百姓的利益放在重要位置，將“數字房管”建設成果向社會開放。通過開通“**房地產業(yè)信息網”，市民免費登陸查詢，網站從系統(tǒng)自動獲取數據，商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分類，并以地區(qū)、價格、面積等為選擇條件，可查詢全市各上市項目坐落位置、每套房產的詳細情況等，為群眾及時全面了解真實客觀的市場行情，搭建有效的平臺和方便快捷的信息渠道，指導消費者理性消費和理性投資。
四是“數字房產”提升房管效益。通過“數字房產”建設，能夠快速、準確的提供房產圖文信息，大大提高了房地產管理部門的效率和公共服務水平，從開發(fā)企業(yè)項目申請、房管部門核準、房源信息錄入到合同簽定均從網上實現，且每份合同符合條件的僅須15分鐘內便可實現備案。
四、下一步打算
1、完善市區(qū)房地產市場信息系統(tǒng)，抓好數據整合。一是進一步完善與財政、稅務部門的數據共享機制，加強協(xié)調配合，真正實現“以稅調控房產、以房管促稅收”的目的。二是與銀行實現數據共享。隨立房地產貸款規(guī)模的曰益增大，銀行所承擔的風險也越來越大，各種貸款欺詐時有發(fā)生。對此我們通過建立網上合同備案銀行房貸系統(tǒng)的共享平臺，把銀行、購房人、開發(fā)企業(yè)、房屋、貸款金額等信息實現共享，最終使網上備案系統(tǒng)成為“銀行貸款的保險
商品房銷售合同 篇10
委托人：_________________（以下簡稱甲方）
法定代表人：_____________________________
聯系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________
資質證號：_______________________________
受托人：_________________（以下簡稱乙方）
法定代表人：_____________________________
聯系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產開發(fā)項目，經甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 委托銷售項目名稱及地址
項目名稱：_____________________________________________
項目地址：_____________________________________________
第二條 委托銷售房屋為________[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_______（商品房屋注冊登記證號：_________）
第三條 受托銷售范圍
�。ㄒ唬┮曳绞芡袖N售范圍：
1．_________________________________________________________；
2．_________________________________________________________；
3．_________________________________________________________。
（二）乙方受托銷售房屋計_________套，銷售總建筑面積為平方米。
（三）銷售面積計價方式按下列第_________項計價：
1．按套（單元）計價；
2．按套內建筑面積計價；
3．按建筑面積計價。
第四條 委托銷售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：
�。ㄒ唬┱w包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。
（二）風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。
�。ㄈ┮话愦恚阂曳阶鳛榧追降拇砣藢Ψ课葸M行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。
�。ㄋ模┢渌绞剑篲___________________________________________________________。
代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。
第五條 銷售價格
�。ㄒ唬┍竞贤s定的銷售范圍內的房屋價格按下列第_________項執(zhí)行：
1．起價_________元／平方米，最高價_________元／平方米，均價_________元／平方米；
2．售價_________元／平方米，可上、下浮動_________％至_________％；
3．按樓層、戶型定價銷售（見附件）
（二）在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經甲方同意。
�。ㄈ┓课菔蹆r經甲方同意折扣銷售的'，代理服務費應按下列第________項計算：
1．房屋原售價；
2．房屋折扣后售價。
�。ㄋ模┢渌绞剑篲___________________________________________________________。
第六條 銷售計劃及進度
完成售房套數(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額 (元)
第七條 銷售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款；如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后________日內將代收款項交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
6．在合同簽訂前，委托人應當向受托人出示所售房屋的有關證書、證明文件（原件）等資料。
商品房銷售合同 篇11
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：
第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱。
本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為____________________________________________
該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止（其中住宅用地使用年限為___________年，非住宅用地使用年限為____________年）。
本商品房項目【現定名】【暫定名】_________________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為________________________，施工許可證號為__________________。
第二條本商品房銷售依據。
甲方銷售的商品房為下列第________項：
1、現房。《房地產權證》號：___________________________。
2、預售商品房�！渡唐贩款A售（預租）許可證》號：________________________，預售商品房批準機關：__________________________________________________。
第三條乙方所購商品房的基本情況。座落：__________________區(qū)縣（市）__________________鎮(zhèn)__________________路街、巷__________________號附__________________號幢號_________總層數_________單元_________所在層次_________房號_________結構_________
�。ò凑f明填寫）戶型_________
�。ò凑f明填寫）建筑面積_________（）套內單價_________（元/）用途_________
�。ò凑f明填寫）套內_________分攤_________小計_________
軸線范圍_________
說明
1、該商品房戶型圖見本合同附件一；
2、有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二；
3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；
4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；
5、結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]
6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；
7、用途分類
住宅類：[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓]
非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房] [其他用房]
第四條計價方式與價款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1、按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
2、按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
第五條付款方式及期限。
本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________________________。
乙方按下列第_______種方式按期付款：
1、一次性付款：________________________________________。
2、分期付款：_________________________________________。
3、按揭付款：_________________________________________。
第六條交房期限及交付條件。
屬現售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用。
屬預售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內告知乙方的。
2、______________________________________________________。
3、______________________________________________________。
第七條交房手續(xù)的辦理。
商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1、___________________________________。
2、___________________________________。
3、___________________________________。
第八條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：
1、逾期在_______日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過____日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第九條甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：
1、逾期不超過____日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過_____日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。
第十條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的`計價方式，本條規(guī)定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內（含3%）的，據實結算，多退少補。
2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權退房。
乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）的，房屋差價由乙方補足；超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）的，房屋差價由甲方據實返還乙方；超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=實測面積—約定面積× 100%
約定面積
經規(guī)劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。
第十一條甲方關于房屋產權狀況的承諾。
甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。
第十二條規(guī)劃、設計變更的約定。
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2、________________________________________________；
3、________________________________________________；
4、 _______________________________________________；
5、 _______________________________________________。
甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。
乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。
乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。
第十三條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____________________________________________________。
3、____________________________________________________。
第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
本項目物業(yè)管理用房為______，位于_____幢_____單元________房號________，軸線范圍____________________________________________________________________________。
甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、于_______年________月________日前通水；
2、于_______年________月________日前通電；
3、于_______年________月________日前通氣；
4、_____________________________________________；
5、_____________________________________________。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、______________________________________________；
2、______________________________________________。
甲方：
乙方：
年 月 日
商品房銷售合同 篇12
隨著房地產市場的發(fā)展，特別是住房制度改革的深入，越來越多的人民群眾通過房地產市場解決住房問題、改善住房條件。作為保證商品房交易正常進行的重要法律制度一一商品房銷售合同，成為人民群眾關注的焦點。商品房銷售合同不僅是保證房地產市場健康有序發(fā)展的重要手段，也是保護廣大人民群眾切身利益的有效方法。然而，由于消費者在購買商品房時法律意識淡薄，自我保護意識不強，更由于房地產市場中不法開發(fā)商的合同欺詐行為，以及人們對司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因，使商品房銷售中的合同欺詐行為成為人民群眾近年來消費投訴的熱點問題。國務院也將合同欺詐行為作為整頓房地產市場秩序的一個重要方面。能不能依法做好商品房銷售合同管理工作，為人民群眾創(chuàng)造一個放心的消費環(huán)境，是房產管理部門義不容辭的責任，也是貫徹落實十六大精神，踐行“三個代表”重要思想的重要內容。做好這項工作，也是用實際行動推動我市依法治市工作進程的一項重要內容。
一、對商品房銷售合同實行行政管理的基本概念
我國對商品房銷售合同實行行政管理，這是符合我國國情、具有中國特色的。馬克思主義認為，人民民主專政的國家有一個重要職能，那就是組織經濟建設和文化建設，以滿足人民日益增長的物質文化生活需要。對商品房銷售合同實行行政管理，就是國家行使這樣一種職能的具體體現。國家通過房地產管理部門運用行政管理手段，與司法手段有機結合，達到保護當事人的合法權利，維護社會經濟秩序，促進房地產業(yè)健康發(fā)展的目的。
房產主管部門是受市政府委托，負責我市房地產市場統(tǒng)一規(guī)劃和監(jiān)督管理的職能部門。依據國家、省、市有關法律、法規(guī)對商品房銷售進行管理。多年來，在市委、市政府的正確領導下，嚴格依法行政，認真踐行“三個代表”重要思想，維護廣大消費者的合法權益，推動了我市房地產市場的健康發(fā)展，也用實際行動推動了我市依法行政的進程。
為了對商品房銷售合同進行更加有效的管理，國家頒布了一系列的法律、法規(guī)、政策。先后出臺了《中華人民共和國城市房地產管理法》、《合同法》、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令95號)、《商品房銷售管理辦法》(建設部令88號)、《**市房地產市場管理條例》等等。最高人民法院于20xx年5月7日公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房買賣合同糾紛的審理適用法律作出了更加明確、具體的規(guī)定�！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定了房地產價格申報制度，并明確了“商品房預售實行預售許可證制度”。建設部第95號令《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關問題進一步作了細化。房地產開發(fā)企業(yè)與購房者應當簽訂商品房買賣合同。l995年建設部和國家工商行政管理局聯合頒法了《商品房購銷合同示范文本》，20xx年建設部、國家工商行政管理局又聯合對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》，規(guī)定了1 3項主要內容。推行《示范文本》有利于保護當事人的合法權益，避免因合同缺少項和當事人意見表示不真實、不確切，而出現顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決；有利于調動消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經濟增長。通過運用行政手段管理商品房銷售合同，推行《示范文本》，對規(guī)范房地產市場行為起到了重要的作用。
二、為什么要對商品房合同進行管理
對商品房合同依法進行管理是全面建設小康社會宏偉目標的要求。在我國實現翻兩番的`目標后，人民群眾生活逐漸由溫飽型向小康型轉變。黨的十六大又提出了全面建設小康社會的宏偉目標。小康不小康，關鍵看住房。建設部為小康社會的住房確定的目標是“戶均一套房，人均一間房，設施齊全，功能齊備”。在新的時期、新的形勢下，將會有更多的人民群眾通過房地產市場解決住房問題，提高居住質量，改善居住環(huán)境。創(chuàng)造一個公平、公正、公開的秩序正常的房地產交易環(huán)境，就顯得更加重要。因此必須依法加強對商品房銷售合同實施管理。
對商品房銷售合同實施管理是“三個代表”重要思想的要求“三個代表”重要思想這個完整科學體系中，始終代表中國最廣大人民的根本利益，是“三個代表”的最終歸宿，也是我們一切工作的出發(fā)點和落腳點。落實“三個代表”重要思想，必然體現在我們的工作實踐中，落實在一步一步扎實具體的工作中。加強商品房銷售合同管理，與人民群眾的利益息息相關。因此，只有維護好房地產交易市場的正常秩序，為人民群眾創(chuàng)造一個寬松的住房消費環(huán)境，才能真正代表最廣大人民群眾的利益。
對商品房銷售合同進行管理是促進房地產市場健康發(fā)展的要求。商品房銷售合同是國家對房地產市場進行微觀調控的主要手段之一，通過商品房銷售合同的調整，使得房地產市場交易活動井然有序，房地產市場健康發(fā)展。但是，我們還應清醒地看到房地產市場中仍有不法開發(fā)商違規(guī)開發(fā)、銷售商品房，損害廣大消費者利益，其中合同欺詐行為就是近年來反映比較突出的問題。為此，國務院、建設部均將整頓以合同欺詐消費者行為作為整頓房地產市場秩序的一個重要方面。因此，只有加強對商品房銷售合同的管理，消除開發(fā)商的不法行為，才能保護廣大消費者的利益，保證房地產市場健康發(fā)展。
三、加強商品房銷售合同管理應重點做好的工作
由于商品房不僅是人民群眾改善居住條件，提高居住環(huán)境的要求，也是全面建設小康社會中實現家庭財富普遍有所提高的重要環(huán)節(jié)，在全面建設小康社會中意義重大。更由于商品房從預售到竣工交付的時間一般較長，具有較大的風險性和投機性，涉及廣大人民群眾的切身利益，所以我們要扎實做好商品房銷售合同管理。
1、進一步加強對房地產有關法律、法規(guī)的宣傳，提高消費者房地產法律、法規(guī)意識，讓商品房消費者做到明明白白消費。據統(tǒng)計，目前，消費者在購房時自己聘請律師的不到2％，法律意識比較淡薄，自我保護意識不強。大多數人認為：目前新版《商品房買賣合同》是國家制訂的，以為很全面，《合同示范文本》可以保護自己的利益，且大多數人在購房時有一種從眾心理，大家都這樣簽了，我也這樣簽算了。因此，加大對房地產的有關法律、法規(guī)的宣傳力度，培育消費者的法律意識，是規(guī)范房地產市場秩序，保護消費者合法權益的基礎性工作，也是推進我市依法治市進程的重要內容。加強商品房銷售合同管理，就必須大力宣傳有關法律、法規(guī)，使之家喻戶曉，人人明白。
2、嚴格對商品房銷(預)售進行管理。按照建設部《城市商品房銷售管理辦法》對商品房銷(預)售的規(guī)定，一是嚴格按規(guī)定辦理預售許可證，同時配合新聞媒體，定期向社會公布預售許可辦理情況，以供廣大消費者監(jiān)督和作為購房參考；二是銷售商品房時必須用《商品房買賣合同示范文本》，不使用的不予辦理產權證；三是加強對商品房銷(預)售的檢查巡查。
3、會同工商部門加大對房地產廣告的管理力度�！渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》等有關規(guī)定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確”。但現實中，房地產開發(fā)企業(yè)的某些廣告，談不上真實、合法、科學、準確更是無從談起。目前的商品房銷售中所涉及的廣告內容，l00％真實、合法、科學、準確的幾乎沒有，一般都包含了30％以上的虛假成分。對廣告中大量的承諾性內容也不能全部約定在合同中，這些都嚴重地損害了消費者利益，必須堅決予以糾正。在商品房銷(預)售時，房地產銷(預)售廣告必須注明預售許可證號及準予預售的相關內容。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，應當在商品房買賣合同中約定。
4、推行《商品房買賣合同示范文本》，規(guī)范商品房銷售合同管理制度�，F在某些商品房開發(fā)商單方面制訂某些對開發(fā)商有利不可商談的條款；違反法律規(guī)定，單方擴大相關法律術語的內涵與外延等等來損害廣大消費者利益。為此，必須對已經出售的商品房的合同進行定期檢查，對不按法律規(guī)定簽訂合同；不按法律規(guī)定明示相關法規(guī)及合同文本的：對違反法律擴大解釋或侵犯消費者利益的合同條款，除要加以糾正外，還要對商品房開發(fā)商予以相應的處罰，以維護合同制度的嚴肅性。
5、房地產產權產籍管理部門從嚴建立和管理抵押貸款他項權證和商品房買賣中的產權辦理檔案，在辦理他項權證或產權證上杜絕一房多貸，一房多賣行為。
商品房銷售合同 篇13
甲方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經營的房產事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設的房產（房產具體情況詳見本合同的附件），該房產為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1。本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2。在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。
第三條 費用負擔
1。推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。
2。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
1。銷售價目詳見本合同的附件。
2。乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。
3。甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低于此幅度時應征得甲方的認可。
第五條 代理傭金及支付
1。乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。
2。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3。甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。
如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4。因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1。甲方應向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶;
�。�2）政府有關部門批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。
�。�3）關于代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;
�。�4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
�。�5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的'材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2。甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。
3。甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1。在合同期內，乙方應做好以下工作：
�。�1） 根據市場，制定推廣計劃;
（2） 在委托期內，進行網絡、媒體、
聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;
�。�3） 派送宣傳資料、售樓書;
�。�4） 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
�。�5） 在甲方與客戶正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，并收取定金;
�。�6） 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2。乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3。乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。
4。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1。在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。
2。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：________________ 乙方：________________
代表人：______________ 代表人：______________
_______年_____月____日 _______ 年____月____日
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