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房地產(chǎn)合同

時(shí)間：2023-06-13 11:19:07 合同我要投稿

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房地產(chǎn)合同

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房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)合同1

　　委托人(賣方)： (簡稱甲方)

　　委托人(買方)： (簡稱乙方)

　　受托人(經(jīng)紀(jì)方)： (簡稱丙方)

　　第一條 (訂立合同的基礎(chǔ)和目的)

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲(賣方)、乙(買方)、丙(經(jīng)紀(jì))三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條 (標(biāo)的基本情況、內(nèi)容和價(jià)款)

　　1、所有權(quán)人: ;共有人。

　　2、產(chǎn)權(quán)來源:房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、解困房、集資房、自建房。

　　3、房屋座落：。

　　4、房屋建筑面積： ;車庫面積： (產(chǎn)權(quán)證有、無)。

　　5、建成年代：。

　　6、《房屋所有權(quán)證》號：共有權(quán)證號: 。

　　7、《土地使用權(quán)證》號：土地用途及使用性質(zhì)：。

　　8、房屋售價(jià)：佰拾萬仟佰拾元整(￥： )。

　　9、過戶相關(guān)稅費(fèi)約定承擔(dān)方式：。

　　10、其它情況：。

　　11、附甲方移交給乙方內(nèi)外物資清單(附后)：

　　第三條(委托事項(xiàng))

　　1、甲方委托丙方出售______________ 房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。

　　2、乙方委托丙方購買_______________ 房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土

　　第四條(各方履行的義務(wù))

　　一、甲方義務(wù)：

　　1、保證出售的房屋權(quán)屬合法真實(shí)，并符合房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，保證房屋的共有權(quán)人認(rèn)同并履行本合同。

　　2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)真實(shí)有效證件資料。

　　3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，保證房屋交付時(shí)狀況與乙方看房時(shí)一致，并完整保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及約定其它設(shè)施。

　　4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。

　　5、按本合同約定，按期支付傭金。

　　二、乙方義務(wù)：

　　1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

　　2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代交稅費(fèi)。

　　3、根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于__________前將各類資料備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的____________ (①契稅②登記費(fèi)③交易手續(xù)費(fèi)④工本費(fèi))等約計(jì)人民幣_______________元交予丙方。丙方將與乙方按發(fā)票金額結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　三、丙方的義務(wù)：

　　1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。

　　2、丙方派具備經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。

　　3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。

　　4、對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露和擅作他用。

　　5、處理受委托事項(xiàng)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。收取經(jīng)紀(jì)費(fèi)用時(shí)應(yīng)出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)，否則委托人有權(quán)拒交。

　　第五條(房款的支付方式)

　　甲、乙方雙方商議，按以下第___________種方式支付房款：

　　一、根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付。

　　二、雙方將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，丙方將按下列方式進(jìn)行操作：

　　1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_______________元交給丙方

　　2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個工作日內(nèi)將_____________(首期款/全部房款)，共計(jì)人民幣_______________元交給丙方保存。

　　3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后 ②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____________日內(nèi)，丙方按售房款________%，計(jì)人民幣_______________元轉(zhuǎn)付給甲方。

　　4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的`水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。

　　三、其它約定：。

　　第六條(房屋過戶及交付)

　　1、甲乙雙方約定在年月日前甲方將房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名下。

　　2、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________ 天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。

　　3、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

　　4、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。

　　第七條(傭金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式)

　　一、丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金：

　　1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_________元。

　　2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣___________元。

　　二、丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和結(jié)算代交稅費(fèi)：

　　1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣__________元。

　　2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元、代辦土地證費(fèi)___________元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)___________元，共計(jì)人民幣___________元。

　　三、甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，違約方仍應(yīng)按本合同約定全額支付丙方的傭金。

　　第八條(違約責(zé)任)

　　一、丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、無正當(dāng)理由不履行合同的;

　　2、與他人串通，損害甲、乙方利益的;

　　3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差;

　　4、其它重大過失影響甲、乙方交易的。

　　二、甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、無正當(dāng)理由不履行合同的;

　　2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的;

　　3、相互或與他人串通，損害丙方利益的;

　　4、未能按合同約定支付傭金的;

　　5、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

　　三、上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

　　1、約定違約金為___________元。

　　2、按標(biāo)的額的_________%，計(jì)人民幣___________元。

　　第九條(爭議解決方式)

　　三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決：

　　1、提請鹽城仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十條(約定事項(xiàng))

　　本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方經(jīng)紀(jì)人填寫，填寫文字與印刷文字具有同等效力，如有涂改處，須一式份同樣且經(jīng)甲乙簽字丙方蓋章后生效。

　　第十一條(合同生效)

　　本合同經(jīng)甲、乙、丙方三方簽字蓋章后生效。本合同及補(bǔ)充協(xié)議共頁，一式_________份，甲方份、乙方份、丙方份，監(jiān)證單位一份，具有同等法律效力。

　　甲方(章)：乙方(章)：丙方：(章)

　　年月日：

房地產(chǎn)合同2

立合同人出租方：_______________________________(以下簡稱甲方)

　　承租方：_______________________________(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂合同如下：

　　一、甲方自愿將座落在_______________________________的房屋(建筑面積共_______________平方米)，出租給乙方使用。出租房屋的四至界限;東至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________;系_______________結(jié)構(gòu)。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣￥_______________元(大寫)。租賃期限自二0_______________年_____月_____日至二0_______________年____月____日止。租金按結(jié)算，由乙方在每____的____日前交付給甲方。付款方式。

　　三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為___________________用房使用。

　　四、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

　　2.負(fù)責(zé)對房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修責(zé)任。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前三個月通知乙方。

　　五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1.如需對房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)施時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。

　　2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，在取得甲方同意后另行簽訂合同，并報(bào)房屋所在分房地產(chǎn)管理所備案。

　　3.因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的'，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

　　4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

　　5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。

　　六、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。

　　七、如因不可抗力的原因而使承擔(dān)房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁。也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　九、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅、費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　十、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力，并報(bào)房地產(chǎn)管理所備案。

　　十一、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

　　十二、未合同一式五份。甲憶雙方各執(zhí)一份，三份送房地產(chǎn)管理所。

　　十三、雙方約定的事項(xiàng)：

　　甲方(簽名或蓋章) 乙方(簽名或蓋章)

　　法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________

　　住址：_______________ 住址：_____________

　　聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________ 郵政編碼：_____________

　　委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________

　　二0___________年_____月_____日

　　填寫說明：

　　1、項(xiàng)目應(yīng)填寫齊全。如發(fā)生空項(xiàng)，應(yīng)用斜線劃去。

　　2、“系__________結(jié)構(gòu)”，指房屋屬“鋼混”、“磚混”、“磚木”、“木”、“其它”結(jié)構(gòu)。

　　3、第三條中，指“營業(yè)”、“生產(chǎn)”、“辦公”、“倉儲”、“其它”等用途。

房地產(chǎn)合同3

　　1.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(賣方包含共有人)須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護(hù)。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為辦理。

　　2.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

　　3.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前三個月通知共有人或承租人，在同等條件下，共有人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：____________________

　　住所：______________________________________

　　受讓方(以下簡稱乙方)：____________________

　　住所：______________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

　　一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況

　　房屋所有權(quán)證號碼：___________________________

　　共有權(quán)證號碼：_______________________________

　　土地使用權(quán)證號碼：___________________________

　　房地產(chǎn)座落：沈陽市__________區(qū)__________街(路)__________號

　　建筑面積：__________平方米;轉(zhuǎn)讓面積：__________平方米

　　占地面積：__________平方米;房屋用途：____________________

　　房屋權(quán)利來源：____________________________________________

　　土地使用權(quán)來源：劃撥___出讓

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因由

　　__________________________________________________________________

　　三、雙方申報(bào)成交價(jià)款(或房產(chǎn)價(jià)值)為人民幣(大寫)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰________拾__________元整。

　　四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。

　　五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第________種辦理)

　　1.合同生效后，乙方付甲方定金(大寫)________仟________佰________拾________萬________仟_______佰________拾________元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購房款：(大寫)________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰________拾__________元整。元整。元整，同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，甲方將房屋交付乙方。

　　2.乙方一次性付清全部購房款：(大寫)_________仟________佰________拾________萬_______仟_______佰_______拾_________元整。并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后，甲方將出賣的`房屋交給乙方。

　　六、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。

　　七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。

　　八、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份。

　　十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一

　　1.向沈陽仲裁委員會申請仲裁( )

　　2.向人民法院提起訴訟( )

　　甲方蓋章：____________________

　　法人代表：____________________

　　________年________月________日

　　乙方蓋章：____________________

　　法人代表：____________________

　　________年________月________日

房地產(chǎn)合同4

　　第一部分建設(shè)項(xiàng)目

　　委托人（全稱）：某某賓館

　　代建人（全稱）：某某建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建管理，按照平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，就代建管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、項(xiàng)目概況：

　　工程名稱：1號、2號、3號改造工程

　　工程地點(diǎn)：東湖路146號

　　工程內(nèi)容：前期工作代理和建設(shè)實(shí)施代建

　　總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財(cái)政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）

　　工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：

　　二、工程總建設(shè)期

　　工程總建設(shè)期（自合同簽訂日起）：20xx。7。1—20xx。1。20，

　　三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良

　　四、合同價(jià)款

　　甲方以項(xiàng)目總概算的2%作為乙方的代建管理費(fèi)（工程概算為9000萬元，開班費(fèi)等其他費(fèi)用1000萬元）。工程竣工后，根據(jù)審計(jì)結(jié)果據(jù)實(shí)調(diào)整代建管理費(fèi)。

　　五、合同組成的文件

　　組成本合同的文件包括：

　　1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

　　2、委托代建合同書

　　3、本合同專用條款

　　4、本合同通用條款

　　5、描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件

　　6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

　　構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

　　六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。

　　七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。

　　八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費(fèi)。

　　九、合同生效

　　合同訂立時(shí)間：年月日

　　合同訂立地點(diǎn)：武漢東湖賓館

　　本合同約定雙方簽字蓋章后生效。

　　委托人：（公章）代建人：（公章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代表人：委托代表人：

　　地址：地址：

　　第二部分通用合同條款

　　詞語定義、適用范圍和法規(guī)

　　第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

　�。�1）“工程”是指委托人委托實(shí)施建設(shè)工程項(xiàng)目管理的工程。

　　（2）“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項(xiàng)目管理工作的一方以及其合法繼承人。

　�。�3）“代建人”是指承擔(dān)建設(shè)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及其合法繼承人。

　　（4）“項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實(shí)施工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的組織。

　�。�5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。

　�。�6）“工程項(xiàng)目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。

　�。�7）“工程項(xiàng)目管理的附加工作”是指：①委托人委托項(xiàng)目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人原因，使項(xiàng)目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（8）“工程項(xiàng)目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫�；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。

　　（9）“日”是指任何一個零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

　　（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。

　　第二條建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

　　第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

　　委托人權(quán)利

　　第四條委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。

　　第五條委托人對工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。

　　第六條委托人有權(quán)對代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收工作對代建人提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對代建項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　第七條委托人有權(quán)要求代建人提交工程項(xiàng)目管理工作月度報(bào)告及工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。

　　第八條委托人有權(quán)對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算進(jìn)行監(jiān)督。

　　第九條委托人有權(quán)對代建人的違規(guī)行為予以糾正。

　　第十條代建人調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。

　　代建人權(quán)利

　　第十一條代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

　�。�1）根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。

　　（2）對工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，有向委托人的建議權(quán)；

　　（3）對工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計(jì)方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價(jià)，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，代建人有權(quán)要求設(shè)計(jì)人更正。

　　（4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，同時(shí)上報(bào)委托人。

　　（5）主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)事先向委托人協(xié)商。

　�。�6）代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。

　　（7）代建人有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對于不符合設(shè)計(jì)要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位下達(dá)復(fù)工令后才能復(fù)工。

　�。�8）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。

　�。�9）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的.復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。

　�。�10）對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。

　�。�11）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。

　　第十二條代建人在委托人授權(quán)下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。

　　第十三條代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。

　　第十四條代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎酬金。

　　第十五條代建人處理代建業(yè)務(wù)時(shí)，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。

　　委托人義務(wù)

　　第十六條委托人應(yīng)協(xié)助代建人與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目管理公司工作提供便利條件。

　　第十七條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負(fù)責(zé)與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。

　　第十八條委托人應(yīng)按代建合同規(guī)定支付代建管理費(fèi)。

　　第十九條委托人應(yīng)按專用合同條款約定，及時(shí)足額將建設(shè)資金撥付到代建人工程項(xiàng)目資金專戶。若因委托人資金不能按時(shí)到位影響工程進(jìn)度，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第二十條委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切

　　事宜給予書面答復(fù)。

　　第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，由委托人及時(shí)交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費(fèi)用。

　　第二十二條委托人應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向代建人提供與工程有關(guān)的為項(xiàng)目管理工作所需要的工程資料。

　　第二十三條委托人應(yīng)在項(xiàng)目建成、代建人組織竣工驗(yàn)收合格后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與代建人辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。

　　第二十四條委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的其他事宜。

　　代建人義務(wù)

　　第二十五條代建人對建設(shè)工程全權(quán)負(fù)責(zé)。代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)委托人的合法權(quán)益。

　　第二十六條代建人應(yīng)嚴(yán)格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展。

　　第二十七條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。

　　第二十八條代建人不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)。

　　第二十九條代建人在委托人的監(jiān)督下負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理等招標(biāo)工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報(bào)有關(guān)部門備案。

　　第三十條代建人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，在項(xiàng)目管理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。

　　第三十一條代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計(jì)劃申請。第三十二條代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金，并接受委托人監(jiān)督。第三十三條定期向委托人匯報(bào)工程進(jìn)度，接受委托人的監(jiān)督和管理。

　　第三十四條代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定，組織工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算，并接受委托人的監(jiān)督。

　　第三十五條代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，會同委托人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。

　　第三十六條代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

　　第三十七條代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應(yīng)付全部責(zé)任，做好善后工作，并應(yīng)及時(shí)通知委托人。

　　委托人責(zé)任

　　第三十八條委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第三十九條因委托人責(zé)任使項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生變化，而造成代建人實(shí)際損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第四十條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

　　代建人責(zé)任

　　第四十一條代建人的責(zé)任期即工程項(xiàng)目管理合同有效期。在工程項(xiàng)目管理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。第四十二條代建人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。

　　第四十三條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

　　合同生效、變更與終止

　　第四十四條本合同自簽訂之日起生效。

　　第四十五條由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫�；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時(shí)間，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項(xiàng)目管理工作的時(shí)間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報(bào)酬。

　　第四十六條在委托工程項(xiàng)目管理合同簽定后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，代建人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬。

　　第四十七條代建人在應(yīng)當(dāng)獲得工程項(xiàng)目管理代建費(fèi)之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時(shí)，或已暫停執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫�；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四十八條代建人由于非自己的原因而暫�；蚪K止執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報(bào)酬。

　　第四十九條當(dāng)委托人認(rèn)為代建人無正當(dāng)理由而又未履行工程項(xiàng)目管理義務(wù)時(shí)，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項(xiàng)目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五十條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　第五十一條代建人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財(cái)務(wù)決算，代建人收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止。

　　代建人報(bào)酬

　　第五十二條正常的工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照工程項(xiàng)目管理合同專用條件中約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。

　　第五十三條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。

　　第五十四條支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。

　　第五十五條如果委托人對代建人提交的支付通知書中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。

　　其他

　　第五十六條代建人駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受工程項(xiàng)目任何參建各方的任何報(bào)酬或經(jīng)濟(jì)利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動；

　　第五十七條隱蔽工程的驗(yàn)收。進(jìn)行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗(yàn)收及使用功能試驗(yàn)時(shí)，代建人應(yīng)事先書面通知委托人到場，在驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行其它施工。

　　第五十八條工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的

　　由委托人、代建人、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位簽證同意后實(shí)施，并填寫備忘錄報(bào)委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報(bào)委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關(guān)部門審查批復(fù)后實(shí)施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險(xiǎn)情，代建人可邊采取緊急搶險(xiǎn)避險(xiǎn)措施，邊通報(bào)委托人。

　　第五十九條建設(shè)工程項(xiàng)目所必要的委托人、代建人、設(shè)計(jì)人外出考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設(shè)費(fèi)用中支出。

　　第六十條在工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費(fèi)用由代建人承擔(dān)，由委托人聘用的，其費(fèi)用從建設(shè)費(fèi)中支出。

　　第六十一條代建人在工程項(xiàng)目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵。

　　第六十二條代建人在工程項(xiàng)目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設(shè)計(jì)人、施工方提供并申明的秘密。

　　第六十三條代建人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。

　　第六十四條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　爭議的解決

　　第六十五條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。

　　第三部分專用合同條款

　　第一條本合同適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及及工程項(xiàng)目管理依據(jù)

　　1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。

　　2、本工程設(shè)計(jì)合同、施工合同、工程項(xiàng)目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。

　　3、湖北省現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法。

　　第二條代建范圍和代建工作內(nèi)容

　　代建范圍：————————————————————————。

　　代建工作內(nèi)容：

　　1、負(fù)責(zé)辦理土地征用、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)。

　　2、負(fù)責(zé)組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購招標(biāo)。

　　3、負(fù)責(zé)與施工單位及建筑材料、設(shè)備、購配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實(shí)施。

　　4、編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)委托人批準(zhǔn)；負(fù)責(zé)建立項(xiàng)目資金專戶，按

　　計(jì)劃領(lǐng)取并撥付建設(shè)資金，按月委托人報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況。

　　5、負(fù)責(zé)組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗(yàn)收，組織項(xiàng)目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。

　　6、嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計(jì)變更，報(bào)委托人審批執(zhí)行。

　　7、項(xiàng)目管理合同約定的其他工作。

　　第三條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供的時(shí)間

　　委托人應(yīng)在前向代建人提供如下工程資料：

　　1、項(xiàng)目可行性報(bào)告

　　2、立項(xiàng)批文

　　3、用地建筑規(guī)劃報(bào)批情況

　　4、項(xiàng)目建筑總體方案

　　5、規(guī)劃紅線圖

　　6、施工設(shè)計(jì)（包括施工圖及方案）、施工概算

　　7、資金來源和總投資金額

　　第四條委托人應(yīng)在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。

　　第五條委托人的常駐代表為。

　　第六條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付建設(shè)資金和代建人的報(bào)酬：建設(shè)資金核撥程序：

　　1、代建人根據(jù)代建項(xiàng)目概算投資、進(jìn)度控制目標(biāo)及項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，編制項(xiàng)目資金計(jì)劃報(bào)委托人審批；

　　2、根據(jù)核批的資金年度計(jì)劃，及時(shí)撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進(jìn)行；代建項(xiàng)目管理費(fèi)用支付方式：

　　1、正常代建費(fèi)按工程總概算****萬元的2%計(jì)算，其中————****萬元，———****萬元，在工程結(jié)算之前按概算總價(jià)計(jì)算并支付工程項(xiàng)目管理費(fèi)。

　　2、本合同簽定后一周內(nèi)支付———————代建管理費(fèi)（**萬元的）30%計(jì)**萬元；

　　3、——————工程進(jìn)行一半時(shí)，再支付代建費(fèi)的40%計(jì)**萬元。

　　4、工程竣工審計(jì)后支付至全部實(shí)際費(fèi)用的95%。

　　5、代建費(fèi)5%作為質(zhì)檢費(fèi)一年后支付。

　　6、——工程代建費(fèi)支付方法按此進(jìn)行。

　　第七條工程建設(shè)質(zhì)量達(dá)不到合同規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)部門確認(rèn)的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

　　第八條因代建人原因未能按期完工，應(yīng)對代建人進(jìn)行處罰，按以下方式計(jì)算處罰金：罰金=管理費(fèi)總額÷合同期（日）×延長工期（日）

　　第九條因代建人管理不當(dāng)，未科學(xué)安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰：處罰金額=工程費(fèi)用超支額×30%

　　第十條委托人原因?qū)е鹿て谘娱L，委托人同意按以下的方法計(jì)算并支付代建人延長期工程項(xiàng)目管理費(fèi)：

　　延長期管理費(fèi)=管理費(fèi)總額÷合同期（日）×延長工期（日）。

　　延長期管理費(fèi)從合同期屆滿之日起計(jì)算并按月支付；

　　第十一條因代建人的合理化建議、科學(xué)管理、規(guī)范操作在達(dá)到設(shè)計(jì)要求滿足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：

　　獎勵金額=工程費(fèi)用節(jié)省額×30%

　　工程費(fèi)用節(jié)省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）—竣工審計(jì)決算

　　第十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結(jié)果，可向人民法院起訴。

　　第十四條本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本*份，雙方各執(zhí)*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時(shí)以正本為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)合同5

　　甲方：

　　法定代表人(或委托代理人)：

　　注冊地址：

　　經(jīng)營地址：

　　乙方：

　　性別：

　　學(xué)歷：

　　年齡：

　　居民身份證號碼：

　　家庭住址：

　　郵政編碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、勞動合同期限

　　1. 本合同期限類型為固定期限勞動合同

　　1. 雙方合同期為年，即從_ _年_ 月日起至年 _ 月_日止，其中，從_ _年_ __月____日起至_ _年__月日為試用期，試用期為個月。在試用期內(nèi)，乙方被證明不符合錄用條件的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除勞動合同。所謂試用期不符合錄用條件包括：

　　①乙方體檢或身體健康未能通過甲方入職前所要求的;

　�、谝曳皆谌涨拔茨芡陚渌�(guī)定的手續(xù)的;

　　③乙方不能達(dá)到所擔(dān)任崗位的績效指標(biāo)或者相應(yīng)的要求的;

　�、芤曳降谋尘罢{(diào)查或者在履歷中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為的;

　　⑤乙方頂撞上司或在工作期間發(fā)生毆斗行為的;或者其他任何主管認(rèn)為乙方不能符合該職位的要求的;;

　　2. 乙方未滿合同期限而提出辭職，乙方應(yīng)給予甲方三個月工資補(bǔ)償;

　　二、工作內(nèi) 容

　　1、乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在部門，擔(dān)任崗位(工種)工作，工作地點(diǎn)為：，其主要工作職責(zé)見其“職務(wù)說明書”。

　　2、甲方根據(jù)工作經(jīng)營需要，以及乙方的實(shí)際能力(專業(yè)、工作、體力)可作適

　　當(dāng)臨時(shí)性調(diào)整是不對本合同相應(yīng)條款作出修改的調(diào)整。乙方根據(jù)甲方安排的工作內(nèi)容和要求，按質(zhì)、按量、按時(shí)地完成任務(wù)并接受甲方的考核。如

　　果甲方欲與乙方作出非臨時(shí)性的調(diào)整，將同乙方協(xié)商并達(dá)成一致意見后修訂本合同條款中的全部或者部分內(nèi)容才予以實(shí)施，對此乙方表示同意并接受。

　　三、勞動保護(hù)和勞動條件

　　甲方安排乙方執(zhí)行_ _工作制。

　　四、勞動報(bào)酬

　　1、乙方基本工資依據(jù)職位和崗位等級標(biāo)準(zhǔn)支付，正式錄用后每月基本工資為人民幣_____元;每年依據(jù)工作表現(xiàn)調(diào)整，但不低于國家所規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、甲方根據(jù)公司的經(jīng)營效益和乙方的個人表現(xiàn)和業(yè)績發(fā)放獎金，獎金的數(shù)額沒有明確的規(guī)定，完全根據(jù)甲方效益和乙方績效來確定。

　　3、甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號 15日前足額發(fā)放乙方上月的工資，乙方收到工資后如有異議應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)提出，否則視為無異議處理。

　　五、保險(xiǎn)福利待遇

　　第十一條甲乙雙方應(yīng)按國家和沈陽市社會保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。

　　甲方應(yīng)為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移。

　　第十二條乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資歷、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇按國家和沈陽市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐。

　　第十五條乙方享公司所規(guī)定的休息日、法定節(jié)假日、婚喪假、計(jì)劃生育及女工孕期、產(chǎn)期、哺乳期休假等有關(guān)待遇，具體規(guī)定詳見員工手冊。

　　六、保密條款和競業(yè)限制原則性約定

　　第十三條乙方對甲方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。詳見《保密協(xié)議》及《競業(yè)限制協(xié)議》。

　　第十五條乙方在任職期間不得任職、兼職其他企業(yè)的職務(wù)，不得

　　自營或?yàn)樗麄兘?jīng)營與甲方競爭企業(yè)、競爭性業(yè)務(wù)或與甲方相關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)。

　　第十六條乙方違反合同約定的保守商業(yè)秘密事項(xiàng)及第十三條所規(guī)定的事項(xiàng)的，

　　甲方可以立即終止本合同，不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失的金額承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　六、勞動紀(jì)律

　　第十五條乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度;嚴(yán)格遵守工作規(guī)范;愛護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺悟和職業(yè)技能。

　　第十六條乙方違反勞動紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予處分，直至解除本合同。

　　七、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

　　第十七條訂立本合同所依據(jù)的'法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同相應(yīng)變更有關(guān)內(nèi)容。

　　第十八條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。

　　第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。

　　第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟(jì)賠償直至追究司法責(zé)任。

　　1、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

　　2、嚴(yán)重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;

　　3、構(gòu)成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責(zé)任的。

　　第二十一條下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方。

　　9、乙方患病或因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;

　　10、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整崗位，仍不能勝任工作的;

　　11、雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達(dá)成協(xié)議的。

　　第二十二條乙方有下列情形，甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

　　8、患病或因工負(fù)傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

　　9、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi);

　　第二十三條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷，醫(yī)療終結(jié)，經(jīng)市、區(qū)勞動鑒定委員會確認(rèn)喪失或部分喪失勞動能力的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同。

　　第二十四條乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十天以書面形式通知甲方。第二十五條有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同;

　　1、在試用期內(nèi)的;

　　2、安排在經(jīng)勞動部門認(rèn)定為保護(hù)不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;

　　3、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報(bào)酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六條本合同期滿，勞動合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續(xù)訂勞動合同。

　　八、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償

　　第二十七條下列情形之一，甲方違反勞動合同約定條件的，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

　　1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時(shí)間工資歷報(bào)酬的，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付乙方工資報(bào)酬外，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬

　　百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;

　　2、甲方支付乙方的工資報(bào)酬低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時(shí)，另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

　　第二十八條若乙方無其他過失行為，甲方不得解除合同的情形：

　　1、乙方從事解除職業(yè)病危害作業(yè)的未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者乙方被疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;

　　2、在甲方處患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的;

　　3、患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

　　4、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;

　　5、在本單位連續(xù)工作滿后十五年，且距法定退休年齡不中五年前的;

　　6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十六條本合同期限屆滿，勞動合同即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同;若甲方維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，乙方不同意續(xù)訂的，甲方將根據(jù)《勞動合同法》第四十六條第5點(diǎn)的規(guī)定不向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

　　第二十七條有下列情形之一的，勞動合同終止：

　　1、勞動合同期滿;

　　2、勞動者已開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;

　　3、勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;

　　4、用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

　　5、用人單位解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者責(zé)令關(guān)閉的;

　　6、有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

　　勞動爭議處理

　　第三十五條因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，當(dāng)事人可以向單位申請調(diào)解;調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向沈陽市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

　　十、其他

　　第三十七條甲方以下的規(guī)章制度

　　人力資源管理制度行政管理制度員工手冊職務(wù)說明書作為本合同的附件。

　　第三十八條本合同自乙方赴甲方處報(bào)到之日起并經(jīng)甲方雙方簽字或蓋章生效，雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得修改和變更。

　　第三十九條本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

　　甲方：

　　法人代表：

　　蓋章：

　　乙方：

　　簽字：

　　時(shí) 間：

房地產(chǎn)合同6

　　委托方：(甲方)_________

　　受托方：(乙方)_________

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就_________項(xiàng)目的房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同。

　　一、?估價(jià)內(nèi)容、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　1、估價(jià)內(nèi)容：_________

　　3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)_________年_________月_________日。

　　二、雙方責(zé)任和協(xié)作事項(xiàng)：

　　1、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關(guān)資料提供給乙方，并對資料的`真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

　　2、甲方應(yīng)配合乙方實(shí)地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。

　　3、乙方對甲方提供的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

　　4、乙方力求估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，自資料齊全、實(shí)地勘察后，在_________個工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式_________份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書，并對出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書負(fù)責(zé)。

　　三、估價(jià)_____標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價(jià)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評估費(fèi)用，具體協(xié)商確定按(_________)方式_____。_____方式分別如下：

　　(1)按累進(jìn)費(fèi)率計(jì)：

　　評估值(萬元)規(guī)定_____累進(jìn)費(fèi)率協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率

　　1、100(萬元)以下(含100)：規(guī)定_____累進(jìn)費(fèi)率_________;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率_________。

　　2、100-500(含500)：規(guī)定_____累進(jìn)費(fèi)率_________;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率_________。

　　3、500-_________(含_________)：規(guī)定_____累進(jìn)費(fèi)率_________;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率_________。

　　4、_________-5000(含5000)：規(guī)定_____累進(jìn)費(fèi)率_________;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率_________。

　　5、5000以上：規(guī)定_____累進(jìn)費(fèi)率_________;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率_________。

　　(2)按物價(jià)部門規(guī)定，經(jīng)協(xié)商確定：本項(xiàng)業(yè)務(wù)按_________元收取。

　　2、支付方式：

　　(1)合同簽訂時(shí)，甲方先支付定金人民幣_________元(大寫人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

　　(2)乙方交付房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書時(shí)，甲方支付全額評估費(fèi)(已支付定金予以抵沖)

　　四、違約責(zé)任

　　1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書前，甲方提出中斷估價(jià)請求的，乙方有權(quán)不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價(jià)請求的，甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。

　　2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書后，無論甲方是否提出中斷估價(jià)請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權(quán)向甲方提出收取全額評估費(fèi)。

　　五、爭議解決方式

　　1、甲方接到乙方出具的估價(jià)報(bào)告書之日起5日內(nèi)，如對估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出書面復(fù)核申請，乙方應(yīng)在接到甲方書面復(fù)核申請之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核意見書。甲方如對乙方出具的復(fù)核意見書仍有異議的，可以按以下第(_________)種方式處理：

　　(1)向_________法院起訴。

　　(2)向______________委員會申請_____。

　　2、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書10日后，甲方仍未支付評估費(fèi)用的，乙方可以按以上第(_________)種方式處理。

　　3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第(_________)種方式處理。

　　六、其它約定事項(xiàng)

　　_________

　　七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意變更。

　　八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：_________乙方：_________房地產(chǎn)評估有限公司

　　代表人：_________代表人：

　　聯(lián)系人：_________聯(lián)系人：

　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日

房地產(chǎn)合同7

　　平面設(shè)計(jì)、廣告文案合作協(xié)議書

　　甲方：乙方：

　　為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營協(xié)作化，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，項(xiàng)目名稱廣告平面設(shè)計(jì)等事宜達(dá)成一致并簽訂如下協(xié)議：

　　一、合作內(nèi)容

　　平面廣告設(shè)計(jì)。

　　二、合作期限

　　合同期限暫定一年，時(shí)間為年月日至年月日止。

　　三、取費(fèi)方式

　　設(shè)計(jì)費(fèi)、文案年總計(jì)為：3萬人民幣(大寫：叁萬元整)，其中包括文案與設(shè)計(jì)費(fèi)用。（設(shè)計(jì)明目詳見附表，具體根據(jù)甲方實(shí)際情況確定詳細(xì)設(shè)計(jì)物料明目）

　　1、甲方需在合同簽訂之日起，支付委托設(shè)計(jì)總費(fèi)用的20%即人民幣￥元整(大寫： )，讓乙方積極開展設(shè)計(jì)工作及廣告文案的撰寫。

　　2、到設(shè)計(jì)中期即完成50%，甲方需向乙方支付余款的50%，即人民幣￥元整(大寫： ) 。

　　3、設(shè)計(jì)后期甲方需付清余款30%，即人民幣￥元整(大寫： )。

　　四、乙方的任務(wù)

　　（一）該項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)有關(guān)的`內(nèi)容均屬于乙方任務(wù)，（后附詳細(xì)的設(shè)計(jì)清單，如需增減，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，雙方自行協(xié)商），乙方有義務(wù)及時(shí)認(rèn)真地完成。

　�。ǘ┘追浇o乙方下工作任務(wù)單下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)（因時(shí)間問題電話通知的，事后也要補(bǔ)發(fā)設(shè)計(jì)任務(wù)單，詳見附件1），乙方應(yīng)積極響應(yīng)。

　�。ㄈ┮曳皆O(shè)計(jì)時(shí)必須認(rèn)真思考前后設(shè)計(jì)風(fēng)格與項(xiàng)目風(fēng)格一致，并且保證設(shè)計(jì)思想所表達(dá)的內(nèi)容明確化和藝術(shù)化。

　�。ㄋ模┮曳皆O(shè)計(jì)的作品必須被甲方認(rèn)可，甲方有權(quán)對設(shè)計(jì)提出參考意見和修改意見，直到設(shè)計(jì)作品雙方滿意。

　　四、違約責(zé)任

　�。ㄒ唬┤缫曳皆O(shè)計(jì)作品不按甲方要求而簡單敷衍，甲方有權(quán)給予乙方100—200元/次的罰款。

　�。ǘ┤艏追礁犊畈患皶r(shí)，乙方除有權(quán)追回欠款外，從欠款的第三十一個工作日起，甲方每天賠償欠款本金的千分之三。

　　本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：

　　二零年月日

　　廣告設(shè)計(jì)任務(wù)單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　適用范圍：

　　包括銷售資料、樓書、展板、地盤包裝、夾報(bào)等各種平面類設(shè)計(jì)。

　　任務(wù)名稱：制作要求：創(chuàng)意要求：完成日期：

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、根據(jù)制作要求各項(xiàng)工序的要求包括創(chuàng)意表現(xiàn)的效果，稿件精度、規(guī)格、完稿等技術(shù)要求進(jìn)行驗(yàn)收。

　　2、乙方將本次設(shè)計(jì)所拍攝的所有圖片以及設(shè)計(jì)稿的電子格式（經(jīng)甲方認(rèn)可、可重復(fù)修改使用）交甲方，并按時(shí)完成各項(xiàng)廣告設(shè)計(jì)制作要求。

　　3、驗(yàn)收需由甲方經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)人及經(jīng)辦人員根據(jù)以上制作、驗(yàn)收要求驗(yàn)收后簽名確認(rèn)方可。

　　設(shè)計(jì)清單明細(xì)表

　　備注：以上清單為一般設(shè)計(jì)清單，具體根據(jù)甲方實(shí)際情況確定詳細(xì)設(shè)計(jì)物料明目。

房地產(chǎn)合同8

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，委托乙方實(shí)施物業(yè)管理，并訂立本合同。

　　一、物業(yè)基本情況

　　建筑面積：約3萬平方米（包括住宅和非住宅）。

　　二、委托管理事項(xiàng)

　　1、建筑物公共部分的維護(hù)和管理，包括走廊、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊和門廳。

　　2、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：建筑物內(nèi)的共用水管、落水管、煙道、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備。

　　3、室外給排水管道、化糞池、溝渠、停車場。

　　4、公共綠地、花草樹木等的維護(hù)和管理。

　　5、附屬建筑物和設(shè)施的維護(hù)和管理。

　　6、公共環(huán)境衛(wèi)生、公共場所和房屋共用部位清潔、垃圾收集和清運(yùn)等。

　　7、交通及車輛停放秩序管理。

　　8、維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡邏執(zhí)勤。

　　9、協(xié)助社區(qū)開展社會文化活動。

　　10、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。

　　三、委托管理期限和物業(yè)管理費(fèi)

　　1、委托管理期限為三年。從20xx年9月1日到20xx年8月31日。

　　2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方按建筑面積每月每平方米0、25元向物業(yè)業(yè)主或使用人收��；非住宅房屋由乙方按建筑面積從5元至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　�。�1）代表和維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

　�。�2）監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，以及業(yè)主確認(rèn)的業(yè)主公約和管理措施。

　�。�3）審批乙方制定的物業(yè)管理制度和費(fèi)用收支、、

　�。�4）檢查和監(jiān)督乙方管理和制度的執(zhí)行情況。

　�。�5）了解業(yè)主的.意見和建議，督促和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同。

　�。�6）甲方支付乙方16000元作為開辦費(fèi)。付款方式：20xx年9月1日前，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣8000元；如果乙方被小區(qū)業(yè)主大會正式選定管理，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣8000元、、

　�。�7）甲方為乙方提供一間管理房和一間門衛(wèi)房（產(chǎn)權(quán)歸甲方），由乙方免費(fèi)使用。

　�。�8）甲方應(yīng)向乙方提供停車位，租金由乙方收取、、

　　（9）非居住建筑最終出售前每月向乙方支付200元管理服務(wù)費(fèi)，出售后由業(yè)主向乙方支付正常物業(yè)管理費(fèi)（甲方支付該費(fèi)用最長不超過五個月）。

　　2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　�。�1）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并履行委托驗(yàn)收管理項(xiàng)目內(nèi)容。

　�。�2）負(fù)責(zé)告知物業(yè)業(yè)主或全體業(yè)主并監(jiān)督其對物業(yè)使用的規(guī)定，對違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的行為依法進(jìn)行說服、批評、警告、制止或要求有關(guān)部門處理。

　�。�3）負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃，以及大、中型維修計(jì)劃，經(jīng)雙方同意后由乙方組織實(shí)施。

　�。�4）每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報(bào)告管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。

　�。ㄎ澹┦芡胸�(cái)產(chǎn)及共用設(shè)施設(shè)備不得擅自占用、處置、抵押或改變用途。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　乙方應(yīng)根據(jù)以下協(xié)議實(shí)施目標(biāo)管理：

　　1、維修和保養(yǎng)房屋、設(shè)施和設(shè)備，維修人員晝夜值班，確保正常有效使用。及時(shí)處理任何故障。

　　2、公共環(huán)境：走廊、場地、通道的日常清潔，生活垃圾的日常清運(yùn)。

　　3、綠化：定期病蟲害防治、施肥、除草、修剪、澆水。

　　4、保安：24小時(shí)值班。

　　5、確保管理區(qū)域秩序穩(wěn)定，禁止機(jī)動車輛或非機(jī)動車輛亂停亂放。

　　6、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意度達(dá)到80%。

　　六、違約責(zé)任

　　1、如甲方違反本合同，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方或相關(guān)方應(yīng)向乙方支付經(jīng)濟(jì)賠償、、

　　2、如乙方違反本合同，未達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)而無法正常使用物業(yè)，甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改。逾期未整改的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付管理服務(wù)費(fèi)或要求雙方解除合同，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)損失賠償。

　　3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒不繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方或業(yè)主委員會應(yīng)督促其限期繳納；乙方逾期不繳納的，可以向人民法院提起訴訟。

　　4、任何一方無正當(dāng)理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。給對方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方。

　　七、其他協(xié)議

　　1、本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議和問題，雙方應(yīng)依法協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交自貢仲裁委員會仲裁。

　　2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，雙方蓋章后生效。

　　甲方：___________乙方：___________

　　日期：___________日期：___________

房地產(chǎn)合同9

　　甲方： (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等及互惠、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方在山東省 ( 以下簡稱本案)銷售總代理事宜達(dá)成一致，協(xié)議如下：

　　第一條：本協(xié)議有關(guān)重點(diǎn)概念定義

　　1、甲方：系指，為項(xiàng)目的合法開發(fā)商，具有組織項(xiàng)目開發(fā)及銷售的全權(quán)資格。

　　2、乙方：系指，在合同期內(nèi)為項(xiàng)目提供整體營銷策劃、銷售推廣的策略制定，項(xiàng)目物業(yè)獨(dú)家代理銷售。

　　3、本案：系指。地址：。

　　可銷售面積約㎡。

　　第二條：服務(wù)期限

　　1、本合同生效日：本合同自雙方蓋章及雙方授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。

　　2、本合同終止日：本案開盤日或甲方取得預(yù)售許可證(以時(shí)間后者為準(zhǔn))起算滿個月，銷售完成率達(dá)到 %。

　　第三條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方負(fù)責(zé)辦理本案預(yù)售所需的與政府部門有關(guān)的手續(xù)，以及銷售面積測繪報(bào)告、工程施工進(jìn)度表以上文件和資料，甲方應(yīng)以本合同簽訂后銷售工作開始前，向乙方交付齊全，其中屬于項(xiàng)目開工后應(yīng)取得的文件，甲方應(yīng)于取得文件之日起及時(shí)向乙方交付。

　　2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系，申請購房客戶房屋按揭貸款事宜。

　　3、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供本案基本相關(guān)資料(如建筑設(shè)計(jì)模型、景觀環(huán)境效果圖、鳥瞰圖、建筑單體立面效果圖和透視圖、房型墨線圖等乙方策劃、宣傳資料使用)和銷售道具制作。

　　4、甲方應(yīng)配合乙方在代理銷售期間的銷售工作，負(fù)責(zé)與買方簽訂認(rèn)購書和預(yù)售合同的簽訂、售樓款的收取、辦理客戶按揭手續(xù)及代表發(fā)展商現(xiàn)場解答在銷售中出現(xiàn)的問題。

　　5、甲方保證客戶購買的房屋實(shí)際情況與其所提供的文件和資料真實(shí)可靠(面積正負(fù)誤差符合國家規(guī)定)。

　　6、甲方提供銷售處場館及其對內(nèi)、外部進(jìn)行裝修，現(xiàn)場辦公所需的相關(guān)設(shè)備(電力設(shè)施、音響系統(tǒng)、電話、網(wǎng)絡(luò)、飲水機(jī)、空調(diào)、LOGO墻、銷控臺、銷售桌椅、文件柜等設(shè)施)和費(fèi)用的承擔(dān)。

　　7、甲方承擔(dān)本案開盤時(shí)相關(guān)的形象展示、綠化及其他配套工作等以及需營造氣氛所需要的各項(xiàng)費(fèi)用開支;以及對相關(guān)本案的房展會等活動參展和費(fèi)用的承擔(dān)。

　　8、甲方對乙方提交的所有報(bào)告、函件，須在收到之日后三個工作日內(nèi)予以批復(fù)或提出意見，逾期不作答復(fù)視同認(rèn)可。

　　9、甲方需按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。如因甲方的原因不能按合同有關(guān)條款約定支付乙方的有關(guān)費(fèi)用，需支付滯納金(每日500元)，逾期超過15天，除繼續(xù)收取違約金外，乙方有權(quán)相應(yīng)延長銷售時(shí)間，連續(xù)2個月未向乙方支付傭金乙方有權(quán)解除合同。由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　10、本案銷售現(xiàn)場根據(jù)情況甲方派出財(cái)務(wù)、出納、合同登記、按揭送審等相關(guān)管理人員。

　　11、自合同簽訂之日起，甲方每月日前，向乙方支付現(xiàn)金萬元作為乙方運(yùn)營費(fèi)用，此費(fèi)用在后期傭金中扣除。

　　第四條：乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方負(fù)責(zé)本案營銷策劃、推廣計(jì)劃、銷售計(jì)劃、銷售組織與控制等工作服務(wù)細(xì)項(xiàng)方案的編制。乙方完成報(bào)告后，需書面向甲方提出并應(yīng)提前報(bào)請甲方批準(zhǔn)，經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施。

　　2、協(xié)助甲方完成項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議，并針對此項(xiàng)目提出合理化建議。

　　3、協(xié)助廣告公司對相關(guān)本案的房展會等活動提出策略方案。

　　4、協(xié)助廣告公司提出本案銷售、接待中心等的包裝設(shè)計(jì)方案建議。

　　5、乙方指派銷售策劃人員的工資、獎金、福利及辦公文具易耗品等由乙方承擔(dān)。

　　6、乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場的銷售控制與銷售執(zhí)行。乙方可協(xié)助甲方辦理本案銷售中涉及的登記、公證、保險(xiǎn)和按揭貸款等手續(xù)。

　　7、乙方需定期對本案的銷售情況、市場分析、下步銷售計(jì)劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關(guān)措施及時(shí)調(diào)整、落實(shí)。定期向甲方提交銷售月報(bào)表。

　　8、制定銷售計(jì)劃、產(chǎn)品銷售價(jià)格，雙方予以確認(rèn)后執(zhí)行。

　　9、本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)為甲方保守有關(guān)商業(yè)機(jī)密，遵守職業(yè)道德。否則，由此而形成的損失應(yīng)有乙方承擔(dān)。乙方對本案的任何銷售行為均應(yīng)符合國家的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　10、乙方有權(quán)在發(fā)布本案的宣傳媒體、本案推廣現(xiàn)場、項(xiàng)目所在地、售樓處等甲方認(rèn)定的適當(dāng)位置加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、地址、電話和標(biāo)志。

　　11、乙方負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)專業(yè)銷售隊(duì)伍;本案銷售現(xiàn)場采用乙方業(yè)務(wù)模式，乙方負(fù)責(zé)銷售進(jìn)度和編制樓盤銷控表。

　　12、乙方負(fù)責(zé)客戶資料統(tǒng)計(jì)工作，并負(fù)責(zé)商品房銷(預(yù))售合同的簽訂，以及協(xié)助甲方及客戶辦理銀行按揭合同的簽訂。

　　13、乙方應(yīng)每周定期向甲方通報(bào)現(xiàn)場銷售狀況，遇到特殊情況應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。

　　14、乙方負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行工作，派駐現(xiàn)場銷售骨干若干，并可根據(jù)實(shí)際情況增減人員。

　　15、乙方每階段工作的報(bào)告、計(jì)劃、價(jià)目表、結(jié)算表單等均以書面形式提請甲方審核，并按雙方認(rèn)同的審核意見進(jìn)行修改，以甲方簽字認(rèn)可為準(zhǔn)，如甲方在提報(bào)要求最后期限未有書面回復(fù)，則一律視為全部認(rèn)可。

　　16、乙方積極投入到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)工作過程中，力求產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案的創(chuàng)新和市場相結(jié)合。

　　17、乙方協(xié)助甲方對中間付款及尾款的收取工作。

　　第五條：服務(wù)費(fèi)用結(jié)算及支付

　　銷售代理傭金

　　合作期間，乙方提供上述服務(wù)，獲取相應(yīng)的營銷代理費(fèi)，雙方確定乙方營銷代理費(fèi):

　　1、雙方約定本案的銷售代理傭金總價(jià)為萬元。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本案正式開盤銷售當(dāng)月起每月結(jié)算和提取。

　　2、關(guān)于退房/退定：

　　在發(fā)生購房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補(bǔ)償，不再收取其它費(fèi)用;如果未執(zhí)行到違約金的`，乙方不能得到任何補(bǔ)償。

　　結(jié)算及支付

　　1、本案乙方完成銷售，獲得全程營銷代理費(fèi)的界定為：購房者簽署預(yù)售合同并支付首期房價(jià)款，即可視為乙方成功完成銷售;客戶所簽定的預(yù)售合同中，銀行按揭的客戶以銀行按揭到帳為準(zhǔn)結(jié)算傭金，選擇一次性付款達(dá)到總房款的90%時(shí)，按全額代理費(fèi)計(jì)提;分期付款的客戶按照付款比率提取傭金。

　　2、每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及傭金結(jié)算表，在五個工作日內(nèi)，甲方審核無誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金形式支付給乙方。

　　第六條：銷售及《預(yù)售(買賣)合同》界定

　　1、約定的銷售期內(nèi)所有銷售均計(jì)入乙方銷售業(yè)績，甲方均應(yīng)向乙方支付銷售代理傭金。

　　2、甲方提供乙方本案預(yù)售(買賣)用《商品房預(yù)售(買賣)合同》的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本。

　　3、乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預(yù)售(買賣)合同》的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況，則必須書面通知甲方，甲方必須在兩個工作日內(nèi)給乙方以明確的書面答復(fù)，否則視為甲方認(rèn)可;文本修改條款必須符合國家有關(guān)法律法規(guī)。

　　4、甲方必須出具本案的《項(xiàng)目與預(yù)售(買賣)代理委托書》給乙方。

　　第七條：其他約定

　　1、乙方為本案獨(dú)家營銷代理公司;甲方不得指定其他策劃及銷售代理公司;乙方不得自行分包、轉(zhuǎn)包。

　　2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效;

　　3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份;

　　4、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效應(yīng)。

　　5、雙方就本合同的履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向商河縣人民法院提起訴訟。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同10

　　贈與人：xxx，男，漢族

　　身份證號碼：xxx

　　受贈人：xx，女，漢族

　　身份證號碼：xxxxxx

　　xx于xxxx年xx月xx日共同購買了XX市XX區(qū)xx路xxxx弄x號xxxx室房地產(chǎn)，并于xxxx年xx月xx日取得該房地產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)證（滬房地長字年第xxxxxx號），根據(jù)該房地產(chǎn)權(quán)證的登記內(nèi)容，xxx、xx共同共有該房地產(chǎn)。

　　xxx承認(rèn)該房地產(chǎn)之購房款及購房所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、中介費(fèi)用等，均為xx支付，同時(shí)，截至今日，該房地產(chǎn)所涉貸款均由xx按期償還。現(xiàn)xxx自愿將其享有的該房地產(chǎn)之共有份額贈與給xx并與xx達(dá)成如下一致意見，以資遵守：

　　一、贈與人自愿將享有的XX市XX區(qū)xx路xxxx弄x號xxxx室房地產(chǎn)的`份額之所有權(quán)贈與受贈人；

　　二、受贈人同意上述房地產(chǎn)原有的按揭貸款（公積金抵押貸款和商業(yè)抵押貸款）均由其個人承受，并及時(shí)辦理提前還貸或轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；

　　三、受贈人同意在贈與人的有生之年，將該房地產(chǎn)交由贈與人居��；

　　四、贈與人同意在受贈人發(fā)出請求的十日內(nèi)，與受贈人共同至XX市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。

　　贈與人：xxx xxxx年xx月xx日

　　受贈人：xx xxxx年xx月xx日

　　甲方：xxxx科技有限公司

　　地址：

　　法定代表人：

房地產(chǎn)合同11

　　甲方（中介公司）：，中介公司資質(zhì)證號：。

　　聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。

　　經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)證號：；

　　經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)證號：。

　　乙方（賣方/出租方）：，身份證號：，

　　聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。

　　委托代理人姓名：，身份證號：，

　　聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

　　第一條中介服務(wù)內(nèi)容

　　1、甲方為乙方提供獨(dú)家非獨(dú)家中介服務(wù)，期限為，自年月日至年月日。

　　2、甲方為乙方的房地產(chǎn)提供出售租賃的中介服務(wù)。

　　3、甲方促成乙方與購買租賃其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署買賣租賃合同后，乙方需要不需要甲方提供代理辦理房地產(chǎn)交易過戶租賃登記手續(xù)的中介服務(wù)。

　　4、乙方同意不同意授權(quán)甲方代為預(yù)約辦理申請辦理公證。

　　5、乙方同意不同意將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

　　6、乙方同意不同意授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。

　　7、其它

　　第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況

　　1、房地產(chǎn)地址：；建筑時(shí)間；房地產(chǎn)建筑面積套內(nèi)面積面積：。

　　2、房地產(chǎn)使用用途為住宅寫字樓商鋪工廠其他；性質(zhì)為房改房商品房其他；房地產(chǎn)證證號：。

　　3、乙方房地產(chǎn)為獨(dú)家所有共有其他；有沒有抵押；有沒有被查封；有沒有出租。

　　4、其它

　　5、房地產(chǎn)權(quán)屬情況是房地產(chǎn)能否交易過戶的關(guān)鍵資料，乙方必須完整如實(shí)填寫，甲方必須對乙方提供和填寫的資料進(jìn)行核實(shí)。

　　第三條價(jià)款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)

　　乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請（俗稱"放盤"）：

　　1．該房地產(chǎn)按套出售并計(jì)價(jià)，總金額為人民幣元（￥）范圍內(nèi)。

　　2．該房地產(chǎn)以建筑面積套內(nèi)面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元（￥）范圍內(nèi)。

　　3．乙方同意收款方式：一次性收款分期收款按揭收款其他。

　　4．稅費(fèi)繳交方式各付各稅稅費(fèi)全部由買方/承租方支付稅費(fèi)全部由賣方/出租方支付。

　　其它要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

　　第四條甲方權(quán)利義務(wù)

　　1．甲方根據(jù)誠實(shí)信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。

　　2．甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方房地產(chǎn)尋找購買租賃對象，經(jīng)乙方同意不同意，甲方發(fā)布該房地產(chǎn)的廣告，廣告宣傳費(fèi)由甲方乙方承擔(dān)。

　　3．甲方必須對乙方房地產(chǎn)的資料進(jìn)行核實(shí)。

　　4．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議，帶購買租賃方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實(shí)告知購買租賃方。

　　5．促成乙方與購買租賃方達(dá)成買賣租賃合同。

　　6．為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢。

　　7．甲方必須如實(shí)將交易進(jìn)展情況通報(bào)乙方。

　　8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

　　9．其它

　　第五條乙方權(quán)利義務(wù)

　　1．乙方有權(quán)向甲方詢問交易進(jìn)展情況，甲方必須如實(shí)告知，不得隱瞞。

　　2．乙方必須保證所填寫的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實(shí)；向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)資料；并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)。

　　3．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合并提供必要的協(xié)助。

　　4．乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)或支付甲方從事中介活動支出的必要費(fèi)用。

　　5．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到購買租賃其房地產(chǎn)的當(dāng)事人后，應(yīng)及時(shí)通知乙方并約定簽署房屋買賣租賃合同的時(shí)間，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

　　6．其它

　　第六條中介服務(wù)費(fèi)、協(xié)辦手續(xù)費(fèi)給付

　　1、甲方促成乙方與購買租賃其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署買賣租賃合同的，乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日合同生效之日其他向甲方支付人民幣（￥）作為中介服務(wù)費(fèi)。

　　2、甲方促成乙方與購買租賃其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署購買租賃合同后，乙方需要

　　3、甲方代辦房地產(chǎn)交易過戶入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用贖契手續(xù)租賃登記其他手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（￥）作為協(xié)辦手續(xù)費(fèi)。

　　4、其它

　　第七條合同的`解除和變更

　　乙方可以隨時(shí)取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時(shí)通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用（該費(fèi)用不得超過中介服務(wù)費(fèi)）。

　　第八條法律責(zé)任

　　1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為。

　　2．乙方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為。

　　3．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

　　4．因乙方未能及時(shí)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與購買租賃其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署買賣租賃合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

　　5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，并可要求乙方支付違約金，違約金為。

　　6．其它

　　第九條免責(zé)條款

　　因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無法履行的；

　　第十條糾紛解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的按下述第種方式解決：

　　1、交廣州委員會；

　　2、提交委員會；

　　3、依法向人民法院起訴；

　　第十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

　　第十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　委托代理人：委托代理人：

　　簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

房地產(chǎn)合同12

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在，建筑面積平方米，土地面積平方米，房地產(chǎn)出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫。

　　三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付房屋及地價(jià)款大寫，即小寫。

　　四、乙方支付房屋及地價(jià)款之日起，房屋及土地使用權(quán)歸乙方所有。

　　五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

　　六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的`有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。

　　八、甲方應(yīng)在日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，產(chǎn)權(quán)糾紛、無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，如有糾紛甲方負(fù)全部責(zé)任。

　　九、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

　　十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方(賣方)： (印)

　　身份證號：

　　乙方(買方)：

　　(印)身份證號：

　　住址：

　　電話：

　　住址：

　　電話：

　　年月日

房地產(chǎn)合同13

　　合同編號：_____________

　　委托方：_____________ (以下簡稱“甲方”)

　　承托方：__廣告有限公司(以下簡稱“乙方”)

　　第一條

　　根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)以及行政規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著友好合作、互惠互利的原則，就甲方委托乙方在______________的.廣告制作，達(dá)成如下制作協(xié)議：

　　制作項(xiàng)目

　　第二條廣告內(nèi)容：____________________________________。

　　第三條規(guī)格：____________________________________。

　　第四條材質(zhì)：____________________________________。

　　制作要求

　　第五條甲方要求乙方采用____________________________________。

　　第六條甲方要求乙方負(fù)責(zé)制作、安裝及審批等相應(yīng)手續(xù)。

　　制作周期

　　第七條自乙方收到甲方預(yù)付款之日起__________天，驗(yàn)收日期：______年______月______日。

　　第八條該廣告工程總費(fèi)用為：__________。

　　驗(yàn)收

　　第九條制作完畢，甲方應(yīng)在三日內(nèi)完成驗(yàn)收，超過三日，視為驗(yàn)收完畢。

　　付款方式

　　第十條

　　甲方應(yīng)在合同簽約之日起，向乙方支付合同總金額的50%，即RMB￥__________;人民幣大寫__________萬__________仟__________佰__________拾元整。

　　第十一條

　　驗(yàn)收完畢，甲方應(yīng)在三日內(nèi)向乙方支付剩余的所有費(fèi)用，即RMB￥__________;人民幣大寫__________萬__________仟__________佰__________拾元整。

　　違約

　　第十二條

　　甲方在不按合同規(guī)定付款時(shí)，每逾一日甲方向乙方支付總金額的0.5%的違約金,直至付清合同的應(yīng)付款項(xiàng).延期時(shí)間超過15日不付款,乙方有權(quán)停止廣告的廣告發(fā)布,保留起訴權(quán),直至甲方承擔(dān)由此造成的一切損失。

　　第十三條因乙方自身原因不能按合同的各項(xiàng)要求按期制作，時(shí)間超過本合同約定制作時(shí)間一個月以上，甲方有權(quán)終止合同。

　　第十四條

　　甲方有責(zé)任確保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、圖片等廣告內(nèi)容負(fù)責(zé)、內(nèi)容必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)(詳細(xì)條款見本合同附件：乙方廣告內(nèi)容審查說明)，否則，造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。凡涉及如下產(chǎn)品類別：農(nóng)藥、圖書或期刊、化妝品、食品、保健補(bǔ)品、醫(yī)療器械、醫(yī)療、房地產(chǎn)、專利、獸藥的，甲方須提交營業(yè)執(zhí)照和審批證明。

　　第十五條乙方按照甲方提供之字樣、圖案負(fù)責(zé)做好材料采購及設(shè)備進(jìn)場，保質(zhì)保量，按合約期限按時(shí)完工交付使用。辦理工程結(jié)算，配合甲方接受工程驗(yàn)收。

　　其他

　　第十六條甲、乙雙方的合作均以書面形式予以確認(rèn)，雙方應(yīng)共同保存廣告合同、設(shè)計(jì)樣稿、宣傳方案等重要文件。

　　第十七條經(jīng)過雙方協(xié)商，增加的其他未盡事宜，具有同等法律效力。

　　第十八條本合同一式四份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　地址：

　　法定代表人： (簽章)

　　法定代表人：(簽章)

　　委托代理人：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　日期：

房地產(chǎn)合同14

　　出賣人(甲方)：________________

　　買受人(乙方)：________________

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過____________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：____________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：________________)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：____________________;

　　(二)房地產(chǎn)座落在青島市____________【區(qū)】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】____________【支弄】____________號________室。(部位：________________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)：____________;

　　(三)房屋建筑面積____________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米。

　　(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍

　　(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;

　　(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況

　　(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(____________幣)計(jì)____________元。(大寫)：________仟________佰________拾________萬________千________百________拾________元整。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。

　　乙方交付房價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

　　第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

　　(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。

　　甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的'土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

　　(三)____________________________。

　　第四條甲、乙雙方同意，甲方于__年__月__日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。

　　乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。

　　查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

　　第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

　　第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

　　第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的____%的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。

　　甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付。

　　若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　三、第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

　　本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，____________、____________和____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

　　甲方(蓋章)：______

　　乙方(蓋章)：_____

　　地址：____________

　　甲方代表(簽字)：___

　　乙方代表(簽字)：___

　　電話號碼：_________

　　開戶銀行：_________

　　銀行帳號：_________

　　______年____月____日

　　_______年____月____日

房地產(chǎn)合同15

　　甲方：____________________________________

　　地址：____________________________________

　　郵碼：_______________

　　電話：_______________

　　法定代表人：____________

　　職務(wù)：____________

　　乙方：____________________________________

　　地址：____________________________________

　　郵碼：_______________

　　電話：_______________

　　法定代表人：____________

　　職務(wù)：____________

　　第一部分協(xié)議書

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

　　第二條合作及經(jīng)營方式

　　合作方式：

　　各方負(fù)責(zé)：

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)營方式：

　　第三條資金償還及占用費(fèi)

　　資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____.

　　最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

　　第四條財(cái)務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：

　　2.決算編制：