地產(chǎn)投資協(xié)議(15篇)
現(xiàn)如今，協(xié)議在生活中的使用越來越廣泛，簽訂協(xié)議可以解決現(xiàn)實生活中的糾紛。想寫協(xié)議卻不知道該請教誰？以下是小編精心整理的地產(chǎn)投資協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
地產(chǎn)投資協(xié)議1
股東各方：
甲方：______ 法定地址：
乙方：_________ 法定地址：
丙方：_________ 法定地址：
丁方：_________ 法定地址：
經(jīng)上述股東各方充分協(xié)商，就投資設(shè)立(下稱公司)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、擬設(shè)立的公司名稱、經(jīng)營范圍、注冊資本、法定地址、法定代表人
1、公司名稱：
2、經(jīng)營范圍：
3、注冊資本：
4、法定地址：
5、法定代表人：
二、出資方式及占股比例
甲方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的___% ;
乙方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的___ % ;
丙方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的___ % ;
丁方以 作為出資，出資額 萬元人民幣，占公司注冊資本的 ___% 。
三、其它約定
1、成立公司籌備組，成員由各股東方派員組成，出任法人代表一方的股東代表為組長，組織起草申辦設(shè)立公司的各類文件;
2、出任法人代表的'股東方先行墊付籌辦費用，公司設(shè)立后該費用由公司承擔(dān);
3、上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項注冊事宜;
4、本協(xié)議自各股東方簽字蓋章之日起生效。一式份，各方股東各執(zhí)一份，以便共同遵守。
甲方： 代表人：
乙方： 代表人：
丙方： 代表人：
丁方： 代表人：
簽訂日期：
地產(chǎn)投資協(xié)議2
甲方：
法定代表人：
注冊地址：
乙方：
法定代表人：
注冊地址：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：
第一條 項目概況
本項目位于__________，項目暫定名為“____________”。項目用地面積_________平方米（約________畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為________用地，土地使用年限________年。項目總建筑面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網(wǎng)面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。
第二條 合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：
甲乙雙方對外承擔(dān)責(zé)任的方式為：
第三條 合作期限
合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿后，如各方對合同沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。
第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起________月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起________月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項目概況的內(nèi)容一致。
3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等相關(guān)手續(xù)。
4、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費、辦理施工許可證、本項目建設(shè)開發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關(guān)費用，包括辦不限于行政費用、建設(shè)費用、銷售費用、管理費用等。
5、甲方應(yīng)保證本項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。
6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
7、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項目相關(guān)的資料，以確保乙方對本項目的監(jiān)督管理。
第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對本項目的建設(shè)開發(fā)（包括開發(fā)土地、建設(shè)項目、銷售房產(chǎn)等過程）提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。
3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計、申請施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項目開發(fā)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本項目相關(guān)的資料。
第六條 投資形式、利潤分配
1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。
2、付款方式為：________。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為：________。
第七條 項目相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項目的建設(shè)開發(fā)，及時了解本項目基本情況和進(jìn)行項目開發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項目相關(guān)資料包括但不限于：
�。�1）甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。
�。�2）本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)項目資質(zhì)證件。
�。�3）本項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項目資料。
3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項目資料的`正常使用。
第八條 違約責(zé)任
1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務(wù)的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權(quán)按照違約方應(yīng)當(dāng)出資額追究違約方的違約責(zé)任。
2、投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。
3、本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。
第九條 適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負(fù)擔(dān)。
第十條 其他
1、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
1、本協(xié)議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的，若與公司章程不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方：
法定或授權(quán)代表簽字：
______年____月____日
乙方：
法定或授權(quán)代表簽字：
______年____月____日
地產(chǎn)投資協(xié)議3
甲方：
注冊地：
法定代表人：
乙方：
注冊地：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作____________________地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
第一條、開發(fā)項目
項目名稱：
項目地址：
第二條、項目占地面積和用地性質(zhì)
開發(fā)項目占地______平方米，土地性質(zhì)為_________土地，項目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。
第三條、項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：
第四條、甲乙雙方合作方式
1、甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的___%，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的___%，以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤，利益、風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
2、本次合作開發(fā)項目投資總額為____________萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為_____萬元、乙方應(yīng)出資額為_____萬元。
上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。
第五條、合作項目付款方式
該項目資金在_________銀行開戶管理，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項：
1、根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資_____萬元，分___次支付，每次支付_______萬元。乙方應(yīng)出資______萬元，分___次支付，每次支付______萬元。
2、雙方首次支付應(yīng)出資的款項，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項撥付至上述銀行賬戶。其余分次應(yīng)出資款項的時間由雙方商定，但每次支付款項都應(yīng)在確定支付時間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項及時撥付至上述銀行賬戶。
第六條、前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實：
1、落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
2、落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。
3、完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。
4、落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。
5、辦理開發(fā)項目的開工手續(xù)，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設(shè)。
6、落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。
第七條、項目工程建設(shè)的承包發(fā)包
為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，合作開發(fā)項目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。
第八條、項目相關(guān)工程管理
1、本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室，具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務(wù)及工程進(jìn)度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。
2、項目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容，具體協(xié)調(diào)和落實。
3、項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負(fù)責(zé)。
4、項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負(fù)責(zé)，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實。
第九條、甲方的'權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)資本運作，務(wù)必使得項目資金運作健康穩(wěn)定。
2、甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時注入資金，并按出資比例取得投資收益，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。
3、負(fù)責(zé)將本項目用地性質(zhì)變更為住宅開發(fā)用地，取得縣、市規(guī)委審定的項目規(guī)劃意見書及全部報批報建手續(xù)。
4、積極協(xié)調(diào)項目公司與相關(guān)職能部門的關(guān)系以及與項目用地周邊單位的關(guān)系，確保本項目的順利開發(fā)建設(shè)。
5、嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。
第十條、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)向該項目組分期出資______萬元，并按出資比例取得投資收益，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。
2 、對于該項目組在工作中遇到的各項問題，如甲方有要求，應(yīng)盡力配合。
3、嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。
第十一條、項目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（開發(fā)項目的確權(quán)主管機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率。
2、按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由______負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理。
第十二條、項目相關(guān)財務(wù)管理
財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。項目財務(wù)主管的聘用須具備會計師職稱，其他財務(wù)人員須具備會計從業(yè)資格。
1、財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé)。
2、嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。
3、合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品。
4、項目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行。
第十三條、售后產(chǎn)品的維修與管理
嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十四條、違約責(zé)任
1、甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。
2、合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的全部經(jīng)濟損失。
3、合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟損失。
4、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟賠償責(zé)任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟損失。
第十五條、聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條、保密約定
甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為___年。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟損失。
第十七條、通知告知約定
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)時，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條、協(xié)議變更的約定
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出______天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任。
第十九條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定
除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效。
第二十條、雙方爭議的處理
1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：
�。�1）提交____________仲裁委員會的仲裁。
（2）依法向人民法院起訴。
第二十條、不可抗力
1、如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十一條、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十二條、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭議而不能協(xié)商解決時，甲、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁，按該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方都具有約束力。
第二十三條、合同的效力
1、本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協(xié)議有效期為____年，自_____年__月__日至_____年__月__日。
3、本協(xié)議正本一式___份，雙方各執(zhí)___份，都具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字）：
委托代理人（簽字）：
開戶銀行：
賬號：
_________年______月______日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
委托代理人（簽字）：
開戶銀行：
賬號：
_________年______月______日
地產(chǎn)投資協(xié)議4
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
第一條、開發(fā)項目
項目名稱：
項目地址：
第二條、項目占地面積和用地性質(zhì)
開發(fā)項目占地約為XX平方米，土地性質(zhì)為商住土地，雙方確認(rèn)的土地價值為XX萬元，折為甲方出資款XX萬元，項目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。
第三條、項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：
1.擬建商業(yè)及住宅工程約為XX平方米；
2.擬建地下車庫工程約為XX平方米。（以上面積以工程竣工后實際丈量為準(zhǔn)）
第四條、甲乙雙方合作方式
1.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。甲方出資
總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的50%乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的50%以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤，利益、風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
2.本次合作開發(fā)項目投資總額約為XX萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額約為XX萬元、乙方應(yīng)出資額約為XX萬元。（實際投資額以雙方實際出資額為準(zhǔn)）上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比例分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。
第五條、合作項目付款方式
該項目資金在銀行單獨開戶管理，具體銀行賬戶見補充條款，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項：
1.根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，乙方按實際建設(shè)工程進(jìn)度支付投資款，在利益未分配前乙方所有的投資款應(yīng)作為甲方的借款。
2.銀行賬戶應(yīng)由甲乙雙方監(jiān)管資金收支，確保雙方利益分配。
第六條、前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實：
1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。
3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。
4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。
5.辦理開發(fā)項目的開工手續(xù)，取得項目施工許可證，使項目得以合法開工建設(shè)。
6.落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。
第七條、項目工程建設(shè)的承包發(fā)包
為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，合作開發(fā)項目的`工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。
第八條、項目相關(guān)工程管理
1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室，各方代表名稱XXXX。具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務(wù)及工程進(jìn)度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。
2.項目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容，具體協(xié)調(diào)和落實。
3.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負(fù)責(zé)。
4.項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由雙方負(fù)責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負(fù)責(zé)，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實。
第九條、物業(yè)交付
合作開發(fā)項目物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。
第十條、項目相關(guān)財務(wù)管理
財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。
1.財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé)；
2.嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。
各項財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。
各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。
3.合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品
地產(chǎn)投資協(xié)議5
甲方：注冊地：法定代表人：
乙方：注冊地：法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
第一條、開發(fā)項目
項目名稱：_________________________________________________項目地址：_________________________________________________。
第二條、項目占地面積和用地性質(zhì)
開發(fā)項目占地______平方米，土地性質(zhì)為___________土地，項目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。
第三條、項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：
1.擬建商業(yè)及住宅工程______平方米；
2.擬建地下車庫工程______平方米。
第四條、甲乙雙方合作方式
1.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的47%，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的53%，以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤，利益、風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
2.本次合作開發(fā)項目投資總額為____________萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為_____萬元、乙方應(yīng)出資額為_____萬元。
上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。
第五條、合作項目付款方式
該項目資金在_________銀行開戶管理，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項：
1.根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資_____萬元，分_次支付，每次支付_______萬元；乙方應(yīng)出資______萬元，分_次支付，每次支付______萬元。
2.雙方首次支付應(yīng)出資的款項，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項撥付至上述銀行賬戶；其余分次應(yīng)出資款項的時間由雙方商定，但每次支付款項都應(yīng)在確定支付時間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項及時撥付至上述銀行賬戶。
第六條、前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實：
1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。
3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。
4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。
5.辦理開發(fā)項目的開工手續(xù)，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設(shè)。
6.落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。
第七條、項目工程建設(shè)的承包發(fā)包
為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，合作開發(fā)項目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。
第八條、項目相關(guān)工程管理
1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室，具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務(wù)及工程進(jìn)度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。
2.項目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容，具體協(xié)調(diào)和落實。
3.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負(fù)責(zé)。
4.項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負(fù)責(zé)，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實。
第九條、物業(yè)交付
合作開發(fā)項目物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。
第十條、項目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（開發(fā)項目的確權(quán)主管機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率。
2．按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理。
第十一條、項目相關(guān)財務(wù)管理
財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。項目財務(wù)主管的聘用須具備會計師職稱，其他財務(wù)人員須具備會計從業(yè)資格。
1.財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé)；
2.嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。 各項財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。
各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。
3.合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品。
4.項目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行。
第十二條、售后產(chǎn)品的維修與管理
嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十三條、違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。
2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的全部經(jīng)濟損失。
3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟損失。
4.合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟賠償責(zé)任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟損失。
第十四條、聲明及保證
甲方：
1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十五條、保密約定
甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為___年。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟損失。
第十六條、通知告知約定
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的`文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)時，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起___日內(nèi)以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十七條、協(xié)議變更的約定
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出____天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任。
第十八條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定
除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效。
第十九條、雙方爭議的處理
1．本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2．本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：
�。�1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
第二十條、不可抗力
1．如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2．受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。
甲方：乙方：
_____年____月____日_____年____月____日
地產(chǎn)投資協(xié)議6
甲方：
法定代表人：
注冊地址：
乙方：
法定代表人：
注冊地址：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資___房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：
第一條項目概況
本項目位于___，項目暫定名為“___”。項目用地面積___平方米（約___畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為___用地，土地使用年限___年。項目總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積___平方米、底層商網(wǎng)面積___平方米），地下一層（面積___平方米）。
第二條合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：
甲方負(fù)責(zé)以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可，以及項目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等一切相關(guān)法律行政手續(xù)，負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)開發(fā)運作，承擔(dān)相關(guān)費用。
乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經(jīng)營本項目，并獨立享有本項目的利潤。
甲乙雙方對外承擔(dān)責(zé)任的方式為：。
第三條甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起___月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起___月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項目概況的內(nèi)容一致。
3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等相關(guān)手續(xù)。
4、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費、辦理施工許可證、本項目建設(shè)開發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關(guān)費用，包括辦不限于行政費用、建設(shè)費用、銷售費用、管理費用等。
5、甲方應(yīng)保證本項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。
6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
7、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項目相關(guān)的資料，以確保乙方對本項目的監(jiān)督管理。
第四條乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對本項目的建設(shè)開發(fā)（包括開發(fā)土地、建設(shè)項目、銷售房產(chǎn)等過程）提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。
3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計、申請施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項目開發(fā)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本項目相關(guān)的.資料。
第五條投資形式、利潤分配
1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣___元整。
2、付款方式為：___。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為：___。
第六條項目相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項目的建設(shè)開發(fā)，及時了解本項目基本情況和進(jìn)行項目開發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項目相關(guān)資料包括但不限于：
（1）甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。
�。�2）本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)項目資質(zhì)證件；
�。�3）本項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項目資料。
3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項目資料的正常使用。
第七條違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導(dǎo)致本項目無法建設(shè)開發(fā)的，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
第八條適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。
第九條其他
1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方： 乙方：
法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字：
______年____月____日______年____月____日
地產(chǎn)投資協(xié)議7
甲方：_________
身份證號碼_______________
乙方：_________
身份證號碼_______________
以上各方投資人經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條 共同投資人的投資額和投資方式
共同出資人的出資總額(以下簡稱“出資總額”)為人民幣_________元，其中，各方出資分別：甲方出資_________元，占出資總額的._______%;乙方_________元，占出資總額的年__月___日前將上述出資額解入指定的銀行：_________。
第二條 利潤分享和虧損分擔(dān)
共同投資人按其出資額的比例分享共同投資的利潤，分擔(dān)共同投資的虧損。
因一方自身所造成的損失由自身承擔(dān)所有責(zé)任及損失。
共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔(dān)責(zé)任，共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔(dān)責(zé)任。
共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產(chǎn)，由共同投資人按其出資比例共有。
第三條 事務(wù)執(zhí)行
雙方有義務(wù)向其他投資人報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。雙方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任，由共同投資人按相應(yīng)比例承擔(dān)。
雙方在執(zhí)行事務(wù)時如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
共同投資人可以對共同投資事務(wù)提出異議。提出異議時，應(yīng)暫停該項事務(wù)的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定。
第四條 其他權(quán)利和義務(wù)
任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額。并指派以下施工管理人員：施工員：_______工資：_______每月施工員：_______工資：_______每月資料員：_______工資：_______每月塔吊工：_____工資：_______每月塔吊工：_______工資：_______每月
第五條 其他
本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。
甲方(簽字)：_________
____年___月____日
簽訂地點：_________
乙方(簽字)：_________
____年___月____日
簽訂地點：_________
地產(chǎn)投資協(xié)議8
第一條共同投資人的姓名及住所
甲方：_________住所：_________身份證號：_________
乙方：_________住所：_________身份證號：_________
丙方：_________住所：_________身份證號：_________
丁方：_________住所：_________身份證號：_________
以上各方共同投資人(以下簡稱“共同投資人”)經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，就各方共同出資并由甲方以其名義受讓_________股權(quán)，并作為發(fā)起人參與_________(暫定名，以下簡稱“股份公司”)的發(fā)起設(shè)立事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第二條共同投資人的投資額和投資方式
共同出資人的出資總額(以下簡稱“出資總額”)為人民幣_________元，其中，各方出資分別：甲方出資_________元，占出資總額的_________%;乙方出資_________元，占出資總額的_________%;丙方出資_________元，占出資總額的_________%;丁方出資_________元，占出資總額的._________%;
各方一致同意甲方用出資總額以10倍的溢價受讓_________股權(quán)，并以該股權(quán)作為出資，參與股份公司的發(fā)起設(shè)立，共同投資人將持有股份公司股本總額的_________%。
各共同投資人應(yīng)于_________年_________月_________日前將上述出資額解入指定的銀行：_________。
第三條利潤分享和虧損分擔(dān)
共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔(dān)共同投資的虧損。
共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔(dān)責(zé)任，共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔(dān)責(zé)任。
共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產(chǎn)，由共同投資人按其出資比例共有。
共同投資于股份有限公司的股份轉(zhuǎn)讓后，各共同投資人有權(quán)按其出資比例取得財產(chǎn)。
第四條事務(wù)執(zhí)行
共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于：
(1)在股份公司發(fā)起設(shè)立階段，行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權(quán)利和義務(wù);
(2)在股份公司成立后，行使其作為股份公司股東的權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù);
(3)收集共同投資所產(chǎn)生的孳息，并按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定處置;
其他投資人有權(quán)檢查日常事務(wù)的執(zhí)行情況，甲方有義務(wù)向其他投資人報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況;
甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任，由共同投資人承擔(dān);
甲方在執(zhí)行事務(wù)時如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)提出異議。提出異議時，應(yīng)暫停該項事務(wù)的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定;
共同投資的下列事務(wù)必須經(jīng)全體共同投資人同意：
(1)轉(zhuǎn)讓共同投資于股份有限公司的股份;
(2)以上述股份對外出質(zhì);
(3)更換事務(wù)執(zhí)行人。
第五條投資的轉(zhuǎn)讓
共同投資人向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經(jīng)全部共同投資人同意;
共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應(yīng)當(dāng)通知其他共同出資人;
共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。
第六條其他權(quán)利和義務(wù)
甲方及其他共同投資人不得私自轉(zhuǎn)讓或者處分共同投資的股份;
共同投資人在股份有限公司登記之日起三年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其持有的股份及出資額;
股份有限公司成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;
股份有限公司不能成立時，對設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費用按各共同投資人的出資比例分擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
為保證本協(xié)議的實際履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔(dān)保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財產(chǎn)向其他共同投資人承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條其他
本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。
本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_________份，共同投資人各執(zhí)一份。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
丙方(簽字)：_________丁方(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
地產(chǎn)投資協(xié)議9
甲方：
法定代表人：
身份證：
乙方：
身份證：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：
第一條 項目概況
本項目位于，項目暫定名為“。項目用地面積平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米），地下一層（面積平方米）。
第二條 合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作投資形式及利潤分配如下：
1、甲方負(fù)責(zé)以自己公司的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可，以及項目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等一切相關(guān)法律手續(xù)，負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)開發(fā)運用。
2、該項目前期投入預(yù)計15000000.00元（大寫：壹仟伍佰萬元整）人民幣。
3、乙方投入的資金及利潤占該項目總投資金額及盈利的30%股份。
4、乙方本次對本項目投資總額為人民幣 。如本項目在建期間如需增加資金投入，甲、乙雙方應(yīng)按本協(xié)議約定的股份比例對本項目增加資金。
5、付款方式為
6、乙方對本項目享有的利潤分配為：
第三條 甲乙雙方分別承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負(fù)責(zé)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費及配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費、辦理施工許可證、本項目建設(shè)開發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電等費用），以及房屋銷售等一切相關(guān)事項，包括辦不限于行政費用、建設(shè)費用、銷售費用、管理費用等。由此所產(chǎn)生的`一切費用由甲、乙雙方按股份比例承擔(dān)相應(yīng)費用。（憑相應(yīng)票據(jù)確定收支的費用）。
3、甲方應(yīng)保證本項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。
4、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
5、在項目建設(shè)過程中，甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居住對正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
6、本項目所產(chǎn)生的一切費用（其中各職能部門收取的費用及因本項目產(chǎn)生的人工工資，車修燃料及生活雜支等費用憑票入帳）。
第四條 違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向守約方賠償由此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導(dǎo)致本項目無法建設(shè)開發(fā)的，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
第五條適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。
第六條 其他
1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方： 乙方：
法定代表人簽字：
年月日年月日
地產(chǎn)投資協(xié)議10
甲方：法定代表人：注冊地址：
乙方：法定代表人：注冊地址：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：
第一條 項目概況本項目位于__________，項目暫定名為____________。項目用地面積_________平方米（約________畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為________用地，土地使用年限________年。項目總建筑面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網(wǎng)面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。
第二條 合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：甲乙雙方對外承擔(dān)責(zé)任的方式為：
第三條 合作期限合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿后，如各方對合同沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。
第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起____月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起____月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項目概況的內(nèi)容一致。
3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等相關(guān)手續(xù)。
4、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括____市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費、辦理施工許可證、本項目建設(shè)開發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關(guān)費用，包括辦不限于行政費用、建設(shè)費用、銷售費用、管理費用等。
5、甲方應(yīng)保證本項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。
6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
7、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項目相關(guān)的資料，以確保乙方對本項目的監(jiān)督管理。
第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對本項目的建設(shè)開發(fā)（包括開發(fā)土地、建設(shè)項目、銷售房產(chǎn)等過程）提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。
3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計、申請施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項目開發(fā)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本項目相關(guān)的資料。風(fēng)險提示：
投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認(rèn)繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個合作項目進(jìn)程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。
第六條 投資形式、利潤分配
1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。
2、付款方式為：________。
在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給
第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為：________。
第七條 項目相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項目的建設(shè)開發(fā)，及時了解本項目基本情況和進(jìn)行項目開發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項目相關(guān)資料包括但不限于：
�。�1）甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。
�。�2）本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)項目資質(zhì)證件。
（3）本項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的.方案圖紙等相關(guān)項目資料。
3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項目資料的正常使用。
第八條 違約責(zé)任風(fēng)險提示
為避免發(fā)生潛在風(fēng)險，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會使簽約人謹(jǐn)慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險消弭于簽約階段。
其次，合同中，許多當(dāng)事人常約定因違約造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時應(yīng)當(dāng)多費些心思。
1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務(wù)的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方；違約方未出資的，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權(quán)按照違約方應(yīng)當(dāng)出資額追究違約方的違約責(zé)任。
2、投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。
3、本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。
第九條 適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負(fù)擔(dān)。
第十條 其他
1、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
1、本協(xié)議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的，若與公司章程不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方：法定或授權(quán)代表簽字：________年____月____日
乙方：法定或授權(quán)代表簽字：________年____月____日
地產(chǎn)投資協(xié)議11
甲方（房地產(chǎn)開發(fā)單位）：______________________________________
注冊地：
法定代表人：
乙方（投資合作單位）：
注冊地：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則，共同參與合作投資開發(fā) 房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。
一、開發(fā)項目概況
1.項目名稱________________________________________________
2.項目地址________________________________________________
3.用地性質(zhì)。簽約時土地用途為__________ _，宗地號 號，使用權(quán)人______（以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn)）；具體到項目實施時的狀況，均以政府或相關(guān)部門的批復(fù)文件為準(zhǔn)。
4.項目占地總面積為______平方米。其中，在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)項目的具體內(nèi)容主要包括：
（1）擬建商業(yè)工程______平方米；
（2）擬建住宅工程______平方米；
（3）擬建地下車庫工程_____ _平方米；
（4）擬建其他附屬設(shè)施工程_____ _平方米。
二、投資合作模式
1.合作理念
甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險為前提，合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。
2.股權(quán)比率
甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的47%，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的53%。按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部收益所得，即利益和風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)。
甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險為前提，合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。
2.股權(quán)比率
甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的47%，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的53%。按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部收益所得，即利益和風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)。
三、本次合作投資項目額度
本次合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目投資總額為________萬元（人民幣），根據(jù)上述股權(quán)比率，甲乙雙方商定本次投資合作項目各自應(yīng)出資情況是：
1.甲方以現(xiàn)款出資 萬元、以現(xiàn)有土地 平方米作價出資 萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的 %。甲方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份為47%。
2.乙方以現(xiàn)款出資 萬元、以現(xiàn)有土地 平方米作價出資 萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的 %；乙方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份（含其它資源性股份）為53%。
3.上述項目投資總額包括項目所占土地及土地之上的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。
四、合作投資項目資金和財務(wù)管理
合作項目的資金須在雙方指定的_________銀行統(tǒng)一開戶管理。在本協(xié)議雙方簽署生效后，按以下具體時間和額度撥付各方應(yīng)出資的款項：
1.項目資金的籌集
根據(jù)項目投資總額和上述各方應(yīng)出資額度，甲方應(yīng)將現(xiàn)款_____萬元，分_ 次每次撥付_______萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶；乙方應(yīng)將現(xiàn)款______萬元，分_ 次每次撥付_______萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶。
雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應(yīng)出資的款項，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中；其余分次應(yīng)出資劃轉(zhuǎn)款項的時間由雙方據(jù)情另行商定，但每次都應(yīng)在雙方確定用款時間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項及時撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶。
雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項之后，都應(yīng)及時通知本合作項目財務(wù)部門的相關(guān)財務(wù)人員予以核實確認(rèn)，以入賬為準(zhǔn)。
2.項目財務(wù)和產(chǎn)品管理
�。�1）財會管理人員的任職聘用
項目財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔(dān)任會計、則另一方聘用指派的人員擔(dān)任出納。
聘用任職的財會人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德，要懂得并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。
聘用任職的項目財務(wù)總監(jiān)須具備“會計師職稱”，并持有國家財政部門頒發(fā)認(rèn)可的“會計師任職資格證”；其他財會人員須具備“會計從業(yè)資格證”方可任職上崗。
（2）財會管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé)；
�。�3）財務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。
（4）各項財務(wù)支出須在甲乙雙方共同商定、并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項財務(wù)支出要由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)人審查批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字方可入賬。
�。�5）各項財務(wù)收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù)，杜絕收入打白條入賬。
�。�6）本項目中的房產(chǎn)建成后，合作開發(fā)項目產(chǎn)品（房產(chǎn)）的出售，須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方商定的價格區(qū)限（須有定價會議文字紀(jì)要），任何一
方或任何個人無權(quán)超出定價區(qū)限出售合作開發(fā)項目的產(chǎn)品。若產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時困難，必要時，也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權(quán)比例分配房屋作為各方的收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋產(chǎn)品。
（7）項目開發(fā)建設(shè)的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，要嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行。
�。�8）其他未及事項雙方可隨時商定、文字補充。
五、項目的前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實：
1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。
3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。
4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。
5.辦理項目的開工手續(xù)，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設(shè)。
6.落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。
六、項目工程建設(shè)的承發(fā)包
為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，本項目工程設(shè)計單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其甲乙雙方協(xié)商一致的方式科學(xué)考證、合理確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)方）均不得參加本項目工程的投標(biāo)和設(shè)計、施工；
七、項目工程管理
1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，具體商定：高層領(lǐng)導(dǎo)的分工負(fù)責(zé)、各部門的'組件和人員的聘用安排、落實項目管理和工程監(jiān)理細(xì)則、財務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、工程進(jìn)度安排、與各級行政業(yè)務(wù)管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事上的溝通、后勤保障等等具體工作。具體協(xié)調(diào)和落實上述第五、六條的工作內(nèi)容。
2.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負(fù)責(zé)。
3.項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負(fù)責(zé)，項目建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實。
4.本協(xié)議未及的項目工程管理其他事項可隨時商定補充。
八、物業(yè)交付
合作開發(fā)項目竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同參加工程承包商和設(shè)計單位的竣工驗收，在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。
九、項目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（開發(fā)項目的確權(quán)主管機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方
的具體比率。
2．按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理。
十、產(chǎn)品售后服務(wù)
嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
十一、違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。
2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限撥付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的相應(yīng)經(jīng)濟損失。
3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓或租賃本協(xié)議所涉及的股份及財產(chǎn)份額、不得私自向任何單位或個人抵押本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額、不得私自設(shè)置第三者權(quán)益；任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
4.合作一方如果嚴(yán)重違反本協(xié)議，或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟賠償責(zé)任。
十二、聲明及保證
甲方：
1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
十三、保密約定
甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)
信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__年。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟損失。
十四、通知和告知約定
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)時，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起___日內(nèi)以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
十五、協(xié)議變更的約定
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出____天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任。
十六、雙方爭議的處理
1．本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2．本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：
�。�1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
十七、不可抗力
1．如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2．受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。
3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
甲方
乙方
地產(chǎn)投資協(xié)議12
甲方：_________
乙方：_________
為了推動“一方·素山生活小鎮(zhèn)”項目營銷目標(biāo)的順利達(dá)成，本著合作共贏的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲乙雙方合作巡展事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、合作細(xì)則
1、合作時間：_________
2、展位地址：_________
3、甲方提供巡展展位及現(xiàn)場物料包裝支持
4、甲方負(fù)責(zé)設(shè)計制作活動海報等營銷宣傳品
5、乙方提供巡展?fàn)I銷人員開展?fàn)I銷工作
二、甲方的責(zé)任與義務(wù)
1、甲方為巡展的主辦方
2、甲方有義務(wù)在與乙方簽訂協(xié)議后，為乙方提供營業(yè)相關(guān)物料支持
3、甲方在巡展期間不影響乙方的正常營業(yè)
三、乙方的責(zé)任與義務(wù)
1、乙方為巡展的協(xié)辦方
2、乙方提供_名營銷人員作為營業(yè)支持
3、乙方營銷人員巡展工作時間為：
四、違約責(zé)任
1、甲乙雙方合作期間，如乙方擅自在活動過程中更改或錯誤宣傳甲方提供的產(chǎn)品，造成甲方信譽損害，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度提出整改意見甚至取消合作，因合作終止致甲方損失的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任
2、在簽署協(xié)議后，如果甲方在合作期間沒有按照合作協(xié)議書執(zhí)行或者由于甲方的主觀原因造成巡展無法正常進(jìn)行，則有甲方承擔(dān)全部責(zé)任
3、在合作期間，乙方不得故意損壞、擅自更換、挪用甲方提供的巡展物料及現(xiàn)場設(shè)施，第一年合作期間發(fā)現(xiàn)上述行為，按巡展總費用的'百分之七十賠償甲方損失，第二年合作期間發(fā)現(xiàn)上述行為，按巡展總費用的百分之五十賠償甲方損失。
五、未盡事宜
本協(xié)議由甲乙雙方共同協(xié)商擬定，如有未盡事宜需補充和修改，須雙方共同協(xié)商并簽署相關(guān)補充協(xié)議。
六、其他
1、如果甲乙雙方在執(zhí)行此協(xié)議時發(fā)生爭議，甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則共同協(xié)商解決方案。
2、如遇不可抗力因素導(dǎo)致巡展無法繼續(xù)的、經(jīng)雙方友好協(xié)商解決。
3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________
乙方：_________
地址：_________
地址：_________
代表人：_________
代表人：_________
簽約日期：_________
地產(chǎn)投資協(xié)議13
甲方： 法人（授權(quán)）代表：
乙方：
甲方已經(jīng)完成___小區(qū)項目（下稱“本項目”、“項目”）部分前期工作，已與該項目所在地___組民簽訂土地征用協(xié)議，并已支付訂金50萬元整。土地使用的其它手續(xù)也在順利進(jìn)行中。基本上使該項目具備有建設(shè)開發(fā)的可能。具體內(nèi)容見本協(xié)議后附《土地征用協(xié)議》。
1、甲、乙雙方一致同意共同出資成立___項目組（下稱“該項目組”），并以該項目組為主體開發(fā)建設(shè)本項目。
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就以該項目組為主體開發(fā)建設(shè)本項目及其他相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守：
一、項目現(xiàn)狀
本項目用地位于湖南省___市，面積約為150畝（其土地的四至具體位臵詳見附件規(guī)劃圖，準(zhǔn)確四至范圍以主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖上標(biāo)注的范圍為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為農(nóng)村集體所有土地。
二、成立項目組
甲、乙雙方同意，在本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)成立___項目組，該公司的經(jīng)營范圍應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理和住宅區(qū)有關(guān)的生活配套服務(wù)等。
2、1該項目80畝地總投入資金約為___萬元，共___萬元，建筑成本約為___萬元，附屬工程建造費約為400萬元）。該項目第一期開發(fā)目標(biāo)為20畝，其總投入資金約為___（其中土地征用費是必須要支出的___萬元，建筑成本約為___萬元，附屬工程建造費約為___萬元）。
乙方應(yīng)投入總資金為___，占股___，其中___為必須注入資本（分三期投入：第一期___在本合同簽定后___天內(nèi)投入；第二期___萬元在附屬工程開工前___天左右投入；第三期___在主體工程開工前___左右投入），剩下___視項目運作情況而定。
2、2該項目組的工作人員安排（除財務(wù)外）由甲方推薦，雙方商議決定。財務(wù)由乙方自定。
2、3由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)該項目組的所有工作。在不影響該項目正常運作的情況下，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)干涉甲方對于該項目所做的任何決定。在該項目處于重大決策情況時，甲方應(yīng)與乙方共同商議解決。如出現(xiàn)意見分歧，以甲方的建議為主。
三、各方收回投資
3、1甲、乙雙方確認(rèn)，該項目組獲得銷售收入或融資后，應(yīng)首先滿足項目開發(fā)建設(shè)的需要，然后優(yōu)先償還乙方按照本協(xié)議實際投入資本以外的資金。
3、2在還清前款所述全部資金、銀行借款、利息及其它各項必要的`稅費后，甲、乙雙方（以及可能出現(xiàn)的新股東）可從項目公司中取得各自的利潤。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
4、1甲方負(fù)責(zé)資本運作，務(wù)必使得項目資金運作健康穩(wěn)定；
4、2甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時注入資金，并按出資比例取得投資收益，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險；
4、3負(fù)責(zé)將本項目用地性質(zhì)變更為住宅開發(fā)用地，取得縣、市規(guī)委審定的項目規(guī)劃意見書及全部報批報建手續(xù)；
4、4積極協(xié)調(diào)項目公司與相關(guān)職能部門的關(guān)系以及與項目用地周邊單位的關(guān)系，確保本項目的順利開發(fā)建設(shè)；
4、5負(fù)責(zé)將與湖南省某市簽訂的《土地征用協(xié)議》中所有條款的債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)入項目組。
4、6嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
5、1負(fù)責(zé)向該項目組分期出資200萬元（另260萬元的注入視項目運作而定），并按出資比例取得投資收益，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險；
5、2對于該項目組在工作中遇到的各項問題，如甲方有要求，應(yīng)盡力配合。
5、3嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。
六、違約責(zé)任
如因任何一方未及時履行本協(xié)議義務(wù)，導(dǎo)致其他各方或項目組遭受損失的，則違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
七、其他
7、1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補充協(xié)議；補充協(xié)議的約定與本協(xié)議不一致之處，以補充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
7、2如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭議而不能協(xié)商解決時，甲、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁，按該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方都具有約束力。
7、3本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
7、4本協(xié)議一式二份，甲方、乙方各執(zhí)一份。
甲方：某市某臵業(yè)有限公司
法人（授權(quán)）代表：
乙方：
法人（授權(quán)）代表：
___年___月___日
地產(chǎn)投資協(xié)議14
甲方：
法定地址：
法定代表人：
乙方：
法定地址：
法定代表人：
丙方：
法定地址：
法定代表人：
甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項目。為規(guī)范開發(fā)項目的經(jīng)營管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。
第一條協(xié)議主體
本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。
第二條合作內(nèi)容
_________地塊房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于投資、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理等。
第三條項目基本情況
項目所在地：
項目規(guī)劃條件：
A.總用地面積：_________平方米；
B.總建筑面積：不高于_________平方米；
C.建筑容積率：不高于_________；
D.綠化率：不高于_________；
E.建筑密度：不高于_________；
F.其他土地利用要求按____________號文執(zhí)行。
項目內(nèi)容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)。具體設(shè)計裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計方案由合作各方另行約定。
�。ㄒ陨现饕�(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。
項目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。
第四條項目主體及合作方式
甲、乙、丙三方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進(jìn)行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險。
項目公司在本協(xié)議生效后___天內(nèi)合作各方正式按《公司法》組建。
項目公司名稱由合作三方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。
項目公司注冊資金為______萬元，其中甲方______萬元，占______%，乙方丙方各出資______萬元，各占______%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。
項目公司法定代表人由甲方指派代表擔(dān)任。
以甲方名義競得的______號地塊土地使用權(quán)，由甲方于項目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后______天內(nèi)向______相關(guān)部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權(quán)證辦理在項目公司名下。
第五條項目的出資
甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設(shè)定出資金額。
項目總出資額：分兩部分，第一部分為_________號地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費，為人民幣元。第二部分為合作項目開發(fā)建設(shè)啟動資金，暫定為人民幣元。項目總出資額暫定為人民幣___萬元。
項目公司的股份比例及對應(yīng)的出資：甲方占______%，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元。乙方占______%，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對應(yīng)的出資金額為元人民幣。丙方占______%，第一部分對應(yīng)的出資金額為元人民幣，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元。
合作項目開發(fā)建設(shè)啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。
項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產(chǎn)為項目公司共同財產(chǎn)，不得隨意挪用或請求分割。
項目前期各方發(fā)生的與本項目相關(guān)的.費用經(jīng)各方共同確認(rèn)后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。
第六條項目的融資
除合作項目的土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費，合作各方應(yīng)按本協(xié)議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權(quán)證的前提下，合作項目開發(fā)建設(shè)啟動資金的出資，應(yīng)以項目公司的名義向金融機構(gòu)進(jìn)行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權(quán)比例進(jìn)行追加出資。
第七條利潤分配原則和具體分配方式
雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔(dān)項目的損失。
1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。
2、本項目所有建設(shè)成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財務(wù)記賬的開支由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若通過財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
3、本項目的利潤按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程造價竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。
4、本項目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容：
�。�1）工程施工材料費及運輸裝卸費；
（2）施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金；
�。�3）機械設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)費（含乙方自行提供機械設(shè)備）；
�。�4）行政審批手續(xù)費；
（5）掛靠管理費；
（6）輔助人員工資（會計、出納、后勤人員的工資）；
（7）施工所需水電費；
�。�8）違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金；
�。�9）因工程質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、返工費用；
�。�10）招待費；
�。�11）項目結(jié)束后的財務(wù)審計費。
5、本項目的成本開支以項目結(jié)束后的財務(wù)審計結(jié)論為準(zhǔn)。經(jīng)審計后不應(yīng)納入成本開支的費用，由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
第八條合作期限
合作期限為______年，自______年___月___日至______年___月___日止。合同期滿后，如各方對合同沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。
第九條各方權(quán)利和義務(wù)
各方權(quán)利：
1、合作項目經(jīng)營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據(jù)各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權(quán)。
2、各方享有合作項目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
3、各方分配合作項目利益和合作項目經(jīng)營積累的財產(chǎn)應(yīng)按各方股份比例進(jìn)行分配。各方有退出合作項目的權(quán)利。
4、合作各方的權(quán)利具體以項目公司的章程為準(zhǔn)。
各方義務(wù)：
1、按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運行。
2、按股份比例分擔(dān)合作項目經(jīng)營損失。
3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起______日天內(nèi)辦理完項目公司成立的相關(guān)手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合。
4、甲方應(yīng)于項目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后___日內(nèi)完成上述審批工作。
第十條股份的轉(zhuǎn)讓
1、允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項目中的全部或部分股權(quán)或財產(chǎn)份額。
2、如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額，應(yīng)經(jīng)其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額的，經(jīng)其他各合作方一致同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。
第十一條項目公司終止與清算
項目公司因下列情形而終止。
1、全體合作方同意終止合作關(guān)系。
2、項目被依法撤銷。
3、出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項目的情形。
4、項目公司清算。
5、項目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的審計機構(gòu)對項目公司的財務(wù)進(jìn)行審計。審計完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。
6、清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過半數(shù)自項目公司終止后______日內(nèi)委托第三人擔(dān)任清算人；______日內(nèi)未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關(guān)系人可以申請人民法院指定清算人。
7、項目公司財產(chǎn)在支付清算費用后，按下列順序清償。因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費用和法定補償金；項目建設(shè)所欠稅款；合作項目債務(wù)；返還合作各方的出資。
第十二條本項目實施過程中對外合同的簽訂
1、本項目實施過程中，所有因工程建設(shè)需要而對外簽訂的合同、協(xié)議，均需甲乙雙方簽字認(rèn)可。任何乙方需提前單獨簽訂的，可于簽訂后五日內(nèi)交由對方簽字認(rèn)可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
2、所有對外簽訂合同，具體經(jīng)辦人影響財務(wù)提供原件存檔備查，作為項目結(jié)束后財務(wù)審計之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財務(wù)提供原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若已通過財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
3、合同簽訂過程中，因經(jīng)辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該違約金不得計入成本支出，由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。
第十三條違約責(zé)任
1、各方應(yīng)全面、實際履行協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù)。任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議條款的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除應(yīng)
2、繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此發(fā)生的全部經(jīng)濟損失。
3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合作方造成的損失。
4、合作一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合作方因此而造成的損失。
5、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過失或違反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)對因此其他合作方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十四條合同爭議解決方式
因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第___種方式解決。
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、提交_________人民法院訴訟。
第十五條其他
1、本協(xié)議經(jīng)_________后生效。
2、經(jīng)協(xié)商一致，合作方可以書面形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補充，并經(jīng)全體合作方簽章后生效。修改、補充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修改、補充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。
3、本協(xié)議壹式___份，甲、乙、丙三方各執(zhí)___份，___執(zhí)___份，送登記機關(guān)存檔___份。
甲方（簽章）：
代表：
時間：______年___月___日
乙方（簽章）：
代表：
時間：______年___月___日
丙方（簽章）：
代表：
時間：______年___月___日
地產(chǎn)投資協(xié)議15
甲方：(投資方)
乙方：(受資方)
甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)就乙方入股參與甲方的項目建設(shè)，根據(jù)《公司法》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著自愿、平等、公平的原則達(dá)成如下協(xié)議：
第一條.入股時間。
甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過戶手續(xù)后，甲方正式成為乙方的股東成員之一。
第二條.入股方式。
1.甲方以其名下位于座落于南京市中山x號江蘇商廈主樓第1層和裙樓第5層、第6層房屋產(chǎn)權(quán)作為出資，入股乙方公司。
2.甲方作為入股出資的房產(chǎn)情況為：
(1)第5層、6層每層面積平米(待核)，總面積平米，框架式結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀為毛胚。第5、6層的產(chǎn)權(quán)證情況為。
(2)第13—15層，每層面積平米，總面積平米，現(xiàn)狀為毛胚。已按照單身公寓進(jìn)行了結(jié)構(gòu)分割。13、14層每個公寓有獨立的產(chǎn)權(quán)證。15層為單獨一個房產(chǎn)證。
(3)第16—18層，每層面積平米，總面積平米，
已按照每層16套單身公寓進(jìn)行了分割和精裝修，每個公寓有獨立的產(chǎn)權(quán)證和供水、供電、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施。16—17層截至目前，上述公寓已銷售并交付8套。
以上房產(chǎn)的建筑總面積共計________平方米。房屋用途為商業(yè)用房。(附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》)
3.作為入股出資的`房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地證編號如下：
4.作為出資入股的房產(chǎn)總面積平方米，雙方確認(rèn)的所出資房產(chǎn)總額為元，房屋估價甲方取得乙方股份的份額為。(《公司法》第二十七條)(附件二：房產(chǎn)作價出資評估報告)
第三條.房產(chǎn)過戶。
房產(chǎn)的過戶待雙方另行協(xié)商后制定補充協(xié)議。
第四條.公司管理。
甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對于乙方工作需要甲方配合的，甲方應(yīng)盡積極的配合協(xié)助義務(wù)。
第五條.利潤分配。
公司利潤，在提取企業(yè)儲備資金、企業(yè)發(fā)展基金、員工福利基金后，公司的利潤按照比例進(jìn)行分紅。
第六條.爭議解決。
1.甲、乙雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度、盡可能地予以合作，在履行本合同發(fā)生爭議。協(xié)商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄。雙方簽署合同時所注明的住所地，即為發(fā)生爭議時法律文書的送達(dá)地。
2.合同一方發(fā)生違約行為導(dǎo)致對方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護(hù)自己合法權(quán)益所支付的訴訟費、保全費、律師費等費用由違約方負(fù)擔(dān)。
第七條.附件。
1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。
2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3.本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。
附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》;
附件二：《房產(chǎn)作價出資評估報告》。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證號碼：身份證號碼：
住址：住址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
代理人(簽章)：代理人(簽章)：
簽約日期：
簽約地：
簽約日期：簽約地：
【地產(chǎn)投資協(xié)議】相關(guān)文章：
地產(chǎn)投資協(xié)議04-16
地產(chǎn)投資協(xié)議9篇04-16
地產(chǎn)投資協(xié)議15篇06-12
投資的協(xié)議02-27
股東投資協(xié)議12-31
投資入股協(xié)議12-31
合伙投資協(xié)議12-31
個人投資協(xié)議01-05
委托投資協(xié)議03-02