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    商品房合同

    時(shí)間:2023-06-10 09:09:55 合同 我要投稿

    關(guān)于商品房合同模板匯總五篇

      在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同對我們的幫助越來越大,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會寫嗎?下面是小編為大家收集的商品房合同5篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

    關(guān)于商品房合同模板匯總五篇

    商品房合同 篇1

      甲方(賣方):_________

      乙方(買方):_________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:

      一、標(biāo)的物

      1、甲方所擁有的坐落于北京市_________號房屋,建筑面積為_________平方米,其現(xiàn)用途為自住。

      2、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的所有權(quán)證,房屋所有權(quán)證號為_________。

      3、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的國有土地使用證,國有土地使用權(quán)證號為_________。

      4、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購買該房屋,甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

      二、房屋價(jià)款

      買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。

      三、付款方式

      買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款:

      1、一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

      2、分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。

      3、貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請。

      四、定金

      乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元,作為購房擔(dān)保。乙方不購買房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的',雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí),定金折抵首付款。

      五、房屋交付

      甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。

      六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,并遵守其管理公約的規(guī)定。

      七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

      1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。

      2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由乙方承擔(dān)。

      3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

      乙方逾期付款達(dá)60日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

      4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

      甲方逾期交房達(dá)60日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

      甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,視為未交付房屋。

      5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

      6、因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

      八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:

      1、提交北京仲裁委員會仲裁;

      2、向房屋所在地法院起訴;

      九、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

      十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________簽訂。

      十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

      十二、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房屋管理部門備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

      甲方:_________乙方:_________

      代理人:_________代理人:_________

    商品房合同 篇2

      出賣人:____________________________________

      注冊地址:__________________________________

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________

      企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________

      法定代表人:________________________________

      聯(lián)系電話:__________________________________

      郵政編碼:__________________________________

      委托代理人:________________________________

      地址:______________________________________

      郵政編碼:__________________________________

      聯(lián)系電話:__________________________________

      委托代理機(jī)構(gòu):______________________________

      注冊地址:__________________________________

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________

      法定代表人:________________________________

      聯(lián)系電話:__________________________________

      郵政編碼:__________________________________

      買受人:____________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:________________

      國籍:______________________________________

      【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】

      地址:______________________________________

      郵政編碼:__________________________________

      聯(lián)系電話:__________________________________

      【委托代理人】【___】姓名:_________________

      國籍:______________________________________

      地址:______________________________________

      郵政編碼:__________________________________

      電話:______________________________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

      出賣人以_____________方式取得位于__________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為__________________

      該地塊土地面積為____________,規(guī)劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

      出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________,施工許可證號為______________________.

      第二條 商品房銷售依據(jù)

      買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________,商品房預(yù)售許可證號為___________.

      第三條 買受人所購商品房的基本情況

      買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

      第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。

      該商品房的用途為________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為__________,建筑層數(shù)上_______層,地下_______層。

      該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

      該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

      __________________________________________________

      第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

      出賣人與買受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

      1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(__幣)每平方米___元,總金額(___幣)___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

      2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米_____元,總金額(___幣)______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。

      3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_____幣)___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

      4._____________________________________________.

      第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

      根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

      當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

      商品房交附后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理;

      1.雙方自行約定:

      (1)____________________________________________

      (2)____________________________________________

      (3)____________________________________________

      (4)____________________________________________

      2.雙方同意按以下原則處理:

      (1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款:

      (2)面積誤差比絕對值超出3﹪時(shí),買受人有權(quán)退房。

      買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

      買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3﹪部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

      產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

      面積誤差比= ——————————————————×100﹪

      合同約定面積

      因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

      第六條 付款方式及期限

      買受人按下列第_______種方式按期付款:

      1.一次性付款

      _____________________________________________.

      2.分期付款

      _____________________________________________.

      3.其他方式

      ____________________________________________.

      第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

      買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第______種方式處理:

      1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;

      (2)逾期超過___日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

      本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

      2.______________________________________________________.

      第八條 交付期限

      出買人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付 買受人使用:

      1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

      2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

      3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

      4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

      5.__________________________________________.

      但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

      1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的;

      2.____________________________________________

      3.____________________________________________

      第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:

      1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的'最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

      (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

      2._____________________________________________________.

      第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

      經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

      (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

      (2)___________________________________________

      (3)___________________________________________

      (4)___________________________________________

      (5)___________________________________________

      (6)___________________________________________

      (7)___________________________________________

      買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

      買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人,并按___________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      ____________________________________________________.

      第十一條 交接

      商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

      由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處_.

      第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

      ____________________________________________.

      第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

      出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理:

      1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

      2.______________________________________________________

      3.______________________________________________________.

      第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

      出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

      1.______________________________________

      2.______________________________________

      3.______________________________________

      4.______________________________________

      5.______________________________________

      如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

      1.______________________________________

      2.______________________________________

      3.______________________________________

      第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

      出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理:

      1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的_____﹪賠償買受人損失。

      2.買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的_____﹪向買受人支付違約金。

      3._________________________________________________.

      第十六條 保修責(zé)任

      買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

      買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

      在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

      ____________________________________

      第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

      1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________

      2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________

      3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________

      4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________

      5._________________________________________________________

      6._________________________________________________________

      第十八條 買受人的房屋僅作_____________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

      出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

      __________________________________________________________.

      第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第________種方式解決:

      1.提交________________仲裁委員會仲裁。

      2.依法向人民法院起訴。

      第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)

      第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      第二十二條 本合同連同附件共_____頁,一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

      出賣人_____份,買受人_____份,____________份,__________份。

      第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

      第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向________________申請登記備案。

      出賣人(簽章)________________ 買受人(簽章)______________

      【法定代表人】:________________ 【法定代表人】:______________

      【委托代理人】:________________ 【委托代理人】:______________

      (簽章) (簽章)

      ____________年_______月_______日 ___________年_______月______日

      簽訂:__________________________ 簽訂:________________________

    商品房合同 篇3

      商品房預(yù)售合同的性質(zhì):

      (一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

      在合同法中,預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同,所以,當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同,而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成,所以帶有“預(yù)售”的字樣,但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中,預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定,雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同,即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行,并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),達(dá)到雙方的交易目的。

      (二)商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同

      商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以,房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買賣合同,是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同,通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征:

      (1)期貨買賣的標(biāo)的物的'價(jià)格不是當(dāng)事人事先約定的,而是在期貨交易所通過公開競價(jià)的方式而確定的;

      (2)期貨買賣的標(biāo)的是合同本身,而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;

      (3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn),而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的貨物,所以,在期貨買賣中,極少有進(jìn)行實(shí)物交割的

      (4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件,如糧食、石油、鋼材等。

      但是,在商品房預(yù)售合同中,

      第一,商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就已經(jīng)明確的,而不是通過公開競價(jià)的方式確定的;

      第二,商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房,而不是合同本身;

      第三,商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋,不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能;第四,由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別,不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征,所以在國際慣例上,房屋不是期貨交易的商品,不能用于期貨交易。

      可見,商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同,可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易,以維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序。

      (三)商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

      在民法中,附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù),則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù),則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中,合同已經(jīng)成立,但沒有發(fā)生法律效力,雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù),也都沒有權(quán)利請求對方履行義務(wù)。只是在期限到來時(shí),雙方當(dāng)事人才開始履行義務(wù);在附解除期限的合同中,合同不僅已經(jīng)成立,而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù)。在期限到來時(shí),雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù),合同終止。在商品房預(yù)售合同中,雙方約定在將來的一定期限交付房屋,這里確實(shí)存在一定的“期限”,但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋?/p>

      其一,如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限,則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立,而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,但在期限到來時(shí),商品房預(yù)售合同終止效力,雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。這樣,作為預(yù)購方就不能取得約定的房屋。顯然,這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的;

      其二,如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限,則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立,但還沒有發(fā)生法律效力,只在期限到來時(shí),商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣,作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款。顯然,這也不符合商品房預(yù)售合同的要求?梢,商品房預(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限,是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。

      (四)商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同

      在商品房預(yù)售合同中,預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款,這種作法類似于分期付款買賣,但它不是分期付款買賣合同。其原因有三:

      一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方,這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的?梢,分期付款買賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物。但在商品房預(yù)售合同中,作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中;

      二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后,尚有二期以上的價(jià)款需要支付;但商品房預(yù)售合同中,預(yù)購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價(jià)款,也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款,而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款;

      三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資,以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資,以滿足出賣方資金不足的需要。

      綜上所述,商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性,則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同,是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別,而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨,否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    商品房合同 篇4

      出賣人:__________________________________

      買受人:__________________________________

      說明

      1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。

      2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

      3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

      4.簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

      5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

      6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

      7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

      出賣人: _________________________________________________________

      通訊地址:________________________________________________________

      郵政編碼:________________________________________________________

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

      企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________________

      法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

      委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

      委托銷售代理機(jī)構(gòu): _______________________________________________

      通訊地址:________________________________________________________

      郵政編碼:________________________________________________________

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

      買受人:__________________________________________________________

      【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

      【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:________________________

      出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

      通訊地址:________________________________________________________

      郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

      【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:____________

      【身份證】【護(hù)照】【】:__________________________________________

      出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

      通訊地址:________________________________________________________

      郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

      出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:__________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

      在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為:____________,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_____________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

      第二條 銷售依據(jù)

      買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號為:_______________,

      填發(fā)單位為:______________________。

      第三條 基本情況

      經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

      該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下_________層。

      該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】:___________;【層高】【凈高】為:_________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽臺,其中______個(gè)陽臺為封閉式,________個(gè)陽臺為非封閉式。

      出賣人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________,其實(shí)測建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

      該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

      本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

      第四條 抵押情況

      該商品房的抵押情況為:___________。

      1.該商品房未設(shè)定抵押。

      2.該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門為:_____________________,抵押登記日期為:______________。

      關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

      第五條 租賃情況

      該商品房的租賃情況為:___________。

      1.出賣人未將該商品房出租。

      2.出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_________________________________。

      第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

      出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

      1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______(幣)______元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

      2.按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)_____ 元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

      3.按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

      4.按照_________________計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

      具體約定見附件四。

      本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

      所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

      第七條 付款方式及期限

      買受人采取下列第____種方式付款。

      1.一次性付款。

      2.分期付款。

      3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向__________________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

      4.其他方式。

      具體付款方式及期限的約定見附件五

      第八條 逾期付款責(zé)任

      買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

      1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

     。1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

     。2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

      本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

      2._____________________________________________________________。

      第九條 交付條件

     。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

     。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。

      1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

      2.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

      3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

      4.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。

      5._____________________________________________________。

      第十條 逾期交房責(zé)任

      除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

      1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

     。1)逾期在______日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

     。2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

      2.______________________________________________________________。

      第十一條 交接手續(xù)

     。ㄒ唬┰撋唐贩窟_(dá)到第九條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。

     。ǘ(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:__。

     。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

      1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

      2.買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

     。1)專項(xiàng)維修資金;

     。2)契稅;

      (3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

     。4)供暖費(fèi);

     。5)___________________________________________;

     。6)__________________________________________。

      3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

      (1)專項(xiàng)維修資金;

     。2)契稅;

     。3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

     。4)供暖費(fèi);

     。5)___________________________________________________________;

     。6)___________________________________________________________。

      第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的'承諾

      出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

      1.市政基礎(chǔ)設(shè)施

     。1)上水、下水:______年______月______日 達(dá)到______________________;

     。2)電:______年______月______日 達(dá)到_____________________________;

     。3)供暖:______年______月______日達(dá)到__________________________;

      (4)燃?xì)?:______年______月______日 達(dá)到__________________________;

      (5)_____________________________________________________________;

     。6)_____________________________________________________________。

      如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

      (1)________________________________________________________;

     。2)________________________________________________________。

      2.其他設(shè)施

     。1)公共綠地:______年______月______日 達(dá)到______________________;

      (2)公共道路:______年______月______日 達(dá)到______________________;

     。3)公共停車場:______年______月______日 達(dá)到____________________;

     。4)幼兒園:______年______月______日 達(dá)到________________________;

      (5)學(xué)校 ______年______月______日 達(dá)到___________________________;

      (6)會所:______年______月______日 達(dá)到___________________________;

     。7)購物中心:______年______月______日 達(dá)到_______________________;

      (8)體育設(shè)施:______年______月______日 達(dá)到_______________________;

     。9)_____________________________________________________________;

      (10)____________________________________________________________。

      如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

     。1)________________________________________________;

     。2)____________________________________________。

      第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

      (一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

     。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下:

      1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

      買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________________。

      2.交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理。

      (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。

     。2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

     。3)____________________________________________________________。

      3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。

     。1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

     。2)_____________________________________________________________。

     。3)____________________________________________________________。

      具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

      (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

      ______________________________________________________。

      第十四條 住宅節(jié)能措施

      該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-602-20xx)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      ______________________________________________________。

      第十五條 住宅保修責(zé)任

     。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

      該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

     。ǘ┰谠撋唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

      第十六條 使用承諾

      買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

      出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

      第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

     。ㄒ唬┏鲑u人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任______________________________________________________。

      (二)商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理。

      1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

      2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

      3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用_______________元人民幣(大寫)。

     。ㄈ┵I受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。

      1.如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照__________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

      2.如因買受人的責(zé)任,________________________________________。

      3.________________________________________________。

      第十八條 共有權(quán)益的約定

      1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

      2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

      3.______________________________________________________________。

      4.______________________________________________________________。

      第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

      雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理。

      1.出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

      2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

      第二十條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會)

     。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:________________________,資質(zhì)證號為:_______________________。

     。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、________、________。地上停車管理費(fèi)_______,地下停車管理費(fèi)__________。

     。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

      1.按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的______月______日前繳費(fèi)。

      2.按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費(fèi)。

      3.按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費(fèi)。

     。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

      第二十一條 專項(xiàng)維修資金

      買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

      買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

      第二十二條 不可抗力

      因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

      第二十三條 爭議解決方式

      本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

      1.提交____________仲裁委員會仲裁。

      2.依法向人民法院起訴。

      第二十四條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      第二十五條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

      出賣人(簽章):________________________ 買受人(簽章):_______________________

      【法定代表人】:________________________ 【法定代表人】:________________________

      【委托代理人】(簽章):________________ 【負(fù)責(zé)人】:____________________________

      【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):__________ 【委托代理人】(簽章):________________

      簽訂時(shí)間:___________年______月_______日 簽訂時(shí)間:_________年_______月_______日

      簽訂地點(diǎn):______________________________ 簽訂地點(diǎn):_____________________________

    商品房合同 篇5

      貸款單位:_____________(以下簡稱甲方)

      貸款單位:_____________(以下簡稱乙方)

      甲方經(jīng)_______批準(zhǔn),開發(fā)________,面積______平方

      米,工作量____萬元,因資金不足,經(jīng)向乙方申請,同意給予貸款,F(xiàn)經(jīng)雙方

      商定,根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的

      規(guī)定,特簽訂借款合同,共同遵守。

      一、甲方向乙方借款____萬元,用作開發(fā)______的.周轉(zhuǎn)資金。附用

      款計(jì)劃。

      二、借款期限為____年,即自____年__月__日起,至____年

      __月__日止。

      三、借款利率定為月息___‰,每季結(jié)算一次。

      四、甲方以____和其他資金作為還款來源,在貸款到期前還清貸款本息,

      附還款計(jì)劃。

      五、______為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)

      定,承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

      六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí),按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定,

      付給甲方違約金。

      七、其他事項(xiàng),按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

      八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。

      本合同正本簽章各方各執(zhí)1份,副本報(bào)各自主管上級1份。

      甲 方: (公章) 乙 方:中國人民建設(shè)銀行__行 (公章)

      地 址: 地 址:

      法人代表: (簽章) 法人代表: (簽章)

      開戶銀行及帳號:

      擔(dān)保單位: (公章)

      地 址:

      法人代表:

      開戶銀行及帳號:

      簽約日期: 年 月 日

      簽約地點(diǎn):

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