當(dāng)前位置：9136范文網(wǎng)>實用文檔>合同>簽訂合同

簽訂合同

時間：2024-10-26 17:14:00 合同我要投稿

簽訂合同推薦度：
法人授權(quán)簽訂合同委托書推薦度：
保姆簽訂合同協(xié)議書推薦度：
簽訂合同授權(quán)委托書推薦度：
二手車交易簽訂合同推薦度：
相關(guān)推薦

關(guān)于簽訂合同范文九篇

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，它可以保護民事法律關(guān)系。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編精心整理的簽訂合同10篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

關(guān)于簽訂合同范文九篇

簽訂合同篇1

　　1、查驗裝修合同當(dāng)事人的身份。裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房;合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外，裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫明裝修施工地點及面積。

　　2、寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式。居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。

　　3、寫明工價、付款方式和工期。無論采用何種承包方式，合同中的工價價款都應(yīng)寫清楚，不能含糊。合同中的`總價款包括材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費、其他費用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān)，這是裝修業(yè)特殊要求。工程價款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛。開工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責(zé)任的認定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明，并嚴(yán)格遵守。

　　4、詳細寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項的重要問題。因此，無論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達的時間和地點。

　　5、質(zhì)量竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)。合同中的質(zhì)量和竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是，由于家居裝修要滿足多層次不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。

　　6、應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任、糾紛處理方式。合同的違約責(zé)任與合同雙方的義務(wù)和責(zé)任相對立。合同訂立后，雙方應(yīng)該嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于糾紛的處理方式，可以約定向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會請求調(diào)解，或者向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者消協(xié)投訴。若協(xié)商調(diào)解不成，可以約定申請仲裁，或向法院起訴。

簽訂合同篇2

　　一、新員工入職：

　　1、新入職員工提供個人資料。身份證、學(xué)歷證及其他相關(guān)證件的原件、復(fù)印件以及免冠近照(多備幾張）；如果是從其它單位跳槽的，還要提供解除勞動合同證明；

　　2、填寫新員工情況登記表并簽字確認。要求越詳細越好，包括家庭住址、家庭成員、聯(lián)系方式等內(nèi)容，有什么項目都填上。

　　3、由用人部門負責(zé)人及人事部門等相關(guān)人員對該新人進行面試，并在入職表上簽字確認。

　　4、辦理入職手續(xù)（該員工需提供的資料及繳納的費用必須按章辦事，除非由擔(dān)保人簽字擔(dān)保），由人事部門人員為其輸絡(luò)考勤指紋；由相關(guān)部門發(fā)放服裝、工具等相關(guān)物品。

　　5、安排生活、工作等相關(guān)事宜；并由人事部門為該新員工建立檔案。

　　6、參加職前培訓(xùn)。對新員工進行入職前培訓(xùn)，包括崗前培訓(xùn)、安全培訓(xùn)等，了解公司相關(guān)規(guī)章制度。培訓(xùn)結(jié)束后要對新員工進行有效的考核并讓新員工在每次培訓(xùn)表及考核單上簽字、確認。

　　7、由用人部門相關(guān)人員介紹部門職能、工作職責(zé)、工作要求等。

　　二、新員工實習(xí)期及轉(zhuǎn)正：

　　1、實習(xí)期：

　　1）由用人部門委派專人負責(zé)新員工的實習(xí)工作，采用因材施教、以老帶新等有效方式讓新員工盡快熟悉并熟練掌握本崗位的`工作程序及要求，并了解和掌握該新員工的思想狀況，在工作及生活上積極給予其引導(dǎo)和照顧，嚴(yán)禁對新員工進行排擠或拉幫結(jié)派等；

　　2）見習(xí)期滿報告。新員工實習(xí)期滿要由其本人撰寫見習(xí)報告或?qū)嵙?xí)總結(jié)，以此檢驗新員工見習(xí)期內(nèi)工作情況及心得，并由用人部門負責(zé)人對該新員工進行有效的考核并如實在此見習(xí)報告上填寫考核意見，作為該員工轉(zhuǎn)正的重要依據(jù)。（注：新員工的實習(xí)期的期限由用人部門負責(zé)人根據(jù)其的實際表現(xiàn)及能力，結(jié)合公司相關(guān)管理制度加以確定）

　　2、轉(zhuǎn)正：

　　1）新員工在試用期滿后填寫《轉(zhuǎn)正申請表》, 對自己在試用期內(nèi)的工作做出書面總結(jié)，并向主管領(lǐng)導(dǎo)提出轉(zhuǎn)正申請；

　　2）用人部門主管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)與該員工面談，雙方對轉(zhuǎn)正事宜達成一致意見，并在《轉(zhuǎn)正申請表》填寫評價考核意見，評價內(nèi)容應(yīng)包括該員工在試用期內(nèi)的工作態(tài)度、技能、配合性、可塑性等方面，并將考核結(jié)果填寫清楚；總結(jié)得出是否轉(zhuǎn)正、延長轉(zhuǎn)正、

　　轉(zhuǎn)崗試用、再試用及辭退等初步意見，主管部門領(lǐng)導(dǎo)簽署意見并簽字；

　　3）將《轉(zhuǎn)正申請表》提交人力資源部審核；

　　4）人力資源部對該表審核，并填寫意見；

　　5）然后交公司行政副總經(jīng)理審批；

　　6）再交由公司總經(jīng)理審批；公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，該表由人力資源部辦理相關(guān)轉(zhuǎn)正手續(xù)并進行保存?zhèn)浒浮?/p>

簽訂合同篇3

　　簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意什么呢？

　　一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房;

　　3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　1、確認標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

　　2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

　　四、確認房屋的準(zhǔn)確面積

　　1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

　　2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

　　3、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

　　2、管線是否太多或者走線不合理;

　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

　　2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

　　3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

　　4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

　　5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

　　7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　七、了解裝修的狀況

　　1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2、了解住宅的'內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　八、查驗物業(yè)管理的水平

　　1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

　　2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

　　3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

　　4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

　　九、了解以后居住的費用

　　1、水、電、煤、暖的價格;

　　2、物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);

　　3、車位的費用。

　　十、追溯舊房的歷史

　　1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

　　2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;

　　3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;

　　4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

　　十一、了解鄰居的組合

　　1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;

　　2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;

　　3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　十二、算計一下房價

　　1、自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值;

　　2、委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;

　　3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

　　1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

　　2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

　　3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

　　4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠;

　　5、支付有關(guān)手續(xù)費。

簽訂合同篇4

　　公司所屬各單位：

　　為了規(guī)范公司《勞動合同》管理，維護公司與員工的正當(dāng)權(quán)益,規(guī)避法律風(fēng)險，進一步促進勞動關(guān)系和諧、穩(wěn)定、健康發(fā)展。依據(jù)國家《勞動法》、《勞動合同法》等有關(guān)規(guī)定結(jié)合公司實際，現(xiàn)將續(xù)簽《勞動合同》作以下規(guī)定：

　　一、各用人單位人事專員必須建立《勞動合同》臺賬。定期對員工《勞動合同》到期情況進行梳理、檢查。及時通知合同到期員工續(xù)簽勞動合同并做好相關(guān)記錄。

　　二、各用人單位續(xù)簽《勞動合同》應(yīng)及時向公司申報以下材料：

　　1、分公司續(xù)簽《勞動合同》請示（附件1）

　　2、《勞動合同》到期人員基本情況表（附件2）

　　3、《勞動合同》續(xù)簽申請（附件3）

　　4、勞動合同期滿考核表（附件4）

　　三、將以上材料上報公司，由公司人力資源部審核，經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理批準(zhǔn)后，續(xù)簽《勞動合同》。

　　現(xiàn)將有關(guān)續(xù)簽《勞動合同》申報材料樣本、格式下發(fā)給各單位望各單位認真遵照執(zhí)行。

　　附件1：分公司續(xù)簽《勞動合同》的請示附件2：《勞動合同》到期人員基本情況表附件3：《勞動合同》續(xù)簽申請附件4：勞動合同期滿考核表附件5：勞動合同簽訂規(guī)范

　　二O一二年八月十五日四川省第六建筑有限公司

　　附件1：

　　關(guān)于等名員工續(xù)簽《勞動合同》的請示

　　公司：

　　我分公司員工名員工與公司簽訂的《勞動合同》，分別于年月到期。鑒于名員工在本崗位中的.表現(xiàn)，經(jīng)研究，同意該名員工與企業(yè)續(xù)簽《勞動合同》。特此請示。附：

　　1、《勞動合同》到期人員基本情況表原件（見附件1） 2、《勞動合同》續(xù)簽申請原件（見附件2） 3、《勞動合同期滿考核表》原件（見附件3）

　　單位（蓋章）：四川省第六建筑有限公司西安分公司

　　日期：年月日

　　附件1：

　　《勞動合同》到期人員基本情況表

　　單位（蓋章）：日期：年月日

　　公司經(jīng)理簽字：

　　附件2：編號：

　　續(xù)簽勞動合同通知書

　　_____________:

　　您與公司簽訂的勞動合同將于_______年______月______日期滿，公司決定不降低原勞動合同約定條件與您續(xù)簽勞動合同，擬訂立合同期限為_______，現(xiàn)向您征詢續(xù)簽勞動合同的意向，請您在合同期滿前十五日內(nèi)填寫一下續(xù)簽意向并提交給人力資源部，如到期未反饋的，視為您不同意續(xù)簽，公司將依法終止勞動合同。

　　被通知人簽名：簽收時間：

　　......................................................................................................................

　　續(xù)簽勞動合同意向書

　　本人已收到《續(xù)簽勞動合同通知書》，對公司提出的續(xù)簽勞動合同同意反饋如下：

　　□有固定期限勞動合同其他條款與原合同保持一致。（合同期限為年月日至年月日）； □無固定期限勞動合同。其他條款與原合同保持一致。 □以完成一定的工作為期限的勞動合同。其他條款與原合同保持一致。

　　□決定終止勞動合同，不在續(xù)簽

　　本人簽名：簽收時間：

簽訂合同篇5

　　一、案件要旨

　　本案要旨為，建設(shè)工程施工過程中，建設(shè)方工作人員與第三人簽訂分包合同，判斷該分包合同的效力是否及于建設(shè)方的主要依據(jù)為，該工作人員是否有權(quán)代表建設(shè)方并且是否以建設(shè)方的名義對外簽訂分包合同。

　　20xx年9月22日，案外人上海五天實業(yè)有限公司與一冶集團公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，一冶集團公司承接上述工程后交給一冶上海分公司施工。20xx年10月30日，劉甲作為乙方簽字，一冶集團公司作為甲方（由劉乙簽字），雙方訂立《工程分包合同》，20xx年2月2日，一冶上海分公司向五天實業(yè)公司發(fā)送《關(guān)于徐涇新廠房項目工程款支付的確認函》，載明：“上海五天實業(yè)有限公司：貴公司在徐涇新廠房項目施工過程中，代為支付給現(xiàn)場項目部的工程款17，500，000元，經(jīng)貴公司、我公司及現(xiàn)場項目部代表劉乙三方核對，均無異議，該函上分別由五天實業(yè)公司和劉乙蓋章、簽字。劉乙在劉甲提供的《工程竣工結(jié)算匯總表》中確認：“所有項目以640萬元（陸佰肆拾萬元正）結(jié)算。上海市建筑建材業(yè)受理服務(wù)中心于20xx年10月19日向劉甲提供材料，顯示：五天實業(yè)公司新建廠房二期工程的工地負責(zé)單位為中國第一冶金建設(shè)公司，工地企業(yè)聯(lián)系人信息為劉乙。上海市青浦區(qū)建筑管理所網(wǎng)上載明“20xx年第二季度全區(qū)建設(shè)工程項目不良行為通報”中載明“五天實業(yè)有限公司一期、二期、三期的工程項目經(jīng)理為劉乙”。20xx年10月8日，劉甲向原審法院提起訴訟，請求判令一冶上海分公司與一冶集團公司就支付工程余款1，430，000元及利息損失。一冶上海分公司與一冶集團公司共同辯稱：其與劉甲之間無合同關(guān)系，劉甲從劉乙處分包系爭工程，而一冶上海分公司與劉乙已經(jīng)結(jié)算清楚并全額付清款項，故不同意向劉甲承擔(dān)付款義務(wù)。

　　本案的爭議焦點主要為，一冶集團公司與劉甲之間是否存在分包合同關(guān)系。一審法院審理認為，系爭工程由一冶集團公司承接，對外顯示一冶集團公司為總包單位。一冶集團公司稱系爭工程項目經(jīng)理并非劉乙，但未提供證據(jù)，而現(xiàn)有證據(jù)可以顯示劉乙為工程的項目經(jīng)理，工地企業(yè)負責(zé)人為一冶集團公司，而劉乙以一冶集團公司名義與劉甲簽訂合同，因此劉甲有權(quán)向一冶集團公司主張工程款。但在實際施工中，一冶上海分公司及一冶集團公司確認該工程由一冶集團公司交由一冶上海分公司施工，由于一冶上海分公司系一冶集團公司的分支機構(gòu)，而劉乙又向一冶上海分公司出具承諾書中顯示劉乙是以一冶上海分公司名義承接工程進行施工，因此可以確認工程實際為一冶上海分公司及一冶集團公司共同負責(zé)。劉甲要求一冶上海分公司、一冶集團公司承擔(dān)付款義務(wù)，與法無悖，可予支持。二審法院審理認為，劉甲主張劉乙系代表一冶集團公司與其簽訂分包合同，而一冶上海分公司與一冶集團公司主張涉案工程系由劉乙分包給劉甲，故一冶集團公司與劉甲之間是否存在分包合同關(guān)系是本案的主要爭議焦點。依據(jù)上海市青浦區(qū)建筑管理所網(wǎng)上記載，包括系爭工程在內(nèi)的五天實業(yè)公司相關(guān)工程的項目經(jīng)理為劉乙，雖一冶上海分公司、一冶集團公司對此予以否認，但作為行業(yè)管理網(wǎng)站，其發(fā)布的相關(guān)信息的準(zhǔn)確性通常應(yīng)得到認可，且一冶上海分公司曾在發(fā)送給五天實業(yè)公司的工程款支付確認函中記載劉乙的身份為項目部代表，故本院對劉甲關(guān)于劉乙系代表一冶集團公司與其簽訂分包合同的主張予以采納，劉乙以一冶集團公司名義與劉甲簽訂的《工程分包合同》的效力應(yīng)及于一冶集團公司。一冶上海分公司作為一冶集團公司的.分支機構(gòu)，實際負責(zé)系爭工程的施工管理并對外支付工程款，原審法院判決由一冶集團公司與一冶上海分公司就工程余款的支付承擔(dān)連帶責(zé)任并無不當(dāng)。因一冶集團公司與一冶上海分公司未能舉證證明其已向劉甲付清全部工程款，亦未能明確已付款數(shù)額，故依據(jù)劉甲確認其收到的工程款數(shù)額，一冶集團公司與一冶上海分公司還應(yīng)向劉甲支付工程余款1，430，000元及相應(yīng)的利息。原審法院所作判決并無不當(dāng)，可予維持。

　　二、案件來源

　　上海市青浦區(qū)人民法院（20xx）青民三（民）初字第2242號；上海市第二中級人民法院（20xx）滬二中民二（民）終字第1831號

　　三、基本案情

　　20xx年9月22日，案外人上海五天實業(yè)有限公司（以下簡稱五天實業(yè)公司）與一冶集團公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定一冶集團公司承包五天實業(yè)公司徐涇新建廠房車間一的土建及水電，工程款人民幣（以下幣種均為人民幣）17，900，000元。同年9月25日，五天實業(yè)公司與一冶集團公司簽訂《補充協(xié)議書》，約定一冶集團公司承接五天實業(yè)公司徐涇新廠一期、二期、三期、四期建設(shè)的建筑安裝工程施工，總計107，900，000元（包括前述合同金額）。一冶集團公司承接上述工程后交給一冶上海分公司施工。20xx年10月30日，劉甲作為乙方簽字，一冶集團公司作為甲方（由劉乙簽字），雙方訂立《工程分包合同》，約定劉甲承接五天實業(yè)公司新園區(qū)水電工程，承包方式為包工包料，工程造價為5，897，554元，付款方式為保固期滿一個月內(nèi)，付清全部工程款，保固期為驗收合格后12個月等。20xx年1月9日，劉乙在一冶上海分公司出具的《內(nèi)部工程結(jié)算單》上簽字確認，該表格上載明：“工程名稱為上海五天實業(yè)有限公司新建廠房工程，總包單位為一冶上海分公司，承包單位為劉乙作業(yè)隊，承包范圍為土建及安裝總體，對外結(jié)算金額為81，500，000元，提取固定管理費2，100，000元，內(nèi)部結(jié)算金額（含稅）為79，400，000元，財務(wù)部意見中寫明扣除稅費2，603，886元”。20xx年2月2日，一冶上海分公司向五天實業(yè)公司發(fā)送《關(guān)于徐涇新廠房項目工程款支付的確認函》，載明：“上海五天實業(yè)有限公司：貴公司在徐涇新廠房項目施工過程中，代為支付給現(xiàn)場項目部的工程款17，500，000元，經(jīng)貴公司、我公司及現(xiàn)場項目部代表劉乙三方核對，均無異議，基于以上事實，現(xiàn)對貴公司支付徐涇廠房項目工程款作如下確認：1、貴公司支付至我公司銀行賬戶工程款51，000，000元，2、貴公司代為支付給現(xiàn)場項目部的工程款17，500，000元，以上兩項合計68，500，000元經(jīng)三方確認后即為截止20xx年1月31日貴公司支付給我公司徐涇新廠房項目的工程款，三方財務(wù)據(jù)此入賬”。該函上分別由五天實業(yè)公司和劉乙蓋章、簽字。五天實業(yè)公司發(fā)包給一冶集團公司的上述工程分項最晚竣工驗收時間為20xx年11月28日。 20xx年6月26日，劉乙在劉甲提供的《工程竣工結(jié)算匯總表》（水電工程）中確認：“所有項目以640萬元（陸佰肆拾萬元正）結(jié)算，保修期一年從質(zhì)檢站竣工驗收開始”。該匯總表上由劉甲的代表張仲青簽字。20xx年1月19日，劉甲申請工程款20萬元，由劉繼平作為經(jīng)辦人在用款申請單上簽字。一冶上海分公司于20xx年1月20日電匯昆山興達揚機電工程有限公司20萬元（該公司于20xx年9月16日出具證明，表明其代劉甲收取工程款）。劉甲確認截止至原審起訴前，其共計收到工程款4，770，000元。劉乙于20xx年11月17日向一冶上海分公司出具《承諾書》，載明：“中國第一冶金建設(shè)有限責(zé)任公司上海分公司，本人（劉乙施工隊）承諾，本人以中國第一冶金建設(shè)有限責(zé)任公司名義于20xx年3月25日承接了旭懋電子科技（上海）有限公司新建廠房工程、于20xx年9月23日承接了上海五天實業(yè)有限公司徐涇新廠房工程，并承包該兩個工程，因這兩個工程而產(chǎn)生的材料費、人工費等對外欠款都由本人（劉乙施工隊）承擔(dān)還款責(zé)任�！�5月本人（劉乙施工隊）又承包了中國第一冶金建設(shè)有限責(zé)任公司在上海世天威K7—1總承包工程中的部分工程，現(xiàn)承諾盡快辦理我（劉乙施工隊）在世天威K7—1工程所做工程的結(jié)算，并對因我（劉乙施工隊）在世天威K7—1工程中所欠的材料款和人工費等對外欠款承擔(dān)全部還款責(zé)任。鑒于

　　以上債務(wù)將給貴司帶來訴訟風(fēng)險，我愿將我本人全部財產(chǎn)（含股權(quán)）抵押給貴司，對以上債務(wù)的償還提供還款擔(dān)保，并配合貴司辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)（包括我方相關(guān)人員的簽字手續(xù)），如貴司因以上債務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，包括但不限于本金、利息、訴訟費、律師費等訴訟相關(guān)的各項費用將由我全部承擔(dān)”。上海市建筑建材業(yè)受理服務(wù)中心于20xx年10月19日向劉甲提供材料，顯示：五天實業(yè)公司新建廠房二期工程的工地負責(zé)單位為中國第一冶金建設(shè)公司，工地企業(yè)聯(lián)系人信息為劉乙。上海市青浦區(qū)建筑管理所網(wǎng)上載明“20xx年第二季度全區(qū)建設(shè)工程項目不良行為通報”中載明“五天實業(yè)有限公司一期、二期、三期的工程項目經(jīng)理為劉乙”。一冶上海分公司于20xx年10月19日工商注冊成立，一冶上海第一分公司于20xx年10月24日工商注冊成立。中國第一冶金建設(shè)有限責(zé)任公司為一冶集團公司曾用名。

　　20xx年10月8日，劉甲向原審法院提起訴訟，認為其所承建的涉案工程項目結(jié)算價經(jīng)雙方確認為6，400，000元。但對方只支付了工程款4，970，000元，余款至今未支付。故劉甲請求判令一冶上海分公司與一冶集團公司就支付工程余款1，430，000元及利息損失（從20xx年7月1日開始計算到實際支付之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率兩倍的標(biāo)準(zhǔn)）承擔(dān)連帶責(zé)任。原審審理中，劉甲表示堅持要求一冶上海分公司與一冶集團公司承擔(dān)付款義務(wù)，不要求劉乙承擔(dān)付款義務(wù)。一冶上海分公司與一冶集團公司共同辯稱：其與劉甲之間無合同關(guān)系，劉甲從劉乙處分包系爭工程，而一冶上海分公司與劉乙已經(jīng)結(jié)算清楚并全額付清款項，故不同意向劉甲承擔(dān)付款義務(wù)。一冶上海分公司與一冶集團公司就承擔(dān)連帶責(zé)任一節(jié)無異議。

　　四、法院審理

　　原審法院認為，系爭工程由一冶集團公司承接，對外顯示一冶集團公司為總包單位。一冶集團公司稱系爭工程項目經(jīng)理并非劉乙，但未提供證據(jù)，而現(xiàn)有證據(jù)可以顯示劉乙為工程的項目經(jīng)理，工地企業(yè)負責(zé)人為一冶集團公司，而劉乙以一冶集團公司名義與劉甲簽訂合同，因此劉甲有權(quán)向一冶集團公司主張工程款。但在實際施工中，一冶上海分公司及一冶集團公司確認該工程由一冶集團公司交由一冶上海分公司施工，由于一冶上海分公司系一冶集團公司的分支機構(gòu)，而劉乙又向一冶上海分公司出具承諾書中顯示劉乙是以一冶上海分公司名義承接工程進行施工，因此可以確認工程實際為一冶上海分公司及一冶集團公司共同負責(zé)。劉甲要求一冶上海分公司、一冶集團公司承擔(dān)付款義務(wù)，與法無悖，可予支持。

　　關(guān)于工程款的結(jié)算，劉乙為項目經(jīng)理，又向一冶上海分公司出具承諾書，且一冶上海分公司、一冶集團公司表示第三人可確定工程款，因此劉乙可代表上述兩公司確認工程款金額。劉乙與一冶上海分公司、一冶集團公司間就工程款進行了結(jié)算，一冶上海分公司、一冶集團公司總共支付的工程款不會超過該金額，實際施工人領(lǐng)取的款項也計算入劉乙應(yīng)得的款項，因此劉乙多結(jié)算給劉甲工程款有違常理。因此，劉甲應(yīng)得工程款為640萬元。至于一冶上海分公司、一冶集團公司與劉乙間的款項可另行處理。劉甲要求一冶上海分公司、一冶集團公司支付143萬元工程余款的訴訟請求，于法有據(jù)，予以支持。付款義務(wù)人逾期付款，理應(yīng)承擔(dān)利息損失。劉甲認為其承包的工程是在20xx年6月30日完工的，因此要求一冶上海分公司、一冶集團公司從次日起承擔(dān)未付款之義務(wù)。因劉甲和劉乙就雙方結(jié)算的工程款支付時間在分包合同中明確予以約定，因此劉甲要求一冶上海分公司、一冶集團公司從20xx年7月1日承擔(dān)利息損失的主張，不予支持。系爭工程最后竣工驗收時間為20xx年11月28日，結(jié)合分包合同約定的付款時間，一冶上海分公司、一冶集團公司應(yīng)自20xx年12月29日開始承擔(dān)利息損失。原審法院據(jù)此判決：一冶上海分公司、一冶集團公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付劉甲工程款1，430，000元及利息損失（以本金1，430，000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算，從20xx年12月29日開始計算到實際支付之日止）。

　　二審法院認為，劉甲主張劉乙系代表一冶集團公司與其簽訂分包合同，而一冶上海分公司與一冶集團公司主張涉案工程系由劉乙分包給劉甲，故一冶集團公司與劉甲之間是否存在分包合同關(guān)系是本案的主要爭議焦點。依據(jù)上海市青浦區(qū)建筑管理所網(wǎng)上記載，包括系爭工程在內(nèi)的五天實業(yè)公司相關(guān)工程的項目經(jīng)理為劉乙，雖一冶上海分公司、一冶集團公司對此予以否認，但作為行業(yè)管理網(wǎng)站，其發(fā)布的相關(guān)信息的準(zhǔn)確性通常應(yīng)得到認可，且一冶上海分公司曾在發(fā)送給五天實業(yè)公司的工程款支付確認函中記載劉乙的身份為項目部代表，故本院對劉甲關(guān)于劉乙系代表一冶集團公司與其簽訂分包合同的主張予以采納，劉乙以一冶集團公司名義與劉甲簽訂的《工程分包合同》的效力應(yīng)及于一冶集團公司。（）一冶上海分公司作為一冶集團公司的分支機構(gòu)，實際負責(zé)系爭工程的施工管理并對外支付工程款，原審法院判決由一冶集團公司與一冶上海分公司就工程余款的支付承擔(dān)連帶責(zé)任并無不當(dāng)。就劉乙向一冶上海分公司出具的《承諾書》，因相關(guān)承諾只在劉乙與一冶上海分公司之間發(fā)生效力，并不能對外約束劉甲，故一冶上海分公司以此拒絕承擔(dān)工程余款的支付義務(wù)沒有依據(jù)。因一冶集團公司與一冶上海分公司未能舉證證明其已向劉甲付清全部工程款，亦未能明確已付款數(shù)額，故依據(jù)劉甲確認其收到的工程款數(shù)額，一冶集團公司與一冶上海分公司還應(yīng)向劉甲支付工程余款1，430，000元及相應(yīng)的利息。原審法院所作判決并無不當(dāng)，可予維持。對上訴人的上訴請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　五、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引

　　《中華人民共和國民法通則》

　　第六十三條公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。

　　代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

　　依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實施的民事法律行為，不得代理。

簽訂合同篇6

　　存量房買賣合同

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制

　　存量房交易合同

　　賣方（甲方）：

　　法定代表人姓名：

　　國籍：

　　身份證照號：

　　護照號：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證照（證件號）：

　　聯(lián)系地址：

　　買方（乙方）：

　　法定代表人姓名：

　　國籍：

　　身份證照號：

　　護照號：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證照（證件號）：

　　聯(lián)系地址：

　　經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：

　　法定代表人姓名：

　　營業(yè)執(zhí)照號：

　　備案證號：

　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：

　　資格證號：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)國家和江蘇省、蘇州市房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方通過，友好協(xié)商，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實信用原則，就該房屋買賣事宜訂立本合同。

　　第一條：房屋基本情況。

　　1.坐落：。

　　2.房屋所有權(quán)證編號：。

　　3.土地使用權(quán)證編號：。

　　5.房屋性質(zhì)：。

　　6.其它：。

　　第二條：房屋其他情況。

　　1.房屋抵押情況為下列第項：（僅選一項）

　　【1】甲方保證該房屋在本合同簽訂之時未曾設(shè)定抵押權(quán)。

　　【2】該房屋在本合同簽訂之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，甲方承諾在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

　　2.房屋租賃情況為下列第項：（僅選一項）

　　【1】甲方保證該房屋在本合同簽訂之時未曾租賃給他人。

　　【2】該房屋在本合同簽訂之前已經(jīng)租賃給他人，甲方保證該承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán)，并承諾在房屋交付前解除該租賃關(guān)系，注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

　　3.房屋物業(yè)管理現(xiàn)狀為下列第項：（僅選一項）

　　【1】該房屋目前由負責(zé)物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)費交至年月。

　　【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。

　　4.隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋附屬設(shè)施和相關(guān)物品詳見本合同附件一。

　　第三條：房屋價款。

　　該房屋（包括閣樓、車庫，本合同附件一明確的房屋附屬設(shè)施及物品等）成交總價為人民幣元（大寫：元整）。房屋（含閣樓）成交價格為人民幣元，車庫成交價格為人民幣元。

　　第四條：付款方式。

　　1.乙方于年月日前給付甲方購房定金元(購房定金可沖抵購房款)，甲方在收到乙方購房定金的同時，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出具收件憑證。房屋買賣無法成交的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)及時歸還上述“雙證”。

　　2.房屋價款支付方式約定為下列第款。（僅選一款）

　　【1】一次性付款：

　　乙方按本合同第三條約定房屋價款，向甲方一次性支付的期限為下列第項：（僅選一項）

　　〖1〗本合同生效之日起天內(nèi)。

　　〖2〗房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日。

　　〖3〗房屋交付之日。

　　〖4〗年月日前。

　　【2】分期付款：

　　乙方于本合同生效之日起天內(nèi)，按本合同第三條約定房屋價款的%，向甲方支付人民幣（￥元）（大寫：元整）；

　　乙方于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日，按本合同第三條約定房屋價款的 %，向甲方支付人民幣（￥元）（大寫：元整）；

　　乙方于房屋交付之日，按本合同第三條約定房屋價款的%，向甲方支付人民幣（￥元）（大寫：元整）。貸款支付：。

　　【3】其他方式：。

　　第五條：乙方逾期付款違約責(zé)任。

　　1.乙方未能按本合同約定期限向甲方支付相應(yīng)房屋價款的，按逾期時間，分別作如下處理（不做累加）：

　　⑴逾期不超過天，自本合同第四條約定的應(yīng)付期限之第二天起，至甲方實際收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。

　�、朴馄诔^ 天后，甲方有權(quán)解除合同。自解除合同通知書到達之日起天內(nèi)，乙方將房屋退還給甲方，并按本合同第三條約定的房屋價款的 %或購房定金倍向甲方支付違約金。經(jīng)雙方協(xié)商繼續(xù)履行合同的，自本合同第四條約定的應(yīng)付期限之第二天起至甲方實際收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.在年月日前，若因銀行或者住房公積金管理機構(gòu)不同意乙方購房貸款申請，導(dǎo)致乙方無法按約定期限支付房款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權(quán)變更登記申請，并按下列第項方式處理：（僅選一項）

　　【1】乙方不向甲方支付違約金。

　　第六條：房屋交付。

　　甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前騰空該房屋。并將上述房地產(chǎn)交付給乙方。在交付房屋時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 1.2.3 手續(xù)：

　　【1】買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單、物業(yè)服務(wù)費繳納等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該清單上所列物品。

　　【2】雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品、物業(yè)服務(wù)費繳納、水電氣費交納清單上簽字。

　　【3】移交該房屋鑰匙。

　　第七條：甲方逾期交房違約責(zé)任。

　　甲方未能按約定期限將該房屋及其附屬設(shè)施、物品交付給乙方的，按逾期時間，分別作如下處理（不作累加）：

　�、庞馄诓怀^天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。

　�、朴馄诔^天后，乙方有權(quán)解除合同。自解除合同通知書到達之日起天內(nèi)，甲方將已收房款退還給乙方，并按本合同第三條約定的房屋價款的 %或購房定金倍向乙方支付違約金。經(jīng)雙方協(xié)商繼續(xù)履行合同的，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第

　　二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條：關(guān)于房屋及其附屬設(shè)施、物品的承諾。

　　房屋交付時，凡已納入本合同的房屋及其附屬設(shè)施、物品被損壞或滅失的，甲方應(yīng)按照損壞或滅失部分的（〖協(xié)商〗或〖評估價值〗）價值元向乙方支付賠償金

　　第九條：如因甲方對房屋的保證情況失實,致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其他情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購買權(quán)糾紛的，甲方按本合同第三條約定房屋總成交價款的 %向乙方支付違約金；造成乙方其他損失的，甲方另行賠償。

　　第十條：關(guān)于房屋原有戶籍遷移的約定。

　　自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起天內(nèi)，甲方保證將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，甲方向乙方支付違約金元；造成乙方其他損失的，甲方另行賠償。

　　第十一條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的.約定。

　　甲、乙雙方定于年月日前辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因一方責(zé)任致使未能按期辦理的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時間承擔(dān)以下違約責(zé)任（不作累加）；造成對方其他損失的，需另行賠償。

　　1.逾期不超過天，自約定期限之第二天起，至實際辦理手續(xù)之日止，每逾期一天，責(zé)任方按天向另一方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.逾期超過天后，無責(zé)任一方有權(quán)解除合同。責(zé)任方向另一方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %的違約金，同時退房退款。雙方協(xié)商繼續(xù)履行合同的，自約定期限之第二天起至實際辦理手續(xù)之日止，每逾期一天，責(zé)任方按天向另一方支付本合同第三條約定的房屋價款的 %0的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3．逾期超過天后未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，甲、乙方中的任何一方有權(quán)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同向昆山市房產(chǎn)交易管理中心申請撤銷該合同的備案，甲、乙雙方中的另外一方不得對撤銷合同備案的行為提出異議。至于甲方和乙方之間的房屋買賣合同糾紛由雙方自行協(xié)商或者向法院提起訴訟。

　　第十二條：關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的約定。

　　1.該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為（【國有】或【集體】，類型為（【出讓】或【劃撥】或【】）。（僅選一種）

　　2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買、賣雙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定共同向土地登記機構(gòu)申請辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來為非出讓類型的，變更登記時需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第項方式處理：（僅選一項）

　　【1】甲方承擔(dān)。

　　第十三條：關(guān)于交易稅費和其他相關(guān)權(quán)益的約定。

　　1.房屋買賣過戶過程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費，按以下第款辦理：

　　【1】由甲、乙雙方按照規(guī)定各自繳納。

　　2.房屋驗收交接時，甲、乙方應(yīng)共同辦理物業(yè)服務(wù)及相關(guān)配套設(shè)施等過戶手續(xù)。

簽訂合同篇7

　　委托人:湖北省煙草公司鄂州市公司

　　法定代表:鄭祖雄

　　地址:鄂州市文星大道102號

　　受委托人:

　　職務(wù):

　　地址:鄂州市文星大道102號

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)條例規(guī)定，我單位委托同志以單位的'名義與鄂州市天度視覺設(shè)計中心直接簽訂《品牌診斷報告書設(shè)計制作》合同，并對其簽訂的合同的履行、變更、解除和終止行使管理職權(quán)，對其合同簽訂和管理行為為我單位承諾承擔(dān)全部法律責(zé)任。

　　本委托有效期自年月日起至年月日止。

　　委托人：湖北省煙草公司鄂州市公司

　　法定代表人：

　　年月日

簽訂合同篇8

　　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房市場日趨火熱。與一手房相比，二手房在價格和地理位置方面有獨特優(yōu)勢，而且可供選擇的區(qū)域、戶型較多，所以越來越受到購房者的青睞。但受各種因素的影響，二手房買賣過程中可能存在一定的風(fēng)險，筆者結(jié)合自身工作實際，對二手房買賣合同中可能存在的風(fēng)險進行梳理，并就如何規(guī)避提出建議。

　　一、二手房買賣合同可能存在的風(fēng)險

　�。ㄒ唬┓课葙I賣合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，則可能導(dǎo)致買賣合同無效。

　　（二）房屋買賣合同主體不合法�，F(xiàn)實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。

　�。ㄈ┓课荽嬖谖餀�(quán)瑕疵。主要是指買賣的房屋權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等情況。

　　1.房屋被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，此時出賣人無權(quán)處分房產(chǎn)，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的，合同自然無效。

　　2.買賣房屋上已設(shè)定抵押。如果出賣人已將房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，則轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

　　3.買賣房屋正在租賃。如買賣房屋正在出租期間，則根據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購買權(quán)，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。此外，買受人還應(yīng)留意出賣人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。也就是說，如果買受人購買該房產(chǎn)是為了自住，而出賣人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買受人購房用于自住的目的可能就無法實現(xiàn)。

　�。ㄋ模┕室庖�(guī)避稅收�，F(xiàn)實生活中，部分買賣雙方耍小聰明，采取“高買低報”、延期過戶、假贈予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。

　　1.“高買低報”�！案哔I低報”是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報房價時，以低于實際成交的價格簽訂虛假協(xié)議申報納稅。但此種做法可能存在的風(fēng)險是，買受人有可能根據(jù)低報的過戶價格來付款，不愿意再按照原購房價格成交，造成出賣人利益受損；而此種做法也可能導(dǎo)致買受人在向銀行貸款時，貸款數(shù)額過低。

　　2.延期過戶。此種方法主要目的是規(guī)避營業(yè)稅。其一般做法是：買賣雙方在達成購房意向之后，首先簽訂一份購房合同，規(guī)定房款交付方式、房屋過戶時間和過戶方式。在買方交納全部或者部分房款之后，賣方先將房屋交買方使用，等到賣方的房屋持有年限達到規(guī)定的免稅時間后，雙方再將房屋過戶。此種行為的風(fēng)險是：一旦二手房市場在合同簽訂后房屋過戶前出現(xiàn)價格上的大幅波動，無論是大漲還是大跌，買賣雙方中可能有一方寧愿違約也要解除合同，從而損害守約方利益。

　　3.虛假贈與。這是目前避稅方式中較為簡單的一種。通常是買賣雙方在達成交易意向后，先私下簽訂一份買賣合同，之后再到公證處辦理房屋贈與合同，聲明出賣人無償將某房屋贈與買受人，以未發(fā)生金錢交易為名，規(guī)避營業(yè)稅及其附加稅費。這種方式從法律角度看，完全屬于一種逃稅的違法行為，買賣雙方在交易過程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會受到法律保護，反而會在有關(guān)部門認定存在相關(guān)違法事實后，被追究一定的'法律責(zé)任。如果此房子在5年之內(nèi)再次交易過戶，將會由賣方承擔(dān)成交價格20%的個人所得稅，交易成本會更高。

　　二、二手房買賣合同風(fēng)險的規(guī)避

　　目前我國的二手房交易市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎。其實，規(guī)避風(fēng)險的最佳方法就是依法、誠實履行合同，切勿耍小聰明。此外，建議在二手房買賣時，把握四個“要點”。

　　一是確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，房主要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

　　二是確認房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)。必要時到房處管理登記部門查詢該房屋的相關(guān)登記情況，保證房屋不存在任何物權(quán)瑕疵。

　　三是明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。

　　四是及時辦理房屋過戶手續(xù)。購房者千萬不能為了節(jié)省過戶費用，采取所謂避稅方式，給買賣雙方都帶來極大的法律風(fēng)險、市場風(fēng)險和政策風(fēng)險。