商品房合同模板集合6篇

　　隨著人們對法律的了解日益加深，能夠利用到合同的場合越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編整理的商品房合同6篇，希望能夠幫助到大家。

商品房合同 篇1

　　合同編號：_________

　　出租方(甲方)：_________［出租］

　　承租方(乙方)：_________

　　預出租方(甲方)：_________［預租］

　　預承租方(乙方)：_________

　　根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(無錫市房屋租賃條例以下簡稱：(條例))的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________(出租／預租)的_________(房屋／商品房)事宜，訂立本合同。

　　一、出租或預租房屋情況

　　1．1甲方_________(出租／預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)／縣)_________路_________(弄／新村)_________(號／幢)_________室(部位)_________(以下簡稱該房屋)。該房屋_________(［出租］實測／［預租］預測)建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________，房屋類型為_________，結(jié)構(gòu)為_________。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：

　　(一)［出租］房地產(chǎn)權(quán)證／房屋所有權(quán)證／_________；［證書編號：_________］。

　　(二)［預租］預售許可證［許可證編號：_________］。

　　1．2甲方作為該房屋的_________(房地產(chǎn)權(quán)利人／代管人／法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________(已／未)設定抵押。

　　1．3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　2．1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

　　2．2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3．1甲乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至_________年_________月_________日止。

　　3．2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前_________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4．1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元。［出租］月租金總計為(_________幣)_________元。(大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整)。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金_________(年／月)內(nèi)不變。自第_________(年／月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

　　4．2乙方應于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_________％支付違約金。

　　4．3乙方支付租金的方式如下：_________。

　　五、保證金和其他費用

　　5．1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即(_________幣)_________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　5．2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由_________(甲方／乙方)承擔。

　　5．3_________(甲方／乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_________。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6．1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　6．2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6．3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前_________日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　6．4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

　　七、房屋返還時的狀態(tài)

　　7．1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元／平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

　　7．2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。

　　八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　8．1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

　　8．2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

　　8．3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

　　8．4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

　　九、解除本合同的條件

　　9．1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

　　(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

　　(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　　(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　9．2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_________日內(nèi)仍未交付的；

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

　　(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

　　(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

　　(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

　　(六)乙方逾期不支付租金累計超過_________月的'；

　　(七)_________。

　　十、違約責任

　　10．1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起_________日內(nèi)修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

　　10．2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　10．3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

　　10．4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10．5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_________(恢復房屋原狀／賠償損失)

　　10．6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　委托代理人(簽章)：_________委托代理人(簽章)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　說明

　　一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在(條例)施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。

　　二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租。

　　三、本合同條款中的［出租］或［預租］為

　　提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有［出租］部分的內(nèi)容；而作為商品房預租合同使用時，則［預租］部分的條款和補充條款中的"預租有關事宜"部分的條款。其他未標有［］符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

　　四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預租條款履行完畢。

　　五、本合同文本系市房地資源局和無錫市工商管理局根據(jù)(無錫市房屋租賃條例)制定的示范文本(試行)。其合同條款均為

　　提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

　　六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發(fā)放的(房屋租賃治安許可證)。

　　七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

　　八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

　　九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。

　　十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購齲雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。

　　十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

　　十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。

商品房合同 篇2

　　出讓方（下稱甲方）： 身份證號碼：

　　受讓方（下稱乙方）： 身份證號碼：

　　中介方（下稱丙方）：

　　甲乙雙方就購買位于 房產(chǎn)，面積 平方（實際面積以售樓部為準），達成如下協(xié)議：

　　1、乙方已實地察看了該房屋并明白甲方目前中擁有《誠意金預約單》 ，合同上標明認購單價為￥ 元/平方。

　　2、乙方自愿購買上述房產(chǎn)并在簽訂本協(xié)議時，乙方下定金人民幣貳萬元整于丙方監(jiān)管。乙方承諾于辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)前將剩余定金人民幣壹拾萬元整補齊至丙方處監(jiān)管。在乙方取得開發(fā)商開具的《誠意金預約單》后的當天，丙方將乙方所下的定金轉(zhuǎn)入甲方帳戶。

　　3、甲乙雙方約定于日至年月 陪同下到開發(fā)商售樓部辦理甲方名下的`《誠意金預約單》變更手續(xù)，逾期屬于違約行為。

　　4、若不能辦理，本協(xié)議解除，甲乙丙三方互不承擔違約責任，中介方退件退款。

　　5、甲方支付中介方傭金（含服務費）人民幣元。

　　6、乙方支付中介方傭金（含服務費）人民幣。

　　7、乙方于辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)前將人民幣元整[即合同的轉(zhuǎn)讓費（差價款）]打入丙方帳戶。在乙方取得開發(fā)商開具的預收款發(fā)票（收據(jù)）后的當天，丙方將此款項轉(zhuǎn)入甲方帳戶，甲方同意。

　　8、本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效。

　　9、在乙方取得開發(fā)商開具的預收款發(fā)票（收據(jù)）后，本協(xié)議自動失效。

　　10、甲方須配合乙方去開發(fā)商處辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房合同 篇3

　　建設單位(甲方)：___________________

　　施工單位(乙方)：XX市XX區(qū)xx裝飾

　　甲方有一套位于__________________的商品房，現(xiàn)委托乙方對該商品房進行室內(nèi)裝修。該工程實行包工包料形式。乙方按甲方的要求對該商品房的裝修進行設計(附相關圖紙及工程項目預算一份)。

　　一、工程名稱：室內(nèi)裝修及水電工程。

　　二、施工地點:________________________________

　　三、工程內(nèi)容及工程量：本工程屬包工包料形式。施工項目以預算表項目為準，施工中如有漏報項目或增加項目，則按實際結(jié)算項目數(shù)量結(jié)算工程款。

　　四、工程總造價：按圖紙及工程項目預算表甲乙雙方暫定工程總造價合計人民幣約：______________元;大寫:________________________元正(工程款不含稅金;裝修工程款以最終結(jié)算數(shù)量計算。)

　　五、付款方式：甲方應于________年_____月_____日先付給乙方(工程定金)總工程款的30%___________元;_______年_____月____日(水電基礎工程驗收合格后)支付總工程款的20%______________元;________

　　年_____月_____日(泥水工程驗收合格后)支付總工程款的20%_______________元);_______年______月____日(木工工程驗收合格)支付總工程款的20%_______________元);_______年______月____(批灰工程驗收合格)支付總工程款的10%______________元)。

　　六、施工期限：從甲方繳交工程定金并水電開通之日起________天內(nèi)完成。如因甲方改變設計方案、工程款不到位、甲方材料供應不及時或遇臺風、暴雨、火災等不可抗力的.因素，工期順延。

　　七、保修期：保修為年，保修期內(nèi)屬工程質(zhì)量損壞，乙方需無償保修。工程完工經(jīng)甲方驗收合格后簽定“工程移交報告和質(zhì)量保修協(xié)議”(如屬人為損壞或天然災害問題，不在保修范圍之內(nèi))。

　　八、責任：(1)因甲方修改圖紙或變更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工損失等費用由甲方負責。若乙方在未經(jīng)甲方同意下改變施工方案，所造成的損失由乙方負責。施工方案的變更以雙方簽定的變更項目為準。

　　(2)甲方應提供具備施工條件的現(xiàn)場以及水、電源接口(水電費用由甲方負責，施工用設備由乙方自行負責)，清除影響乙方施工的障礙物。并負責辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)(費用由甲方負責)。

　　(3)乙方需指定施工負責人，非經(jīng)甲方同意，乙方不能頻繁撤換主要管理人員和技術人員。并保證施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故損失由乙方負責。

　　(4)如由于甲方所選購的材料導致施工質(zhì)量出現(xiàn)問題的，所造成的損失由甲方負責。

　　(5)工程未經(jīng)雙方驗收確認,甲方不能入住,否則示為甲方驗收合格，乙方只對甲方履行保修責任。

　　(6)附工程的驗收標準(水電、泥水、木工、批灰部份)

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。由雙方簽字后生效，全部工程結(jié)算后自行終止。

　　甲方：______________________乙方：XX市XX區(qū)xx裝飾工程部

　　簽約代表：簽約代表：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽約日期：年月日簽約日期：年月日

商品房合同 篇4

　　出租方：______________，以下簡稱甲方。

　　承租方：______________，以下簡稱乙方。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號______(小區(qū))___棟___單元___樓___號的房屋___間(套)，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___出租給乙方作___使用。裝修及設備情況：______________________________.第二條租賃期限租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

　　2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　　3.拖欠租金__個月或空置__月的。

　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

　　租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

　　第三條租金、交納期限和交納方式甲乙雙方議定月租金___元，交納方式為____支付，計人民幣(大寫)____________元(元)。由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后每個___月付款一次，應在付款期末前___天支付。

　　第四條租賃期間的房屋修繕甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應當積極配合。

　　第五條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的.情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

　　2.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

　　第六條乙方必須遵守當?shù)貢鹤�區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。按時交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。水、電、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度，氣____方。

　　第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時，結(jié)清水、電、氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。

商品房合同 篇5

　　借款單位：____________________________(以下簡稱甲方)

　　貸款單位：____________________________(以下簡稱乙方)

　　甲方經(jīng)____________批準，開發(fā)__________________，面積________平方米，工作量__________萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款�，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款________萬元，用作開發(fā)________的周轉(zhuǎn)資金。附用款計劃。

　　二、借款期限為____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。

　　三、借款利率定為月息______‰，每季結(jié)算一次。

　　四、甲方以________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計劃。

　　五、______________為甲方的擔保單位。擔保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定，承擔償還貸款本息的連帶責任。

　　六、乙方由于自身的'原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　七、其它事項，按照《貸款辦法》有關規(guī)定辦理。

　　八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

　　本合同正本簽章各方各執(zhí)1份，副本報各自主管上級1份。

　　甲方：(公章)________________________ 地址：________________________________

　　法人代表：(簽章)____________________

　　開戶銀行及帳號：______________________

　　乙方：中國人民建設銀行______行(公章)

　　地址：________________________________ 法人代表：(簽章)____________________

　　擔保單位：(公章)____________________ 地址：________________________________

　　法人代表：____________________________

　　開戶銀行及帳號：______________________

　　簽約日期：__________年______月______日 簽約地點：____________________________

商品房合同 篇6

　　為進一步規(guī)范我市商品房預（銷）售管理，維護房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高商品房預（銷）售透明度，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善住房預售制度有關問題的通知》（建房［20xx］53號）和《大連市人民政府關于進一步規(guī)范商品房預售管理的通知》（大政發(fā)［20xx］63號）要求，自3月28日起，在市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)實施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案管理，現(xiàn)將有關問題予以解答。

　　1、什么是商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案

　　商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直接登錄商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)），在線簽訂商品房買賣合同，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)將商品房買賣合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記薄即時記載的行為。

　　2、網(wǎng)上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同

　　以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。網(wǎng)簽及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同并同時將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進行即時備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構(gòu)登記薄記載為準。

　　3、網(wǎng)上簽約及備案的意義

　�。�1）房源信息公開透明。買賣雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)即可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的.問題。

　�。�2）防止出現(xiàn)“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權(quán)益。

　�。�3）高效便捷。買賣雙方一經(jīng)網(wǎng)上簽約，合同提交后即時予以備案，購房人在網(wǎng)上能夠即時查看到該套房屋已備案，省卻了購房人和開發(fā)企業(yè)多次往返售樓處及登記機構(gòu)的時間。

　�。�4）為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策提供了準確的數(shù)據(jù)。網(wǎng)上簽約及備案能夠及時將房屋成交量及相應價格準確數(shù)據(jù)提供給相關部門，為政府主管部門決策提供依據(jù)。

　　4、實行網(wǎng)上簽訂及備案的商品房項目范圍是哪些

　　凡新開盤的商品房項目及原已實行網(wǎng)上預登記的商品房項目，自3月28日起全部按網(wǎng)簽及備案模式管理；屬歷史遺留問題商品房項目個別處理。

　　5、實行網(wǎng)簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效

　　按網(wǎng)簽及備案模式管理的商品房項目，實行網(wǎng)簽前已簽定的原合同文本已經(jīng)備案的繼續(xù)有效。尚未備案的，開發(fā)企業(yè)應按有關通知要求完成合同備案。已經(jīng)簽訂合同尚未備案的購房人應及時與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進行合同備案。

　　6、購房人如何在網(wǎng)上查詢可售房源

　　只需登錄房地產(chǎn)網(wǎng)站，點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表，根據(jù)樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續(xù)及相應的典型戶型圖，以備購房人查詢。

　　7、網(wǎng)上發(fā)布的準售房源，購房人都可以要求購買嗎

　　已在網(wǎng)上發(fā)布的準售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒售。

　　8、網(wǎng)簽及備案的流程

　　買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經(jīng)買賣雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應即時在銷售現(xiàn)場打印出已備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

　　買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

　　9、網(wǎng)簽及備案實行后購房人應注意哪些問題

　　購房前可在網(wǎng)上查詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預（銷）售審批手續(xù)。

　　若不能上網(wǎng)查詢可在售樓現(xiàn)場查看是否懸掛有商品房預售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預售許可范圍內(nèi)，達成買賣意向后在實施網(wǎng)簽備案前，要反復認真核查本人的姓名、證件號碼、聯(lián)系方式等個人信息方面的內(nèi)容錄入是

　　否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋，價格是否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。

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