定金購房合同
隨著法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,越來越多的人通過合同來調和民事關系,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊桑旅媸切【帋痛蠹艺淼亩ń鹳彿亢贤┐蠹覅⒖冀梃b,希望可以幫助到有需要的朋友。
定金購房合同1
甲方:(賣方):_____________________________________________________ 住所:_________________________________________郵編:______________
法定代表人:________________________聯(lián)系電話:___________________
委托代理機構:_____________________________________________ 住所:______________________________________郵編:______________
法定代表人:___________________聯(lián)系電話:______________________
乙方(預購方):_____________________________________________________ 住所:__________________________________________郵編:_____________
證件名稱:______________證號:______________聯(lián)系電話:______________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協(xié)商一致,就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條、乙方預訂____________________《____________》____________幢____________層____________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證(證書號:________________),并經_____________測繪機構實測,該房屋建筑面積為___________平方米。該房屋定于________年____月____日交付。
第二條、乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________元,乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______________________________元,乙方采取________________方式。
第三條、乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣__________________元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉為房價款。
第四條、甲、乙雙方商定,預訂期為______天,乙方于________年____月____日前到___________________________________________與甲方簽訂《____市商品房出售合同》。
第五條、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
第六條、在本合同的第四條約定的預訂期限內,除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,雙倍返還已收取的定金。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條、有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致。
2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的`,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:
1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的。
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條本協(xié)議一式份,甲乙雙方各持份, _____________________________、___________________________各執(zhí)一份。
甲方:(簽章) 乙方:(簽定)____
____年____月____日
____年____月____日
定金購房合同2
購房合同中定金和訂金是什么:
《合同法》第一百一十五條規(guī)定:“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》,約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金起到擔保合同履行的效力,給付定金的一方違約,無權要求返還定金;收受定金的一方違約,應雙倍返還定金!币簿褪钦f,只有買賣合同成立,定金才具有擔保合同履行的效力。另根據有關民事法律規(guī)定,簽訂合同必須本著公平、自愿、誠實信用的原則,開發(fā)商以簽訂認購書收取定金的形式,迫使消費者與之簽訂房屋買賣合同,顯然違背了以上民事行為的基本法律準則。因此,在您尚未與開發(fā)商簽訂正式合同時,仍然有權利要求退還定金。
定金和訂金和區(qū)別:
所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規(guī)定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務,無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務,需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。
根據最高法院在20xx年12月8日公布的"關于適用《擔保法》若干問題的解釋",定金的類型和適用主要有如下幾種:
1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金,其設立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點是,其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關系。凡在意向書一類的協(xié)議中設定了訂約定金,其法律效力自當事人實際交付定金時就存在,在其所擔保的訂約行為沒有發(fā)生時,對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金,稱之為成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的,定金未交付,則合同不成立或不生效。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構成合同的成立或生效要件的,該定金具有成約定金的性質。但是,為了鼓勵交易,如果主合同已經履行或者履行了主要部分,即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金,仍應當承認主合同的成立或生效。
3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價,即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同,接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同,但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,解約方仍然應承擔損害賠償的責任。
4、違約定金。《擔保法》第八十九條對違約定金作了規(guī)定,"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金!稉7ā芬(guī)定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的.條件,"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果,這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分沒有履行,一方當事人因此受到了損失,但是合同的目的沒有完全落空,這時,既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰,又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行,能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后,可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的,也是不規(guī)范的,在審判實踐中一般被視為預付款,即使認定為一種履約保證,這種保證也是單方的,它只對給付方形成約束,即給付方對收受方的保證。若收受方違約,只能退回原訂金,得不到雙倍返還;若給付方違約,收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定,定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面:
1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應交付定金而未付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔保法》就規(guī)定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差,但其所產生的法律后果是不一樣的,訂金不能產生定金所有的四種法律效果,更不能適用定金罰則。
定金購房合同3
甲方:身份證號碼:
乙方:身份證號碼:
經甲乙雙方共同協(xié)商,就因乙方向甲方購房事宜,為保證雙方的合法權益,根據《中華人民共和國合同法》及相關規(guī)定,特簽訂以下合同:
一、甲方將其自建房屋(建筑面積平方米,位于第層套)以總價出售給乙方。乙方自愿以上述價格向甲方認購該房屋。
二、甲方:
1、水電安裝到戶(入戶的相關費用由乙方承擔),門面及住房門窗安裝到位(注:門只安裝入戶門)。
2、毛墻粉糊,外墻一律由甲方按房屋構造整體粉糊。
3、地板處理可根據乙方要求,經甲乙雙方協(xié)議處理。
4、一年內房屋出現(xiàn)質量問題,一切后果均由甲方承擔。
5、乙方購買了該房屋后,擁有完全的所有權,甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。
三、乙方:
1、保證按要求付清房款。
2、按相關要求不改變房屋的結構,若乙方在房屋裝修時,改變房屋整體結構造成房屋主體出現(xiàn)坍塌,裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔。
3、保證在購房合同滿一年時把剩余保證金一次付清。
四、違約責任
1、甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償所購房屋總價5%的違約金。
2、乙方違約,沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償所購房屋總價5%的違約金。
五、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效,具有同等法律效力。
甲方(簽字):乙方(簽字):
年月日
出賣人(甲方):
身份證號碼:
買受人(乙方):
身份證號碼:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于_________市___________區(qū)________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的'價款出售給乙方。(含地下室_____號_____平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后,甲方對________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責任
1、甲方應當于___年__月__日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向____________________________________區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
甲方:______________乙方:______________
___年__月__日___年__月__日
見證人:___年__月__日
定金購房合同4
甲方:(賣方):_____________________________________________________
住所:_________________________________________ 郵編:______________
法定代表人:________________________ 聯(lián)系電話:___________________
委托代理機構:_____________________________________________
住所:______________________________________ 郵編 : ______________
法定代表人:___________________ 聯(lián)系電話: ______________________
乙方 ( 預購方 ):_____________________________________________________
住所 :__________________________________________ 郵編 :_____________
證件名稱:______________ 證號:______________ 聯(lián)系電話 :______________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協(xié)商一致,就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜,訂立本合同。
第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________ 元,乙方預訂的該房屋總房價為人民幣 ______________________________ 元,乙方采取________________ 方式。
第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣__________________ 元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保。簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定,預訂期為 ______天,乙方于______ 年______月______ 日前到 _____________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。
第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內,除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,雙倍返還已收取的定金。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,甲方應全額返還乙方已支付的'定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致;
2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:
1、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條 本協(xié)議一式 份,甲乙雙方各持 份,
_____________________________ 、___________________________各執(zhí)一份。
甲方:(簽章) 乙方:(簽定)
年 月 日 年 月 日
定金購房合同5
售方:
身份證號:
買方:
身份證號:
居間方:
甲,乙,丙根據中華人民共和國有關法律的規(guī)定,在合法,平等,自愿,相互信任的基礎上簽訂本合同,承諾共同遵守。
第一條:房屋基本情況
1,甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。
2,該房屋的基本情況如下:
房屋性質:
所有權人:
面積:
樓層:
產權證號:
土地證號:
丘號:
附屬設施:
第二條,成交價格
甲,乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣: 元,該房屋的配套設施,過戶的相關費用由承擔。
第三條:傭金支付
甲方按照總房價款的 %支付,即為人民幣 元
乙方按照總房價款的 %支付,即為人民幣 元
甲乙雙方任何一方不履行本合同,或不完全履行致本合同終止的,違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內向丙方支付本合同約定的全部傭金,守約方已繳納的傭金將予以退還。
甲乙雙方惡意串通,損害丙方利益的,對上述傭金的支付承擔連帶責任。
第四條:房款付款約定
乙方向甲方的付款約定:
乙方于 年 月 日向甲方支付該房屋的定金。計人民幣 元
乙方于 年 月 日過戶當日交付該房款人民幣 元
待該房屋過戶手續(xù)辦理完畢,且甲,乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在物業(yè)實驗單簽字七日內,結清余款。
第五條:相關事宜
1,乙方需要貸款并請丙方為其承擔他項權辦理之前擔保責任,乙方需承擔辦理貸款的相關費用。
2,丙方為甲乙雙方提供交易機會,并促成交易成功,協(xié)助甲乙雙方辦理產權過戶手續(xù)。
3,甲方承諾于 年 月 日前騰空該房屋,并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水,電,煤氣,有線電視,物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關費用的交接事宜。
4,甲方保證該房屋權屬無爭議。如有共有權人,甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權人的同意。
第六條:違約責任
1,甲方須保證該房屋權屬無爭議,若發(fā)生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛,由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。
2,甲,乙雙方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法,有效證件,若因此影響辦理過戶手續(xù),產生的'一切后果及違約責任均由責任方負責。
3,甲方認可乙方貸款方式付款時:
貸款過程中,乙方提出終止貸款行為,則乙方須補齊所差房款,繼續(xù)履行該合同,并承擔由此而引起的經濟損失。
乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實,可靠。如因證明不屬實或其資信度不夠等個人原因造成的貸款未果,乙方承擔相應責任及經濟損失。
乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貨款手續(xù),否則貸款延期責任由乙方承擔。
4,如甲,乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,或發(fā)生本條第1,2,3,款違約責任,均由違約方向守約方支付相當于合同第二條確定的房屋實際成交價的25%數額的違約金,并賠償守約方由此產生的一切損失。同時,違約方應向丙方支付總房款的2%違約金。
5,如因一方違約引起訴訟,守約方為訴訟支出的相關訴訟費,保全費,律師費均由違約方承擔。
第七條:免責條款
如因洪水,地震,火災和法律,政府政策變化等不可抗力原因,導致本合同不能全面履行的,甲,乙,丙三方互不承擔違約責任。
甲方:
簽訂地點:
年 月 日
乙方:
簽訂地點:
年 月 日
丙方:
簽訂地點:
年 月 日
定金購房合同6
賣房人:_________________________________;(以下簡稱甲方)
買房人:_________________________________;(以下簡稱乙方)
為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行,經甲乙雙方協(xié)商,訂立此合同,以便雙方共同遵守.
第1條甲方愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號的_____房(____室_____廳______平米)賣于乙方,永遠為業(yè),空口無憑,立字據為證.
第2條該房的.房價款計幣________萬______千_____百元整(__________元).
第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒有到手,房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn),經甲乙雙方決定甲方不得再賣他人,乙方不能悔約,訂立此合同,甲方應在簽此合同后一個月之內給予房證或發(fā)票等證件.
第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內,乙方支付甲方定金_____( ).如一方違約,除適用定金罰則外,還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經濟損失.
第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭議,雙方協(xié)商解決,經協(xié)商解決不成訴至x.
第六條本合同經雙方簽字、按手印后生效,本合同一式兩份,甲方乙方方各執(zhí)一份.
賣房人(甲方):_______________________簽字
身份證號:__________________________________
聯(lián)系方式:_____________________________
買房人(乙方):_______________________簽字
身份證號:__________________________________
x年x月x日
定金購房合同7
甲方:(賣方):_____________________________________________________
住所:_________________________________________郵編:______________
法定代表人:________________________聯(lián)系電話:___________________
委托代理機構:_____________________________________________
住所:______________________________________郵編:______________
法定代表人:___________________聯(lián)系電話:______________________
乙方(預購方):_____________________________________________________
住所:__________________________________________郵編:_____________
證件名稱:______________證號:______________聯(lián)系電話:______________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協(xié)商一致,就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條、乙方預訂____________________《____________》____________幢____________層____________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證(證書號:________________),并經_____________測繪機構實測,該房屋建筑面積為___________平方米。該房屋定于________年____月____日交付。
第二條、乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________元,乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______________________________元,乙方采取________________方式。
第三條、乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣__________________元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉為房價款。
第四條、甲、乙雙方商定,預訂期為______天,乙方于________年____月____日前到___________________________________________與甲方簽訂《____市商品房出售合同》。
第五條、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
第六條、在本合同的
第四條約定的預訂期限內,除本合同
第七條、
第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,雙倍返還已收取的定金。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的.,無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條、有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致。
2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:
1、甲方未遵守本合同
第二條、
第五條約定的。
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條本協(xié)議一式份,甲乙雙方各持份,
_____________________________、___________________________各執(zhí)一份。
甲方:(簽章)乙方:(簽定)________年____月____日________年____月____日
定金購房合同8
甲方:
乙方:
1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號X室,建筑面積X平方米。
2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產轉讓價格為¥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)。
3.雙方約定房屋定金數額為¥10000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當天支付,定金支付后本協(xié)議生效。
4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。
5.乙方必須在定金支付后X天內于X日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款¥X元(大寫:人民幣X)第二期房款為X元(大寫:人民幣X)于X前支付、,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內開始辦理,一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還。
6.維修基金由乙方付給甲方,具體數額看維修基金發(fā)票。
7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。
8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。
甲方:乙方:
地址:地址:
身份證號碼:身份證號碼:
時間::時間:
延伸閱讀:二手房交付定金協(xié)議相關問題
問題一:簽訂了認購協(xié)議,交納定金之后,因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見,賣方不愿退定金怎么辦?
最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定,出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
遇到簽訂了認購協(xié)議,交納定金,因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見,無法繼續(xù)履行定金協(xié)議的情況,根據上述最高法院的司法解釋的有關規(guī)定,屬于“不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的”,賣方應當將定金返還買方。
在二手房交易實踐中,此類糾紛較為常見。為避免糾紛發(fā)生,在簽訂定金協(xié)議時,應當以最高法院上述司法解釋為依據據理力爭,明確在定金中寫明“如果雙方就有關合同條款協(xié)商不成,賣方應返還定金”,這樣將更為有利。
問題三:“訂金”與“定金”是一回事嗎?
“訂金”與“定金”并不是同一概念。一般認為“訂金”屬于預付款,與定金不同。預付款是當事人預先支付部分價金的一部分,是當事人的一種支付手段。對預付款的處理方式是:合同履行的應當抵作價款,合同不履行的應當如數返還。由于預付款不具有懲罰的性質,違約時不會產生沒收預付款或雙倍返還預付款的問題。
“定金”則是我國法律規(guī)定的債務履行的擔保方式之一,是當事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權利,依約定向另一方支付的金錢。定金必須以書面形式約定,適用“定金罰則”,即支付定金一方違約,則收取定金一方有權沒收定金;如收取定金一方違約,則須向支付定金一方雙倍返還定金。
由于訂金(預付款)和定金在實踐中極易混淆,建議二手房的買家遇到中介要求預先交付某些名目的費用時,應當與中介訂立書面協(xié)議,明確所交費用的`性質究竟是定金(預付款)還是定金,約定雙方的權利義務、違約責任及所交費用的處理方式。
問題四:中介公司收取定金屬于什么性質?
在實踐中,中介公司向買方收取訂金的情況很普遍,買方應當特別留意。中介公司收到買家的定金后,往往會開具以下格式收據:“今收到買家某某多少意向金。如果業(yè)主同意以某價格賣房,該意向金轉為定金”。這種定金支付方式就對買家極為不利:一是買方和房主并無直接簽署的協(xié)議;二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條;三是很難獲得房主已經從中介公司處收取定金的事實;四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉交責任。在此情況下,一旦發(fā)生房主收到定金,但反悔不賣房或抬高房價的違約情形,買方就很難要求房主雙倍返還定金,也很難追究中介公司的責任。
因此,在買方與中介公司簽訂的居間合同中,買方要明確約定中介公司收取定金的性質:如果是代收,就應該要求中介公司在收取定金時出具業(yè)主的委托書,中介公司收到定金,視為房主收到定金。如果是轉交,要明確約定中介公司的轉交的責任,如約定幾天內轉交,未能按時轉交需承擔違約責任。另外,在交付定金后,務必要求中介公司開具正式有效的收款憑證,以便今后一旦出現(xiàn)糾紛可以提供有利的證據。
定金購房合同9
甲方:
乙方:
由于甲方收到乙方預付的購房定金人民幣。雙方同意就下列房地產買賣事項,訂立本契約,共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在區(qū)路的房地產出售給乙方。該房地產的基本情況已載于本契約附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解,愿意購買該房地產。
二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣_____元;¥_____元。乙方由_____年_____月_____日前次付清給甲方,購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式:。
三、雙方同意于_____年_____月_____日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時,其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。
四、甲方保證上述房地產權屬清楚,若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
五、違約責任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金,甲方中途悔約,甲方應在悔約之日起日內將定金退還給乙方,另給付乙方相當于定金數額
的'違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產,每逾期一日,由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之的滯納金。
六、本契約在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時,任何一方均可向房地產仲裁委員會申請調解或仲裁,也可向有管轄權的人民法院起訴。
七、上述房地產辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。
八、本契約未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補充議定書經雙方簽章后與本契約具有同等效力。
九、本契約經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。
十、本契約一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,契約副本份,送房地產交易管理所。
十一、雙方約定的其它事項:
甲方:
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
委托代理人:
乙方:
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
委托代理人:
_____年_____月_____日
定金購房合同10
售房方(甲方): 身份證號碼:
購房方(乙方): 身份證號碼:
關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協(xié)商,達成協(xié)議如下:
一、房屋具體情況:
1、位置: 重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區(qū)自建房。
2、房屋類型: 建筑面積 平方米, 結構 樓層 ,房屋走向: 房屋形狀: 用途 。該房產的總占地面積:
3、該房產連同地產總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。
二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛,概由甲方負責處理。
《房屋所有權證》書證號:
土地證編號:
三、房屋四界:
房屋四界
東:
西:
南:
北:
四、付款方式:
。1)該房產總價格為人民幣 萬元整,協(xié)議簽定之后,首付 萬元訂金。
。2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣 萬元。
。3)房產產權轉讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余萬元。
五、甲方應有手續(xù)證明,所售房屋質量過關,并非危房。
六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。
七、稅費分擔的.方法
甲方承擔房產交易中所產生的全部費用。
八、甲方應給乙方協(xié)調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。
九、乙方購買甲方該項房產,所有費用均屬于個人出資購買,其所有權完全屬于個人所有。
十、附件
。ㄒ唬斗课菟袡嘧C》
(二)《國有土地使用證》
。ㄈ┰擁椃慨a的房地產評估報告。
十一、本協(xié)議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份,
甲方:乙方:
年 月日 年 月 日
定金購房合同11
甲方:
乙方:
1、甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號X室,建筑面積X平方米。
2、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產轉讓價格為¥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)。
3、雙方約定房屋定金數額為¥10000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當天支付,定金支付后本協(xié)議生效。
4、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。
5、乙方必須在定金支付后X天內于X日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款¥X元(大寫:人民幣X)第二期房款為X元(大寫:人民幣X)于X前支付余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內開始辦理,一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還。
6、維修基金由乙方付給甲方,具體數額看維修基金發(fā)票。
7、乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。
8、如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
身份證號碼: 身份證號碼:
時間:20xx年xx月xx日時間:20xx年xx月xx日
乙方 :
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協(xié)商一致,就乙方向甲方購買房屋事宜,訂立本合同。
第一條:乙方購買的房屋位于xx市xx區(qū)xxx,(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號:xx ),該房屋建筑面積為:xx平方米,產權人:xx。
第二條:雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元。此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內保留設施設備清單如下:
第三條:乙方同意簽訂本合同時,向甲方支付人民幣xx萬元的購房定金,作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉為房價款。
第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權要求甲方返還已收取的.定金。
第五條: 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。
第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第七條:本協(xié)議一式叁份,甲乙丙各持一份,簽字生效。
甲方:(簽章)
乙方:(簽章)
丙方:
身份證號碼:
身份證號碼:
時 間:
定金購房合同12
購 房 定 金 合 同
甲方:(賣方): __________________________________________________________________________
通訊地址: _________________________________________________________ 郵編 :________________ 證件名稱:________________ 證號:________________________________ 聯(lián)系電話 :______________ 乙方 ( 買方 ): __________________________________________________________________________
通訊地址:__________________________________________________________ 郵編 :________________
證件名稱:________________ 證號:________________________________ 聯(lián)系電話 :______________ 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協(xié)商一致,就乙方向甲方定購房產事宜,簽署本合同。
第一條 乙方定購甲方以下房屋:(以下簡稱該房屋)
物業(yè)地址
有所有權證書□
無所有權證書□
面積
房屋類別 字第 號; 平方米(實際面積以房屋所有權證為準); □住宅 □公寓 □寫字樓 □商鋪(商場、底墑)
□其他 :可否工商注冊:□可以 □不可以
尚有銀行貸款,貸款余額約:¥ 元,約定還款方為 □甲方 □乙方
。ū緱l描述的該房屋之條件與實際情況不符或不詳盡,則以該房屋權屬證明或相關法律文書的'記載內容為準; 選擇劃“”,不選擇劃“”,以下選擇方法以此相同)
第二條 乙方對該房屋進行了實地勘查,查看了該房屋所有權人(即甲方)及其該房屋的相關手續(xù)、和證件,明確知悉該房屋的權屬情況,了解并遵守北京市相關管理部門對存量房交易的相關規(guī)定,自愿與甲方進行房產交易。
第三條 甲方保證該房屋可進行市場交易,手續(xù)齊全;房產無任何權利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售該房屋已取得共有權人同意;甲方房屋已設立抵押權的,甲方出售該房屋已取得抵押權人的同意;甲方房屋出租的,承租人已放棄對該房屋的優(yōu)先購買權。甲方向乙方介紹房屋情況,真實、準確,沒有任何重大遺漏,不存在影響乙方決定購買該房屋做出判斷而未向乙方進行披露的情形或事項。甲方出售該房屋,該房屋占用范圍內的土地使用權以及該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 抵押情況
1
2
□ 提交仲裁委員會仲裁! 依法向人民法院起訴。
第十三條 本合同共叁頁,一式兩份,甲乙雙方各持一份。
補充約定:(□有補充約定□無補充約定)
__________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________
甲方:(簽章)乙方:(簽章)
年 月 日年 月
3日
定金購房合同13
甲方(賣方): 身份證號碼:
甲方代理人: 身份證號碼:
乙方(預購方): 身份證號碼:
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協(xié)商一致,就乙方向甲方預訂《 》(以實際產權證為準)商品房事宜,訂立本合同。
第1條 乙方預購《 》(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證 (證書號: ),土地證: 并經人民政府測繪機構實測,該房屋建筑面積為 平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。
第2條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣 元/平方米,乙方預訂的該房屋總房價為人民幣大寫: 整,乙方采取_ _方式。簽訂正式合同時首付款 萬,尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內付清。
第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣 _________整,作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的'定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定,預訂期為_________ 天,甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產簽訂《商品房出售合同》。
第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
注明:
1:該房為__________房。
2:賣方必須提供房屋產權證、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過戶。
3:賣方必需保證交易的房產(財產)無債權、債務及產權糾紛,無一房多賣現(xiàn)象。
4:買賣雙方商議同意交易的房產所產生的一切費用由( 方)承擔。
5:如上述面積與產權面積有差異,以產權面積為準。
第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內,甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權要求甲方返還已收取的定金,并且無權要求好人房產退還已收取的信息費。
第七條 本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各持壹份,富鑫房產執(zhí)壹份。
其他約定:_______________________________________________________________________________________________
甲方:(簽章)
甲方代理人:
乙方:(簽章)
見證方: (簽章)
見證方經辦人: (簽章)
年 月 日
定金購房合同14
編號_________________
委托方:____________________________(以下簡稱甲方)
受托方:________房地產有限公司(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經過友好協(xié)商,在自愿、平等、相互信任的基礎上簽訂本意向書,并承諾共同遵守、
第一條:預購價格及購買方式
1、甲方同意以人民幣___________________________元整(小寫:___________元)購買由乙方提供的坐落在天津市_______區(qū)_______________________________的'房屋(以下簡稱“該房屋”),此預購價格不包括該房屋所有權登記變更(過戶)等相關稅、費及服務費、
2、購買方式:
a、一次性付款□;
b、按揭貸款□;
c、公積金貸款□;
d、組合貸款□
第二條:約定事宜
1、甲方在簽訂本意向書之時,向乙方交納預付意向金人民幣_________________________元整(小寫:____________元)、
2、甲方與該房屋所有權人簽訂《房屋買賣(置換)居間合同》之時,此預付服務費自動轉為服務費,服務費具體金額以該《房屋買賣(置換)居間合同》中約定為準,多退少補、
3、簽訂本意向書后,乙方將按照甲方同意的預購價格與該房屋所有權人洽談協(xié)商,努力促成該房屋交易、
4、簽訂本意向書后,甲方不得以任何理由降低預購價格或不購買該房屋,否則視為甲方違約、
第三條:違約責任
1、如因該房屋所有權人原因,造成甲方不能購買該房屋,則乙方承諾將收到的甲方預付服務費如數退還給甲方(不計算利息),雙方無責,本意向書同時廢止并由乙方收回、
2、如因甲方原因,不能按照此預購價格購買該房屋,則乙方收取的預付服務費不予還,轉為違約金,轉為違約金后本意向書同時廢止并由乙方收回、
第四條:協(xié)議生效、終止及爭議解決方式
本意向書自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起生效,達成該房屋交易或雙方約定廢止本意向書后終止、本意向書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力、在履行本意向書過程中若發(fā)生爭議,可向人民法院提起訴訟、
甲方:_________
乙方:_________房地產有限公司
證件號碼:_________
連鎖店:_________
聯(lián)系地址:_________
經手人:_________
聯(lián)系電話:_________
電話:_________
定金購房合同15
甲方(房屋出售方):
乙方(房屋購買方):
身份證號碼:
身份證號碼:
地址:
地址:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法律、法規(guī),經甲、乙雙方協(xié)商一致,本著平等自愿原則,訂立本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于____市街單位,建筑面積平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為號為;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一; 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)元,(小寫)元。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否則加倍賠償定金,乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款,則支付給甲方的定金不予退還。
第四條該房屋房價款為人民幣(大寫)________元,(小寫)人民幣____元。 房價款的支付方式和支付時間為: 乙方未按規(guī)定支付房價款的,則按下列約定承擔違約責任:
1、乙方逾期支付房價款的',每逾期一天,按應付到期房價款的萬分之五支付違約金。
2、乙方逾期支付房價款超過___天,且所欠應付到期房價款超過____元的,甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后___天內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還。
第五條甲、乙雙方定于___時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前__該房屋。雙方定于____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之五支付違約金。
2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價值 □評估價值□市場價格承擔賠償責任。
3、甲方逾期交付房屋超過___天的,乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后___天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之一支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本契約生效后____日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。 該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理:
1、該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
2、該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規(guī)定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由甲方承擔。
3、除本條
第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。
第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
第九條該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。
第十條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:
第十一條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列約定處理:
1、提交____市仲裁委員會仲裁
2、提交仲裁委員會仲裁
3、依法向人民法院起訴。
第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下: 附件一 房屋平面圖和四至范圍。 附件二 租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。 附件三 室內附屬設施和裝修情況
(一)附屬設施:
1、水
2、電
3、燃氣
4、有線電視
5、通訊
6、其他
(二)裝修情況:雙方簽署欄文本:
甲方(簽章):
乙方(簽章):
身份證號碼:
身份證號碼:
法定代表人:
法定代表人:
地址:
地址:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
簽約日期:
簽約日期
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