北京二手房購買需要什么手續(xù)

　　二手房屋在很早之前并不受人們重視，因為那時新房價格也不算高，而且人們對于二手房的看法也都不好，但是現在就不一樣了，現在的新房房價過于昂貴，很多人若是買房經濟上的壓力也都會把他們壓垮，所以這些人交易房屋時首選也就是二手房，那么買北京二手房手續(xù)是什么？以下小編為大家整理了北京二手房購買需要的手續(xù)相關內容，希望對大家有所幫助！

　　買北京二手房手續(xù)是什么？

　　一、獲取二手房買賣信息。

　　買賣雙方建立信息溝通，購房者了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣房人提供合法的證件，包括產權證、身份證等。

　　二、買賣雙方協(xié)商二手房購買事宜。

　　如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　三、買賣雙方共同向房管局申請。

　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的房屋拒絕申請，禁止上市交易。

　　四、辦理立契手續(xù)。

　　房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　買二手房費用都有哪些？

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

　　2、交易費：3元／平方米。

　　3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、交易費：3元／平方米。

　　2、營業(yè)稅：差價＊5.5％（房產證未滿5年的）。

　　3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

【北京二手房購買需要什么手續(xù)】相關文章：

北京二手房需要什么手續(xù)02-03

北京二手房過戶需要什么手續(xù)02-03

北京辦準生證需要些什么手續(xù)02-03

北京投靠落戶需要什么手續(xù)02-03

北京etc辦理需要什么手續(xù)02-03

北京二手房過戶辦理需要什么手續(xù)02-03

外地車輛在北京年檢需要什么手續(xù)02-03

北京辦理異地護照需要什么手續(xù)02-03

北京生育保險報銷需要什么手續(xù)02-03